Kuka päättää asunnon markkinahinnan, jos kauppa tapahtuu esim sukulaisten kesken?

Asuntovälittäjä tekee arvion, joka perustuu yleensä samalta alueelta saman kokoisten asuntojen toteutuneisiin kauppoihin.

Eli välittäjä pitää kuitenkin sotkea mukaan, vaikka muuta tarvetta ei ole?

Ainakin Helsingissä googlettamalla löytyy helposti eri alueiden keskimääräisiä neliöhintoja toteutuneissa asuntokaupoissa. Niistä ainakin saa jotain viitettä. 

Mielellään välittäjältä arvio tosiaan siitä asunnon käyvästä arvosta, mahdollisesti pariltakin välittäjältä.

Katsokaa googlesta alueen keskihinnat. Ja sen perusteella päätätte keskenään sopivan hinnan. Ei kannata aivan eurolla myydä jottei verottaja tartu. Hyvin voi myydä 25-35% halvemmalla mitä keskihinnat sillä alueella

Keskimääräiset neliöhinnat ja hintahaarukka postinumeroalueella on tiedossa. Paljonkohan välittäjän hinta-arvio maksaa? Ei ole tarkoitus käyttää välittäjää kaupantekoon.

Ap

Katso minkä hintaisia siellä muut suht samassa kunnossa olevat on, siis se millä hinnalla ne on myyty ei sillä mitä niistä pyydetään 

75,00001% riittää 

Arvion pitäisi olla maksuton?Ainakin niin nuo monet välitysliikkeiden sivut lupaavat.

Me Laskettiin keskiarvo saman alueen toteutuneista saman tyyppisisten asuntojen kaupoista. Tämä pitää pystyä verottajalle perustelemaan, jos tulisi jotain selvitettävää. Mutta ei kyllä tullut mitään.

Arvion voi teettää ja voi välittäjää vihjata, että tekee arvion alakanttiin. Ei ole kenelläkään mitään sanottavaa.

Asunnosta on maksettu v. 2019 250 000 ja nyt keskimääräisen neliöhinnan mukaan laskettuna arvo olisi 410 000. Vaikuttaa olevan melko pahasti yläkanttiin... Korjaustarpeinen omakotitalo kyseessä.

Tietysti alakanttiin, jos tarkoitus on "lahjoittaa". Esimerkiksi ihan meni läpi, kun mies osti vanhemmiltaan noin 300 000 euron asunnon 220 000 Eurolla. Sitten kun asuu pari vuotta vähintään, voi myydä voitolla niin kuin haluaa.

Välittäjien arviot ovat usein todella yläkanttiin. Jos käytössä on toteutuneiden kauppojen tietoja niin vetoaisin niihin. Verottajaa voinee konsultoida asiasta myös ennen kuin nimet on kauppakirjassa.

Verottajan ohjetta kun noudatatte, niin ei tule verottajan kanssa ongelmia.

OT

serkku sai isovanhempien kämpän todella halvalla. Maksoi 15000 euroa huonokuntoisesta kolmiosta Keravan keskustasta.

Eikä siihen mikään taho ole puuttunut.

Ihmettelin vaan, että taskurahoilla meni. Kyllä siitä olis satatuhatta saanut helposti vieraalta.

Ei tarvita välittäjää, jos asuntojen keskihinta ko alueella tulee muuten selville. Ainoa, joka voi asiaan jälkikäteen puuttua, on verottaja. Mutta vain siinä tapauksessa, että verottaja katsoo asunnon tulleen myytyä markkinahintaa halvemmalla ja sen vuoksi joutuu arvioimaan, voidaanko osa tuosta katsoa lahjaksi ja siis sellaiseksi lahjkaksi, josta ostajan pitäisi maksaa lahjavero. 

Sana markkinahinta antaa jo vihjeen siitä, mihin hinta perustuu. Ja markkinahinnasta antaa näkemyksensä niihin perehtynyt henkilö, yleensä välittäjä. 

Tilastot ja/tai verottaja.

Vierailija kirjoitti:

Katso minkä hintaisia siellä muut suht samassa kunnossa olevat on, siis se millä hinnalla ne on myyty ei sillä mitä niistä pyydetään 

Voi jestas, ei voi olla näin uusavuton. Välittäjien sivuilla on usein ihan hinnastot, ja soittamallakin selviää.