Lue keskustelun säännöt.
Kerrostalossa jossa "kaikki remontit tehty" - tuleekin ens vuonna energiaremontti, maalämpö, ikkunat ja sähköautopaikat
28.07.2023 |
Vinkkinä vaan, että älkää ostako asuntoa vanhasta talosta.
Kommentit (20)
Voin kertoa lisää järkyttäviä uutisia. Putkiremontti pitäisi tehdä noin 50 vuoden välein, kylpyhuoneet kestää noin 25 vuotta. Julkisivulle on hyvä tehdä vähintään kerran kymmeneen vuoteen jotain, eikä mikään lämmitysjärjestelmä kestä ikuisesti!!!!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ehkä se vinkki kuitenkin on, että luette ne taloyhtiön dokumentit ennen ostopäätöstä? Koska tekemättömät remontit näkyy yleensä myyntihinnassa ja remontin laadusta riippuen se ei vaikuta juurikaan asumiseen taloyhtiössä.
Kyllä tuo papereissa pitäisi näkyä tai sitten voit yrittää purkaa kaupan. Talon papereissa on pitkäaikaiskorjaussuunnitelma, jossa nuo on oltava mainittuina. Jos eivät ole niin niitä ei ole hyväksytty taloyhtiön kokouksessa.
Ei kai ne niin vaan tule? Kyllähän noita pitää taloyhtiössä suunnitella etukäteen ja ostajakin saa tuon tiedon isännöitsijältä?
Näistä on pitänyt kyllä olla jo monta vuotta varoitukset yhtiökokouspapereissa. Jos et ole lukenut, niin se on oma vika.
Jos taas ei ole varoitettu, niin remontit on laittomia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Viiden vuoden korjaussuunnitelma on pakollinen taloyhtiöissä. Tosiaan jos sitä ei ollut, voit purkaa kaupan tai pyytää reilua hinnan alennusta.
Tai sitten olet lukenut isännöitsijäntodistuksen huolimattomasti.
Vierailija kirjoitti:
Voin kertoa lisää järkyttäviä uutisia. Putkiremontti pitäisi tehdä noin 50 vuoden välein, kylpyhuoneet kestää noin 25 vuotta. Julkisivulle on hyvä tehdä vähintään kerran kymmeneen vuoteen jotain, eikä mikään lämmitysjärjestelmä kestä ikuisesti!!!!!
Höpöhöpö
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lukekaa niitä taloyhtiön taseita ja käykää kokouksissa jos joku asia ihmetyttää. Kyselkää ja jos joku asia tuntuu turhalle niin kieltäkää. Ei taloyhtiö ole mikään isännöitsijän huoltoyhtiön ja raksafirmojen kassara vaan asumista varten.
Aika huolestuttava trendi, vanhoihin taloihin tulee paljon remontteja, mutta uusien rakennuslaatu on surkeaa...Mitä siis uskaltaa kohta ostaa?Kerrostalot (uudet) sitäpaitsi ainakin Helsingissä hinnoitellaan älyttömästi. Kaikki on vuokratonteilla (joo laskee vähän myyntihintaa toki) ja vaikka olisi jo velaton niin asumiskulut tonnin luokkaa...Omakotitalo taitaa olla turvallisin nykypäivänä. Mutta tontteja ei ole yhtään tarjolla (Helsinki) ja valmiit ovat kalliita (ja uudistuotanto vuokratontilla)...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kommunisti isännöitsijät keksimällä keksii nyt kaikkea rahakasta remppaa kavereilleen.
Yhtiö niistä peruskorjauksista kuitenkin päättää, ei isännöitsijä. Isännöitsijä on vain yhtiön palveluksessa.
Vierailija kirjoitti:
Aika huolestuttava trendi, vanhoihin taloihin tulee paljon remontteja, mutta uusien rakennuslaatu on surkeaa...Mitä siis uskaltaa kohta ostaa?Kerrostalot (uudet) sitäpaitsi ainakin Helsingissä hinnoitellaan älyttömästi. Kaikki on vuokratonteilla (joo laskee vähän myyntihintaa toki) ja vaikka olisi jo velaton niin asumiskulut tonnin luokkaa...Omakotitalo taitaa olla turvallisin nykypäivänä. Mutta tontteja ei ole yhtään tarjolla (Helsinki) ja valmiit ovat kalliita (ja uudistuotanto vuokratontilla)...
Ratkaisu on ostaa peruskorjattu vanhatalo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhempani asuneet 70v vanhassa omakotitalossaan eikä siihen ole tehty muuta kuin ikkunoiden vaihto jossain vaiheessa.
Vierailija kirjoitti:
Vanhempani asuneet 70v vanhassa omakotitalossaan eikä siihen ole tehty muuta kuin ikkunoiden vaihto jossain vaiheessa.
Onnea vaan heille... Ja perikunnalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kommunisti isännöitsijät keksimällä keksii nyt kaikkea rahakasta remppaa kavereilleen.
Sori, mutta isännöitsijä ei päätä yhdestäkään remontista taloyhtiössä. Yhtiökokous päättää, hallitus tekee esitykset yhtiökokoukselle ja yhtiökokous päättää.
Pitäisi sinunkin ottaa selvää asioista ennen kuin tule tyhmyyttäsi esittelemään.
Ei kannata ostaa 70-/80--90-luvun mörskää. Täällä esim. on myytävänä kovaan hintaan asunto 30 vuotta vanhasta rakennuksesta, jonka kaikki remontit on tekemättä (paitsi tyyliin postilaatikot uusittu). Juu ei kiitos.
Parempi on ostaa uudehko asunto taikka jos ei halua mahdollisesti yllättäviä kulueriä niin asunnon vuokraus. Vuokralla tietää asumisen maksimikulut, omistusasumisessa tietää minimikulut. Vuokraaminen ei kerrytä asuntovarallisuutta, mutta esim. muuttotappiopaikkakunnilla omistusasunnot eivät ole varallisuutta vaan kuluerä eikä kaupaksi mene edes eurolla. Toki täällä av:llä kaikkien asunnoista saa satojen tuhansien voitot :)
Ei remontteja noin vain yhtäkkiä tule. Niistä pitää olla yhtiökokouksen päätökset. Oletko tutustunut yhtiön ja oman asuntosi papereihin? Korjaussuunnitelman ulkopuolelta voi toki tipahtaa jotain akuuttia ja yllättävää (esim. putkirikko, johon on pakko reagoida). Sille ei voi mitään. Luettelemasi tulevat remontit eivät ole sellaisia.
Vanhoissa taloissa on joka vuosi jotakin pienempää tai suurempaa korjaamista. Kun talosta pidetään huolta tekemällä vuosittain etukäteen sovittuja kunnostuksia/parannuksia, osakkaat voivat paremmin ennakoida tulevia kuluja, talo pysyy hyvässä kunnossa ja asunnon myyminenkin talosta on helpompaa. Asunkin mielelläni tällaisessa vanhassa talossa. On myös taloja, joissa kaikkia remontteja lykätään vuosikaudet, kun ei haluttaisi maksaa mistään. Sitten kun ruvetaan pakon edessä laittamaan asioita kerralla kuntoon, se tulee todella kalliiksi. Tällaisesta talosta en asuntoa ostaisi.
Asuu taloyhtiössä, yllättyy että remppaa tulee.
Onko jotain muuta epäselvää mitä haluaisit tietää? Joko koko maailma on haastettu oikeuteen sellaisen "yhtiövastikkeen" takia?
Ostin vanhasta talosta asunnon vaimoni kanssa ja eikä uusita ikkunoita lähivuosina koska ne uusittu kolmisen vuotta sitten. Samoin julkisivuremontti takana esimerkiksi. Maalämpöön siirtyminen on ensi vuonna mutta se on positiivinen asia. Vanha talo mutta remontteja tehdään ja niin pitääkin että pysyy kunnossa. Parkkipaikkaa ei edes ole vaan auton omistavat asukaspysäköintipaikoilla kuka missäkin milloinkin ellei muutoin ole parkkipaikkaa järjestänyt. Taloyhtiössä auton omistavat vähemmistö käsittääkseni.
Yhteenkään taloyhtiöön ei lisäksi tule ensi vuonna kaikki remontit kuten ap halusi väittää. Tietää varmasti asian itsekin oikean laidan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhempani asuneet 70v vanhassa omakotitalossaan eikä siihen ole tehty muuta kuin ikkunoiden vaihto jossain vaiheessa.
Onnea vaan heille... Ja perikunnalle.
No perinnöstä voi onneksi pestä kätensä eikä jälkikasvuakaan ole joten eipä ole tönöä riipakseni tulossa.
Kommunisti isännöitsijät keksimällä keksii nyt kaikkea rahakasta remppaa kavereilleen.