Kannattaako mun 71-vuotiaan äidin maksaa 180 tuhannen euron kaksionsa lvis-remontista 58000 euroa??

Hankalimmassa tilanteessa on ne, joitten asunnon arvo on samaa luokkaa kuin sen putkiremontin hinta. Silloin ei ole välttämättä edes helppo saada sitä lainaa. Ap:n äiti on hyvässä asemassa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtlöhän sen päättää, eikä äitisi. Kyseessä lähinnä se, myydäkö nyt heti ja etsiä uusi kämppä. Tuleva putkiremppa näkyy ikävästi hinnassa jos lähtee myymään nyt. Jos ajattelit aikanaan perintönö pitää kämppää vuokralla ja  hintojen noustua myydä asunnon, niin putkirempattu asunto on oikeastaan hyvä. Seuraavaan putkiremppaan on vuosikymmeniä ja putkirempatut kämpät myyvät paremmin ja hieman paremmalla hinnalla. 

Nyt putkirempataan 80-luvulla putkirempattuja. Ei ne putket kestä vuosikymmeniä. Muualla maailmassa ehkä mutta suomessa kun remonttifirmat määrää niin muutammn vuoden välein.

80-luvusta on vuosikymmeniä.

Paikkakunnallani on paljon 70-luvun alussa rakennettuja kerrostaloja, joihin ei ole tehty yhtään putkiremppaa, ei ole ollut tarvetta.

Hankala tilanne, Jos asunto on keskustassa ihan ok, mutta jos lähiössä tai landella niin eihän tuo remontti nosta talon arvoa yhtään ja hankaloittaa myyntiä. Tuttavalla on kaksio (oma) Helsinkiläisessä lähiössä, mutta vastikkeet ovat vuokran luokkaa, koska on tehty remontteja ja vielä vuokratontti. Eikä kukaan osta sitä...

kannattaa maksaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata koska ei mitenkään voi muutama metriä putkea ja vessan kaakelit maksaa noin paljon. Putkirempat on vedätystä. Nyt on rakennusala lamassa ja tekijöitä piisaa. Kannattaa rauhassa ajan kanssa pyytää tarjouksia ja katto 30 tuhanteen.

Taloyhtiön remontista ei yksittäinen osakkeenomistaja päätä. 

Niin, aina löytyy niitä hyväuskoisia hölmöjä jotka ovat valmiita tekemään liian kalliita remontteja luottaen arvonnousuun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtlöhän sen päättää, eikä äitisi. Kyseessä lähinnä se, myydäkö nyt heti ja etsiä uusi kämppä. Tuleva putkiremppa näkyy ikävästi hinnassa jos lähtee myymään nyt. Jos ajattelit aikanaan perintönö pitää kämppää vuokralla ja  hintojen noustua myydä asunnon, niin putkirempattu asunto on oikeastaan hyvä. Seuraavaan putkiremppaan on vuosikymmeniä ja putkirempatut kämpät myyvät paremmin ja hieman paremmalla hinnalla. 

Nyt putkirempataan 80-luvulla putkirempattuja. Ei ne putket kestä vuosikymmeniä. Muualla maailmassa ehkä mutta suomessa kun remonttifirmat määrää niin muutammn vuoden välein.

80-luvusta on vuosikymmeniä.

Paikkakunnallani on paljon 70-luvun alussa rakennettuja kerrostaloja, joihin ei ole tehty

Eikä vissiin ole samoissa yhtiöissä ollut tarvetta putkiston kuntotutkimuksillekaan?



Sitten kun lopulta alkaa putkia paukkua niin tehdään remppa pikana ja tuplahinnalla kovassa hädässä.

Tämä jos mikä on huonoa taloudenpitoa ja juuri sitä vanhojen umpijäärien "säästämistä".

Vierailija kirjoitti:

Huonosti hoidettu taloyhtiö. Yhtiövastiketta pitää periä koko ajan sen verran että saa 50 - 60 v välein tehtyä putkirempan.

Ei todellakaan! Miksi maksaisin asumisesta ylimääräistä, että joku saisi kymmen vuoden päästä putkiremonttinsa edullisemmin? Minä asun silloin ihan muualla.  Ja jos yhtiölle kertyy varoja, alkaa niistä myös mennä veroa. Osakeyhtiön voittoja verotetaan.

Kannattaa maksaa.

Nyt ei kannata myydä ja toisaalta ei taas tiedä mistä saa yhtä hyvän asunnon, olettaen että nykyinen asunto on hänelle hyvä. Muuttaminen aivan uuteen ympäristöön voi olla hankalaa.

Äitisi voisi saada asumistukea? Tai voithan/voittehan avustaa häntä sen maksussa?

Ehdotan, että ottaa pankkilainan ja maksaa yhtiövelan kerralla pois. Pankin kanssa voi aina neuvotella vapaakuukausista tai muista maksujärjestelyistä, taloyhtiölainan kanssa ei. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Huonosti hoidettu taloyhtiö. Yhtiövastiketta pitää periä koko ajan sen verran että saa 50 - 60 v välein tehtyä putkirempan.

Ei todellakaan! Miksi maksaisin asumisesta ylimääräistä, että joku saisi kymmen vuoden päästä putkiremonttinsa edullisemmin? Minä asun silloin ihan muualla.  Ja jos yhtiölle kertyy varoja, alkaa niistä myös mennä veroa. Osakeyhtiön voittoja verotetaan.

Sitten kun olet myymässä kämppää johon on tulossa kymmenientuhansien putkiremppa, niin et saa sitä myytyä. Kumpi parempi?

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa maksaa.

Nyt ei kannata myydä ja toisaalta ei taas tiedä mistä saa yhtä hyvän asunnon, olettaen että nykyinen asunto on hänelle hyvä. Muuttaminen aivan uuteen ympäristöön voi olla hankalaa.

Äitisi voisi saada asumistukea? Tai voithan/voittehan avustaa häntä sen maksussa?

Ehdotan, että ottaa pankkilainan ja maksaa yhtiövelan kerralla pois. Pankin kanssa voi aina neuvotella vapaakuukausista tai muista maksujärjestelyistä, taloyhtiölainan kanssa ei. 

Tuskinpa saisi edes elatia nyt jos on hyvä eläke ja vielä leskeneläke luultavasti päälle. Kohta muuttuu laki että omistusasuntoon ei saa asumistukea.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtlöhän sen päättää, eikä äitisi. Kyseessä lähinnä se, myydäkö nyt heti ja etsiä uusi kämppä. Tuleva putkiremppa näkyy ikävästi hinnassa jos lähtee myymään nyt. Jos ajattelit aikanaan perintönö pitää kämppää vuokralla ja  hintojen noustua myydä asunnon, niin putkirempattu asunto on oikeastaan hyvä. Seuraavaan putkiremppaan on vuosikymmeniä ja putkirempatut kämpät myyvät paremmin ja hieman paremmalla hinnalla. 

Nyt putkirempataan 80-luvulla putkirempattuja. Ei ne putket kestä vuosikymmeniä. Muualla maailmassa ehkä mutta suomessa kun remonttifirmat määrää niin muutammn vuoden välein.

80-luvusta on vuosikymmeniä.

Paikkakunnallani on paljon 70-luvun alussa rakennettuja kerrostaloja, joihin ei ole tehty

 

Eikä vissiin ole samoissa yhtiöissä ollut tarvetta putkiston kuntotutkimuksillekaan?

Sitten kun lopulta alkaa putkia paukkua niin tehdään remppa pikana ja tuplahinnalla kovassa hädässä.

Tämä jos mikä on huonoa taloudenpitoa ja juuri sitä vanhojen umpijäärien "säästämistä".

En tiedä minkälaisia umpijääriä noiden talofirmojen hallituksissa on, ovat siis isoja valtakunnallisia vuokranantajia.

Vierailija kirjoitti:

Huonosti hoidettu taloyhtiö. Yhtiövastiketta pitää periä koko ajan sen verran että saa 50 - 60 v välein tehtyä putkirempan.

Ei todellakaan. Suositus on että 2-3 kk:n vastikkeet on hyvä olla säästössä yllättäviä menoja varten. Tämä koskee niin uusia kuin vanhojakin taloyhtiöitä. Kyllä niitä tarpeita voi tulla uudehkoissakin taloyhtiöissä. Ei kukaan halua joulun alla maksella kahden kuukauden ylimääräistä vastiketta, vaikka hallitukselle sellainen valtuutus yhtiökokouksessa annettaisiinkin. 

Taloyhtiöissä tehdään aina talousarvio vuodeksi kerrallaan. On tuloja, kuten vastikkeet. Ja on jonkinlaista arvioita menoista, kuten veden, sähkön- ja lämmönkulutuksesta, siivouksesta, kiinteistonhoidosta, ulkoaluista, isännöinnistä jne jne. Jos ja kun kustannukset jonkun tahon osalta nousee kesken vuoden, niin liian alhaiseksi arvioitu kulu pitää jollain tavalla kompensoida. Tai jollain parin kuukauden vastikkeet maksamatta. Helpompaa maksaa kulut säästöistä kun pyytää yllättävää ylimääräistä vastiketta. 

Säästöjä syntyy, kun arvioidaan menot yläkanttiin. Tämä tietää hivenen korkeampaa vastiketta, mutta antaa turvaa tulevaisuudessa. 

Vierailija kirjoitti:

Vuokralle muuttaminen vanhuksena on järkevää. Ja myy omistusasunnon hyvissä ajoin ja antaa ennakkoperintönä.

Perustele tämä . Jos asun tässä jo maksetussa kerrostalohuoneistossa , kulut on 350e/kk ja jos vuokraan samankokoisen samalta alueelta maksan 1200e/kk . Ymmärtäisin myynnin ja kannattavuuden jos kyseessä olisi vaikka perheasunnon myyminen ja muuttaminen yksiöön vuokralle . Itse nimenomaan suunnittelin maksavani lainat pois työikäisenä , niin pieni eläke riittää paremmin kuluihin sitten eläkkeellä . 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Huonosti hoidettu taloyhtiö. Yhtiövastiketta pitää periä koko ajan sen verran että saa 50 - 60 v välein tehtyä putkirempan.

Ei todellakaan! Miksi maksaisin asumisesta ylimääräistä, että joku saisi kymmen vuoden päästä putkiremonttinsa edullisemmin? Minä asun silloin ihan muualla.  Ja jos yhtiölle kertyy varoja, alkaa niistä myös mennä veroa. Osakeyhtiön voittoja verotetaan.

Sitten kun olet myymässä kämppää johon on tulossa kymmenientuhansien putkiremppa, niin et saa sitä myytyä. Kumpi parempi?

Aika harva asuu 50-60 vuotta samassa kämpässä. 70-luvulla rakennetun kerrostalon asukkaat ovat vaihtuneet lukuisia kertoja tähän päivään mennessä. Keskimäärin varmaan 10 vuoden välein vaihtuu omistaja. Pienet menot säästöillä, isot lainalla. 

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa maksaa.

Nyt ei kannata myydä ja toisaalta ei taas tiedä mistä saa yhtä hyvän asunnon, olettaen että nykyinen asunto on hänelle hyvä. Muuttaminen aivan uuteen ympäristöön voi olla hankalaa.

Äitisi voisi saada asumistukea? Tai voithan/voittehan avustaa häntä sen maksussa?

Ehdotan, että ottaa pankkilainan ja maksaa yhtiövelan kerralla pois. Pankin kanssa voi aina neuvotella vapaakuukausista tai muista maksujärjestelyistä, taloyhtiölainan kanssa ei. 

Et sitten uutisia lue koskaan kun tuo asumistuki poistuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Huonosti hoidettu taloyhtiö. Yhtiövastiketta pitää periä koko ajan sen verran että saa 50 - 60 v välein tehtyä putkirempan.

Ei todellakaan. Suositus on että 2-3 kk:n vastikkeet on hyvä olla säästössä yllättäviä menoja varten. Tämä koskee niin uusia kuin vanhojakin taloyhtiöitä. Kyllä niitä tarpeita voi tulla uudehkoissakin taloyhtiöissä. Ei kukaan halua joulun alla maksella kahden kuukauden ylimääräistä vastiketta, vaikka hallitukselle sellainen valtuutus yhtiökokouksessa annettaisiinkin. 

Taloyhtiöissä tehdään aina talousarvio vuodeksi kerrallaan. On tuloja, kuten vastikkeet. Ja on jonkinlaista arvioita menoista, kuten veden, sähkön- ja lämmönkulutuksesta, siivouksesta, kiinteistonhoidosta, ulkoaluista, isännöinnistä jne jne. Jos ja kun kustannukset jonkun tahon osalta nousee kesken vuoden, niin liian alhaiseksi arvioitu kulu pitää jollain tavalla k

Säästöä syntyy kun karsii turhia menoja. Isännötsijä ja huolto kannattaa parin vuoden välein kilpailuttaa. Nythän moni isännöitsijä heruttaa pienistä yhtiöistä puhelimeen vastaavattomuudssta kymppitonneja per yhtiö ja huolto samoin lumitöistä montakyt tonnia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata koska ei mitenkään voi muutama metriä putkea ja vessan kaakelit maksaa noin paljon. Putkirempat on vedätystä. Nyt on rakennusala lamassa ja tekijöitä piisaa. Kannattaa rauhassa ajan kanssa pyytää tarjouksia ja katto 30 tuhanteen.

Taloyhtiön remontista ei yksittäinen osakkeenomistaja päätä. 

Niin, aina löytyy niitä hyväuskoisia hölmöjä jotka ovat valmiita tekemään liian kalliita remontteja luottaen arvonnousuun.

Isoille saneerauksille pitää tehdä tarvekartoitus. Jos ei ole mitään syytä remonttiin ei tietenkään pidä tehdä ja jos on tarvetta sen remontin kilpailutus pitää kunnolla tehdä ja rauhassa eikä kuten yleensä sen kilpailutuksen tekee juosten kusten isännöistijä jolla on jo tekijä mielessä ja joka jostain ihmeestä saa tietää sen toiseksi alimman tarjouksen hinnan kesken kilpailutuksen. Näin se rempan hinta jää kalliiksi.

Sun äiti varmasti tietää mitä tekee. Vai onko hän muistisairas? Ei taida olla ja hän ei ole mitenkään erityisen vanha.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokralle muuttaminen vanhuksena on järkevää. Ja myy omistusasunnon hyvissä ajoin ja antaa ennakkoperintönä.

Perustele tämä . Jos asun tässä jo maksetussa kerrostalohuoneistossa , kulut on 350e/kk ja jos vuokraan samankokoisen samalta alueelta maksan 1200e/kk . Ymmärtäisin myynnin ja kannattavuuden jos kyseessä olisi vaikka perheasunnon myyminen ja muuttaminen yksiöön vuokralle . Itse nimenomaan suunnittelin maksavani lainat pois työikäisenä , niin pieni eläke riittää paremmin kuluihin sitten eläkkeellä . 

Tuolla hinnalla Jyväskylästä saisi n. 100 neliöisen kt/rt-asunnon, eli sen putkiremppa tulisi maksamaan satatonnia jos niitä ei kerätä pikkuhiljaa yhtiövastikkeessa. Olisitko valmis maksamaan tuon sata tonnia vanhaan kämppään?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata koska ei mitenkään voi muutama metriä putkea ja vessan kaakelit maksaa noin paljon. Putkirempat on vedätystä. Nyt on rakennusala lamassa ja tekijöitä piisaa. Kannattaa rauhassa ajan kanssa pyytää tarjouksia ja katto 30 tuhanteen.

Meinaat, että vahna äiti kilpailuttaisi koko taloyhtiön rempan? 

Meillä on äitiä paljon vanhempi presidentti!!!