Sijoitusasunnot ja yhteinen omaisuus?

Sijoitusasunnot eivät tällä hetkellä tuota juurikaan. Monilla on tuotot miinuksilla korkojen vuoksi. Ihan sama, vaikka se korko suuntautuisi omaan asuntoon. Huomattavasti järkevämpää olisi ostaa ne sijoitusasunnot taloyhtiön lainalla, ja oma asunto omalla rahalla. Se on verotuksellisesti paljon järkevämpää. Miehen ehdotus kuulostaa jotenkin kusetukselta. Jos olette naimisissa, erotilanteessa voit joutua vastuuseen hänenkin veloistaan. Miksi laittaa yhtäkkiä noin paljon rahaa kiinni asuntoihin? Millä maksetaan elämä? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sori mutta mä en ymmärrä mitä tuo aloitus tarkoitti 

 

siis kuka ottaa lainaa mihin ja ostetaanko sillä lainalla sijoitusasuntoja vai se yhteinen koti? Voitko vielä siis kirjoittaa auki mitä sinä olet tekemässä ja mitä se mies on tekemässä. 

Siis että ostettaisiin yhteinen koti jossa puoliksi omistus. Hän ottaa oman omistuksen pankista lainalla ja minä maksan omani rahalla. Oman puoleni siis.

Itse ostaisi omalla omaisuudellaan sijoitusasuntoja joiden tuloilla vähentää oman osuutensa lainaa yhteisestä asunnostamme

 

Ap

Pyysikö hän lainan vakuudeksi 50 % asunnosta? Jos hån jättää maksamatta syystä tai toisesta ja osakekirja on pankilla lainan vakuutena, joten sinä olet omalla osuudellasi takaamassa hänen lainaa. Minua epäilyttää tuo rahan kierrättäminen sijoitusasuntojen kautta, kun voisi suoraan maksaa niinkuin sinäkin.  Osakekirjaa et saa ennenkuin laina on kokonaisuudessaan maksettu pankille. Niin ja pankille on aivan sama kuka sen lainan maksaa.

 

Melko haihattelijalta vaikuttaa, kun kuvittelee saavansa heti maksukykyiset ja -haluiset sekä ongelmattomat vuokralaiset uusiin asuntoihinsa moniksi vuosiksi. En lähtisi tuollaiseen mukaan. Pidä huoli omista rahoistasi. Jos ette ole olleet pitkään yhdessä ja asuneet yhdessä lainkaan, tuo on tarpeettoman suuri riski.

Miksi ihmeessä ei olisi ok? Kai kumpikin saa tehdä omalla rahallaan mitä haluaa. Tuohan on hyvä suunnitelma noin, sinä maksat sitten omaa osuuttasi miten haluat. 

Miten oikein haluaisit sen olevan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä on sen miehen lainan vakuutena? Tuo puolikasko teidän yhteisestä kämpästä? Älä suostu.

Ei puolikasta asuntoa voi pantata, ihan koko roska on miehen lainan vakuutena, mutta suunnitelman saa estettyä sillä, ettei hyväksy asunnon panttausta. 

Jos omistus 50/50 niin voi hakea kiinnityksen omaan puolikkaaseen vaikka toisen tietämättä.

Ei onnistu, siihen tarvitaan asunnon osakekirja, josta ap:n ei kannata suostua luopumaan missään tilanteessa. Muutoin voi käydä niin, että mies häipyy rahojen kanssa ja laina jää ap:n maksettavaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No onhan tuo vähän outoa että ei maksa sitä omaa osuuttaan pois vaan ottaa siihen lainaa samalla kun ostaa sijoitusasuntoja.

entä jos välillä asunto tyhjillään eikä tulekaan vuokratuloja niin pystyykö silloin maksaa lainan lyhennyksen? 

Mitä omituista tuossa on? Sehän on hyvä tapa kartuttaa omaisuutta, jos lainattomien vuokra-asuntojen vuokralaiset maksavan oman asunnon (puolikkaan) asuntolainan.Fiksu mies.

Eihån ne sijoitusasunnot lainattomia olisi vaan mies hakisi lainaa niitä varten ja muka vuokrataloilla maksaisi puoliskon yhteisestä asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Me ollaan eletty yhteinen elämä ja yhteinen ex asunto on myynnissä. Erosimme ja palasimme takaisin yhteen. Nyt mies haluaa että toimimme kyseisellä tavalla.. itse en voi lainaa ottaa koska en ole töissä..

 

Ap

No nyt en kyllä enää ymmärrä tätä kuviota ollenkaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä on sen miehen lainan vakuutena? Tuo puolikasko teidän yhteisestä kämpästä? Älä suostu.

Ei puolikasta asuntoa voi pantata, ihan koko roska on miehen lainan vakuutena, mutta suunnitelman saa estettyä sillä, ettei hyväksy asunnon panttausta. 

Jos omistus 50/50 niin voi hakea kiinnityksen omaan puolikkaaseen vaikka toisen tietämättä.

No ei voi. Kaikkien omistajien pitää hyväksyä panttaus.

 

 

Minilex, linkki on aiemmin.

"Määräosin omistettu kiinteistö on mahdollista kiinnittää joko osaomistajien omistamissa osuuksissa, tai kokonaan. Osaomistaja voi käyttää omaa osuuttaan koskevaa panttikirjaa velan vakuutena

Asunto-osake ei ole kiinteistö,

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me ollaan eletty yhteinen elämä ja yhteinen ex asunto on myynnissä. Erosimme ja palasimme takaisin yhteen. Nyt mies haluaa että toimimme kyseisellä tavalla.. itse en voi lainaa ottaa koska en ole töissä..

 

Ap

No nyt en kyllä enää ymmärrä tätä kuviota ollenkaan. 

Tämä on joku ap:n rahojen viemissuunnitelma, koska entinen asunto on vielä myymättä eli siellä on molempien rahoja kiinni. Vai kuka omistaa entisen asunnon? Miksei sitä voi ottaa pois myynnistä ja muuttaa takaisin sinne?