Kannattaako mun 71-vuotiaan äidin maksaa 180 tuhannen euron kaksionsa lvis-remontista 58000 euroa??

Missäs tämä 180 000 euron asunto sijaitsee....Helsingin punavuorellako.

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata koska ei mitenkään voi muutama metriä putkea ja vessan kaakelit maksaa noin paljon. Putkirempat on vedätystä. Nyt on rakennusala lamassa ja tekijöitä piisaa. Kannattaa rauhassa ajan kanssa pyytää tarjouksia ja katto 30 tuhanteen.

Ainakin meillä samassa yhteydessä tehtiin remonttia myös yhteisiin tiloihin ja myös niidenkin kulut jyvittyy osakkaille. 

No se putkiremontti on vaan tehtävä, että talo pysyy kunnossa. Äitisi voi päättää maksaako vai myykö asunnon ja muuttaa muualle, ei ole muita vaihtoehtoja. Se, onko järkevämpi myydä ennen vai jälkeen putkirempan riippuu sitten monesta seikasta eikä ole kovin yksiselitteistä.

Taloyhtlöhän sen päättää, eikä äitisi. Kyseessä lähinnä se, myydäkö nyt heti ja etsiä uusi kämppä. Tuleva putkiremppa näkyy ikävästi hinnassa jos lähtee myymään nyt. Jos ajattelit aikanaan perintönö pitää kämppää vuokralla ja  hintojen noustua myydä asunnon, niin putkirempattu asunto on oikeastaan hyvä. Seuraavaan putkiremppaan on vuosikymmeniä ja putkirempatut kämpät myyvät paremmin ja hieman paremmalla hinnalla. 

Vierailija kirjoitti:

71 vuotiaat tarvitaan töihin.

😏 Ei laiskoja sohvallamakaavia loisia ole velvollisuus elättää. Onneksi persuille ei käy köyhiltä vieminen, eikä pienten eläkkeiden leikkaaminen. Kokkarit taas ohjaavat velkalaivaa, ja sumutorvi huutaa: ketään ei jätetä. Maailman onnellisin kansa kiittää.

Hinnasta päätellen asunto on pääkaupunkiseudulla ( ehkä Tampere?). Juuri ennen putkiremppaa asuntojen hinnat putoavat entisestään. Putkirempan jälkeen rempan hinnasta noin puolet tulee/palaa asunnon hintaan, mutta puolet jää omaan piikkiin. Toki putkiremontoitu asunto myydään nopeammin.

Eli jos äitisi asunto on nyt 180 000e, niin putkirempan jälkeen pyynti voisi (teoreettisesti olla) n.210 000e. Eli velaton hinta olisi n.150 000. Mutta hinta myös kohoaa nopeammin putkirempatulla asunnolla kun hinnat taas lähtevät liikkeelle. 

Mutta kun on kyse 70+ ihmisestä, niin on oikeasti tosi vaikea sanoa, miten menee. Ja tuskin tuo 10v on maksuaikaa, väitän, että 20-25v eli kustannutkset muutaman satasen/kk

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata koska ei mitenkään voi muutama metriä putkea ja vessan kaakelit maksaa noin paljon. Putkirempat on vedätystä. Nyt on rakennusala lamassa ja tekijöitä piisaa. Kannattaa rauhassa ajan kanssa pyytää tarjouksia ja katto 30 tuhanteen.

Taloyhtiön remontista ei yksittäinen osakkeenomistaja päätä. 

Tämä kannattaa ottaa huomioon jos ostaa asuntoa. Laskee siihen sellaisen 100 tuhannen remontin tarpeen, ne kun tulee aina vääjäämättä. Oli tarvetta tai ei.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtlöhän sen päättää, eikä äitisi. Kyseessä lähinnä se, myydäkö nyt heti ja etsiä uusi kämppä. Tuleva putkiremppa näkyy ikävästi hinnassa jos lähtee myymään nyt. Jos ajattelit aikanaan perintönö pitää kämppää vuokralla ja  hintojen noustua myydä asunnon, niin putkirempattu asunto on oikeastaan hyvä. Seuraavaan putkiremppaan on vuosikymmeniä ja putkirempatut kämpät myyvät paremmin ja hieman paremmalla hinnalla. 

Nyt putkirempataan 80-luvulla putkirempattuja. Ei ne putket kestä vuosikymmeniä. Muualla maailmassa ehkä mutta suomessa kun remonttifirmat määrää niin muutammn vuoden välein.

Vierailija kirjoitti:

Missäs tämä 180 000 euron asunto sijaitsee....Helsingin punavuorellako.

Jos sijaitsisi Punavuoressa, hinta olisi järjetön. Kerrostalokaksion hintapyyntö siellä on, halvin 298000/ 36 m2 ja kallein 1 080 000. Kalleimmassa on 65 m2. Siellä maaseudulla ei oikeen käsitetä näitä pääkaupunkiseudun asumiskustannuksia. Kyllä, kyllä, ei täällä ole pakko asua, mutta onko siellä teilläpäin sadoille tai tuhansille työpaikkoja ja asuntoja?

Nykyisin on turha haaveilla perinnöistä, jos vanhuksen asunto on väärällä alueella tai kalliiden korjausten tarpeessa. Saa olla hyvillään, kun saa hautauskulut maksettua, ja mahdolliset taloyhtiön vastikemaksut maksettua vanhuksen säästöillä ennen asunnon myyntiä, jos vanhus joutuu vaikka hoivakotiin.

Tietysti vanhuksen pitää saada itse päättää asumisestaan.

Melkein suosittelin vuokralle muuttoa eläkeläisille.

Vierailija kirjoitti:

Hinnasta päätellen asunto on pääkaupunkiseudulla ( ehkä Tampere?). Juuri ennen putkiremppaa asuntojen hinnat putoavat entisestään. Putkirempan jälkeen rempan hinnasta noin puolet tulee/palaa asunnon hintaan, mutta puolet jää omaan piikkiin. Toki putkiremontoitu asunto myydään nopeammin.

Eli jos äitisi asunto on nyt 180 000e, niin putkirempan jälkeen pyynti voisi (teoreettisesti olla) n.210 000e. Eli velaton hinta olisi n.150 000. Mutta hinta myös kohoaa nopeammin putkirempatulla asunnolla kun hinnat taas lähtevät liikkeelle. 

Mutta kun on kyse 70+ ihmisestä, niin on oikeasti tosi vaikea sanoa, miten menee. Ja tuskin tuo 10v on maksuaikaa, väitän, että 20-25v eli kustannutkset muutaman satasen/kk

Unohdit laskelmastasi sen ettei se kauppahinta ole se mitä eilen niistä on maksettu. Voi hyvin olla esim 100t kun sen myy.

Jo on taas köyhillä ongelmat. Eikä se kämppä ole äitisi, vaan pankin. Kyllähän ne lisää antavat korollista.

Kyllä se menee niin että aikansa kun vastustaa kaikkia remontteja hinnat nousee, tuokin kun olisi tehty ennen koronaa hinta olis puolet pienempi. Mutta kun vanha äiti muiden kanssa vastusti kun ei sitä tarvitse. Niin oli meilläkin edellisessä asunnossa, remontti tehtiin vasta kun vakuutusyhtiö uhkasi irtisanoa vakuutukset, liian monessa asunnossa putket vuoti rakenteissa, meilläkin. Mutta muutettiin pois, kun tajuttiin ettei mitään tapahdu 

Vuokralle muuttaminen vanhuksena on järkevää. Ja myy omistusasunnon hyvissä ajoin ja antaa ennakkoperintönä.

Kuulostaa järkyttävältä asua kerrostalossa, remppaa jatkuvasti ja korkea vastike. 

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata koska ei mitenkään voi muutama metriä putkea ja vessan kaakelit maksaa noin paljon. Putkirempat on vedätystä. Nyt on rakennusala lamassa ja tekijöitä piisaa. Kannattaa rauhassa ajan kanssa pyytää tarjouksia ja katto 30 tuhanteen.

Jos taloyhtiö päättää yhtiökokouksessa remontin toteutuvan, kuinka osakas mielestäsi voi tästä pätevästi kieltäytyä? Kyllä putkiremontti yleensä tehdään kaikkiin asuntoihin jos siihen on tarve. Putket käyttöikänsä päässä 

Vierailija kirjoitti:

Hinnasta päätellen asunto on pääkaupunkiseudulla ( ehkä Tampere?)

Sekavahkoa kaikin puolin.

10 vuotta on vielä kohtuullinen. Meillä samanhintainen remppa kaksioon, laina 25 vuotta, vastike lainan osuudesta 300 e kuussa. Hoitovastikkeen päälle. Ei paljoa naurata, kun vastikkeet yhteensä omistusasunnossa ovat lähes samansuuruisia kuin markkinavuokra. Suosittelisin muuttamaan vuokralle. Tosin nyt taantumassa hinnat ovat alhaalla. Siksi itsekin pidän kynsin hampain kiinni asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata koska ei mitenkään voi muutama metriä putkea ja vessan kaakelit maksaa noin paljon. Putkirempat on vedätystä. Nyt on rakennusala lamassa ja tekijöitä piisaa. Kannattaa rauhassa ajan kanssa pyytää tarjouksia ja katto 30 tuhanteen.

Suurin kustannus tulee runkoputkista. Asunnon osuus on vain satasia. Esim vaikka olisi täysin rempattu asunto niin silti hyvitys on vain satasia. Eikä tohon välttämättä kuulu kaakelit. Tuossa uusitaan ehkä sähkökeskuksen, noudijohdot, vesimittarit joja asuntoon on nykyään lakisääteiseen yms. Tuo summa on niin iso,xettä luultavasti myös ilmanvaihtoa ja lämmitystä korjataan.  

Voi olla aika hankala myydä, kun putkiremppa tulossa. Tulevat rempat kohta on yksi tärkeimmistä kohdista, mitä ostajaehdokkaat myynti-ilmoituksesta tarkistavat. Hinta tietenkin ratkaisee. Mutta jos osakkeen hinta on 180000€ ennen putkiremppaa, niin ei se siitä paljoa nouse rempan jälkeen. Jos laina-aika yhtiölainalle on 20-25, niin monta sataa € saa laittaa hoitovastikkeen päälle. 

Kannattaa ottaa sellainenkin asia huomioon, että monesti joutuu evakkoon jopa kuukausiksi putkirempan vuoksi. 

Itse laittaisin myyntiin ja alle 150000€ hinnaksi. Mutta siitäkin huolimatta, kuka ostaa, jos ei pääse moneen kuukauteen muuttamaan tai joutuu saman tien evakkoon?