Lue keskustelun säännöt.
Nostaako remontointi ja esim. pihan laitto talon arvoa?
11.02.2024 |
Jos ajatellaan, että ostat 150 000€ talon, johon teet sisäremontit (sisältäen kylppäri, vessa, sauna), teet pihan siistiksi yms, niin onko miten realistista myydä taloa isommalla hinnalla? Kun nykyään puhutaan, ettei omiaan takaisin saa. Itse jotenkin ymmärrän tämän, jos pientä pinta remppaa vain tehty, mutta entä huomattavan isot muutokset (ettei ostajan tarvitse tehdä mitään jos ei halua) ajatellen 2000-luvun taloa suositulla asuinalueella?
Kommentit (43)
No jos vaihtoehtoina on tontti, johon on haudattu remppajätteet js jossa on autonraatoja tai siisti peruspiha ilman ylläreitä, niin tottakai se peruspiha pitää sen talon hinnan alueen keskitasolla. Se kaatopaikkapiha laskee hintaa. Mutta sitten taas hienoksi laitettu (=paljon ylläoitoa vaativa) edustuspiha karkoittaa ostajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pihan siistiminen riittää. Tarkoittaa sitä, että nurmikko on siististi ajettu ja pensaat leikattu, eikä missään ole rojua tai epämääräistä ryteikköä. Mutta sen enempää ei tarvitse tehdä. Tuleva ostaja voi haluta koko pihan kokoisen terassin tai ison kukkapenkin. Turha tehdä päätöksiä hänen puolestaan.
Sama koskee taloa. Jos asunto on ihan pommi, niin se flippaus voi onnistua mutta perussiisti 2000-luvun asunto ei arvoaan nosta remontilla.
Perussiistiin kuntoon laittaminen kannattaa. Omiaan ei takaisin saa, mutta jotta saa edes myytyä. Kukaan ei osta pommin näköistä taloa, jos ei ole ihan tosi harvinaisella huippupaikalla.
Sisäremppa ei arvoa nosta ja voi jopa karkoittaa ostajia jos väärä väriä tai tyyliä. Ostaja usein haluaa kodin mieleisekseen eikä haittaa tehdä remonttia. Piha kannattaa siistiä.
Ei se välttämättä arvoa nosta, mutta talo on varmasti helpompi myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jethro sanoi telkkarissa, että remontilla ei asuntoon arvoa saa lisää. Itse asun rivitalossa ja naapuritalon asunto vaihtanut omistajaa noin 2-3v välein. Joka kerta uusi omistaja on kämpän remontoinut mieleisekseen.
Vierailija kirjoitti:
Sisäremppa ei arvoa nosta ja voi jopa karkoittaa ostajia jos väärä väriä tai tyyliä. Ostaja usein haluaa kodin mieleisekseen eikä haittaa tehdä remonttia. Piha kannattaa siistiä.
Niinpä. Kunhan kodintekniikka on kunnossa. Pintojen vaihtaminen on halpaa ja toisaalta moni ei pidä jos vaikka rintamamiestalon pinnat on pilattu laittamalla uusia materiaaleja vanhaan taloon. Kutsun wt-taloiksi uudeksi rempattuja rintamamiestaloja.
Siinä on tyyliä, kun vanha pidetään vanhana. Tässä on hyvä juttu: Tämä 1960-luvun rivitalokoti remontoitiin tunnelmaa ja aikakautta kunnioittaen | Design Stories (finnishdesignshop.fi)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jethro sanoi telkkarissa, että remontilla ei asuntoon arvoa saa lisää. Itse asun rivitalossa ja naapuritalon asunto vaihtanut omistajaa noin 2-3v välein. Joka kerta uusi omistaja on kämpän remontoinut mieleisekseen.
Koskee kerrostaloja. Omakotitaloissa vähän eri homma. Se on muuten jännä miten 70-luvun alkuperäisessä kunnossa oleva omakotitalo on monien mielestä karsea, sitten taas jos kerrostalo on 70-luvun alkuperäisessä kunnossa niin se on ihan ok. Omakotitalon oletetaan siis olevan aina jotenkin uudempi ja paremmassa kunnossa.
50000 euron remontti nostanee arvoa 25000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ajatellaan, että ostat 150 000€ talon, johon teet sisäremontit (sisältäen kylppäri, vessa, sauna), teet pihan siistiksi yms, niin onko miten realistista myydä taloa isommalla hinnalla?
Teetkö itse nuo remontit? Jos teetätät ulkopuolisella niin kalliiksi tulee, remontointi on aivan järkyttävän kallista. Kertomasi remontit maksavat ammittalaisen tekemänä n. 50-70 tuhatta. Eli et tule tienaamaan tuolla mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jethro sanoi telkkarissa, että remontilla ei asuntoon arvoa saa lisää. Itse asun rivitalossa ja naapuritalon asunto vaihtanut omistajaa noin 2-3v välein. Joka kerta uusi omistaja on kämpän remontoinut mieleisekseen.
Koskee kerrostaloja. Omakotitaloissa vähän eri homma. Se on muuten jännä miten 70-luvun alkuperäisessä kunnossa oleva omakotitalo on monien mielestä karsea, sitten taas jos kerrostalo on 70-luvun alkuperäisessä kunnossa niin se on ihan ok. Omakotitalon oletetaan siis olevan aina jotenkin uudempi ja paremmassa kunnossa.
En ole kyllä kuullut koskaan kenenkään sanovan, että alkuperäiskunnossa oleva 70-luvun kerrostalo olisi ok. Kaikki ovat sanoneet "karmea".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljon riippuu paljosta. Pintaremontti ei nosta arvoa, mutta kunnon peruskorjaus kyllä. Te kun putket, eristeet, lämmitysjårjestelmät ja ilmaivaihto on kunnossa, rakennuksen arvo on isompi.
Nouseeko arvo sitten niin paljon, että omansa saa pois? Riippuu kuinka kalliisti remonttia on tehty ja kuinka kalliisti talo aikanaan on ostettu.
Ja rakennusten ja asuntojen hinnat vaihtelevat myös suhdanteiden mukaan. Jos ostat kalliissa vaiheessa ja myyt halvassa markkinatilanteessa, menetät melko varmasti rahaa.
Tämähän riippuu ihan sijainnista. Muuttotappiokunnissa ei taida edes helpottaa myyntiä, koska kysyntää ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pinnat siistiksi, seinistä reiät umpeen ja uutta maalia ja oman maun tapetit, tehoste seinät pois. Valkoista kun on, niin ostajan on helpompi kuvitella ja tulevaisuudessa rempata asunto omanlaisekseen.
Sijainti vaikuttaa siihen, mitä kannattaa tehdä. Jos alueella on kysyntää taloista niin siistiminen riittää. Monetkaan ei halua maksaa toisten tekemistä rempoista. Nykytilanteessa taitaa olla aika vähän niitä, jotka haluaa ostaa vanhan rempatun talon avaimet käteen periaatteella ja maksavat suolaisrdti tekemistäsi parannuksista/ korjauksista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jethro sanoi telkkarissa, että remontilla ei asuntoon arvoa saa lisää. Itse asun rivitalossa ja naapuritalon asunto vaihtanut omistajaa noin 2-3v välein. Joka kerta uusi omistaja on kämpän remontoinut mieleisekseen.
Koskee kerrostaloja. Omakotitaloissa vähän eri homma. Se on muuten jännä miten 70-luvun alkuperäisessä kunnossa oleva omakotitalo on monien mielestä karsea, sitten taas jos kerrostalo on 70-luvun alkuperäisessä kunnossa niin se on ihan ok. Omakotitalon oletetaan siis olevan aina jotenkin uudempi ja paremmassa kunnossa.
En ole kyllä kuullut koskaan kenenkään sanovan, että alkuperäiskunnossa oleva 70-luvun kerrostalo olisi ok. Kaikki ovat sanoneet "karmea".
Tarkoitinkin että se on ok, eli siinä pystyy asumaan suurin osa ihmisistä. Tuollaiseen asuntoon myöskin kehtaa kutsua vieraita, 70-luvun alkuperäisessä kunnossa olevaan omakotitaloon sitten taas moni ei kehtaa kutsua vieraita.
Vierailija kirjoitti:
Jos ajatellaan, että ostat 150 000€ talon, johon teet sisäremontit (sisältäen kylppäri, vessa, sauna), teet pihan siistiksi yms, niin onko miten realistista myydä taloa isommalla hinnalla?
Teetkö itse nuo remontit? Jos teetätät ulkopuolisella niin kalliiksi tulee, remontointi on aivan järkyttävän kallista. Kertomasi remontit maksavat ammittalaisen tekemänä n. 50-70 tuhatta. Eli et tule tienaamaan tuolla mitään.
Muut remontit itse, paitsi märkätiloihin pakko palkata ammattilainen. Ap
Vierailija kirjoitti:
Ei se välttämättä arvoa nosta, mutta talo on varmasti helpompi myydä.
No, mikäli 150000€ maksava talo vaatii remppaa ja se tehdään, takaan, että arvo nousee ainakin sen 20000€. Sitä en tiedä, saako omiaan pois.
Me myytiin aikanaan rivari samaan hintaan, ku ite ostettiin. Ihan vain omannäköiseksi vuosien saatossa laitettiin. Kokonaisuus vaikutti ostajiin. En usko, että laittamaton piha ja pienten yksityiskohtien puuttuminen olisi pitänyt samaa ostoarvoa yllä.
Ei remontit nosta asunnon arvoa enempää mitä ne remontit on maksanut. Jos remontoit asuntoa 20 000e niin ei sen asunnon arvo nouse 20 000e vaan puhutaan muutamasta tonnista mitä se saattaa nousta.
Tuossa kohtaa sillä ei todennäköisesti ole juurikaan merkitystä. Pieni siistiminen vaikuttaa siihen, että asunnon saa ylipäätään myydyksi. Keittiön remontoisin mielummin itse, jotta saisin mieluisan. En maksaisi ylimääräistä siitä, että remontit on tehty, etenkin kun kyse on noin uudesta asunnosta.