Kannattaako mun 71-vuotiaan äidin maksaa 180 tuhannen euron kaksionsa lvis-remontista 58000 euroa??

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtlöhän sen päättää, eikä äitisi. Kyseessä lähinnä se, myydäkö nyt heti ja etsiä uusi kämppä. Tuleva putkiremppa näkyy ikävästi hinnassa jos lähtee myymään nyt. Jos ajattelit aikanaan perintönö pitää kämppää vuokralla ja  hintojen noustua myydä asunnon, niin putkirempattu asunto on oikeastaan hyvä. Seuraavaan putkiremppaan on vuosikymmeniä ja putkirempatut kämpät myyvät paremmin ja hieman paremmalla hinnalla. 

Nyt putkirempataan 80-luvulla putkirempattuja. Ei ne putket kestä vuosikymmeniä. Muualla maailmassa ehkä mutta suomessa kun remonttifirmat määrää niin muutammn vuoden välein.

80-luvusta on nopeasti laskien 40 vuotta, eli vuosikymmeniä. Niin se aika kuluu äkkiä, kun on mukavaa!

Kiinteistöt ja kodit kannattaa pitää kunnossa. Kyse ei ole äidistäsi. Voidaan kysyä että olisiko äitisi kannattanut muuttaa vaikkapa vuokralle jo ajat sitten? elää ja nauttia kaksionsa arvo.

AP taitaa olla vain omasta perinnöstään huolissaan

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata koska ei mitenkään voi muutama metriä putkea ja vessan kaakelit maksaa noin paljon. Putkirempat on vedätystä. Nyt on rakennusala lamassa ja tekijöitä piisaa. Kannattaa rauhassa ajan kanssa pyytää tarjouksia ja katto 30 tuhanteen.

Täh? Ei yksittäinen osakas voi lähteä kilpailuttamaan taloyhtiön remontteja. Oletan että tällainen remontti on yhtiökokouksessa päätetty tehdä ja tuo on apn läheisen osuus.

Vierailija kirjoitti:

Nyt laskee hinnat juuri eilen oli että 10% oli taas laskenut. Ihan turha luulla että se överikallis putkiremppa nostaisi asunnon hintaa tai että sen saisi siirrettyä tulevalle asunnon ostajalla kun sen verran ainakin laskee nyt asuntojen hinnat. 

Sellaista se on ollut iät ja ajat,asuntojen hinnat laskee ja hinnat nousee.

Ne ketkä ostavat montun pohjalta ovat yleensä tehneet voittoa.

Juu ei kannata maksaa. Juuri tämä osakas voi varmasti pätevästi kieltäytyä yhtiökokouksen päättämästä putkiremontista taloyhtiössä. 

 

sori AP, siinä meni nyt sun perintö :(

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa järkyttävältä asua kerrostalossa, remppaa jatkuvasti ja korkea vastike. 

No jos on jatkuvasti se että vuonna-75 rakennetussa talossa tehtiin putkiremppa viime vuonna ja ikkunat vaihdettiin 10 vuotta sitten. Pikkuremontteja matkan varrella mutta ne ei rasita asumista eikä juuri vastikettakaan. Ja ihan samalla tavalla vaatii kunnossapitoa omakotitalokin.

jopa on pöljä ehdotus tua että rempat nostavat kiinteistöveroa kynnys remonteihin vaan nousee. siinä tää hallitus on todella pihalla. eli maksat kalliin remontin ja sitten vielä vero nousee

Täällä ollaan jo miettimässä perintöjä. 71 vuotias nainen voi elää vielä 20-30 vuotta, joten turha miettiä asiaa perinnön kannalta vaan vain tämän henkilön itsensä kannalta. Onko asunto sellainen ja sellaisessa paikassa, että siinä pärjää myös kunnon heiketessä? Jos ei, niin olisiko asumisoikeusasunto parempi vaihtoehto? Yksityinen vuokra-asunto voi olla hankala, kun niistä ei tiedä kuinka kauan niissä saa asua ja tuossa iässä ei haluaisi montaa kertaa muuttaa. 

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistöt ja kodit kannattaa pitää kunnossa. Kyse ei ole äidistäsi. Voidaan kysyä että olisiko äitisi kannattanut muuttaa vaikkapa vuokralle jo ajat sitten? elää ja nauttia kaksionsa arvo.

AP taitaa olla vain omasta perinnöstään huolissaan

Todennäköisesti kohonnut rahoitusvastike + yhtiövastike = vähemmän kuin vastaavan asunnon vuokra. Eli eiköhän ap:n äidin kannata edelleen asua kotonaan, jos vaan muuten viihtyy.

Mitkä ovat vaihtoehdot? Jos haluaa pitää asunnon, täytyy joko maksaa remonttilaina pois, jos on varaa kerralla se maksaa tai maksaa yhtiölainaa kuukausittain hoitovastikkeen lisäksi. Jos ei ole varaa kumpaankaan, sitten kai pitää myydä asunto ja ostaa halvempi asunto tai mennä vuokralle. Nythän ei ole paras markkinatilanne myymiselle, mutta jonkun ratkaisun hän joutuu tekemään. 

Jos asunnon saa myytyä ja sijoittaa rahat oikein, saahan siitä rahaa vuokranmaksuun. 71 vuotias on kuitenkin vielä aika nuori ja voi elää hyvinkin 25 vuotta, joten kustannukset kannattaa laskea tarkasti. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtlöhän sen päättää, eikä äitisi. Kyseessä lähinnä se, myydäkö nyt heti ja etsiä uusi kämppä. Tuleva putkiremppa näkyy ikävästi hinnassa jos lähtee myymään nyt. Jos ajattelit aikanaan perintönö pitää kämppää vuokralla ja  hintojen noustua myydä asunnon, niin putkirempattu asunto on oikeastaan hyvä. Seuraavaan putkiremppaan on vuosikymmeniä ja putkirempatut kämpät myyvät paremmin ja hieman paremmalla hinnalla. 

Nyt putkirempataan 80-luvulla putkirempattuja. Ei ne putket kestä vuosikymmeniä. Muualla maailmassa ehkä mutta suomessa kun remonttifirmat määrää niin muutammn vuoden välein.

80-luvusta on vuosikymmeniä.

Riippuu siitä, missä tuo korsu sijaitsee. Tosin taloyhtiössä ei osakkailta kysellä maksuhalukkuutta, kun remontti päätetään tehdä.

Itsellä sama tilanne tulossa joskus, talo 39 vuotias, putkiremontista ei ole vielä ollut puhetta, mutta kyllä se sieltä tulee.

Vastike kaksiossa on jo 405€ (ikkuna- ja pervekeremonttilainat sisältyyt tähän) Espoossa 52 neliötä. Oletan, että vastike nousee 400€ putki/sähköremontin takia.

Kannttaa myydä, kuin sijoitan osakkeisiin niin osingot olisivat 6000-12000 vuodessa, 500-1000€/kk, saan ehkä 180000-220000€ asunnosta. Asuisin vuokralla lähes ilmaiseksi, jos muutan vaikka Hämeenlinnaan. Olen eläkkeellä.

Asumisoikeusasunto on myös hyvä vaihtoehto, vuokra on markkinavuokraa hiukan pienempi, mutta asumisoikeus maksu n. 30000€ pitää maksaa. Turussa myydään putkiremontoituja 70-luvun kaksioita mm. 160 000€:lla, vastike vain n. 200. 

Vaikea päättää, asuinpaikkakunta on vaikea valita.

Nykyisessä asuintalossani oli ennen se meininki, että mitään remppoja ei saanut tehdä kun se maksoi. Hallituksessa istuivat vanhat jäärät, jotka olivat tätä mieltä, ja isännöitsijä säesti. Ihan viime hetkessä saatiin uusi hallitus, joka on laittanut remonttitilanteen ajan tasalle.

Tästä seurauksena on mm. se, että talon energiatehokkuus on parantanut huomattavasti, taloyhtiö saa pankista lainaa uusia hankkeita varten ongelmitta ja ennen kaikkea se, että talo ei ole päässyt mistään kohtaa hajoamaan katastrofaalisesti, kun on remontoitu ajoissa. Katastrofiremontti se nimittäin vasta kalliiksi tuleekin.

Putkirempan hinnasta päätellen, kaikki putket uusitaan, ei uudelleen pinnoiteta. Lisäksi kylppäri ja keittiö menevät todennäköisesti uusiksi. Kylppäri nyt ainakin. Monesti myös sähköt menee uusiksi. 

Remontti on valtava ja kestää kuukausia. Asunnoissa ei pysty asumaan remontin aikana. 71 vuotias joutuu muuttamaan muualle sen ajaksi, vuokralle tai sukulaisten nurkkiin. Kun remontti on valmis, niin tarkistetaan virheet. Mikään remontti ei ikinä mene suunnitellusti. Tulee yllätyksiä, viivästyksiä ja joudutaan korjailemaan kiireessä tehtyä urakkaa. Työmiestä tulee ja menee. 

Missä vaiheessa tuo hanke on. Jos on vasta hankesuunnitelma meneillään, niin menee vielä pitkä aika, kun urakkaa aletaan toteuttamaan. 

Aloittajan äidin tapauksessa jos/kun tuleva putkiremppa näkyy yhtiön papereissa niin ko. asunnon arvo ei ole 180000€ vaan sillä ei ole mitään arvoa ennenkuin remppa on tehty.

Rempan valmistumisen jälkeen asunnon velaton arvo on 1800000€ - rempan hinta, koska kukaan ostaja ei tuota remppahintaa tässä jäisessä markkinatilanteessa ota niskaansa vain siitä ilosta että saa putkirempatun kodin.

Jos äiti olisi jotain peliliikkeitä ollut tekemässä, ne olisi pitänyt tehdä viimeistään vuosi-pari ennen tuoreinta purkikartoitusta, minkä perusteella remppaushumppa lähti nyt soimaan.

Uskomattoman kallis putkiremontti. Tuolla hinnalla saa muualta kuin pääkaupunkiseudulta hyväkuntoisen kaksion tai jopa kolmion. Vai koskiko se 58000 koko taloa? 

Vierailija kirjoitti:

Uskomattoman kallis putkiremontti. Tuolla hinnalla saa muualta kuin pääkaupunkiseudulta hyväkuntoisen kaksion tai jopa kolmion. Vai koskiko se 58000 koko taloa? 

Tonnin neliö se vähintään on, uskokaan nyt vaan suosiolla. Ollut jo vuosia.

Ap:n äidillä ei kyllä ole tässä enää mitään valitsemista, koska hänen asuntoaan ei kukaan noilla tiedoilla osta ennen rempan valmistumista.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, missä tuo korsu sijaitsee. Tosin taloyhtiössä ei osakkailta kysellä maksuhalukkuutta, kun remontti päätetään tehdä.

No siinä mielessä kysytään, että yhtiökokous asian päättää ja voi yhtä hyvin torpata hallituksen remppaesitykset, jos tarpeeksi on kuoleman portilla kolkuttelevia eläkeläisiä yhtiössä.

Huonosti hoidettu taloyhtiö. Yhtiövastiketta pitää periä koko ajan sen verran että saa 50 - 60 v välein tehtyä putkirempan.