Lue keskustelun säännöt.
Nostaako remontointi ja esim. pihan laitto talon arvoa?
11.02.2024 |
Jos ajatellaan, että ostat 150 000€ talon, johon teet sisäremontit (sisältäen kylppäri, vessa, sauna), teet pihan siistiksi yms, niin onko miten realistista myydä taloa isommalla hinnalla? Kun nykyään puhutaan, ettei omiaan takaisin saa. Itse jotenkin ymmärrän tämän, jos pientä pinta remppaa vain tehty, mutta entä huomattavan isot muutokset (ettei ostajan tarvitse tehdä mitään jos ei halua) ajatellen 2000-luvun taloa suositulla asuinalueella?
Kommentit (43)
Jonkinlainen perussääntö on, että remontin arvosta saa asunnon arvoon puolet. Eli 20000€ remontti nostaa asunnon hintaa 10000€.
Ihan näin helppoa se ei ole. Neutraalien asiallisessa kunnossa olevien asioiden remppaus ei juuri asunnon arvoa nosta. Samoin tarpeettomat peruskorjaukset eivät juuri talon arvossa näy.
Vastaavasti pommikunnossa olevan keittiön uusiminen nykyaikaisen neutraaliksi tai viimeisiään vetävän katon uusiminen voi tuoda hyvinkin lähes koko remontin hinnan myyntihintaan.
Lisäksi psykologin silmä vaikuttaa, jos esim. Keittiö on uusittu, niin alkuperäisessä kunnossa olevat vessat näyttää tosi vanhoilta, vaikka olisivat sinänsä siistit. Tai jos piha on moderni, niin sisältä alkuperäisessä kunnossa oleva talo näyttää vanhalta. Eli koko talon pitäisi jossain määrin olla samassa linjassa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu monesta tekijästä. Pintaremontit on halpa tehdä ja monet osaa tehdä niitä itse myös.
Keittiön kaappien ja pintojen vaihto on myös edulinen remontti ja monet osaa tehdä itse kyseiset remontit.
Kylpyhuoneeseen kun vaihtaa laatat ja samalla uusii tai laittaa lattialämmityksen niin ei sekään kovin kallis remontti ole.
Nämä ei niin paljoa vaikuta talon arvoon mutta putkiremontti,kattoremontti,ikkunaremontti yms vaikuttaa talon arvoon.
No jos se on 2000-luvun talo, niin ei siinä pitäisi vielä olla mitään suuria perusremppatarpeita. Saunaa, kylppäriä ja keittiötä sekä pintoja voi vähän siistiä ja päivittää tähän päivään.
Jotkut esim. laittoi 2000-luvun alussa keittiön kaapit tummasta pyökistä tai punaisesta kirsikkapuusta, ne ovet kannattaa joko maalata tai vaihtaa nykyaikaisiin, mutta ei kaappeja tarvitsee vaihtaa. Samoin 2000-luvun alussa oli suosittua mm. vaaleanpunainen väri, jota käytettiin seinissäkin. Jos sellaisia on, ne nyt voi maalata valkoisiksi. Mutta osa 2000-luvun alun värimaailmasta, mm. vanilja, beige ja ruskea, näyttää ihan kivoilta tällä hetkellä.
Pihalla kannattaa ajaa nurmikko ja tehdä kuistista ja sisääntulosta kutsuva. Takapiha saa olla villiintynyt. Jos on tarkoitus myydä lapsiperheelle, niin trampoliinit ja leikkimökin yms. voi jäädä paikoilleen.
Ulkopuolella kannattaa katsoa, että ulkomaalaus on siisti. Jos ei ole välissä maalattu niin se kyllä kannattaa tehdä.
Talotekniikkaa voi päivittää tähän päivään, mutta siinäkään ei mitään kalliita kovin ratkaisuja ei kannata alkaa tekemään.
Noilla sen saattaa saada vähän nopeammin kaupaksi.
Nostaa, mutta ei juuri koskaan niin paljolla, kuin itse remontin kustannukset on.
Muuttotappiokunnissa on ihan turhaa rempata ja uusia asuntoa koska sen asunnon arvo vain laskee siitä huolimatta. Eli muuttotappiokunnissa kannattaa vain tehdä ne "pakolliset" rempat mitä taloon pitää tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pihan laitto ainakin kannattaa. En ostaisi taloa rämettyneellä tontilla. Pihan laitto on halpaa, jollei ole itse ihan selkävaivainen.
Vierailija kirjoitti:
Pihan laitto ainakin kannattaa. En ostaisi taloa rämettyneellä tontilla. Pihan laitto on halpaa, jollei ole itse ihan selkävaivainen.
Riippuu. Mielummin ostan rämeikön, kun täysin kaljuksi parturoidun pihan. Etenkin nuoret eivät ymmärrä vanhojen puiden arvoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ehostat taloa vaikka 10 000 eurolla vaikka uusimalla kylpyhuoneen ja keittiön niin ei sen asunnon arvo nouse automaattisesti 10 000 eurolla. Sen asunnon hinta määräytyy ihan sen perusteella paljonko kyseisellä alueella asuntoja menee kaupaksi, jos on ylitarjontaa niin se asunnon arvo saattaa jopa tippua mutta jos asunto on halutulla alueella niin se asunnon arvo saattaa jopa nousta.
Vierailija kirjoitti:
Jos ehostat taloa vaikka 10 000 eurolla vaikka uusimalla kylpyhuoneen ja keittiön niin ei sen asunnon arvo nouse automaattisesti 10 000 eurolla. Sen asunnon hinta määräytyy ihan sen perusteella paljonko kyseisellä alueella asuntoja menee kaupaksi, jos on ylitarjontaa niin se asunnon arvo saattaa jopa tippua mutta jos asunto on halutulla alueella niin se asunnon arvo saattaa jopa nousta.
No kuten joku tuossa sanoikin niin riippuu missä kunnossa kylpyhuone on ollut ennen remonttia. Jos on näyttänyt joltain homepesältä vs. uusittu niin varmasti nostaa haluttavuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ehostat taloa vaikka 10 000 eurolla vaikka uusimalla kylpyhuoneen ja keittiön niin ei sen asunnon arvo nouse automaattisesti 10 000 eurolla. Sen asunnon hinta määräytyy ihan sen perusteella paljonko kyseisellä alueella asuntoja menee kaupaksi, jos on ylitarjontaa niin se asunnon arvo saattaa jopa tippua mutta jos asunto on halutulla alueella niin se asunnon arvo saattaa jopa nousta.
No kuten joku tuossa sanoikin niin riippuu missä kunnossa kylpyhuone on ollut ennen remonttia. Jos on näyttänyt joltain homepesältä vs. uusittu niin varmasti nostaa haluttavuutta.
Homepesän saa näyttämään uudelta laattojen vaihdolla eikä se maksa paljoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ehostat taloa vaikka 10 000 eurolla vaikka uusimalla kylpyhuoneen ja keittiön niin ei sen asunnon arvo nouse automaattisesti 10 000 eurolla. Sen asunnon hinta määräytyy ihan sen perusteella paljonko kyseisellä alueella asuntoja menee kaupaksi, jos on ylitarjontaa niin se asunnon arvo saattaa jopa tippua mutta jos asunto on halutulla alueella niin se asunnon arvo saattaa jopa nousta.
No kuten joku tuossa sanoikin niin riippuu missä kunnossa kylpyhuone on ollut ennen remonttia. Jos on näyttänyt joltain homepesältä vs. uusittu niin varmasti nostaa haluttavuutta.
Homepesän saa näyttämään uudelta laattojen vaihdolla eikä se maksa paljoa.
Eli silloin rahat saa takaisin ja jopa korkojen kera.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meiilä okt valmis piha ja puutarha nostivat hintaa n. 10.000€ ja talo myytiin muutamassa viikossa ja ostajan mukaan juuri piha ja puutarha ratkaisi ostovalinnan. Tosin kymppitonni ei riittänyt mitä pihaan meni, jos lasketaan työtunnit.
Ja kun ostettiin uusi talo, niin pihalla ja puutarhalla oli suuri merkitys.
kaveri osti aikoinaan talon ja myyjä oli just rempannut keittiön, jollain tylliin ikea keittiöllä. Piti tätä kovimpana myyntivalttina. Kaupat tuli ja viikon päästä tuli vielä hakemaan jotain roinia pois niin sai pashahalvauksen kun hänen uusi itse remppaama keittiö oli purettu jätelavalle. Toisen aarre, toisen romu.
Kaikki rempat ei nosta arvoa todellakaan..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Amatöörien tekemät pienet freesaukset ovat ihan turhia. Ainakaan niistä ei makseta yhtään ylimääräistä, koska ne saattavat teettää vain lisätöitä seuraavalle asukkaalle. Sen verran kannattaa tehdä, että irrottaa tapetit itse ja palkkaa ammattilaisen maalaamaan seinät. Harvat amatöörit osaavat maalata seiniä kauniisti edes maalarinvalkoisella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ehostat taloa vaikka 10 000 eurolla vaikka uusimalla kylpyhuoneen ja keittiön niin ei sen asunnon arvo nouse automaattisesti 10 000 eurolla. Sen asunnon hinta määräytyy ihan sen perusteella paljonko kyseisellä alueella asuntoja menee kaupaksi, jos on ylitarjontaa niin se asunnon arvo saattaa jopa tippua mutta jos asunto on halutulla alueella niin se asunnon arvo saattaa jopa nousta.
No kuten joku tuossa sanoikin niin riippuu missä kunnossa kylpyhuone on ollut ennen remonttia. Jos on näyttänyt joltain homepesältä vs. uusittu niin varmasti nostaa haluttavuutta.
Homepesän saa näyttämään uudelta laattojen vaihdolla eikä se maksa paljoa.
Eli silloin rahat saa takaisin ja jopa korkojen kera.
Kuinka niin saa?
Moni kakku päältä kaunis. Tärkeämpää on ne piilossa olevat asiat, lämmitysmuoto ja sen kunto, putket, salaojat, katto, ikkunat, yleisesti ottaen tekninen kunto (ei siis se että onko uusimmat keittiökoneet ja pinnat sisällä, van se talon oikea kunto). Viimeisen päälle kauniiksi piha- ja pintaremontoituja taloja yritetään myydä paljon, houkuttelevan kauniin pinnan alla kallis aikapommi piilossa.
Vierailija kirjoitti:
Moni kakku päältä kaunis. Tärkeämpää on ne piilossa olevat asiat, lämmitysmuoto ja sen kunto, putket, salaojat, katto, ikkunat, yleisesti ottaen tekninen kunto (ei siis se että onko uusimmat keittiökoneet ja pinnat sisällä, van se talon oikea kunto). Viimeisen päälle kauniiksi piha- ja pintaremontoituja taloja yritetään myydä paljon, houkuttelevan kauniin pinnan alla kallis aikapommi piilossa.
Autoliikkeetkin vahaa,putsaa ja stailaa auton myyntikuntoon eikä se paljoa maksa. Sama on nykyään asunnoissa eli asunnot stailataan halvalla pintaremontilla hyvännäköiseksi.
Tärkeintä on juuri nuo sinun mainitsemasi asiat.
Vierailija kirjoitti:
Moni kakku päältä kaunis. Tärkeämpää on ne piilossa olevat asiat, lämmitysmuoto ja sen kunto, putket, salaojat, katto, ikkunat, yleisesti ottaen tekninen kunto (ei siis se että onko uusimmat keittiökoneet ja pinnat sisällä, van se talon oikea kunto). Viimeisen päälle kauniiksi piha- ja pintaremontoituja taloja yritetään myydä paljon, houkuttelevan kauniin pinnan alla kallis aikapommi piilossa.
Näinhän se menee. Itsellä on käsissä perintönä saatu talon johon trendin vastaisesti korjaan kaiken perustekniikan ja jätän pinnat ennalleen. Katsotaan miten tällä taktiikalla pärjää.
Myin lokakuussa sadan neliön rivarini 7 päivässä. Maksoin tästä 2015 200.000, sain 270 000. Keittiö, wc, kph ja sauna on laadukkaasti rempattu ammattilaisten toimesta. Takapihalle teetin uuden terassin ja liuskekivilaatoituksen. Myös etupihan laatoitus uusittiin ja sitä laajennettiin. Ilp hommattiin myös, takuu voimassa. Olen maksanut yhtiörempoista ulko-oven, yläpohjan tiivistyksen ja kattoremontin. Kaikki pinnat maalattiin, kaappeja uusittiin ja parketit hiottiin.
Summa summarum, rahaa laitoin asuntoon 90.000, joten 20.000 tuli takkiin. Toisaalta markkinatilanne on huono ja hinnat pudonneet. Toisaalta sain keskustasta remontin kolmion lähestulkoon samalla rahalla.
Riippuu täysin asunnon lähtöhinnasta. Jos ostat alkuperäiskunnossa olevan 60-luvun omakotitalon 60 k€:llla. Teet siihen peruskorjauksen eli katto, putket, ym. perusjutut kuntoon niin asunnon arvo varmasti nousee. Kaveri osti Turusta vastaavan kohteen ja teki sillä voittoa melkein kuusinumeroisen summan.