Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Perintövero asunnosta, josta myöhemmin löytyy homevaurio
06.10.2023 |
Kuinka tässä tilanteessa perintöveron tulisi määräytyä: Asunnon hinnaksi on arvioitu perunkirjaan hinta X. Perunkirjan tekijä sanoo, että hinnan voi myöhemmin korjata oikean myyntihinnan mukaiseksi. Heti perunkirjan teon jälkeen myynnin yhteydessä tehtävässä kuntokartoituksessa löytyy homevaurio. Asuntoon joudutaan tekemään n. 80 000 euron arvosta remontteja, jotta asunto saadaan myytyä.
Olemme yrittäneet anoa perintöveroon korjausta siten, että realisoituneesta myyntihinnasta vähennettäisiin remonttikulut. Saamme kuitenkin verohallinnosta kieltävän päätöksen sillä perusteella, että asunnon arvo on perunkirjan kirjoitushetkellä ollut X. Ja asunnon myyntihinta oli kyllä isompi kuin alunperäinen arvio, mutta tosiaan 80 000 e remonttien jälkeen!
Onko tuo päätös perintöverosta oikea? Siis että sitä arvoa ei voi enää jälkikäteen korjata? Ja etteivät remonttikulut ole uudesta arviosta vähennyskelpoisia? Vai kannattaako päätöksestä valittaa?
Tuolla perusteella jokaisen kiinteistön arvo kannattaa arvioida perunkirjaan laajasti homevaurioisena, koska ylöspäin nousseen hinnan kohdalla verottaja varmasti ottaa omansa myöhemmin, mutta liikaa maksettua veroa on mahdotonta saada takaisin.
Kommentit (39)
Tässä on malliesimerkki siitä, miksi meidän perintöverosysteemi pitäisi muuttaa kokonaan ja tämä varsinainen perintövero poistaa kokonaan. Tuo olisi paljon järkevämpää kaikille, jos asia käsiteltäisiin myyntivoittoverona myyntihetkellä eikä perintöhetkellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
MIksi ihmeessä teidän pitää tehdä asuntoon remontti niin suurella summalla? Myykää homevaurioisena ja sillä selvä. Harmittaahan se, että yllätyksiä tulee, mutta verottajan kanssa on todella vaikeaa lähteä korjailemaan mitään. Verojuristi ehkä osaisi jonkun porsaanreiän löytää, mutta kannattaako vaivata itseään asialla enempää?
Eli jos osake/kiinteistö on hyvällä paikalla ei muuta kuin myyntiin.
Vierailija kirjoitti:
Sana on perukirja, ää.liö.
Pilkunnussija
Olikos kyseinen asunto täysin vakuuttamaton? Yleensä kotivakuutus osallistuu ainakin jotenkin kosteus- ja homevaurioiden korjauksen kustannuksiin.
Aloituksessa ei eritellä oliko kyseessä tosiaan asunto vai omakotitalo. Jos kyseessä on asunto, joka sijaitsee rivitalossa tai kerrostalossa homevaurioiden korjauksen maksaja on taloyhtiö ja kiinteistövakuutus.
Jos se asunto on osake niin vaurion korjaminen kuuluu taloyhtiölle. Soittakaa isännöitsijälle että hoitakaa homma kuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikaisette perukirjan arvion sitten kun teillä on toteutunut kauppahinta. Ei kiinteistöjä arvioida niin, että käypä hinta miinus siihen laittamanne remonttikulut. Olette investoineet nyt siihen jotain ja nähtäväksi jää nousiko arvo. Sen arvon ilmoitatte sitten verottajalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sana on perukirja, ää.liö.
Pilkunnussija
On häiritsevä jos aikoo keskustella uskottavasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oikaisette perukirjan arvion sitten kun teillä on toteutunut kauppahinta. Ei kiinteistöjä arvioida niin, että käypä hinta miinus siihen laittamanne remonttikulut. Olette investoineet nyt siihen jotain ja nähtäväksi jää nousiko arvo. Sen arvon ilmoitatte sitten verottajalle.
Jep tämä. Tai ei sitä tarvitse edes myydä kun ostatte LKV:Lta kirjallisen arvion asunnon arvosta. Sillä jo saa sen veron oikaistua. Mutta ei se tosiaan "kun mä haluun " -menetelmällä alene.
Kokemuksesta tiedän vain, että jos kämppä myydään halvemmalla kuin perukirjaan on merkitty niin verottaja kompensoi sen, vieläpä automaattisesti.
Eli jos mahdollista niin vielä voisi pohtia saisiko kämpää kaupaksi niine homeineen, vaikka sitten pilkkahinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olikos kyseinen asunto täysin vakuuttamaton? Yleensä kotivakuutus osallistuu ainakin jotenkin kosteus- ja homevaurioiden korjauksen kustannuksiin.
Aloituksessa ei eritellä oliko kyseessä tosiaan asunto vai omakotitalo. Jos kyseessä on asunto, joka sijaitsee rivitalossa tai kerrostalossa homevaurioiden korjauksen maksaja on taloyhtiö ja kiinteistövakuutus.
Ei osallistu jos vähitellen tapahtunut. Pitää olla putkirikko tms., ja sekin pitää olla huomattu pian. Jos on vuosikymmenen ajan vuotanut putki alapohjaan, niin vakuutusyhtiö toteaa ettette ole huomannut ajoissa ja toimineet vahinkoa estäen.
Pitää korjata nimenomaan perukirjan arvo sillä perusteella, että ei se ole homehtunut jälkeen päin. On ollut homeessa jo perunkirjoituksen aikaan, vaikka ei ole ollut tiedossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos olette käyttäneet pesän varoja remonttiin, niin saa niin tehdä. Mutta ei niitä mistään tietenkään vähentää saa. Siinähän se teille kompensoituu, kun kiinteistöstä saa paremman hinnan. Nämä asiat kannattaa laskea etukäteen.
Eli perintövero maksetaan kiinteistövälittäjän ylisuuren arvion mukaan, vaikka todellisuudessa arvo on n. 80 000 e pienempi? Tilanne on sama, teimme itse remontin tai ei, asunnon arvo ei ole sinnepäinkään mitä perukirjaan on arvioitu, mutta verottajan mielestä perukirjan teon jälkeen paljastunutta arvon alenemaa ei huomioida.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sana on perukirja, ää.liö.
Pilkunnussija
On häiritsevä jos aikoo keskustella uskottavasti.
Enemmän häiritsee, kun ei keskustella ollenkaan, huomautellaan vaan kirjotusvirheistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sana on perukirja, ää.liö.
Pilkunnussija
On häiritsevä jos aikoo keskustella uskottavasti.
Enemmän häiritsee, kun ei keskustella ollenkaan, huomautellaan vaan kirjotusvirheistä.
Se ei ole pilkkuvirheestä huomauttelua vaan ihan aiheellinen oikaisu, useimmat väärinkirjoittajat kun eivät tiedä että siinä on käytössä kaksi eri muotoa riippuen mitä tarkoitetaan, mutta se nyt vaan sattuu olemaan sillätavoin, perukirja ja perunkirjoitus. Ja jos joutuu enemmälti tekemisiin aihepiirin kanssa, on puheissaan uskottavampi jos käyttää täsmällistä ilmaisua kaikkein keskeisimmistä käsitteistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sana on perukirja, ää.liö.
Pilkunnussija
On häiritsevä jos aikoo keskustella uskottavasti.
Enemmän häiritsee, kun ei keskustella ollenkaan, huomautellaan vaan kirjotusvirheistä.
Se ei ole pilkkuvirheestä huomauttelua vaan ihan aiheellinen oikaisu, useimmat väärinkirjoittajat kun eivät tiedä että siinä on käytössä kaksi eri muotoa riippuen mitä tarkoitetaan, mutta se nyt vaan sattuu olemaan sillätavoin, perukirja ja perunkirjoitus. Ja jos joutuu enemmälti tekemisiin aihepiirin kanssa, on puheissaan uskottavampi jos käyttää täsmällistä ilmaisua kaikkein keskeisimmistä käsitteistä.
Miten se ääliöksi nimittely? Oliko aiheellista ja asiallista?
Siis joutuuko tuossa nyt vielä maksamaan myyntivoittoveroa, jos sen asunnon arvoa on nostettu 80 000 euron remontilla?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olette käyttäneet pesän varoja remonttiin, niin saa niin tehdä. Mutta ei niitä mistään tietenkään vähentää saa. Siinähän se teille kompensoituu, kun kiinteistöstä saa paremman hinnan. Nämä asiat kannattaa laskea etukäteen.
Eli perintövero maksetaan kiinteistövälittäjän ylisuuren arvion mukaan, vaikka todellisuudessa arvo on n. 80 000 e pienempi? Tilanne on sama, teimme itse remontin tai ei, asunnon arvo ei ole sinnepäinkään mitä perukirjaan on arvioitu, mutta verottajan mielestä perukirjan teon jälkeen paljastunutta arvon alenemaa ei huomioida.
Perintövero maksetaan sen mukaan mitä kirjoitatte arvoksi perunkirjaan. Kiinteistöhuijareille ei tarvitse edes soitella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olette käyttäneet pesän varoja remonttiin, niin saa niin tehdä. Mutta ei niitä mistään tietenkään vähentää saa. Siinähän se teille kompensoituu, kun kiinteistöstä saa paremman hinnan. Nämä asiat kannattaa laskea etukäteen.
Eli perintövero maksetaan kiinteistövälittäjän ylisuuren arvion mukaan, vaikka todellisuudessa arvo on n. 80 000 e pienempi? Tilanne on sama, teimme itse remontin tai ei, asunnon arvo ei ole sinnepäinkään mitä perukirjaan on arvioitu, mutta verottajan mielestä perukirjan teon jälkeen paljastunutta arvon alenemaa ei huomioida.
Perintövero maksetaan sen mukaan mitä kirjoitatte arvoksi perunkirjaan. Kiinteistöhuijareille ei tarvitse edes soitella.
Kyllä. Tähänhän hallitus yrittää saada muutosta, koska peritty asunto (tai puolet) jää monesti mummon asunnoksi, ja kun mummo joutuu vanhainkotiin, niin homehtuu lopullisesti. Ja perijä voi jopa joutua maksumieheksi talon purkamiseen, koska sekään ei ole ilmaista. Ja kaiken maailman kiinteistö- ym verot pitää koko ajan perijän maksaa, ellei asuntoa saa myydyksi.
Eli heti maksat verot perunkirjoituksen arvon mukaan, eikä niitä palauteta.
kyseessä on kuitenkin verotus eli sitä voi korjata seuraavat 2 vuotta
Alue: Aihe vapaa
Jos olette käyttäneet pesän varoja remonttiin, niin saa niin tehdä. Mutta ei niitä mistään tietenkään vähentää saa. Siinähän se teille kompensoituu, kun kiinteistöstä saa paremman hinnan. Nämä asiat kannattaa laskea etukäteen.