Lue keskustelun säännöt.
Avoero ja yhteinen talo
21.08.2024 |
Onko kellään kokemusta tilanteesta, jossa avoero ja yhteinen talo = yhteinen asuntolaina, ja lainaa vielä jäljellä?
Yhteiset lapset ja yhteinen laina.
Toinen ostaa toisen ulos.
Jos kuvitellaan, että laina on ollut alunperin vaikkapa 60 000e ja siitä maksettu kahdessa vuodessa 8 000 euroa, jäljellä siis 52 000 euroa lainaa. Onko ostajan maksettava puolet talon arvosta, jo maksetusta osuudesta vai jäljellä olevasta osuudesta talon toiselle omistajalle? Vai onko se täysin siitä kiinni mitä sovitaan?
Omistajuus ja laina ovat 50/50.
Kommentit (9)
Eli suurin merkitys sillä, paljonko talon arvo on myyntihetkellä, ei sillä paljonko siitä on maksettu ja mitä jäljellä?
Ainut vain jos talon arvo olisi tuo 60t mitä oli ostohetkelläkin (tämä luku siis vedetty hatusta tähän tapaukseen, en kerro oikeaa lukua, mutta kuvitellaan että se on tuo 60t), ja velkaa jäljellä 52t. Jos maksaisin puolet tuosta 60t niin mulla olisikin lainaa yhtäkkiä 52t + 30t = 82t eli enemmän mitä talon arvo ja mitä laina alunperin oli!
Sama tilanne jos maksaisi puolet jäljellä olevasta, eli 26t, niin lainaa olisi sitten yhteensä 78t.
Mutta ei tuo suostu myymään osuuttaan 4 tuhannallekaan, joka on puolet siitä mitä tähän asti maksettu.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otatte arvion muutamasta eri paikasta talosta. Lähtevä osapuoli saa puolet talon arvosta rahana. Voi kuitata oman lainaosuutensa pois + varmana jää jotain ekstraa. Jäävä osapuoli ottaa uuden asuntolainan sille summalle jolle tarvetta.
Jos talon arvo on 60 000, taloon jäävä maksaa lähtevälle 30 000. Ottaa sitä varten uuden asuntolainan. Sinulle tulee tulee tuo 30 000 ja eksä käyttää uuden asuntolainan sinulle ja pankille vanhan velan kuittaamiseen.
Otat 52 t lainaa ja annat 4 t lainattomalle.
Se on kiinni siitä, mitä sovitaan.
loogista olisi, että ostaja maksaa myyvälle exälle puolet talon sen hetkisestä hinnasta ja myös laina puolitetaan (molemmat ottavat uudet lainat ja vanha maksetaan pois - asunnon myynyt osapuoli joutuu antwmaan jotain uutta panttia tai takausta lainalleen, mutta voi maksaa omansa jos saa asunnon myynnistä tai muuten jostain tarpeeksi rahaa). Näin on tasattu sekä toteutuneet riskit, voitot että tappiot.
mutta se ontosiaan ihan sopimusasia. Jos lainaa on maksettu vasta aika vähän, tuolla ykkösvastaajan mainitesemalla twvalla voi päästä lähelle samaa ratkaisua (eli se joka ottaa talon ottaa myös koko lainan ja sit ollaan sujut.) tai jos jaettavana on jotain muutakin kuin talo, voidaan kasata sitä sit enemmän sille toiselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän se ex saa itselle sitä 30000 euroa. vaan hän maksaa oman osuuden lainasta pois eli 26000e. Toiselle jää lainaa 26000e+4000e
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ok kiitos vastauksista.
Tuo ehdotus, että maksetaan toiselle puolet talon arvosta, jolla kuitataan sitten myös puolet jäljellä olevasta velasta ja näin myös myyvälle osapuolelle jää rahaa käteen ja ostajalle velkaa vähemmän kuin talon arvo on varteen otettava ehdotus.
Kiitos vastanneille.
Ap
Riippuu kuinka paljon talon arvo on myyntihetkellä, ei 2-vuodessa varmaan arvo ole paljon muuttunut.
Meillä talon arvo oli tippunut n. 100 000€ 13-vuodessa ja arvo oli sen verran mitä lainaa oli jäljellä tai hivenen vähemmän niin mies otti koko lainan omille nimille ja nainen pääsi velattomaksi.