Nämä kolme tekijää ratkaisevat asuntomarkkinoiden kohtalon

Metsolan mukaan rahastosijoituksen myyntitilanteessa ei selvästikään ole riittävästi korostettu sitä, että heikossa markkinatilanteessa sijoittajan rahat voivat olla rahastossa jumissa hyvinkin pitkään.

- Avoimien asuntorahastojen kriisistä voivat hyötyä ne, joilla on kykyä pyrkiä ostamaan rahastojen omistamaa asuntokantaa itselleen sopivin ehdoin otollista tilannetta hyödyntäen.

Kolmas tekijä on asumistukiin jo tehdyt ja yhä tulossa olevat leikkaukset. Metsolan mukaan niiden aiheuttamat kysynnän muutokset ovat iso ongelma runsaiden tukien logiikan varaan rakennetuille vuokrataloille.

-Yleistä asumistukea on viimeksi kuluneen vuoden aikana leikattu voimakkaasti. Elokuun alusta on edessä iso muutos, kun opiskelijat siirtyvät yleisestä asumistuesta selvästi pienempään opintotuen asumislisään. Suureen osaan vuokra-asunnoista asumistuen tuntuvilla leikkauksilla on vuokria laskeva vaikutus, ja se on ongelma monille asumistukien säilymisen varaan laskeneille sijoittajille, Metsola näkee.

- Hyötyjiä voivat olla ne sijoittajat, jotka omistavat sellaista asuntokantaa, jonka suuntaan tukileikkaukset kysyntää siirtävät. Sellaisissa asunnoissa, joiden kysyntä nousee, vuokrat voivat jopa nousta, hän summaa.