Jos ostan osakkeen jossa yhtiölainaa, antaako pankki lainaa sekä myyntihintaan että yhtiölainaan?

Älä vaan sitä ainakaan sieltä pankista kysy.

Mahtaisiko Paavo Lipponen tietää?

Yhtiölaina on usein halvempi kuin asuntolaina, joten mieti tarkkaan mitä teet.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiölaina on usein halvempi kuin asuntolaina, joten mieti tarkkaan mitä teet.

Sehän on juuri päinvastoin yleensä 

No sehän riippuu täysin siitä, minkä verran pankki katsoo sinun tuloillasi jne. olevan mahdollista saada lainaa. 

Vierailija kirjoitti:

Yhtiölaina on usein halvempi kuin asuntolaina, joten mieti tarkkaan mitä teet.

Jos tulee tarvetta myydä asunto, se voi olla helpompaa, jos voi tarjota ostajalle samalla rahoitusta yhtiölainan muodossa. Ostajan ei tarvitse hakea pankkilainaa, jos koko velatonta hintaa ei tarvitse heti järjestää.

Sehän riippuu sinun antamastasi vakuudesta ja maksukyvystä 

Pankit antavat lainaa, vaikka kolmen asunnon ostoon jos vain vakuudet ja maksukyky on kunnossa. 

Pankki antaa lainaa asunnon ostamiseen jos sinun maksukykysi riittää. Tietysti rahaa tarvitaan niin paljon, että asunnon koko hinta tulee maksettua eli asunto plus yhtiölaina. Sinun asiasi on päättää maksatko yhtiölainen heti pois vai pikkuhiljaa yhtiövastikkeen mukana. Jos et maksa yhtiölainaa pois, et tietenkään tarvitse niin paljon pankkilainaa.

Pankki kertoo kyllä. Voi antaa sinulle lainan vain sitä myyntihintaa varten, voi antaa lainaa koko velattomalle myyntihinalle, jos pyydät. Tai voi evätä koko lainan, koska osakkeella on niin paljon yhtiölainaa.

Kysyn siksi, että tiedän onko se edes yleinen käytäntö että sitä myönnetään asuntolainana, vai tulisiko siitä erillinen laina. 

Tottakai kyysm myös pankista, mutta kiva kun on pohjatietoa jo lainaneuvotteluun mennessä. 

Yhtiöön on tulossa toinen iso remontti vuosien kuluessa, jolloin yhtiölainaa tulee satoja lisää. Siksi pohdin nykyisen lainan poismaksamista ostaessa. Kokonaislainasumma ei olisi tuloihin nähden liian iso. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiölaina on usein halvempi kuin asuntolaina, joten mieti tarkkaan mitä teet.

Sehän on juuri päinvastoin yleensä 

Lue uudestaan ja ymmärrä. Yhtiölainassa oli melkein 2% halvempi marginaali kuin omassa lainassani. Joten kannattaa tarkistaa asia.

Viesti 9 kirjoittaja siis ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiölaina on usein halvempi kuin asuntolaina, joten mieti tarkkaan mitä teet.

Jos tulee tarvetta myydä asunto, se voi olla helpompaa, jos voi tarjota ostajalle samalla rahoitusta yhtiölainan muodossa. Ostajan ei tarvitse hakea pankkilainaa, jos koko velatonta hintaa ei tarvitse heti järjestää.

Mutta kuin on paljon helpompaa kun on vain yksi laina ja yksi yhtiövastike. (suurinta osaa ei oikeasti kiinnosta paskan vertaan mikä kannattaa)

Miksi lukee asunnon tarjouksessa että velaton myyntihinta? Siksi, että ostaja voi maksaa yhtiölainan pois ennen kauppaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiölaina on usein halvempi kuin asuntolaina, joten mieti tarkkaan mitä teet. Pankkilaina kannattaa katsoa palvelusta: https://www.pankkilainaa.fi/

Jos tulee tarvetta myydä asunto, se voi olla helpompaa, jos voi tarjota ostajalle samalla rahoitusta yhtiölainan muodossa. Ostajan ei tarvitse hakea pankkilainaa, jos koko velatonta hintaa ei tarvitse heti järjestää.

Mutta kuin on paljon helpompaa kun on vain yksi laina ja yksi yhtiövastike. (suurinta osaa ei oikeasti kiinnosta paskan vertaan mikä kannattaa)

Sanoisin että ota se, kumpi on edullisempi.

Joskus aikaisemmin, kun asuntolainan korot sai vähentää verotuksessa, oli kannattavaa maksaa yhtiölaina pois pankkilainalla. Nyt ei enää hyödy tuosta.

Jos yhtiössä on maksukyvyttömiä osakkeenomistajia, heidän osuutensa yhtölainan takaisinmaksusta voidaan periä muilta, vaikka olisivat maksaneet osuutensa kokonaan pois.

Pankki myöntää lainan jos vakuudet riittää. Yhtiölaina-osuus ei kelpaa vakuudeksi, joten jos haluat ostaa asunnon yhtiölainalla+pankkilainalla, tarvitset muita vakuuksia 

Vierailija kirjoitti:

Pankki myöntää lainan jos vakuudet riittää. Yhtiölaina-osuus ei kelpaa vakuudeksi, joten jos haluat ostaa asunnon yhtiölainalla+pankkilainalla, tarvitset muita vakuuksia

Myös se saattaa vaikuttaa, kuinka isoa lainaa olet hakemassa suhteessa asunnon arvoon eli minkä verran sinulla on omarahoitusosuutta.

En ole ihan varma tästä, tietäväisemmät, korjatkaa.

Nykyään ei riitä henkilövakuus vaan pitää olla säästöjä tai kiinteistö takauksena. 

Pari vuotta sitten asuntolainaa hakeva tuttu kertoi, että pankki nimenomaan katsoo hinnaksi velattoman hinnan eikä myönnä lainaa vain osalle. Tietysti jos itsellä on se esim.100 000 laittaa yhtiövelkaan, mutta ei niin että sulla olisi pankkilainaa 300 000 ja yhtiölainaa 100 000. 

Vierailija kirjoitti:

Nykyään ei riitä henkilövakuus vaan pitää olla säästöjä tai kiinteistö takauksena. 

Asunto-osakkeetkin käy vakuudeksi.