Lue keskustelun säännöt.
Minkä verran vuokratuloa velattomasta sijoitusasunnosta?
09.12.2023 |
Minulla olisi tilivaroja 160.000 e, joilla mietin ostaa velattoman sijoitusasunnon. Sanotaan, että yksiö tai pieni kaksio, josta pyytäisin vuokraa vaikkapa 850 euroa kuussa. Sanotaan, että suuret remontit olisi tehty, eli ei uusia isoja remontteja tiedossa vähintään 10-15 vuoteen. Paljonkos tuollaisesta jäisi käteen kuussa? Jos vastike vaikkapa 250 e kuussa, niin sen jälkeen jäisi vielä 600 e. Mitä muita maksuja vuokranantajalle vielä tulee? Tietysti jos asunnossa hajoaa pesukone tms. niin sellaiset toki, mutta mitä säännöllisiä menoja? Pystyisikö asumaan jossakin matalien elinkustannusten maassa pelkästään tuollaisilla vuokratuloilla?
Kommentit (57)
Toki maksat tuotosta veroa.
Ja ei ehkä ole missään huippusijainnilla jos tosiaan olisi kyseessä hyväkuntoinen asunto, jossa kaikki taloyhtiön isot remontit olisi jo tehty, mutta hinta vain 160000.
Joten joudut varautumaan siihen, että välillä saattaa olla kuukausia, jolloin ei vuokratuloja tule, kun etsit uutta vuokralaista. Ja jotain se vuokralaisen etsintäkin maksaa, jos otat siihen välittäjän, kun itse asustelet ulkomailla.
Ei varmaankaan jää käteen 600/kk, ehkä 400/kk on realistisempi arvio. En usko että yhden yksiön vuokratuloilla voit itseäsi missään elättää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratulosta menee veroa 30 % eli verojen jälkeen jäisi 850:stä eurosta 595 €. Ja sitten tosiaan vastike, tässä esimerkissä 250 €. Eli ehkä käteen voisi jäädä reilu 300 €/kk.
30 % veroa menee tuotosta.
Mutta niinhän se on monessa muussakin sijoitusmuodossa. Mutta muut ehkä huolettomampia.
Toisaalta vuokrayksiöt opiskelupaikkakunnilla on kysyttyjä. Mutta vuokralaisten vaihtuvuus suurta. Osa äskettäin omulleen muutraneita, ja eivät tiedä, mitä siivous on.
850 eurosta vähennetään ensin kulut ja lopusta menee veroa noin 30 prosenttia. Ehkä 200 jää käteen.
Onko oikeasti realistista saada 160 000 € maksavasta asunnosta vuokraa 850 €/kk? Jos se onnistuu, niin vastikkeen jälkeen sinulle jää 600 €/kk. Sanoisin, että tyhjiin kuukausiin, vuokralaisen etsimiseen ja pieniin korjauksiin pitää varata vähintään tonni vuodessa (ei välttämättä riitä). Näin asunnosta jäisi tuottoa 6600 €/vuosi. Siitä menee veroa 1980 €, joten sinulle käisi 4620 €/kk.
Voi olla hyvä diili, jos on odotettavissa, että asunnon arvo nousee selvästi omistusaikanasi. Jos se ei ole todennäköistä, niin vähintään yhtä hyvään tuottoon selvästi pienemmällä riskillä ja vaivalla pääset sijoittamalla tuon 160 000 € hyvin hajauttaen pörssiosakkeisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti realistista saada 160 000 € maksavasta asunnosta vuokraa 850 €/kk? Jos se onnistuu, niin vastikkeen jälkeen sinulle jää 600 €/kk. Sanoisin, että tyhjiin kuukausiin, vuokralaisen etsimiseen ja pieniin korjauksiin pitää varata vähintään tonni vuodessa (ei välttämättä riitä). Näin asunnosta jäisi tuottoa 6600 €/vuosi. Siitä menee veroa 1980 €, joten sinulle käisi 4620 €/kk.
Voi olla hyvä diili, jos on odotettavissa, että asunnon arvo nousee selvästi omistusaikanasi. Jos se ei ole todennäköistä, niin vähintään yhtä hyvään tuottoon selvästi pienemmällä riskillä ja vaivalla pääset sijoittamalla tuon 160 000 € hyvin hajauttaen pörssiosakkeisiin.
Korjaan: tuottoa jäisi 6200 €/v, josta menisi veroa 1860 € eli käteen jäisi 4340 €/kk.
6
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huh mitä tuottoja täällä maalaillaan. Älkää kertoko vuokralaisille, siitähän tulisi kapina.
Eikä taida yksiön arvokaan nousta. Osta maaomaisuutta jostain kaavoittamattomalta alueelta, mutta kaupungin läheltä, jos satut löytämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Huh mitä tuottoja täällä maalaillaan. Älkää kertoko vuokralaisille, siitähän tulisi kapina.
Jaa olen täältä mammapalstan sijoitusguruilta kuullut, että on halvempaa asua vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Huh mitä tuottoja täällä maalaillaan. Älkää kertoko vuokralaisille, siitähän tulisi kapina.
Oletko oikeasti sitä mieltä, että noin neljä tonnia vuodessa on hyvä korvaus siitä, että on laittanut 160 000 € omaa rahaa kiinni yhteen asuntoon ja kantaa itse kaikki riskit?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
850 eurosta vähennetään ensin kulut ja lopusta menee veroa noin 30 prosenttia. Ehkä 200 jää käteen.
Mitä muita kuluja kuin 250 e vastike? Jäljelle jääneestä 600 e:sta kun vähentää verot 30%, niin jää käteen 420 e. Mistä revit tuon 200?
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti realistista saada 160 000 € maksavasta asunnosta vuokraa 850 €/kk? Jos se onnistuu, niin vastikkeen jälkeen sinulle jää 600 €/kk. Sanoisin, että tyhjiin kuukausiin, vuokralaisen etsimiseen ja pieniin korjauksiin pitää varata vähintään tonni vuodessa (ei välttämättä riitä). Näin asunnosta jäisi tuottoa 6600 €/vuosi. Siitä menee veroa 1980 €, joten sinulle käisi 4620 €/kk.
Voi olla hyvä diili, jos on odotettavissa, että asunnon arvo nousee selvästi omistusaikanasi. Jos se ei ole todennäköistä, niin vähintään yhtä hyvään tuottoon selvästi pienemmällä riskillä ja vaivalla pääset sijoittamalla tuon 160 000 € hyvin hajauttaen pörssiosakkeisiin.
Esimerkiksi Lahdessa tai Hämeenlinnassa tuolla summalla saa varsin asuttavan kaksion, josta voi pyytää vuokraa 850 e/kk. Helsinki ei ole koko maa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu niin monesta asiasta, ettei tuota voi arvioida. Esimerkiksi jos veroprosenttisi on 50% eikä 25% niin siitä jää silloin paljon vähemmän.
odota vielä hetki vuoden päästä niitä on myynnissä 10000 kpl kajamo ja nuoriso säätiö myyvät koko taloja kunhan eroon pääsevät. on -90 meininki tyhmät ostaa ongelmat pois käypään hintaan. saat koko purku kuntoisen talon. stasissa melko tyhmiä olet
Meillä on neljä sijoitusyksiötä Helsingissä. Keskimäärin niistä saa vuokraa 650€/kk ja vastike on noin 170€/kk. 480€/kk erotuksesta menee veroa 30%, eli käteen jää 336€. Jos asunnon hinta on noin 200.000€, niin veroton tuotto on onnettomat 2%.
Lisäksi on riski, että että vuokralainen jättää vuokransa maksamatta tai tuhoaa asunnon. Näinkin on yhden vuokralaisen kanssa käynyt. Häätö, ulosotto ja siivoaminen, remontista puhumattakaan vaatii vuokranantajalta aikaa, taitoa ja hermoja.
Edellisen johdosta emme ole ostaneet lisää asuntoja vuoden 2008 jälkeen. Ja miksikö alunperin hankimme sijoitusasuntoja? Siksi, että niihin pankki antoi lainaa paljon pienemmällä marginaalilla kuin vaikkapa indeksirahastoihin, suorista pörssiosakkeista puhumattakaan.
Pari maakunnissa asuvaa kaveriani tekivät samoin. Halvoista asunnoista sai todella kovan tuoton, kunnes tarjonta ylitti kysynnän ja asunnot seisovat tyhjillään, mutta vastikkeet juoksevat, eikä kukaan halua niitä ostaa.
Omasta mielestäni asuntosijoittaminen on muuttunut melko kannattamattomaksi viimeisen 20 vuoden aikana.
Vierailija kirjoitti:
Huh mitä tuottoja täällä maalaillaan. Älkää kertoko vuokralaisille, siitähän tulisi kapina.
Aika pieniähän nuo lasketut tuotot ovat. 6000€ tuotto 160 000€ sijoituksella on vain 3,75%. Ja tuskin tuollaista tuottoa tulee, välissä saattaa olla kuitenkin asunto tyhjänä ja vuokralaisten välillä usein joutuu pientä remonttia tekemään.
5% yli olisi kohtuullinen tuotto.
Ei ihan liity aiheeseen, mutta sivuaa kuitenkin. Siivouspalvelu vuokralaisen vaihtuessa on kulu, joka tulee ajanmittaan takaisin. Ei nimittäin ole itsestään selvää, että kämppää on vuokralaisen poistuessa siivottu oikeastaan ollenkaan. Siivoustyylejä on lähes yhtä paljon kuin asukkaita, mutta tällä ainakin varmistaa sen, että uusi vuokralainen joudu siivoamaan asuntoa ennen tavaroiden sisään kantamista. Oma lapsi muutti vähän aikaa sitten opiskelija-asuntoon, jota ei ollut yhtään siivottu. Ilmoitti asiasta vuokranantajan toimistoon, eivät käy mitenkään katsomassa asuntoja, vaan tilaavat siivouksen vasta, jos uusi asukas siitä huomauttaa... Näin muutto olisi siirtynyt monta päivää. Siivottiin sitten itse, että päästään tuomaan tavarat. Jos olisi ollut tilanne, ettei olisi ollut mahdollista siivota itse, olisi joutunut kantamaan tavarat pa*kan keskelle odottamaan... Lisäksi jos käyttää vuokravakuutta, voi siivouskulut vähentää siitä ennen palautusta, jos edellinen asukas ei ole ymmärtänyt, mitä siivous tarkoittaa...
Mulla on kaksi sijoitusyksiötä suuren yliopistokaupungin keskusta-alueella. Nettona saan niistä yhteensä noin 730 euroa/kk.
En ole koskaan käyttänyt vuokravälittäjää kun pyytävät yli yhden kuukauden verran välityspalkkioita. Hoidan vuokrauksen itse. Asuntojen pikkuremontteja kuten seinien maalausta, tiskikoneen ja jääkaapin huoltoa teen itse ja olen ihan tavallinen nainen. Taloyhtiö vastaa vesikalusteista (pönttö, hanat).
Mun asunnoissa ei ole koskaan ollut tyhjiä kuukausia. Ostin ns halutut yksiöt eli kriteerinä ylin kerros, ilmansuunta etelä/länsi, hissi, lasitettu parveke, yli 30 neliötä, keittiössä tiskikone ja kunnon jääkaappi-pakastin sekä mikro, suihkuhuoneeseen mahtuu pesutorni. Pidän asunnot siistinä ja maalaan seinät valkoisella parin vuoden välein. Kaapistot neutraalit valkoiset peiliovet.
Rempparahaa ei mene kuin maalien verran eli hyvin vähän. Keittiöremonttejakaan ei tarvita ainakaan 10 vuoteen.
Up