Lue keskustelun säännöt.
Perintövero asunnosta, josta myöhemmin löytyy homevaurio
06.10.2023 |
Kuinka tässä tilanteessa perintöveron tulisi määräytyä: Asunnon hinnaksi on arvioitu perunkirjaan hinta X. Perunkirjan tekijä sanoo, että hinnan voi myöhemmin korjata oikean myyntihinnan mukaiseksi. Heti perunkirjan teon jälkeen myynnin yhteydessä tehtävässä kuntokartoituksessa löytyy homevaurio. Asuntoon joudutaan tekemään n. 80 000 euron arvosta remontteja, jotta asunto saadaan myytyä.
Olemme yrittäneet anoa perintöveroon korjausta siten, että realisoituneesta myyntihinnasta vähennettäisiin remonttikulut. Saamme kuitenkin verohallinnosta kieltävän päätöksen sillä perusteella, että asunnon arvo on perunkirjan kirjoitushetkellä ollut X. Ja asunnon myyntihinta oli kyllä isompi kuin alunperäinen arvio, mutta tosiaan 80 000 e remonttien jälkeen!
Onko tuo päätös perintöverosta oikea? Siis että sitä arvoa ei voi enää jälkikäteen korjata? Ja etteivät remonttikulut ole uudesta arviosta vähennyskelpoisia? Vai kannattaako päätöksestä valittaa?
Tuolla perusteella jokaisen kiinteistön arvo kannattaa arvioida perunkirjaan laajasti homevaurioisena, koska ylöspäin nousseen hinnan kohdalla verottaja varmasti ottaa omansa myöhemmin, mutta liikaa maksettua veroa on mahdotonta saada takaisin.
Kommentit (39)
Vierailija kirjoitti:
kyseessä on kuitenkin verotus eli sitä voi korjata seuraavat 2 vuotta
Noin se lienee
Voit tehdä oikaisuvaatimuksen 3 vuoden kuluessa verovuoden päättymisestä. Verovuosi tarkoittaa perintöverotuksessa sitä vuotta, jolloin perinnönjättäjä on kuollut.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/perinto/perintoveron-maar…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis joutuuko tuossa nyt vielä maksamaan myyntivoittoveroa, jos sen asunnon arvoa on nostettu 80 000 euron remontilla?
Siinä tapauksessa kyllä, että arvonnousu on tapahtunut sen jälkeen kun kuolinpesä on jaettu ja omistajaksi on tullut perillinen. Mikäli omistaja on edelleen (jakamaton) kuolinpesä, on mahdollista korjata arvoja niin että maksetaan lisää perintöveroa..
EI ei ei, kuolinpesä ei ole omistaja, vaan kuolinpesän osakkaat yhdessä osuuksin.
Pääomatulojen tappio? Jos ei ole verotettavia pääomatuloja niin alijäämähyvityksenä?
Vierailija kirjoitti:
Siis joutuuko tuossa nyt vielä maksamaan myyntivoittoveroa, jos sen asunnon arvoa on nostettu 80 000 euron remontilla?
Kuvitellaan, että perukirjassa asunnon arvo on 100 tuhatta euroa. Tämän arvon mukaan maksetaan perintövero.
AP saa myöhemmin tietää, että kämppä on homeessa ja remppaa sitä hintaan 80 tuhatta, että saa kämpän myytyä.
Sitten AP myy kämpän ja saa siitä 150 tuhatta.
Myyntihinta on 50 tuhatta isompi, kuin arvo perukirjassa= näin ollen AP maksaa luovutusvoittoveroa 34% tuosta 50 tuhannesta eurosta.
Verottaja ei ota huomioon tehtyä remonttia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis joutuuko tuossa nyt vielä maksamaan myyntivoittoveroa, jos sen asunnon arvoa on nostettu 80 000 euron remontilla?
Siinä tapauksessa kyllä, että arvonnousu on tapahtunut sen jälkeen kun kuolinpesä on jaettu ja omistajaksi on tullut perillinen. Mikäli omistaja on edelleen (jakamaton) kuolinpesä, on mahdollista korjata arvoja niin että maksetaan lisää perintöveroa..
EI ei ei, kuolinpesä ei ole omistaja, vaan kuolinpesän osakkaat yhdessä osuuksin.
Kyllä vain on. Kuolinpesä on itsenäinen oikeushenkilö ja se omistaa vainajan omaisuuden. Osakkaat sitten puolestaan yhdessä omistavat kuolinpesän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kämppä olis kannattanut myydä alemmalla hinnalla homevaurioisena ostajan korjattavaksi.
Näin olisi voinut hakea muutosta perintöveroon, kun myyntihinta olisi ollut reilusti alempi, kuin perukirjaan merkitty arvo. Maksetusta perintöverosta olisi saanut osan takaisin.
Jos ymmärtämättömyyttään tekee ison remontin ja myy kämpän perukirjan arvolla tai yli sen, niin jää joko nuolemaan näppejään tai maksaa vielä perintöveron ja remontin lisäksi luovutusvoittoveroa.
Nämä kannattaa aina miettiä tarkkaan etukäteen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis joutuuko tuossa nyt vielä maksamaan myyntivoittoveroa, jos sen asunnon arvoa on nostettu 80 000 euron remontilla?
Siinä tapauksessa kyllä, että arvonnousu on tapahtunut sen jälkeen kun kuolinpesä on jaettu ja omistajaksi on tullut perillinen. Mikäli omistaja on edelleen (jakamaton) kuolinpesä, on mahdollista korjata arvoja niin että maksetaan lisää perintöveroa..
EI ei ei, kuolinpesä ei ole omistaja, vaan kuolinpesän osakkaat yhdessä osuuksin.
Kyllä vain on. Kuolinpesä on itsenäinen oikeushenkilö ja se omistaa vainajan omaisuuden. Osakkaat sitten puolestaan yhdessä omistavat kuolinpesän.
Jakamaton kuolinpesä ei ole oikeushenkilö, älä lähde vääntämään tästä vaan tarkista oppikirjoista ja löytyy googlaamallakin, tulee siitä että perimys toteutuu vainajan kuolinhetkellä, se perii joka elää kuten sanotaan laissa, kuolinpesä ei kuulu näihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kämppä olis kannattanut myydä alemmalla hinnalla homevaurioisena ostajan korjattavaksi.
Näin olisi voinut hakea muutosta perintöveroon, kun myyntihinta olisi ollut reilusti alempi, kuin perukirjaan merkitty arvo. Maksetusta perintöverosta olisi saanut osan takaisin.
Jos ymmärtämättömyyttään tekee ison remontin ja myy kämpän perukirjan arvolla tai yli sen, niin jää joko nuolemaan näppejään tai maksaa vielä perintöveron ja remontin lisäksi luovutusvoittoveroa.
Nämä kannattaa aina miettiä tarkkaan etukäteen.
Tällä hetkellä asuntokauppa on muutenkin todella nihkeää, niin millä ihmeellä te kaikki kuvittelette myyvänne homevaurioisen asunnon? Se ei edes remontoijan unelmaa etsivälle ole mikään unelmakohde.
Arvioimalla sen (liian) alas ja sitten myymällä sen kalliimmalla maksat vielä enemmän veroa (luovutusvoittovero on kovempi kuin perintövero)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis joutuuko tuossa nyt vielä maksamaan myyntivoittoveroa, jos sen asunnon arvoa on nostettu 80 000 euron remontilla?
Kuvitellaan, että perukirjassa asunnon arvo on 100 tuhatta euroa. Tämän arvon mukaan maksetaan perintövero.
AP saa myöhemmin tietää, että kämppä on homeessa ja remppaa sitä hintaan 80 tuhatta, että saa kämpän myytyä.
Sitten AP myy kämpän ja saa siitä 150 tuhatta.
Myyntihinta on 50 tuhatta isompi, kuin arvo perukirjassa= näin ollen AP maksaa luovutusvoittoveroa 34% tuosta 50 tuhannesta eurosta.
Verottaja ei ota huomioon tehtyä remonttia.
Jep. Siksi kannattaa arvioida kämpän lopullinen myyntihinta perukirjassa mahdollisimman lähelle oikeaa niin saa sen myyntihinnan lopuksi perintöverolla, varsinkin jos on rintaperillinen eli on alhaisempi vero.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis joutuuko tuossa nyt vielä maksamaan myyntivoittoveroa, jos sen asunnon arvoa on nostettu 80 000 euron remontilla?
Siinä tapauksessa kyllä, että arvonnousu on tapahtunut sen jälkeen kun kuolinpesä on jaettu ja omistajaksi on tullut perillinen. Mikäli omistaja on edelleen (jakamaton) kuolinpesä, on mahdollista korjata arvoja niin että maksetaan lisää perintöveroa..
EI ei ei, kuolinpesä ei ole omistaja, vaan kuolinpesän osakkaat yhdessä osuuksin.
Kyllä vain on. Kuolinpesä on itsenäinen oikeushenkilö ja se omistaa vainajan omaisuuden. Osakkaat sitten puolestaan yhdessä omistavat kuolinpesän.
Jakamaton kuolinpesä ei ole oikeushenkilö, älä lähde vääntämään tästä vaan tarkista oppikirjoista ja löytyy googlaamallakin, tulee siitä että perimys toteutuu vainajan kuolinhetkellä, se perii joka elää kuten sanotaan laissa, kuolinpesä ei kuulu näihin.
Niinpä näyttää tosiaan virallisesti olevan mutta käytännössä kuolinpesä kuitenkin omistaa kaiken sellaisen mitä ei ole vielä perillisille jaettu. Esimerkiksi mahdollisen auton rekisteritiedoissa lukee omistajan kohdalla "Matti Urpo Virtanen, kuolinpesä".
Kuolinpesällä on tosiaan myös oikeus tehdä oikeustoimia kuten vaikka vaihtaa autoa tai ostaa uusi asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olette käyttäneet pesän varoja remonttiin, niin saa niin tehdä. Mutta ei niitä mistään tietenkään vähentää saa. Siinähän se teille kompensoituu, kun kiinteistöstä saa paremman hinnan. Nämä asiat kannattaa laskea etukäteen.
Eli perintövero maksetaan kiinteistövälittäjän ylisuuren arvion mukaan, vaikka todellisuudessa arvo on n. 80 000 e pienempi? Tilanne on sama, teimme itse remontin tai ei, asunnon arvo ei ole sinnepäinkään mitä perukirjaan on arvioitu, mutta verottajan mielestä perukirjan teon jälkeen paljastunutta arvon alenemaa ei huomioida.
Perintövero maksetaan sen mukaan mitä kirjoitatte arvoksi perunkirjaan. Kiinteistöhuijareille ei tarvitse edes soitella.
Kyllä. Tähänhän hallitus yrittää saada muutosta, koska peritty asunto (tai puolet) jää monesti mummon asunnoksi, ja kun mummo joutuu vanhainkotiin, niin homehtuu lopullisesti. Ja perijä voi jopa joutua maksumieheksi talon purkamiseen, koska sekään ei ole ilmaista. Ja kaiken maailman kiinteistö- ym verot pitää koko ajan perijän maksaa, ellei asuntoa saa myydyksi.
Eli heti maksat verot perunkirjoituksen arvon mukaan, eikä niitä palauteta.
Höpö höpö. Tottakai virhe voidaan oikaista.
Mummon hallinta/asumisoikeus lakkaa hänen muutettuaan pois asunnosta.
Perintöveron me tiedämme kaikki, mutta nyt olen ihmeekseni, kuolinpesän hoitajana, saanut kirjeen verottajalta tästä luovutusvoitto verosta. Kyseessä on siis edesmenneiden vanhempieni juurikin 100 000 eurolla myyty asunto, joista me kuolinpesän osakkaat olemme maksaneet jo tuon summan mukaisen perintöveron(3 jakajaa) . Nyt tuli kirje, että koska vanhemmillani oli hallintaoikeustestamentti niin kuolinpesä oli jakamaton , eli toinen vanhempi omisti puolet ja toinen toisen puolen, ja kiinteistö myytiin vasta kun jo toinenkin vanhempi oli kuollut. Nyt tuli ilmoitus että" jos molemmat puolisot ovat kuolleet, heidän jakamattomia kuolinpesiä verotetaan erillisinä verovelvollisina." Tarkoittaa lippulappusten mukaan sitä että molemmat edesmenneet ovat saaneet luovutusvoittona (toisiltaan?) n 15000, eli yhteensä n 30 000, ja tästä me perinnön saaneet maksamme sitten 30% veroa, eli yhteensä noin 9000 tonnia lisää niiden ennestään jo maksettujen perintöverojen lisäksi (jotka jo maksettiin koko myyntihinnasta ). Olen ihan ulalla tästä hommasta. Kiinteistö myytiin kiinteistövälittäjän avulla, perukirjan laati pankin lakimies eikä kukaan missään vaiheessa maininnut että vielä tällainen lisäverokin sitten vielä paukahtaa. Olen toki nyt vielä soittamassa lakimiehellekin varmuuden vuoksi, mutta tuskin siitä mitään hyötyä on, kun verottaja luettelee runsaasti pykäliä yms mihin tämä perustuu. Mutta tiedoksi teille muillekin että pelkkä perintövero ei näköjään riitä, jos kuolinpesä on ollut jakamaton, kuten usein varsin tavanomaisesti iäkkäillä puolisoilla on ollut. Ottaa pattiin kun muutakin tekemistä nyt olisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sana on perukirja, ää.liö.
Pilkunnussija
On häiritsevä jos aikoo keskustella uskottavasti.
Päälause erotetaan sivulauseesta pilkulla. Nyt kirjoituksesi oli niin häiritsevä, ettei lukemisesta tullut yhtään mitään. Seuraavalla kerralla sitten...
Vierailija kirjoitti:
Perintöveron me tiedämme kaikki, mutta nyt olen ihmeekseni, kuolinpesän hoitajana, saanut kirjeen verottajalta tästä luovutusvoitto verosta. Kyseessä on siis edesmenneiden vanhempieni juurikin 100 000 eurolla myyty asunto, joista me kuolinpesän osakkaat olemme maksaneet jo tuon summan mukaisen perintöveron(3 jakajaa) . Nyt tuli kirje, että koska vanhemmillani oli hallintaoikeustestamentti niin kuolinpesä oli jakamaton , eli toinen vanhempi omisti puolet ja toinen toisen puolen, ja kiinteistö myytiin vasta kun jo toinenkin vanhempi oli kuollut. Nyt tuli ilmoitus että" jos molemmat puolisot ovat kuolleet, heidän jakamattomia kuolinpesiä verotetaan erillisinä verovelvollisina." Tarkoittaa lippulappusten mukaan sitä että molemmat edesmenneet ovat saaneet luovutusvoittona (toisiltaan?) n 15000, eli yhteensä n 30 000, ja tästä me perinnön saaneet maksamme sitten 30% veroa, eli yhteensä noin 9000 tonnia lisää niiden ennestään jo maksettujen perintöverojen lisäksi (jotka jo maksettiin koko myyntihinnasta ). Olen ihan ulalla tästä hommasta. Kiinteistö myytiin kiinteistövälittäjän avulla, perukirjan laati pankin lakimies eikä kukaan missään vaiheessa maininnut että vielä tällainen lisäverokin sitten vielä paukahtaa. Olen toki nyt vielä soittamassa lakimiehellekin varmuuden vuoksi, mutta tuskin siitä mitään hyötyä on, kun verottaja luettelee runsaasti pykäliä yms mihin tämä perustuu. Mutta tiedoksi teille muillekin että pelkkä perintövero ei näköjään riitä, jos kuolinpesä on ollut jakamaton, kuten usein varsin tavanomaisesti iäkkäillä puolisoilla on ollut. Ottaa pattiin kun muutakin tekemistä nyt olisi.
Niinhän se menee:
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48941/kuolinpe…
Myyntivoiton verosta voi vähentää remppakulut, kuitit pitää olla tietty tallessa.
Perintöverotukseen voi vaatia oikaisua. Sinällään se on kyllä syvältä koko perintövero, kun ottaa huomioon ettei se perintö välttämättä ole perijöille ilo. Minun mielestäni sen verovapaan osuuden voisi nostaa hyvin johonkin 250.000 euroon. Miehelleni jäi itärajan pinnassa talo, jossa on hometta ja perintöveroa tuli maksettavaksi 20 euroa. Käytännössä talo on kuitenkin enää tulitikun arvoinen...mutta kiinteistöverot ja sähkölaskut pitää maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Myyntivoiton verosta voi vähentää remppakulut, kuitit pitää olla tietty tallessa.
Perintöverotukseen voi vaatia oikaisua. Sinällään se on kyllä syvältä koko perintövero, kun ottaa huomioon ettei se perintö välttämättä ole perijöille ilo. Minun mielestäni sen verovapaan osuuden voisi nostaa hyvin johonkin 250.000 euroon. Miehelleni jäi itärajan pinnassa talo, jossa on hometta ja perintöveroa tuli maksettavaksi 20 euroa. Käytännössä talo on kuitenkin enää tulitikun arvoinen...mutta kiinteistöverot ja sähkölaskut pitää maksaa.
Eli käytännössä et joudu maksamaan myyntivoittoveroa, mutta perintöveron määrään remonttikustannukset ja sitä kautta alkuperäinen väärä arvio asunnon arvosta eivät vaikuta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sana on perukirja, ää.liö.
Pilkunnussija
On häiritsevä jos aikoo keskustella uskottavasti.
Tavaatko sinä joka sanan? Normaali ihminen ymmärtää asian hyvin väärin kirjoitetustakin tekstistä.
Siinä tapauksessa kyllä, että arvonnousu on tapahtunut sen jälkeen kun kuolinpesä on jaettu ja omistajaksi on tullut perillinen. Mikäli omistaja on edelleen (jakamaton) kuolinpesä, on mahdollista korjata arvoja niin että maksetaan lisää perintöveroa..