Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Yhtiövastike isompi kuin vuokra
26.08.2023 |
Asun vuokralla uudehkossa kerrostaloasunnossa. Maksan vuokraa 700 euroa kuussa. Asunnon omistaja ilmoitti laittavansa asunnon myyntiin. Kävin katsomassa myynti-ilmoitusta ja siinä on mainittu yhtiövastikkeen olevan 900 euroa. En ymmärrä miten vuokra voi olla 200 euroa yhtiövastiketta pienempi. Miksi kukaan ostaisi tätä sijoitusasunnoksi?
Kommentit (9)
Onkohan yhtiölainan lyhennykset tulleet kuvioon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyisellä omistajalla ehkä yhtiölaina kokonaan velkana, eli maksanut ehkä vain myyntihinnan ja jättänyt yhtiövelan hoidettavakseen, ainakin osittain.
Katso, mikä summa on merkitty hoitovastikkeeksi. Se on summa, joka maksetaan kuukausittain käyttökuluihin, jos asunto on velaton.
Miten tällaisissa tilanteissa tehdään vuokratakuun kanssa? Maksaako alkuperäinen vuokranantaja ne takaisin vuokralaiselle ja vuokralainen uudelle omistajalle, vai vuokranantaja suoraan uudelle? Mikäli siis vuokralainen jää asuntoon.
Vierailija kirjoitti:
Miten tällaisissa tilanteissa tehdään vuokratakuun kanssa? Maksaako alkuperäinen vuokranantaja ne takaisin vuokralaiselle ja vuokralainen uudelle omistajalle, vai vuokranantaja suoraan uudelle? Mikäli siis vuokralainen jää asuntoon.
Eivät nuo kaupan osapuolet ala sumplimaan takuuvuokraa keskenään, vaan vuokralainen saa omansa entiseltä ja maksaa uudelle mitä tämä määrää.
Mutta, älä huoli. Ei tuo asunto mene kaupaksi. Asuntokauppa on lähes täysin pysähdyksissä, eikä ainakaan sellainen jossa on vuokralainen herätä kenenkään kiinnostusta. Kuten vastikkeesta ja vuokrasta ilmenee, niin tuon asunnon vuokraaminenkaan ei ole kannattavaa liiketoimintaa.
Meillä sama homma edessä. Asunto on vuokralla 800e ja nyt kun korot ovat nousseet ja lyhennyksiä maksetaan täysmääräisinä niin vastike on 1200e. Tyhmästä päästä kärsii. Ei kannata edes yrittää myydä kun ei kukaan ostaisi. Nyt vaan eletään toivossa, että korot laskisivat tai ollaan tosi liemessä tämän asunnon kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hulluna pidettiin kun ostin asunnon omalla rahalla jotka jäi kun vaihdoin talon yli puolet pienempään.
Kumminkin vuokralainen ollut koko ajan ja vastikkeen (220e )jälkeen jää 420e/kk vuokratuloja. Ei tarvitse koroista huolia
Suurin osa on rahoitusvastiketta. = taloyhtiö on ottanut lainaa, jonka on saanut osakas itselleen velaksi eli rahoitusvastikkeeksi.
Varsinainen vastike on kuluja varten eli vakuutus, jätehuolto, isännöintipalvelut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä ne sijoittajat älyävät yleensä nämä...
Alue: Aihe vapaa
Uusissa ja uudehkoissa taloissa usein rahoitusvastiketta joillain maksat vastikkeen ja rahoitusvastikkeen siksi kalliimpi kuin vuokra.