Lue keskustelun säännöt.
Millaiset tulot pitää olla että on mahdollista rakennuttaa oma talo?
09.12.2024 |
Tuntuu epäreilulta kun ennen "kaikilla" halukkailla oli varaa rakentaa talo. No ei kaikilla, mutta jos perheen aikuisista edes toisella oli joku työ niin se oli täysin mahdollista. Minulle tuntuu niin kaukaiselta haaveelta, vaikka vuosia olen kouluttautunut ja yrittänyt hankkia mahdollisimman hyväpalkkaista työtä.
Kommentit (30)
Puhut rakentamisesta ja rakennuttamisesta. Kummastako oikein mahdat haaveilla, hinnoissa on aika oleellinen ero noiden välillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo on vaihtoehto, jos ei ole taitoa itsellä tai varaa ostaa, eli alempi keskiluokka veikkaan.
Vierailija kirjoitti:
Puhut rakentamisesta ja rakennuttamisesta. Kummastako oikein mahdat haaveilla, hinnoissa on aika oleellinen ero noiden välillä.
No ei se talopaketti ole halpa vaikka kuinka tekisi itse.
Saisko 100 000 avaimet käteen -periaatteella rakennutettua pienen omakotitalon?
Oman talon rakennuttamiseen tarvittavat tulot riippuvat monista tekijöistä, kuten talon sijainnista, koosta, rakennusmateriaaleista, tontin hinnasta ja omasta säästötavoitteesta. Rakennuttamisen kustannukset voivat vaihdella huomattavasti, mutta yleisesti voidaan hahmotella seuraavat suuntaviivat:
1. Talouden kokonaistulot
Rakennuslainan saaminen edellyttää, että sinulla on vakaa tulotaso, jolla pystyt hoitamaan kuukausittaiset lainanlyhennykset, verot ja muut elinkustannukset. Pankit suosittelevat, että asuntolainan lyhennykset ja muut velat eivät ylitä noin 40-50 % kuukausituloista (ns. velkaantumisaste).
Esimerkki:
Oletetaan, että talon rakentamisen kokonaiskustannukset (tontti + rakennus + lisäkustannukset) ovat 300 000 euroa.
Keskimääräinen asuntolainan korko on noin 1,52,5 %, ja laina-aika voisi olla noin 2530 vuotta.
Laskelma:
Lainan kuukausierä voisi olla noin 1 2001 400 euroa kuukaudessa, riippuen lainan määrän ja korkotason vaihtelusta.
Tällöin olisi suositeltavaa, että kuukausitulosi olisivat vähintään 2 5003 000 euroa, jotta lainanlyhennykset eivät ylitä suositeltua 4050 % tulotasosta.
2. Omat säästöt ja oma pääoma
Rakennuslainan myöntäminen edellyttää yleensä omaan pääomaan panostamista. Pankit vaativat usein 1020 % omarahoitusosuuden, eli jos rakennusprojektin kustannukset ovat 300 000 euroa, tarvitsisit 30 00060 000 euroa omia säästöjä. Täsmällinen säästäminen tai muun omaisuuden käyttö voi auttaa, mutta jos säästöjä ei ole tarpeeksi, lainan saaminen voi olla vaikeaa.
Esimerkki:
Jos sinulla on 30 000 euroa säästöjä ja laina olisi 270 000 euroa, silloin laina-aste olisi noin 90 %, mikä saattaa vaatia vakuuksia tai paremman luottoluokituksen.
3. Rakennuskustannukset
Talojen rakennuskustannukset vaihtelevat alueittain. Keskimääräinen neliöhinta rakennusprojektille Suomessa voi olla noin 1 5002 500 euroa neliöltä (2020-luvulla). Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi 150 m talon rakentaminen voisi maksaa 225 000375 000 euroa.
Tontin hinta on myös tärkeä tekijä. Se voi vaihdella alueittain ja jopa kaupunginosittain. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla tonttien hinnat voivat olla huomattavasti korkeampia kuin maaseudulla.
4. Muuta huomioitavaa
Pankin lainanmyöntövaatimukset: Pankit arvioivat muun muassa luottotietoja, velkaantumisastetta, työsuhteen pysyvyyttä ja perheen taloudellista tilannetta ennen kuin myöntävät lainan. Jos sinulla on muita velkoja, kuten opintolainaa tai kulutusluottoja, ne voivat vaikuttaa lainan saantiin.
Rakennusbudjetin joustavuus: On tärkeää varautua mahdollisiin lisäkustannuksiin rakennusvaiheessa, sillä budjetti voi ylittyä esimerkiksi rakennusmateriaalien hintojen nousun vuoksi.
Yhteenveto:
Vähintään 2 5003 000 euron kuukausituloilla ja säästöillä, jotka riittävät omarahoitusosuuteen, on mahdollista hankkia asuntolaina ja rakentaa oma talo. Pankit suosittelevat, että kokonaisvelkaantuminen ei nouse liian korkeaksi, ja talouden kokonaisbudjetti on tasapainossa lainanlyhennysten ja muiden elinkustannusten kanssa.
On kuitenkin tärkeää muistaa, että talon rakentaminen on pitkäaikainen projekti, ja siihen voi liittyä monenlaisia yllätyksiä ja kustannuksia. Siksi hyvän talouden suunnitelman laatiminen ja realististen odotusten asettaminen on tärkeää ennen projektin aloittamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se ylläpito on maksaa myös. Kaivokin. Ja pitää tietää millä sieltä liikkuu kylille, onko bussi tai auto. Ensin pitää myös tehdä maanmittaus tontille, ennen kuin rakennetaan ja naapurien kuulemiset. Luulen että lähellä olisi hyvä olla myös mieluista luontoa tai pakkoja. Ehkä jokunen naapuri sopivan matkan päässä jos tulee "hätä". On nuohous, tiemaksut ja muut maksut. Rakennusfirmoilla on talviasuttavista taloista ja mökeistä kuvastoja. Mutta tarjous pitää pyytää erikseen ja sisältääkö se edes kaikkea. Pitää kysellä ja varmistua. Budjetti voi ylittyä. Entä kuka korjaa virheet. -Olisi kiva jos kaikille olisi joku sopiva asumismuoto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puhut rakentamisesta ja rakennuttamisesta. Kummastako oikein mahdat haaveilla, hinnoissa on aika oleellinen ero noiden välillä.
No ei se talopaketti ole halpa vaikka kuinka tekisi itse.
No ei ole ei, aikoinaan kun itse rakensimme hinta oli talopaketin hinta x3 + sitten tontti erikseen vielä, tästä on jo 20 vuotta eikä nuo hinnat ole siitä ainakaan edullisemmiksi muuttuneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saisko 100 000 avaimet käteen -periaatteella rakennutettua pienen omakotitalon?
Saa varmasti. Kun riittävän pienen teettää, tontin saa helposti parilla tonnilla. Kaivon voi tarvittaessa kaivaa lapiolla, mökille tein päivässä kaivon. Vesi riittää ja on hyvä vesi, kaksi rengasta tuli. Sähköt aurinkopaneelilla+agrekaatti n.2500€ . Kevyt mökkikaivo riittää kun ei vesivessaa eikä taajama tai pohjavesi alueella.
Ennemmin kyselisin paljonko saat säästettyä rahaa kokoon ja millaisen pankkilainan pystytte ottamaan.
Tontti voi olla jossain lähes ilmainen ja jossain maksaa 200 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisko 100 000 avaimet käteen -periaatteella rakennutettua pienen omakotitalon?
Saa varmasti. Kun riittävän pienen teettää, tontin saa helposti parilla tonnilla. Kaivon voi tarvittaessa kaivaa lapiolla, mökille tein päivässä kaivon. Vesi riittää ja on hyvä vesi, kaksi rengasta tuli. Sähköt aurinkopaneelilla+agrekaatti n.2500€ . Kevyt mökkikaivo riittää kun ei vesivessaa eikä taajama tai pohjavesi alueella.
Millon pääset rakentaan?
Vierailija kirjoitti:
Saisko 100 000 avaimet käteen -periaatteella rakennutettua pienen omakotitalon?
Ei saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli oma rahoitusosuus 70.000 jolla aloitettiin rakentaminen, loppu otettiin lainaa kun rakennutettiin talopaketti 190 neliötä. Minä tienaan 45K vuodessa, mies 65K.
Vierailija kirjoitti:
Saisko 100 000 avaimet käteen -periaatteella rakennutettua pienen omakotitalon?
Ei saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puhut rakentamisesta ja rakennuttamisesta. Kummastako oikein mahdat haaveilla, hinnoissa on aika oleellinen ero noiden välillä.
No ei se talopaketti ole halpa vaikka kuinka tekisi itse.
En ole väittänytkään, mutta helvetin paljon halvempi silti itse rakennettuna kuin rakennutettuna.
On virhekäsitys, että oman talon rakentaminen/rakennuttaminen oli ns. ennen (milloin?) mahdollista kaikille. Ei se ole koskaan ollut mahdollista kaikille. Suuri osa suomalaisista on ns. ennen asunut yhden huoneen ja yhteiskeittiön vuokraluukuissa, koska muuhun ei ollut varaa. Suurin osa suomalaisista on aina asunut vuokralla torpparina, lampuotina, mäkitupalaisena ja kaupungistuessa noissa työväenasunnoissa.
Joo, siitä ei ole puhuttu, koska ensin haluttiin estää ihmisiä laajasti identifioitumasta omistamattomaan luokkaan ja sitten on haluttu ylläpitää tätä kuvitteellista historiakäsitystä siitä, että ennen oli paremmin ja menneisyyteen pitäisi palata. Mutta oikeasti ennen oli paljon nykyistä huonommin.
Saa. Esimerkiksi noin 50 m2 hirsimökin saa kevyesti tuohon hintaan.
T: N47, kaksi omakotitaloa rakennuttaneena
Vierailija kirjoitti:
Oman talon rakennuttamiseen tarvittavat tulot riippuvat monista tekijöistä, kuten talon sijainnista, koosta, rakennusmateriaaleista, tontin hinnasta ja omasta säästötavoitteesta. Rakennuttamisen kustannukset voivat vaihdella huomattavasti, mutta yleisesti voidaan hahmotella seuraavat suuntaviivat:
1. Talouden kokonaistulot
Rakennuslainan saaminen edellyttää, että sinulla on vakaa tulotaso, jolla pystyt hoitamaan kuukausittaiset lainanlyhennykset, verot ja muut elinkustannukset. Pankit suosittelevat, että asuntolainan lyhennykset ja muut velat eivät ylitä noin 40-50 % kuukausituloista (ns. velkaantumisaste).
Esimerkki:
Oletetaan, että talon rakentamisen kokonaiskustannukset (tontti + rakennus + lisäkustannukset) ovat 300 000 euroa.
Keskimääräinen asuntolainan korko on noin 1,52,5 %, ja laina-aika voisi olla noin 2530 vuotta.
Laskelma:
Mitä nämä on nämä AI vastaukset täällä!! Jokainen voi halutessaan syöttää kysymykset tekoälylle, ei niitä tarvi tänne spämmätä
Vierailija kirjoitti:
Saisko 100 000 avaimet käteen -periaatteella rakennutettua pienen omakotitalon?
Ei saa.
-Kylmis
Vierailija kirjoitti:
Oletetaan, että
Oletellahan voi mitä vaan, mutta siitä on mitään käytännön hyötyä vain jos oletukset ovat edes jossain määrin realistisia. Kutosvastauksen pitkän laskelman koko pointti katoaa siihen, että oletukset eivät ole nykypäivää.
Eivätkä ole tuon kesämökkikaivon kaivelijankaan. Hänen kuvaamansa kaltaisia taloja pikkukaivon viereen sijoitetuilla pikkupuuceillä rakennettiin vielä sata vuotta sitten Suomessakin, mutta siitä jouduttiin luopumaan kun niiden asukkaat kuolivat koleraan.
Todella hyvät.