Laura, 43, tienaa 70000 vuodessa, mutta rahat eivät riitä En pysty tekemään mitään

Oon kk sitte laittanut isännöitsijälle viestiä ja myös muutama muu naapuri. Hän ei vastaa. Haluaisin että täällä selvitetään minne vastikerahat menneet ja miten on yhtiöstä ja sen kunnossapidosta huolehdittu menneinä vuosina. Maalattu täällä oli viimeksi 95 että kyllähän tossa ehti runsaasti aikaa vierähtää. Työt ja materiaalit kun on olleet aikaisemmin edukkaampia niin herättää vähän ihmetystä.

Vierailija kirjoitti:

Siis lukiko nuo kaikki tulevat remontit kuitenkin jossain paperissa?

Ei. Siellä oli julkisivun hankesuunnittelu, sen yht mahd ikkunat ja ovet, niiden raitisilmasuodattimet, katon kuntotarkastus sekä ilmastointikanavien nuohous.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tottakai juristi sanoo, että tulet saamaan jotakin oikeusprosessista - muuten et varmaan palkkaisi tyyppiä?

Muuten tuo että muut osakkaat ovat maksaneet asunnoistaan sen 350t ei muuten näyttäydy ainakaan sinun eduksesi. Jos taloyhtiön/asuinalueen hintataso on enemmän tuota luokkaa ja yhtäkkiä löydät asunnon puoleen hintaan, pitäisi hälyytyskellojen soida aika kovaa!

Itse en luottaisi muuten enää tulevaisuudessa pätkääkään näihin sinua neuvoneiden tahojen ammattitaitoon. Meitä muuten yritettiin myös sumuttaa Nordeassa ensimmäinen asuntolainamme kanssa (pankkineuvoja oli myös kaverimme), haistoimme palaneen käryä ja toisen asiantuntijan mielipide eri pankista vahvisti epäilymme. Tämän seurauksena lopetimme kaikki tilimme Nordeassa ja siirryimme toiseen pankkiin, kertaakaan ei olla katsottu taaksepäin sen jälkeen. 

Mä maksoin tästä 188 t. Toinen myyti

Oletko edes harkinnut asunnon myymistä? Välittäjän arvion mukaan arvo noussut 100 000€ ja jos myisit sen siihen 260 000 mitä arvioit naapurin kauppaaman asunnon realistisen myyntihinnan olevan. Toki tulee takkiin, mutta suurin osa pankkilainasta tulisi kuitattua ja jäisi vain muutama kymppitonni lainaa maksettavaksi. 

Näköjään ei lainaus toimi, mutta niitä vastikkeita maksetaan siksi, että niillä maksetaan lämmitys, vakuutukset, huolto, isännöinti jne. Taloyhtiöt eivät saa tehdä voittoa, joten niiden vastikkeiden on perustuttava todellisiin kuluihin. Osalla taloyhtiöistä on erityisvastike, mutta henkilökohtaisesti en kannata sitä, koska muuttaessa ne jää taloyhtiölle. Kai sä olet osallistunut yhtiökokouksiin? Lukenut ennen ostoa taloyhtiön talouslaskelmat? Niistä selviää ihan suoraan, että mihin ne rahat menee. Vanhaan asuntoon voi tulla yllätyksiä eikä ne edes yllätyksiä vanhassa asunnossa ole. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tönöllä on ikää 50v, putkiremppa on tulossa riippumatta siitä mitä PTS:ssä lukee. Jos siellä ei ole asiasta mainintaa, kyseessä on luokattoman huonosti hoidettu yhtiö. Toki putket eivät ole rivarissa niin iso juttu kuin kerrostalossa.

Tätä ihmettelen. Realia isännöi, mutta mitään ei koskaan tiedetä mistään. Silloin samoihin aikoihin tuli kartelli Realiasta selville ja isännöitsijä jäi kaikessa hiljaisuudessa pois. 

Mene hallitukseen ja vaihda isännöintifirmaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tottakai juristi sanoo, että tulet saamaan jotakin oikeusprosessista - muuten et varmaan palkkaisi tyyppiä?

Muuten tuo että muut osakkaat ovat maksaneet asunnoistaan sen 350t ei muuten näyttäydy ainakaan sinun eduksesi. Jos taloyhtiön/asuinalueen hintataso on enemmän tuota luokkaa ja yhtäkkiä löydät asunnon puoleen hintaan, pitäisi hälyytyskellojen soida aika kovaa!

Itse en luottaisi muuten enää tulevaisuudessa pätkääkään näihin sinua neuvoneiden tahojen ammattitaitoon. Meitä muuten yritettiin myös sumuttaa Nordeassa ensimmäinen asuntolainamme kanssa (pankkineuvoja oli myös kaverimme), haistoimme palaneen käryä ja toisen asiantuntijan mielipide eri pankista vahvisti epäilymme. Tämän seurauksena lopetimme kaikki tilimme Nordeassa ja siirryimme toiseen pankkiin, kertaakaan ei olla katsottu taaksepäin sen jälkeen. 

Olen harkinnut ja välittäjä sen tarjoutunut ilmaiseksi tekemään. Vahingonkorvauksena. Mulla vaan korkokattoa vielä 15 v eikä sitä saa siirrettyä. Lisäksi kun mulla tuota hemmetin remppalainaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

-Hoitovastikkeella katetaan taloyhtiön ylläpitokustannuksia, kuten lämmityskuluja, isännöintiä, kiinteistöhuoltoa, siivousta sekä kiinteistöveroa. Neliövastike määritellään isännöitsijän tekemän talousarvion perusteella ja asian vahvistaa yhtiökokous vuosittain.

Välittäjien myynti-ilmoituksissa saatetaan monesti puhua termistä yhtiövastike. Joskus yhtiövastike on yhtä kuin hoitovastike, mutta kyse ei ole kuitenkaan ihan samasta asiasta

 

Tyypillisesti taloyhtiöt perivät pelkästään hoitovastiketta ja jos yhtiöllä on taloyhtiölainaa, peritään myös rahoitusvastiketta. 

Täällä tehdään talkoina kaikki. 

 

Kaikki talkoina? Mites, käykö jokainen vuorotellen kuntopyörällä sotkemassa, että saadaan lämpöä taloyhtiöön vai mites tuo on järjestetty? Kiinteistövero ja vakuutuksetkin talkoilla? Onpas mielenkiintoinen taloyhtiö. Mitä se Realia sitten tekee? Onko oma tontti?

Ja edelleen, sitä pitkän tähtäimen suunnitelmaa ei tarkisteta vuosittain, koska se maksaa. Jos taloyhtiössä on ollut putkien takia vesivahinkoja niin eikö se soittanut hälytyskelloja? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tönöllä on ikää 50v, putkiremppa on tulossa riippumatta siitä mitä PTS:ssä lukee. Jos siellä ei ole asiasta mainintaa, kyseessä on luokattoman huonosti hoidettu yhtiö. Toki putket eivät ole rivarissa niin iso juttu kuin kerrostalossa.

Tätä ihmettelen. Realia isännöi, mutta mitään ei koskaan tiedetä mistään. Silloin samoihin aikoihin tuli kartelli Realiasta selville ja isännöitsijä jäi kaikessa hiljaisuudessa pois. 

 

Mene hallitukseen ja vaihda isännöintifirmaa. 

Tätä ollaan ehdotettu, mutta enemmistö haluaa pysyä vanhassa. En uskalla hallitukseen. Siinä voi joutua vastuuseen, jos ei ymmärrä kaikista asioista mikä liittyy taloyhtiöihin. 

Vierailija kirjoitti:

Oon kk sitte laittanut isännöitsijälle viestiä ja myös muutama muu naapuri. Hän ei vastaa. Haluaisin että täällä selvitetään minne vastikerahat menneet ja miten on yhtiöstä ja sen kunnossapidosta huolehdittu menneinä vuosina. Maalattu täällä oli viimeksi 95 että kyllähän tossa ehti runsaasti aikaa vierähtää. Työt ja materiaalit kun on olleet aikaisemmin edukkaampia niin herättää vähän ihmetystä.

Mitä se taloyhtiön tilinpäätös sanoo?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tönöllä on ikää 50v, putkiremppa on tulossa riippumatta siitä mitä PTS:ssä lukee. Jos siellä ei ole asiasta mainintaa, kyseessä on luokattoman huonosti hoidettu yhtiö. Toki putket eivät ole rivarissa niin iso juttu kuin kerrostalossa.

Tätä ihmettelen. Realia isännöi, mutta mitään ei koskaan tiedetä mistään. Silloin samoihin aikoihin tuli kartelli Realiasta selville ja isännöitsijä jäi kaikessa hiljaisuudessa pois. 

 

Mene hallitukseen ja vaihda isännöintifirmaa. 

Tätä ollaan ehdotettu, mutta enemmistö haluaa pysyä vanhassa. En uskalla hallitukseen. Siinä voi joutua vastuuseen, jos ei ymmärrä kaikista asioista mikä liittyy taloyhtiöihin. 

No niinpä tietenkin. Ihmiset kyllä jaksaa valittaa hallituksesta ja taloyhtiöstä, mutta lopulta ei lähdetä kuitenkaan hallitukseen. Pääasia, että saa valittaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

-Hoitovastikkeella katetaan taloyhtiön ylläpitokustannuksia, kuten lämmityskuluja, isännöintiä, kiinteistöhuoltoa, siivousta sekä kiinteistöveroa. Neliövastike määritellään isännöitsijän tekemän talousarvion perusteella ja asian vahvistaa yhtiökokous vuosittain.

Välittäjien myynti-ilmoituksissa saatetaan monesti puhua termistä yhtiövastike. Joskus yhtiövastike on yhtä kuin hoitovastike, mutta kyse ei ole kuitenkaan ihan samasta asiasta

 

Tyypillisesti taloyhtiöt perivät pelkästään hoitovastiketta ja jos yhtiöllä on taloyhtiölainaa, peritään myös rahoitusvastiketta. 

Täällä tehdään talkoina kaikki. 

 

Kaikki talkoina? Mites, käykö jokainen vuorotellen kuntopyörällä sotkemassa, että saadaan lämpöä taloyhtiöön

On oma tontti. Kyllä se isännöitsijä varmasti sen kaksi enterin painallusta hoitaa,että vakuutukset ja verot hoituu. Kyllä noissa lumitöissä ja nurmikonleikkuissa on hommaa kerrakseen talonmiehellä. Vuorotellen kun kaikki ollaan. Samalla hoidetaan siivoukset jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

-Hoitovastikkeella katetaan taloyhtiön ylläpitokustannuksia, kuten lämmityskuluja, isännöintiä, kiinteistöhuoltoa, siivousta sekä kiinteistöveroa. Neliövastike määritellään isännöitsijän tekemän talousarvion perusteella ja asian vahvistaa yhtiökokous vuosittain.

Välittäjien myynti-ilmoituksissa saatetaan monesti puhua termistä yhtiövastike. Joskus yhtiövastike on yhtä kuin hoitovastike, mutta kyse ei ole kuitenkaan ihan samasta asiasta

 

Tyypillisesti taloyhtiöt perivät pelkästään hoitovastiketta ja jos yhtiöllä on taloyhtiölainaa, peritään myös rahoitusvastiketta. 

Täällä tehdään talkoina kaikki. 

 

Kaikki talkoina? Mites, käykö jokainen vuorotellen kuntopyörällä sotkemassa, että saadaan lämpöä taloyhtiöön

Tiedätkö mitä laki sanoo tuosta PTS? Kuinka usein on tehtävä vai onko siihen mitään lakia olemassa?

Eli ne vakuutukset ja verot on ilmaisia mielestäsi? Meillä ainakin talvisin huoltoyhtiö ajaa lumet melkein joka päivä. Joskus useammin. Tiesithän muuten, että isännöitsijä ei ole pakollinen? Eli sinne vaan taloyhtiöön ilmoitus, että haluat isännöitsijäksi painamaan muutamaa nappulaa :) Ja mites sen taloyhtiön vuosikertomus/vuosikertomuksen ja tilinpäätökset? Tutustuit tietenkin niihin ennen ostoa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tönöllä on ikää 50v, putkiremppa on tulossa riippumatta siitä mitä PTS:ssä lukee. Jos siellä ei ole asiasta mainintaa, kyseessä on luokattoman huonosti hoidettu yhtiö. Toki putket eivät ole rivarissa niin iso juttu kuin kerrostalossa.

Tätä ihmettelen. Realia isännöi, mutta mitään ei koskaan tiedetä mistään. Silloin samoihin aikoihin tuli kartelli Realiasta selville ja isännöitsijä jäi kaikessa hiljaisuudessa pois. 

 

Mene hallitukseen ja vaihda isännöintifirmaa. 

Tätä ollaan ehdotettu, mutta enemmistö haluaa pysyä vanhassa. En uskalla hallitukseen. Siinä voi joutua vastuuseen, jos ei ymmärrä kaikista asioista mikä liittyy taloyhtiöihin.&nbsp

Mulla ei ole aikaa perehtyä tuollaisiin vastuisiin. Mielenkiintoista voisi kyllä olla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tönöllä on ikää 50v, putkiremppa on tulossa riippumatta siitä mitä PTS:ssä lukee. Jos siellä ei ole asiasta mainintaa, kyseessä on luokattoman huonosti hoidettu yhtiö. Toki putket eivät ole rivarissa niin iso juttu kuin kerrostalossa.

Tätä ihmettelen. Realia isännöi, mutta mitään ei koskaan tiedetä mistään. Silloin samoihin aikoihin tuli kartelli Realiasta selville ja isännöitsijä jäi kaikessa hiljaisuudessa pois. 

 

Mene hallitukseen ja vaihda isännöintifirmaa. 

Tätä ollaan ehdotettu, mutta enemmistö haluaa pysyä vanhassa. En uskalla hallitukseen. Siinä voi joutua vastuuseen, jos ei ymmärrä

Mutta sinulla on aikaa antaa haastatteluja iltapäivälehtiin ja päivystää täällä? Okei. Eihän sinne hallitukseen ole pakko mennä, mutta turhaa valitusta, jos ei itse jaksa ottaa mistään selvää. Paina viestin jälkeen välilyöntiä niin kuuleminen helpottuu. Ja siihen PTS:ään löytyy helposti netistä tietoa, että jos sen verran vaivautuisit itse ottamaan selvää. 

Vierailija kirjoitti:

Eli ne vakuutukset ja verot on ilmaisia mielestäsi? Meillä ainakin talvisin huoltoyhtiö ajaa lumet melkein joka päivä. Joskus useammin. Tiesithän muuten, että isännöitsijä ei ole pakollinen? Eli sinne vaan taloyhtiöön ilmoitus, että haluat isännöitsijäksi painamaan muutamaa nappulaa :) Ja mites sen taloyhtiön vuosikertomus/vuosikertomuksen ja tilinpäätökset? Tutustuit tietenkin niihin ennen ostoa?

Meillä ei vaan kaikki lumityöt tehdään itse kuten kaikki muukin pihoihin liittyvä. Lumityöt olisi nostaneet niin paljon hintaa. Kyllähän noi verot ja vakuutukset menee meidän vastikkeista. Tietenkin. Samalla se isännöinti ne muutkin paperit tekee. Joo lukaisin läpi paperit ja pankki/kiinteistönvälittäjä tuttu ne tarkisti ennen ostoa. Tulevia remontteja vielä varmisteltiin ja niistä on mustaa valkoisella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tönöllä on ikää 50v, putkiremppa on tulossa riippumatta siitä mitä PTS:ssä lukee. Jos siellä ei ole asiasta mainintaa, kyseessä on luokattoman huonosti hoidettu yhtiö. Toki putket eivät ole rivarissa niin iso juttu kuin kerrostalossa.

Tätä ihmettelen. Realia isännöi, mutta mitään ei koskaan tiedetä mistään. Silloin samoihin aikoihin tuli kartelli Realiasta selville ja isännöitsijä jäi kaikessa hiljaisuudessa pois. 

 

Mene hallitukseen ja vaihda isännöintifirmaa. 

Tätä ollaan ehdotettu, mutta enemmistö haluaa pysyä vanhassa. En uskalla hallituks

Toki otin siitä jo selvää. Halusit vaan selvästi loistaa tiedoillasi. Kyllä meillä hoitajillakin on joskus aikaa kuten sinullakin. Juttu oli julkaistu ilman mun lupaa ja virheellisillä tiedoilla. Siitäkin olen ehtinyt antaa palautetta. Mutta näköjään se on ihmisiä kiinnostanut mihin lehti varmasti pyrkikin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tönöllä on ikää 50v, putkiremppa on tulossa riippumatta siitä mitä PTS:ssä lukee. Jos siellä ei ole asiasta mainintaa, kyseessä on luokattoman huonosti hoidettu yhtiö. Toki putket eivät ole rivarissa niin iso juttu kuin kerrostalossa.

Tätä ihmettelen. Realia isännöi, mutta mitään ei koskaan tiedetä mistään. Silloin samoihin aikoihin tuli kartelli Realiasta selville ja isännöitsijä jäi kaikessa hiljaisuudessa pois. 

 

Mene hallitukseen ja vaihda isännöintifirmaa. 

Tätä ollaan ehdotettu, mutta ene

Loistaa tiedoillani? Minusta nyt on kyllä ihan peruskauraa tutustua tiettyihin asioihin ennen asunnon ostoa. Ne yllättävät vesivahingot ja muut korjaukset muuten maksetaan taloyhtiön tililtä, jos sinne on sattunut ylijäämää kertymään. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli ne vakuutukset ja verot on ilmaisia mielestäsi? Meillä ainakin talvisin huoltoyhtiö ajaa lumet melkein joka päivä. Joskus useammin. Tiesithän muuten, että isännöitsijä ei ole pakollinen? Eli sinne vaan taloyhtiöön ilmoitus, että haluat isännöitsijäksi painamaan muutamaa nappulaa :) Ja mites sen taloyhtiön vuosikertomus/vuosikertomuksen ja tilinpäätökset? Tutustuit tietenkin niihin ennen ostoa?

Meillä ei vaan kaikki lumityöt tehdään itse kuten kaikki muukin pihoihin liittyvä. Lumityöt olisi nostaneet niin paljon hintaa. Kyllähän noi verot ja vakuutukset menee meidän vastikkeista. Tietenkin. Samalla se isännöinti ne muutkin paperit tekee. Joo lukaisin läpi paperit ja pankki/kiinteistönvälittäjä tuttu ne tarkisti ennen ostoa. Tulevia remontteja vielä varmisteltiin ja niistä on mustaa valkoisella.

No se pointti siinä olikin, että hieno juttu, jos teillä ei noihin aikaa mene. Tosin siltäpä se kuulostaakin, että kaikki on tehty sinne päin muissakin asioissa. Ei vanhassa taloyhtiössä voi luvata, ettei mitään remontteja ole tulossa. Esimerkiksi jos teillä on kattotutkimus tulossa ja alkuperäinen katto niin eiköpähän sieltä kattoremonttikin ole tulossa. Eri asia sitten, jos myydään esimerkiksi homeasunto, mutta nuo remontit ei kyllä yllätyksiä ole, jos tiedossa on esimerkiksi putkista johtuvia vesivahinkoja. Sähkötkin tulee uusia aika ajoin, samoin viemärit. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli ne vakuutukset ja verot on ilmaisia mielestäsi? Meillä ainakin talvisin huoltoyhtiö ajaa lumet melkein joka päivä. Joskus useammin. Tiesithän muuten, että isännöitsijä ei ole pakollinen? Eli sinne vaan taloyhtiöön ilmoitus, että haluat isännöitsijäksi painamaan muutamaa nappulaa :) Ja mites sen taloyhtiön vuosikertomus/vuosikertomuksen ja tilinpäätökset? Tutustuit tietenkin niihin ennen ostoa?

Meillä ei vaan kaikki lumityöt tehdään itse kuten kaikki muukin pihoihin liittyvä. Lumityöt olisi nostaneet niin paljon hintaa. Kyllähän noi verot ja vakuutukset menee meidän vastikkeista. Tietenkin. Samalla se isännöinti ne muutkin paperit tekee. Joo lukaisin läpi paperit ja pankki/kiinteistönvälittäjä tuttu ne tarkisti ennen ostoa. Tulevia remontteja vielä varmisteltiin ja niistä on mustaa valkoisella.

Täällä nyt se 5 v suunnitelma ja totuus ei oikein vastanneet toisiaan. Myyjät kuitenkin olleet hallituksessa kauan niin jotakin tietoa on täytynyt olla. Sitä ei vaan haluttu kertoa ettei kaupat peruunnu.