Mihin korkoihin taloyhtiöiden yhtiölainat on yleensä sidottu?

Ja millä laina-ajalla?

Eli taloyhtiöillä sen kummallisemmat viitekorot ole kuin muillakaan. Nykyisin taloyhtiöt eivät käsittääkseni sen parempia marginaaleja saa kuin yksityishenkilöt, sen verran hurjaksi on asuntoluototuskilpailu mennyt.



Taloyhtiöllä voi saada suojauksen korkomuutoksille halvemmalla kuin yksityishenkilö. Luottolaitoksien korkokatto on perkuleen kallis kun sitä alkaa laskemaan auki. Jos tuollaiseen 100 000 ¿ lainaan ottaa korkokaton, niin pankin pitää saada tietysti se tukkumarkkinoilla suojattua. Normaalisti korko-optioiden nimelliset pääomat ovat luokkaa miljoona euroa, joten voi kuvitella mitä pankki vetää välistä kun se ensin kerää 10 pientä pottia ja suojaan sen.

Siis uusiksi:

Vierailija:

Mietin vaan ovatko ne ' turvallisempia' mahdollisen koronnousun suhteen kuin oma pankista otettu euriboriin sidottu laina?

Tämä on vähän provosoiva viesti mutta jos on todella huolissaan korkojen noususta ja tarvitsee siihen suojauksen kassavirran riittävyyden varmistamiseksi = liian suuri laina suhteessa kassavirtaan.



Korkojen nousulla pelottelu on huvittavaa siinä mielessä, että asuntolainakauppa ei siitä näytä pienenevän mutta pankit saavat hyvän bisneksen johdannaistuotteista = korkokatot yms. muut hilavitkuttimet. Tukkumarkkinoilla noita voi ostaa ehkä 0,2 - 0,3 % hinnalla, vähittäismyyntinä ollaan jo ihan eri luokassa. Kuinkahan moni ottaisi noita suojauksia jos puhuttaisiin asioista niiden oikeilla nimille eli marginaaliin lisää tuollaiset 0,5 % niin saat suojauksen koko laina-ajaksi.



Ps. kyllä minä valitettavan hyvin tiedän, että 100 000 ¿ ei saa oikein mitään isommista kaupungeista