Lue keskustelun säännöt.
Asunnonostaja haluaa purkaa kaupat! Kokemuksia?
06.02.2007 |
Kauppakirja ollaan viime viikolla allekirjoitettu. Käsirahan ovat maksaneet.
Nyt vaan päättivät kuulema että kauppa puretaan!
Käytettiin myynnissä välitysfirmaa, joka on tutkinut asiaa. He sanovat että meidän ei ole mikään pakko purkaa kauppoja.
Ollaan muuttamassa uuteen kaupunkiin, mies jo töissä siellä. Nyt sitten he ilmoittavat näin.. Ei me voida alkaa purkamaan, entä jos me ei saada asuntoa pian myydyksi? Mies siellä, minä lapsen kans täällä? Odotetaan myös toista lasta pian syntyväksi..
Musta tuntuu vaan tosi pahalta myydä heille " pakosta" tämä asunto.. Mutta kun muu vaihtoehto ei nyt oikein käy..=(
Kommentit (34)
En varmaan suostuisi purkamaan vaan selittäisin tilanteen ostajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kauppakirja on jo tehty, niin purkaa ei voi ilman molempien suostumusta.
Käytännössä teillä on oikeus vaatia kunnon korvaus, mikäli purkuun suostutte, eli paljon enemmän kuin vain 2200.
Laitatte purkamisen hinnaksi vaikka 7000, ja katsotte, kuinka paljon ostajat haluavat vielä purkaa..
Jos kauppakirjat on allekirjoitettu ja käsiraha maksettu, on kaupat tehty. Teitä ei voida pakottaa purkamaan kauppaa. Vaikka kieltäytyisitte kaupan purkamisesta, ette mitenkään _pakota_ ostajaa ostamaan asuntoa jota ei halua, onhan ostaja jo itse asuntoa käynyt katsomassa ja ostopäätöksellä ilmaissut halunsa asunnon ostamiseen.
Teille tulee hankaluuksia jos puratte kaupan, lisävaivaa ja mahdollisesti lisäkuluja uuden ostajan etsimisessä. Minä en purkaisi kauppaa, oma perhe pitää laittaa aina etusijalle.
En suosittele sinunkaan laittavan omaa perhettä kärsimään siitä että olet sympaattinen jollekulle joka ihan vain mielenmuutoksen takia ei haluakaan ostaa asuntoa. Myyköön sen sitten seuraavalle jos ei sitä halua vaikka ensin halusi, älä ota ostajan mielenliikkeitä omiksi ongelmiksesi.
" Miettikää nyt vähän itse, et ostaisitteko asunnon, jota ette halua vain sen takia että myyjä ja välittäjä " pakottaa" ? Te olette joskus sit niiiiin lapsellisia etten ole IRL vastaavaa nähnyt! "
On mahdotonta pakottaa ketään tekemään tarjousta asunnosta, pakottaa maksamaan käsirahaa ja pakottaa allekirjoittamaan kauppakirja. Tässä nyt ei ole kyse pakkomyynnistä vaan siitä että ostaja itse halusi ostaa asunnon.
En ainakaan ilman todella isoa korvausta. Siis sellaista, joka kattaisi joka ainoan sentin (lisälainan korot, uuden ostajan etsimisestä aiheutuvat kulut ja ihan mitä nyt vaan tulis mieleen) ja vähän extraa päälle. Eli millään 2000 eurolla ei ostaja pääsisi.
Mutta voi olla, että olisin tuossa vaiheessa jo niin tyytyväinen asunnon mentyä kaupan, etten purkaisi missään tapauksessa.
Ihan hyvin voit todeta ettet ala kauppaa purkamaan kun muutto on jo edessä. Ei sinun tarvitse sen takia yöuniasi menettää. Ostajahan voi itse alkaa myymään asuntoa eteenpäin jos kauppa kaduttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teidän on ajateltava omaa elämäntilannetta ensisijaisesti. Jos kerran ostajalla ei ole mitään muuta syytä kuin, että on tullut toisiin ajatuksiin, niin oppiipahan tästälähtien harkitsemaan vähän tarkemmin päätöksiään. Ei tarttelaittaa toisia " kärsimään" sen takia, että kiirehtii päätöksissään.
Vierailija:
Aika ikävää pakottaa toiset ostamaan jotain sellaista, jota eivät sitten tahtoneetkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
32 §
Kaupan peruuttaminen
Jos ostaja rikkoo sopimuksen peruuttamalla asunnon kaupan ennen kuin asunto on luovutettu ostajan hallintaan, myyjällä on oikeus korvaukseen hänelle aiheutuvasta vahingosta 35 §:n mukaan.
************
35 §
Myyjän oikeus vahingonkorvaukseen
Jos myyjä purkaa kaupan ostajan maksuviivästyksen vuoksi tai jos ostaja peruuttaa kaupan 32 §:n mukaisesti, myyjällä on oikeus korvaukseen asunnon uudelleen myymisen aiheuttamista kustannuksista sekä niistä erityisistä kustannuksista, joita hänelle on aiheutunut sopimuksen tekemisestä ja täyttämisestä ja joista hän todennäköisesti ei voi hyötyä muulla tavalla. Muusta vahingosta myyjällä on oikeus saada korvaus, joka on kohtuullinen ottaen huomioon sovittu hinta, sopimuksen purkamisen tai peruutuksen ajankohta sekä muut seikat.
Myyjällä ei kuitenkaan ole oikeutta korvaukseen, jos ostajan maksuviivästys tai kaupan peruuttaminen johtuu lain säännöksestä, yleisen liikenteen tai maksuliikenteen keskeytyksestä tai muusta samankaltaisesta esteestä, jota ostaja ei kohtuudella voi välttää eikä voittaa.
Sopimus, jonka mukaan ostajan maksettava korvaus määräytyy kaavamaisesti tiettynä osuutena kauppahinnasta tai muun vakioperusteen mukaan, on pätevä, jos sopimuksen mukainen korvaus on kohtuullinen ottaen huomioon sopimuksen purkamisesta tai peruuttamisesta yleensä aiheutuva vahinko ja tämän pykälän säännökset.
Vahingonkorvauksen sovittelusta säädetään 38 §:ssä.
**********
käsirana maksaminen ei merkkaa mitään mutta kyllä kauppa on kauppa. todella pätevällä syyllä (asumiskelvoton talo) sen voi saada purettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli myyjä perui kaupan pankissa allekirjoitustilanteessa. Eli ostotarjouksen jälkeen kaupan voi vielä perua, mutta ei kauppojen jälkeen. En ainakaan lähtisi ostajia miellyttääkseni purkamaan kauppaa. Hirveä työ itselle etsiä uudet ostajat ym ym.
Meille tuli jo soppa siitä, että piti itselle löytää uusi asunto. Se sentään on helpompaa kuin löytää uudet ostajat. Meillä sakko oli 3500 e ja vielä vuoden jälkeen emme rahoja ole nähneet, vaikka oikeuden päätös meillä on. Jos jotain korvausvaatimusta esitätkin ja purat kaupat niin älä ole varma, että rahat tulevat joskus! Meillä on ulosottoon menossa tämä homma. Saa nähdä tuleeko rahat sitten. Kuluja meille kuitenkin aiheutui moisesta sopasta!
Siksi käsirahan olisi oltava sen kokoinen summa, että sen maksettuaan osapuolet ovat tosimielellä liikkeellä eivätkä haluaisi käsirahaa menettää. Joku 2200 euroa on aika pikkuraha näissä ympyröissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
purkaa neljä vuotta sitten tekemämme asuntokaupan, kun en enää haluakaan asua tässä? Siis ihan oikeasti, kauppaa ei voi noin vaan purkaa. Ostotarjouksen voi perua ilman syytä ja siitä menettää käsirahan mutta tehtyä kauppaa (allekirjoitettua) ei todellakaan voi hetken mielijohteesta purkaa.
" Asuntokaupassa purkamisen ehdot ovat varsin tiukat, koska siitä seuraa usein suuria hankaluuksia ja kustannuksia. Purkaminen tulee kyseeseen silloin kuin asunnossa on virhe, jos se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun tai se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kauppaa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan, Murtovaara kertoo.
¿ Samoin, jos myyjä ei ole antanut ostajalle tietoa asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen piti tietää tai josta ostaja saattoi olettaa saavansa tiedon. Kauppa voidaan purkaa myös, jos asunto on varustukseltaan tai kunnoltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut aihetta edellyttää. Taikka, jos myyjä on antanut asunnon ympäristöstä ja palveluista oleellisesti virheellisen tai harhaanjohtavan kuvan.
Nämä kaupan purkamisen edellytykset ovat hyvin tulkinnanvaraisia. Mahdollisessa oikeudenkäynnissä oikeus arvioi virheen suuruuden ja merkityksen eikä suinkaan ilman muuta hyväksy kaupan purkua, vaikka se ostajan mielestä olisi miten perusteltua tahansa.
Jos ostaja haluaa säästää kuluja, hän voi pyytää asiasta lausuntoa kuluttajavalituslautakunnalta ratkaisusuositusta riitatilanteessa. Lausunto on maksuton, mutta sen saamiseen voi mennä kuukausia, jopa vuosi."
Eli siinä hiukan asiantuntija-asiaa...asuntokaupan purku kauppojen jälkeen ei ole mikään helppo homma ja ap:lle sanoisin sen verran, että ette ihmeessä pura kauppoja! Siitä tulee teille kuluja ja vaivaa ettekä ikinä saa siitä korvausta. Eli jos kauppa on virallisesti tehty, se on tehty ja sillä siisti. Ostajat huolehtikoon asunnon eteenpäin myynnistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä en ole päässy kommentoimaan, ku sivut ei toiminu mulla viikkoon..
Joo eli nyt on varmaan menny joillaki sekas ostotarjous ja kauppakirja.
Soitin itse kuluttajavirastoon, siellä sanottiin että kun kauppakirja on tehty, niin se on virallinen sopimus jota ei voi mennä niin vaan rikkomaan.
Tämä on aihettanu ihmetystä, että kauppakirja on tehty mut rahat liikkuu myöhemmin. Ilmeisesti on kaksi eri tapaa. Kuitenkin, jos me ei oltas sitä kauppakirjaa jo tehty niin he ois voinu perua helpommin.
Kauppaa ei ole siis peruttu, ostajat on alkanu kai taas lämpeämään ajatukselle, niin ainakin välittäjä kertoi.
Harmillista, mutta tästä jää kyllä pelko, että ei nää asiat menekään välttämättä aina niin kuin pitäis!
ap
Siinä vaan ostaja joutuu sitten maksamaan sopimusrikkomuksesta ja myyjälle aiheutuneesta haitasta.
Toivottavasti teillä ap menee kaikki ok, yrittäkää nyt vaan painostaa sitä välittäjää pysymään aktiivisena ostajaa kohtaan. Saattaa tulla tosi hankala tilanne - kahden asunnon loukku - mikäli olette jo sitoutuneet ostamaan uuden eikä tämänhetkisen asunnon ostaja suostukaan maksamaan. Eikä teidän tietenkään kannata luovuttaa asuntoa ennen kuin olette saaneet rahat.
Vaikea tilanne, mutta olkaa skarppeja!
ja itse en suostuisi, ellei heillä olisi todella hyvää syytä...!
Miettikää itsenne vastaavaan tilanteeseen, ja papereiden allekirjoittamisen jälkeen kuulette että miehenne pettää teitä tmv. Siinä vaiheessa voi olla pieni summa esim. 10´000e ettei tarvitse sitoutua mulkkuun ukkoon ties kuinka pitkäksi aikaa.... Ajatelkaa nyt, yhteinen laina miehen kanssa josta olette eronneet jne.
Asuntoa myydessä kannattaa edellyttää kunnon käsirahaa ja sanktiomenettelyä purkua varten. Samoin ostaessa kannattaa vaatia kunnon myöhästymissakkoja asunnon vapautumisen myöhästymisestä.
Aika ikävää pakottaa toiset ostamaan jotain sellaista, jota eivät sitten tahtoneetkaan.
Ei mielestäni voida enää purkaa, kun kauppakirja on jo tehty. Ja meillä on yleensäkin mennyt asuntokaupat niin, että kauppakirjaa allekirjoitettaessa rahakin on vaihtanut omistajaa. Itse en suostuisi purkuun.
Ja te onnettomat olette käyttäneet surkeista surkeinta välittäjää, joka ei ole tätä teille kertonut. JOpa täältä av:lta olisit saanut parempaa tietoa! Nyt on niin, kuten sanoit, ettei tuo pari tonnia paljon lämmitä.
Eihän teidän kauppaa tartte purkaa, mutta voi olla että olette matkalla kohti oikeudenkäyntejä jne. Mitä jos ostajilla ei sen jälkeenkään ole rahaa?? Eikä todnäk olekaan.
Teillä on siis nyt käsissä vain huonoja vaihtoehtoja - vain omaa ja ennen kaikkea välittäjän tyhmyyttä! Jos käsiraha olisi ollut esim. 10000¿, niin purkaisitte kaupan ilomielin ja pitäisitte käsirahan.