Voisin maksaa asuntolainan pois rahasto/osakesäöntöillä, pitäisikö?

Itselläni on kolme kertaa enemmän asuntolainaa ja sama tilanne. En tietenkään maksa asuntolainaa pois, koska sijoitukset tuottaa enemmän ja asuntolaina on käytännössä puoli-ilmaista sijoituslainaa. Lisäksi nykyään pääsee hyötymään korkoa korolle -ilmiöstä paremmin kun vakuutuskuoret ovat tarjolla järkihintaan kaikille halukkaille.

Hölmöin älynväläys olisi maksaa asuntolaina pois ja kohta ostaa auto lainalla tai rahoitusleasingilla. Näitäkin on nähty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, tuottaako säästöt enemmän kuin maksat lainasta korkoja vähennyksen jälkeen. 

Viime vuonna tuotto oli 6% (poikkeuksellisen huono tuotto) ja asuntolainankorko 4,5%, ja laskee ensi kuussa. Näin laskien ei siis kannata, mut entä elämänlaadun kannalta?

Ap

Mutta tuosta tuotosta menee 30 % veroa, viimeistään siinä vaiheessa kun nostat tuoton käyttöön. 

Mutta mutta pääomasta ei mene mitään veroa. Kun taas asuntolainasta menee korko.

Tää on mielenkiintoinen kysymys. Itse olen aina ajatellut lainojen kanssa siten, että mitä nopeammin maksettu pois sitä parempi. Koska joka ikisestä erästä maksat korkoa, joka on aina hukkaan heitettyä rahaa. Toki joku balanssi pitää olla, että pystyy myös elämään, mutta sehän ei ap:lla ollutkaan ongelma. Jos sijoitukset oikeasti tuottaa niin paljon, että as.lainan korolla ei ole väliä, niin mikäs siinä sitten, mutta silti itselläni kalvaisi mielessä koko ajan se, kuinka paljon korkoa (=hukkaan heitettyä rahaa, pankin elättämistä) maksan omasta pussistani.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, tuottaako säästöt enemmän kuin maksat lainasta korkoja vähennyksen jälkeen. 

Viime vuonna tuotto oli 6% (poikkeuksellisen huono tuotto) ja asuntolainankorko 4,5%, ja laskee ensi kuussa. Näin laskien ei siis kannata, mut entä elämänlaadun kannalta?

Ap

Sijoituksessa voi aina menettää rahansa. Kannattaa maksaa velat pois saa parhaan riskittömän nettotuoton verrattuna mihinkään riskilliseen rahastoon tai muuhun.

On se asuntokin sijoitus. Ei hyvin hajautettu osakesalkku tai pörssiosakerahastosalkku mihinkään katoa. Arvo nousee ja laskee, yleensä jokainen nousu vie entistä huippukohtaa korkeammalle. Mutta ei siellä kaikkia rahoja menetä, vaikka joutuisi myymään huonona hetkenä. 

Noin pieni laina on helppo maksaa melko nopeasti pois ilmankin sijoitusten realisointia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, tuottaako säästöt enemmän kuin maksat lainasta korkoja vähennyksen jälkeen. 

Viime vuonna tuotto oli 6% (poikkeuksellisen huono tuotto) ja asuntolainankorko 4,5%, ja laskee ensi kuussa. Näin laskien ei siis kannata, mut entä elämänlaadun kannalta?

Ap

Mutta tuosta tuotosta menee 30 % veroa, viimeistään siinä vaiheessa kun nostat tuoton käyttöön. 

Osa rahastoista/osakkeista on tuottanut tosi hyvin, osa on miinuksella. Sopivasti myymällä verot jäisi aika pieniksi.

Ap

Itse maksoin juuri opintolainalla asuntolainan lopun pois, ja pääsin eroon 600euron menoerästä kuukausittain. Helpotti tämän hetkistä elämää huomattavasti.

Opintolainaa makselen sitten kun valmistun.

Maksa 50t lainasta 45t pois ja siirrä 5 tonnia hätävaraksi 3% korkoa maksavalle pankkitilille.

Jos kuukausierä on 700, laina lyhenee kaiketi noin 6500 vuodessa. Jos siihen lisäät sen verovapaan tonnin realisoinnin, laina lyhenee 7500 vuodessa. Tekisin ihan käyttörahoistani säännöllisesti ylimääräisiä lyhennyksiä ja yrittäisin näin päästä 10 000 euroon vuodessa. Näin korkomenot putoavat nopeasti, sekin raha on käytettävissä lyhennyksiin ja laina sulaa pois muutamassa vuodessa joka tapauksessa. Korkojen lasku nopeuttaa prosessia vielä entisestään.

Vierailija kirjoitti:

Jos kuukausierä on 700, laina lyhenee kaiketi noin 6500 vuodessa. Jos siihen lisäät sen verovapaan tonnin realisoinnin, laina lyhenee 7500 vuodessa. Tekisin ihan käyttörahoistani säännöllisesti ylimääräisiä lyhennyksiä ja yrittäisin näin päästä 10 000 euroon vuodessa. Näin korkomenot putoavat nopeasti, sekin raha on käytettävissä lyhennyksiin ja laina sulaa pois muutamassa vuodessa joka tapauksessa. Korkojen lasku nopeuttaa prosessia vielä entisestään.

Eli elämiseen ja elämästä nauttimiseen vähemmän ?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, tuottaako säästöt enemmän kuin maksat lainasta korkoja vähennyksen jälkeen. 

Viime vuonna tuotto oli 6% (poikkeuksellisen huono tuotto) ja asuntolainankorko 4,5%, ja laskee ensi kuussa. Näin laskien ei siis kannata, mut entä elämänlaadun kannalta?

Ap

Sijoituksessa voi aina menettää rahansa. Kannattaa maksaa velat pois saa parhaan riskittömän nettotuoton verrattuna mihinkään riskilliseen rahastoon tai muuhun.

On se asuntokin sijoitus. Ei hyvin hajautettu osakesalkku tai pörssiosakerahastosalkku mihinkään katoa. Arvo nousee ja laskee, yleensä jokainen nousu vie entistä huippukohtaa korkeammalle. Mutta ei siellä kaikkia rahoja menetä, vaikka joutuisi myymään huonona hetkenä. 

Minun asuntoni ei ole sijoitus. En aio muuttaa tästä koskaan pois. Tämä on pelkkä kuluerä. Jotenkin kummallista että koteja kuvitellaan sijoituskohteiksi.

Vierailija kirjoitti:

Maksa 50t lainasta 45t pois ja siirrä 5 tonnia hätävaraksi 3% korkoa maksavalle pankkitilille.

Miksi ihmeessä tuollaiselle paskakorkoiselle pankkitilille pitäisi siirtää kun lähes mistä tahansa rahastosta saa paremman tuoton?

Myy osa sijoituksista (huonoimmat), jolloin saat asuntolainan maksettua nopeammin ja kuitenkin saat pidettyä parhaat sijoitukset itsellä pahan päivän varalle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Maksa 50t lainasta 45t pois ja siirrä 5 tonnia hätävaraksi 3% korkoa maksavalle pankkitilille.

Miksi ihmeessä tuollaiselle paskakorkoiselle pankkitilille pitäisi siirtää kun lähes mistä tahansa rahastosta saa paremman tuoton?

MIstä rahastosta saat riskittä saman tai edes ollenkaan pääomaa ulos? On se 3% kuitenkin enemmän mitä saa vuokra-asunnolla ja se raha on kokoajan käytettävissä.

Kyselin samaa tekoälyltä perjantaina, se suositteli myymään. Asuntojen hintojen nousu hidastuu. Jos työpaikka on ns varma, miksi kituutat, jos voisit hoitaa velat pois ja satsata itseesi.

Lisäksi kun huomenna tapahtuu mitä tapahtuu, korot nousevat, on parempi saada velat mahdollisimman pian pois.

Mitä jos tulee remontti

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos tulee remontti

Teetin asuntooni täyden remontin kun muutin tähän 3 vuotta sitten. Talo on rakennettu 2000-luvulla joten taloyhtiön isoja remontteja saa vielä odotella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Maksa 50t lainasta 45t pois ja siirrä 5 tonnia hätävaraksi 3% korkoa maksavalle pankkitilille.

Miksi ihmeessä tuollaiselle paskakorkoiselle pankkitilille pitäisi siirtää kun lähes mistä tahansa rahastosta saa paremman tuoton?

MIstä rahastosta saa paremman tuoton? Anna kun arvaan asuntorahastosta lol

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Maksa 50t lainasta 45t pois ja siirrä 5 tonnia hätävaraksi 3% korkoa maksavalle pankkitilille.

Miksi ihmeessä tuollaiselle paskakorkoiselle pankkitilille pitäisi siirtää kun lähes mistä tahansa rahastosta saa paremman tuoton?

MIstä rahastosta saat riskittä saman tai edes ollenkaan pääomaa ulos? On se 3% kuitenkin enemmän mitä saa vuokra-asunnolla ja se raha on kokoajan käytettävissä.

Miksi minä edelleenkin laittaisin mitään paskakorkoiselle 3% tilille kun saan lähes mistä tahansa rahastosta enemmän?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Maksa 50t lainasta 45t pois ja siirrä 5 tonnia hätävaraksi 3% korkoa maksavalle pankkitilille.

Miksi ihmeessä tuollaiselle paskakorkoiselle pankkitilille pitäisi siirtää kun lähes mistä tahansa rahastosta saa paremman tuoton?

MIstä rahastosta saat riskittä saman tai edes ollenkaan pääomaa ulos? On se 3% kuitenkin enemmän mitä saa vuokra-asunnolla ja se raha on kokoajan käytettävissä.

Miksi minä edelleenkin laittaisin mitään paskakorkoiselle 3% tilille kun saan lähes mistä tahansa rahastosta enemmän?

Esim S&P500 on tuottanut tämän vuoden alusta jo 3%, ja vuodessa 34%