Lue keskustelun säännöt.
Miten asunto-osakeyhtiömuotoiselle asunnolle käy, kun leskikin kuolee?
08.08.2023 |
Leski (isäni) omistaa 50 % ja asuu hallintaoikeudella asunnossa. Aikaisemmin kuolleen vanhemman perukirjassa kirjattiin asunnolle tietty arvo, jonka mukaan maksettiin perintöveroa kuolleen vanhemman omistusosuudesta (50 %). Onko tällä aikaisemmin kuolleen vanhemman perukirjaan merkityllä asunnon arvolla mitään merkitystä, kun toinenkin vanhempi kuolee?
Kommentit (8)
Asunto-osakkeilla on aina omistajat, nyt isä/leski ja toisen puolison perilliset. Seuraava perinnön jako on sitten oma juttunsa eikä menneet jaot enää vaikuta. Sitten peritään ja jaetaan vain isän 50% sen hetken arvoineen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perintöveroa on maksettu ihan perillisen omasta omistuksesta, omitusoikeus on siirtynyt vanhemman kuolinhetkellä.
Kun asunto myydään toisenkin vanhemman kuoltua, mistä otetaan se arvo X, josta myyntivoitto määritellään? Viimeisenä kuolleen vanhemman perukirjassa olleen asunnon arvon perusteella? Siis myyntivoitto = myyntihinta - X.
AP
Ap, ensin se asunto (loput 50%) peritään isältä ja sille määritetään arvo perintöveroja varten.
Sitten kun te myytte koko asunnon niin te ette enää maksa siitä mitään voittoveroja. Te saitte asunnon perinnöksi ja nksoitte perintöverot jo.
Vierailija kirjoitti:
Ap, ensin se asunto (loput 50%) peritään isältä ja sille määritetään arvo perintöveroja varten.
Sitten kun te myytte koko asunnon niin te ette enää maksa siitä mitään voittoveroja. Te saitte asunnon perinnöksi ja nksoitte perintöverot jo.
Asia ei ole ihan näin yksinkertainen. Myyntivoittoveroa menee, mikäli asunto myydään voitolla suhteessa perukirjassa määriteltyyn arvoon.
Eli jos vaikkapa perunkirjoissa asunnon arvo on ollut yhteensä 80 000 euroa, ja asunnosta saadaan kaupat sadalla tuhannella, on verotettavaa myyntivoittoa 20 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap, ensin se asunto (loput 50%) peritään isältä ja sille määritetään arvo perintöveroja varten.
Sitten kun te myytte koko asunnon niin te ette enää maksa siitä mitään voittoveroja. Te saitte asunnon perinnöksi ja nksoitte perintöverot jo.Asia ei ole ihan näin yksinkertainen. Myyntivoittoveroa menee, mikäli asunto myydään voitolla suhteessa perukirjassa määriteltyyn arvoon.
Eli jos vaikkapa perunkirjoissa asunnon arvo on ollut yhteensä 80 000 euroa, ja asunnosta saadaan kaupat sadalla tuhannella, on verotettavaa myyntivoittoa 20 000 euroa.
No, oletus on, ettei arvon määritystä sössitä, vaan sen määrittää asiantuntija sen hetken arvon mukaan. Tietysti.
Vierailija kirjoitti:
Kun asunto myydään toisenkin vanhemman kuoltua, mistä otetaan se arvo X, josta myyntivoitto määritellään? Viimeisenä kuolleen vanhemman perukirjassa olleen asunnon arvon perusteella? Siis myyntivoitto = myyntihinta - X.
AP
Arvo, johon nähden myyntivoitto määritellään, tulee niistä summista, mitkä olette ilmoittaneet perunkirjoissa. Ensimmäisestä puolikkaasta silloin kun se ensimmäinen vanhempi on kuollut ja toisesta puolikkaasta sitten kun jäljelle jäänyt vanhempikin kuolee. Ts. Nämä arvot lasketaan yhteen ja sitä summaa verrataan myyntisummaan ja katsotaan, että onko myydessä saatu voittoa. Voitosta sitten maksetaan vero, jos sitä on tullut.
Jälkimmäistä perukirjaa voi korjata kahden vuoden ajan, jos osoittautuu, että arvioitu arvo on ollut liian pieni tai suuri.
Riippuu kuinka pian se toinen kuolee. Jos kuolee samana vuonna, arvo on varmaan säilynyt lähes samana, jos kuolee 20-30 vuoden päästä on erittäin todennäköistä että arvo on muuttunut johonkin suuntaan ja silloin asunto olisi arvioitava uudelleen.