Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taantuvien alueiden taloilla on täysin epärealistisia hintapyyntöjä.
08.07.2024 |
Siten mennään lehteen valittamaan kun ei mene kaupaksi eikä muka ymmärretä, missä vika. Ei kukaan osta 200 tonnin taloa jostain Kälviältä.
Kommentit (286)
Jos on hyvä sijainti ja oma tontti, niin kyllä se kaupaksi menee. Talon arvo voi olla nolla, mutta tontilla on arvoa.
Helsingissä esimerkiksi grynderit himoitsee vanhoja okt ja rivarikämppiä, jotka on omalla tontilla. Niissä on vielä alueeseen nähden isot piha-alueet, joihin on mahdollista purkujen kautta saada tuplasti asuntoja uudisrakentamalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jep, Katselin itselleni taloa joka oli arvioitu välittäjän arvioinnissa 110 000€ arvoikseksi, mutta myyjänä oli perikunta, joka oli itse asettanut hinnan 170 000€ perustuen tunnearvoon kiinteistössä. Jäi kaupat tekemättä.
En maksa senttiäkään kenenkään tunteista kiinteistöään kohtaan, joten kannattaa välillä kuunnella niitä ammattilaisia ja heidän hinta-arvioitaan.
Jokunen vuosi sitten myin Hki keskustasta yksiötä. Useamman välittäjän hintapyyntö oli noin 210-218k€.
Valitsin sitten välittäjän joka sanoi että saadaan kyllä enemmän.
Saatiin 236k€.
Kyllä kannatti luottaa niihin oksankarahkoihin ja ruskeisiin käsipyyhkeisiin stailauskuvissa.
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä sijainti ja oma tontti, niin kyllä se kaupaksi menee. Talon arvo voi olla nolla, mutta tontilla on arvoa.
Helsingissä esimerkiksi grynderit himoitsee vanhoja okt ja rivarikämppiä, jotka on omalla tontilla. Niissä on vielä alueeseen nähden isot piha-alueet, joihin on mahdollista purkujen kautta saada tuplasti asuntoja uudisrakentamalla.
Mitäpä lottoat, jos puhutaan taantuvista alueista niin tarkoitetaanko Helsinkiä?
Käyännössä tekoäly syö 2/3 kaupunkien työpaikoista seuraavien 10v sisällä, joten omakotitalon hankkiminen perähikiältä nyt voi olla hyvä tapa varmistaa selviämisensä jatkossa. Pihalla voi sentään pitää kasvimaata.
Vierailija kirjoitti:
Miehellä on peritty osakehuoneisto Kemissä. 3h+k, 79 neliötä, putkirempat ym tehty, velka maksettu, ikkunat uusittu, 4. kerros, hissitalo, lasitettu parveke länteen. Rauhallinen talo, suurin osa eläkeläisiä. Aivan uskomattoman hyvä ja hieno asunto, mutta hinta. Kerrosta ylempänä samanlainen rempattu huoneisto nyt myynnissä, hinta 35000 euroa! Aivan uskomattoman halvalla myydään. Samankokoisia rivareita samalla alueella myynnissä alle kymppitonnilla...
Se on taantuvien teollisuuspaikkakuntien ongelma. Voi olla että nuo asunnot pelastaa NATO, kun siihen 1km päähän suunnittelevat tukikohtaa ja satamaa. Tarvitsevat n 100 asuntoa eli noiden arvo saattaa kolminkertaistua vielä. Tuolla alueella on kauppa ja koulu kuitenkin. Mutta yleensä tosiaan viimeinen sammuttaa valot ja isännöitsijä tekee konkurssihakemuksen. Ei ole asukkaita kun eläkeläiset lähtevät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja homeessa suurin osa.
Tämä on muuten totta. Olen asiakaspalveluhommissa maalaiskunnassa ja olen pistänyt merkille, että todella monen asiakkaan vaatteet haisee homeelle, erityisesti vanhemmilla ihmisillä.
Se haju ei välttämättä ole homeen haju. Esim. monissa vanhoissa puutaloissa on eristeenä sahanpurua, jolla on ihan kuivanakin oma ominaishaju. Talon haju muuttuu, jos siihen vaihtaa uudet eristeet, mutta ei se haju ole mikään merkki homeesta.
Kyllä minä ihan ehdan homeen hajun nyt sentään tunnistan.
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä sijainti ja oma tontti, niin kyllä se kaupaksi menee. Talon arvo voi olla nolla, mutta tontilla on arvoa.
Helsingissä esimerkiksi grynderit himoitsee vanhoja okt ja rivarikämppiä, jotka on omalla tontilla. Niissä on vielä alueeseen nähden isot piha-alueet, joihin on mahdollista purkujen kautta saada tuplasti asuntoja uudisrakentamalla.
"Jos on hyvä sijainti ja oma tontti"
Niin no nyt puhuttiin taantuvista alueista, eli sijainti ihan lähtökohtaisesti ei ole hyvä, ja kasvukeskusten ja kaupunkikeskustojen ulkopuolella ei juuri muita olekaan kuin omia tontteja. Silti tänäänkin oli ylellä jostain perikunnasta joka yrittää saada rahaa Kälviällä sijaitsevasta purkukuntoisesta omakotitalosta, kuulemma enää pelkän tontin hinnalla, eikä mene. Eivät vissiin mieti sitä että ostaja tietenkin ottaa hintaa ynnäillessään huomioon myös purkamisesta aiheutuvat kymppitonnien kustannukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Käyännössä tekoäly syö 2/3 kaupunkien työpaikoista seuraavien 10v sisällä, joten omakotitalon hankkiminen perähikiältä nyt voi olla hyvä tapa varmistaa selviämisensä jatkossa. Pihalla voi sentään pitää kasvimaata.
No jos olet noin varma niin sunhan kannattaisi nyt pistää bisnekset pystyyn ja ostaa vaikka sellaiset sata puoli-ilmaista taloa näin alkuun, sitten vaan myymään ja vuokraamaan niitä kun tuo skenaario toteutuu. Mitä vielä aikailet?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jep, Katselin itselleni taloa joka oli arvioitu välittäjän arvioinnissa 110 000€ arvoikseksi, mutta myyjänä oli perikunta, joka oli itse asettanut hinnan 170 000€ perustuen tunnearvoon kiinteistössä. Jäi kaupat tekemättä.
En maksa senttiäkään kenenkään tunteista kiinteistöään kohtaan, joten kannattaa välillä kuunnella niitä ammattilaisia ja heidän hinta-arvioitaan.
Jokunen vuosi sitten myin Hki keskustasta yksiötä. Useamman välittäjän hintapyyntö oli noin 210-218k€.
Valitsin sitten välittäjän joka sanoi että saadaan kyllä enemmän.
Saatiin 236k€.
Kyllä kannatti luottaa niihin oksankarahkoihin ja ruskeisiin käsipyyhkeisiin stailauskuvissa.
Puhut nyt ajasta ennen kuplan puhkeamista. Ei vaikuta tähän päivään eikä tulevaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kälviä on jo niin lapissa ettei huvittaisi sinne asti ajella edes ilmaiselle lomalle. Ei edes m a m u i l l e kelpuutettu tuota Kälviä taloa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Käyännössä tekoäly syö 2/3 kaupunkien työpaikoista seuraavien 10v sisällä, joten omakotitalon hankkiminen perähikiältä nyt voi olla hyvä tapa varmistaa selviämisensä jatkossa. Pihalla voi sentään pitää kasvimaata.
Tuossa tapauksessa kannattaa kiinnittää huomiota siihen tontin kokoon. Aika paljon noita röttelöitä myynnissä alle 1000 neliön tontilla. Minulla menee alaraja n. 5000 neliössä. Sen alle en katselisi millään hinnalla. Sama asua vaikka rivarissa.
Niin on erikoista. Oikeesti laittavat 30% ylihintaa. Saa välittäjä osuutensa paremmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä on taantuva alue?
Kvg
Mikä on kvg?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jep, Katselin itselleni taloa joka oli arvioitu välittäjän arvioinnissa 110 000€ arvoikseksi, mutta myyjänä oli perikunta, joka oli itse asettanut hinnan 170 000€ perustuen tunnearvoon kiinteistössä. Jäi kaupat tekemättä.
En maksa senttiäkään kenenkään tunteista kiinteistöään kohtaan, joten kannattaa välillä kuunnella niitä ammattilaisia ja heidän hinta-arvioitaan.
Jokunen vuosi sitten myin Hki keskustasta yksiötä. Useamman välittäjän hintapyyntö oli noin 210-218k€.
Valitsin sitten välittäjän joka sanoi että saadaan kyllä enemmän.
Saatiin 236k€.
Kyllä kannatti luottaa niihin oksankarahkoihin ja ruskeisiin käsipyyhkeisiin stailauskuvissa.
Puhut nyt ajasta ennen kuplan puhkeamista. Ei vaikuta tähän päivään eikä tulevaan.
Jos pitkän aikavälin arvonnousua tavoittelee niin kyllä Helsinki ja Tampere on edelleen suunnilleen ainoat varmat vaihtoehdot. Kateelliset kepulaiset on nyt vuoden ajan mehustelleet muna kovana Helsingin asuntomarkkinoiden "romahduksesta", vaikka aika on ollut vaikea joka paikassa.
Vierailija kirjoitti:
Niin on erikoista. Oikeesti laittavat 30% ylihintaa. Saa välittäjä osuutensa paremmin.
Paljonko on 30% tekemättömästä kaupasta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osa ihmisistä elää jossain omassa kuplassa.
Hallitus laskee asuntojen hinnat poistamalla irtisanomissuojan ja leikkaamalla ansiosidonnaisen.
Yhteiskunnan tai oikeastaan kenenkään kannalta ei ole järkevää sitoa varallisuutta asuntoihin. Vaikka hintojen lasku tuntuukin ikävältä, on se lopulta kaikkien etu. Resursseja vapautuu muuhun kulutukseen.
Nyt on kyllä niin vahvaa itsepetosta tuossa että sitä voisi melkein veitsellä leikata. Kerrassaan koominen kuvitelma, joulupukkiko ne vapautuneet resurssit tuo? Ei toimi reaalielämän talousmatematiikka uskomisella ja toivomisella.
Ihmisillä on muutenkin ihan epärealistisia kuvitelmia, tässä ei ole mitään uutta
Alue: Aihe vapaa
Ei vapaudu. Suurinosa maksaa kallista asuntolainaa edelleen vaikka asunnon olisi joutunut jo myymään. Osalla vielä lisänä velkaisia sijoitusasuntoja joissa vuokralaisia. Tuo käytäntö johtaa entistä suurempaan taantumaan ja ostovoiman hiipumiseen. Ennen omistusasumisella saatiin ihmiset sitoutettua työntekoon ja pysymään suht. raittiina. Nyt sellaisesta ei välitetä. Helpotetaan vaan viinan saatavuutta ja kasvatetaan luokkaeroja. Elinajanodote tulee laskemaan ja työväestön sairastuvuus lisääntymään.