Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vanhan talon ostaminen - mitä ottaa huomioon?
13.11.2023 |
Minulla oma talo on vasta haaveena. Tulen jossain vaiheessa kuitenkin ostamaan pienen talon pieneltä paikkakunnalta. Jälleenmyyntiarvoa ei tarvitse ajatella, haluan vain itselleni siitä kodin ja jääkööt sitten vaikka lahoamaan.
Mitä vanhan talon ostamisessa tulee ottaa huomioon? Mitkä ovat yleisimpiä virheitä? Kerro ihmeessä jos sinulla on kokemusta. Itse toivon että talo on peruskunnostettu, että putket yms on kunnossa. Ja sisävessa ja suihku nyt on ihan ehdoton vaatimus. Tulisija täytyy olla. Pintaremontit hoituu itseltäni ja teen niitä mielellään, mutta talojen rakenteista minulla ei ole erityistä osaamista ja tietoa.
Haaveeni on pieni, lämpöinen talo ja minä siellä kissoineni :)
Kommentit (8)
Aluksi voisit kysyä onko tehty kuntokartoitusta ja onko energiatodistusta (vanhoissa taloissa ei yleensä ole). Kuntokartoituksessa on kerrottu talon näkyvistä vioista, jos sellaisia on havaittu. Vanhojen talojen kohdalla on kuitenkin aina se riski olemassa että on piileviä vikoja, jotka ilmenevät vasta sitten kun esim. remonttia ruvetaan tekemään.
Myynti-ilmoituksissa mainitaan usein milloin on tehty isompia remontteja esim,. putkiremontti.
Tulisijan kunto on hyvä tarkistuttaa. Voi olla tulisija, mutta voipi olla rapautumaa hormissa, tiiliä irti tai muuta häikkää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katon rakenteet kannattaa tarkistaa, onko aikaisempi kattomateriaali vuotanut. Jos kellaritilat, tuleeko keväällä sulamisvedet sinne. Savupiipun kunto, jos piippu vuotaa, todennäköisesti sytyttää välipohjan palamaan. Jos öljylämmitys, onko öljysäiliö vuotanut joskus maaperään. Porakaivo, onko vesi juomakelpoista. Tässä nyt aluksi muutama henkilökohtaisen konkurssin siemen, jos johonkin noihin lankeat tiukalla budjetilla. Pankit ei noihin taloihin remppalainoja myönnä, joten varmista, että taloutesi kestää isotkin rempat.
Kosteat tilat jos on alkuperäiset, vauriot on taattu.
Kuntotarkastus ja mahdolliset lisätutkimukset. Mikäli taloon on etukäteen tehty kuntotarkastus, tutkisin tarkkaan sen kuka tai mikä taho kuntotarkastuksen on tehnyt. Omassa kotikaupungissa on tasan kaksi firmaa, joiden tekemän tutkimuksen ostajana hyväksyisin. Joudun työni puolesta lueskelemaan aika paljon kuntotarkastusraportteja, eikä ole yksi tai kaksi kertaa, kun raportista on jätetty pois osa huomioista, pahimmillaan myyjän välittäjä toimitti tarkasteltavaksi kuntotarkastusraportin eri talosta, tahallaan.
Ihan aluksi sijainti. Talon perustat ja minkä päällä se talo seisoo. Siitä voi lähteä tekemään kuntotarkastusta eteenpäin. Muista, että budjetit kusee aina. Jos sinulla on varattu remontteihin 50 000 e, varaudu 100 000 e kustannuksiin, jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laske remonttibudjetti ja sitten tuplaa se niin olet lähempänä totuutta.
Halpa ja hyvä eivät koskaan vanhan talon kohdalla korreloi keskenään.
Alue: Aihe vapaa
Näistä on tietoa netti täynnä.