Jonnin joutavat "tarjouksen tekijät" asuntokaupoilla kiertelee potkimassa renkaita

Vierailija kirjoitti:

En tingi kymmeniä vaan satoja tuhansia. Nyt on ostajan markkinat ja vain tyhmä maksaa liikaa. 

Vain tyhmä tulee tinkimään ja tuhlaamaan toisten aikaa. Kauppa vaan ei käy, ja odotellaan ihan rauhassa

Ajan tuhlauksen välttämiseksi otan turhat luulot pois jo puhelimessa :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voithan myydä sitä pari vuotta ja laskea mitkä vuokratuotot menetät. 

Niin ja sitten vaihdetaan välittäjää, joka listaa kämpän realistisesti jopa 100k alaspäin.

Eikä listaa. Minä jätän mieluumin myymättä, jos en saa sitä mitä haluan. Sitä ette pilkkahintaan tingi.

Tuttu myi luksusmökkiään, joka oli velkojen panttina ja velat meni maksuun. Konkurssi. 

Pyynti noin 300 000, mutta sai vain noin 200 000.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ai, itse olen ollut siinä uskossa että asuntokaupoilla on tavallista tinkiä. Samahan se on lähteä suht alhaisesta ostotarjouksesta liikkeelle, eikö se ole se idea että vastatarjousten avulla löydetään molempia miellyttävä hinta?

no joku raja se tinkimisessäkin, muutaman prosentin luokkaa, ei -30% ja se sitten lopullinen tarjous, eli aivan turha.

jos useampia tarjouksia tulee tuolla tavalla, niin kohde voi olla väärin hinnoiteltu

Se on hinnoiteltu sen perusteella mitä siitä itse haluan. En ala toisen maksukyvyn ja halun mukaan laskemaan hintaa.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiövastike 2000€/kk, rahoitusvastike 1500€/kk niin kyllä siinä moni käyttelee huonommankin tarjouksen jotta painajainen loppuu. 

Missä noin valtavat vastikkeet ja miksi. Siis 3500 yhteensä?

Asun rivarissa 180 m2. Vastike 460 euroa. Ei rahoitusvastiketta, kun se maksettiin pois.  Rivari on vanha, mutta kaikki remontit on tehty. (Julkisivu ja ikkunat ja ovet, katto, sähköt, salaojat, putket.)

Vierailija kirjoitti:

Nyt on tinkimisen aika, ei kellään varaa pyyntihintoihin nillä koroilla

Vastikkeet ovat myös nousseet. Järki-ihminen ostaa nyt asunnon omalla tontilla olevasta remontoidusta kerrostalosta jonka sijainti on hyvien kulkuyhteksien varrella. Uudet asunnot ovat kuolemanloukku kun ne ovat monesti valtaosin grynderin omistamia, taloyhtiölainaa on massiivisesti ja ne sijaitsevat vuokratontilla jossain joutomaalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt on tinkimisen aika, ei kellään varaa pyyntihintoihin nillä koroilla

Vastikkeet ovat myös nousseet. Järki-ihminen ostaa nyt asunnon omalla tontilla olevasta remontoidusta kerrostalosta jonka sijainti on hyvien kulkuyhteksien varrella. Uudet asunnot ovat kuolemanloukku kun ne ovat monesti valtaosin grynderin omistamia, taloyhtiölainaa on massiivisesti ja ne sijaitsevat vuokratontilla jossain joutomaalla.

Jep.

On ihan eri asia tinkiä 10-20 000€ esim 800 000€ hintapyynnöstä kuin 50 000€ -pyynnöstä.

Jossei kohteesi ole tarjouskauppa niin hommahan menee niin että sinä pyydät summaa johon sinä olisit tyytyväinen,sitten ostaja tarjoaa summaa johon hän olisi tyytyväinen. Näin kaupanteko alkaa, kumpikin lyö vastatarjousta pöytään kunnes sopiva kauppahinta joko löytyy tai sitten ei.

Jos suutut ensimmäisestä tarjouksesta niin olet käsittänyt asuntokaupan täysin väärin. Asuntokauppa on bisnestä ja bisneksessä ei saa olla tunteita mukana.

Asuntomarkkinat ovat nyt lähes täysin kuolleet, etuovi täynnä toinen toistaan parempia kohteita mutta ostajia ei ole. Asunnon ostot on lykätty tulevaisuuteen. 12kk euribor on lähes neljää prosenttia eli todellinen korko jotain viiden prosentin luokkaa kun euriborin päälle lyödään se oman pankin korko. Ja jos asuntoon pitää tehdä remonttia on remontti tehtävä tänäpäivänä kalliina kulutusluottona. 

Ja mitä tulee näihin tämän hetken asumis ja elinkustannuksiin, ja töiden vähyyteen niin aivan turha ihmetellä ettei ostajia ole. 

2020-2021 asunnot menivät todella nopeasti kaupaksi ihan jokapuolella suomea. Myöhästyit ilmeisesti siitä.

Vierailija kirjoitti:

On ihan eri asia tinkiä 10-20 000€ esim 800 000€ hintapyynnöstä kuin 50 000€ -pyynnöstä.

50 000e talosta/asunnosta muuttotappio paikkakunnalla lähtisin tarjoamaan todennäköisesti 34-36 000e 

Asuntosi arvo on se minkä joku on halukas maksamaan. Jos jokainen tarjous on kymppitonneja haluamaasi hintaa alempi niin olet ylihinnoitellut asuntosi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On ihan eri asia tinkiä 10-20 000€ esim 800 000€ hintapyynnöstä kuin 50 000€ -pyynnöstä.

50 000e talosta/asunnosta muuttotappio paikkakunnalla lähtisin tarjoamaan todennäköisesti 34-36 000e 

Tuossa tilanteessa tinkisit 28-32%:a hinnasta.  Jotta tinkisit 800 000€ talosta/asunnosta prosentuaalisesti saman, tarjouksesi olisi 544 000-576 000 eli pelkästään tarjoukset heittäisivät jo useamman 10 000€...

Välttämättä ei siis ole hupitarjous tinkiä euromääräisesti useita kymmeniä tuhansia. 

Vierailija kirjoitti:

tosi ostajat tosi harvassa.  uutisointi on saanut monet, monet pellet liikkeille

Jospa nämä "pellet" ymmärätvät, että velkavivutetut uudet asunto oy:t ovat riskikohteita. Jos osakkeita on vielä rakennusyhtiön hallussa on riski vielä suurempi. Vuokratontistakaan ei tiedä kenen hallussa se lopulta on vaikka olisi maksanut itse tonttivelan. Kannattaa pyytää as oy:n osakasluettelo ennenkuin alkaa kauppaa tekemään. Yksi suuri omistaja ja wannabe-asuntosijoittajat ovat riskejä menettää rahansa.

Luulitko että asuntomarkkinoilla on apteekin hinnat? Jos sokeasti uskot välittäjäsi arvioon et voi kulkea täysillä.

Älä hyväksy tarjouksia, jos et halua myydä. Ostajana minulla on vaihtoehtoja tällä hetkellä. Odotellaan vuosi tai pari ja katsotaan olisko sitten jo haluja myydä. Ei sitä kukaan markkinahintaa korkeammalla hinnalla osta. 

Täällä itä-Suomessa myyjien on pakko pudottaa hintaa. Kiitos pakotteiden, jotain hyötyä niistäkin meille asunnon ostajille.

Olen itsekin harkinnut ok-talon ostoa ja ajettelin tinkiä noin 50-70 tuhatta pyyntihinnasta. Osa taloista on ollut vuosia myynnissä ja hintaa on jo jouduttu pudottamaan kymmenillä tuhansilla, mutta aion silti tinkiä lisää. Ostajan markkinat :D

Tinkiminen on ihan normaalia asuntokaupoilla. Harvemmin kenenkään on pakko ostaa yhtään mitään, myyjä sen sijaan saattaa olla siinä tilantessa että on pakko myydä.

Miksi eivät tarjoaisi? Ei niitä ole pakko hyväksyä. Nyt on markkinatilanne sellainen, että kasvukeskusten ulkopuolella etenkään hinnat eivät ole mitään kiveen kirjoitettuja. Itse olen ostanut parhaimmillaan asunnon 32% alle ilmoituksessa olleen pyyntihinnan. 

Jokaisen asunnonmyyjän ja -ostajan kannattaa muistaa myös se, että suurilta ikäluokilta tulee luonnollisen poistuman kautta vapautumaan valtavat määrät asuntoja, ja samoin myös mökkejä.

Toki osa on arvottomia/homeisia/lautamökkejä jossain korvessa korvessa/muuttotappioalueella =kukaan ei edes ilmaiseksi huoli.Mutta osa on rempattuja, sijaitsee hyvillä sijainneilla isoissa kaupungeissa jne.

Vapautuessaan nuo asunnot muuttavat asuntomarkkinoita, sillä sukupolvet ovat koko ajan kutistuneet. Noita ihmisiä on n. 400'000 joilla ikää n. 75-80 vuotta ja koska Suomessa ei varsinaisesti ole asuntopulaa, nuo jäävät 'ylimääräisiksi' markkinoille.

Toki osa ns. hyvistä menee varmasti hetkessä, mutta mitä enemmän (olkoon sitten omistus- tai vuokra-asuntoja) on 'vapaana' sitä enemmän se laskee hintoja, kun tarjontaa on kysyntää enemmän.

Päälle vielä se, ettei monilla ihmisillä ole pätkä- ja silpputöiden keskellä Suomessa (..missä hallitus ajaa vielä heikennyksia kaikkin mahdollisiin tukiin...) ole mahdollisuuksia kerätä isoa pesämunaa/ostaa asuntoa, tai jos on, niin joku todella edullinen vain.

Itse asiassa veikkaan, että erilaiset 'kommuunit' kasvattavat jatkossa suosioita, tuohon on jo viitteitä. Kun tulevaisuus on epävarma, tuo turvaa että asumiskulut on mahdollisimman pienet. Yleensä yksiöt/kaksiot ovat suhteessa kalliita, kaveriporukka voi parin yksiön hinnalla vuokrata ison asunnon, jolloin jokainen maksaa vain pari sataa/kk asumisesta. Tuo luo turvaa kun asumisen jäljeen pienistäkin tuloista jää rahaa muuhunkin, mutta toisaalta vaikuttaa alentavasti asuntojen hintoihin ja vuokriin. Ja toki asumismukavuus isommassa asunnossa on parempi vs. uudet putkimaiset "koppiasunnot" missä 1 ikkuna ja keittiö eteisessä, ei kaappeja jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiövastike 2000€/kk, rahoitusvastike 1500€/kk niin kyllä siinä moni käyttelee huonommankin tarjouksen jotta painajainen loppuu. 

Missä noin valtavat vastikkeet ja miksi. Siis 3500 yhteensä?

Asun rivarissa 180 m2. Vastike 460 euroa. Ei rahoitusvastiketta, kun se maksettiin pois.  Rivari on vanha, mutta kaikki remontit on tehty. (Julkisivu ja ikkunat ja ovet, katto, sähköt, salaojat, putket.)

Minusta tuokin on paljon.  Mitä siihen sisältyy?

Asun pienessä omakotitalossa, eikä mitenkään mene talon kuluihin kuukaudessa noin paljon.  Hyvä jos ylipäänsä mitään.  

Sähköt, vesi ja jätemaksuthan on eri asia kuin talon kiinteät kulut, ja kuvittelisi, että niin ne on rivarissakin, ihan jokaisen oman käytön mukaisesti.  

Mihin rivarissa menee noin paljon?  Meneekö ne vain johonkin vararahastoon?   Meillä ei ole kiinteistöverokaan kuin 150 euroa vuodessa.