Asuntolainan uudelleenkilpailuttaminen

Vauvapalstalla ei voida tietää vastausta kysymykseesi. Miksi et kysy suoraan pankista?

Kysy toisesta pankista millaisilla ehdoilla saisi lainaa 28 000 eurolle. Jos tarjous miellyttää, nosta se ja maksa nykyinen laina sillä pois.

Eli sä koitat, että et maksaisi oikeastaan mitään lainasta? 28 000 laina 20 vuodelle on 116 euroa plus korot. Nyt on toki turha sanoa, mutta itse olisin ne muut lainat ottanut todella pitkällä maksuajalla tai jättänyt täysin ottamatta. Niin tärkeää menoa ei voi olla, etteikö sitä voisi säästöillä maksaa. Varsinkin asunnon omistaja on varmasti varautunut todella suurella säästöllä, ettei tarvitse lisälainaa ottaa asuntoon tai elämiseen.

Vierailija kirjoitti:

Eli sä koitat, että et maksaisi oikeastaan mitään lainasta? 28 000 laina 20 vuodelle on 116 euroa plus korot. Nyt on toki turha sanoa, mutta itse olisin ne muut lainat ottanut todella pitkällä maksuajalla tai jättänyt täysin ottamatta. Niin tärkeää menoa ei voi olla, etteikö sitä voisi säästöillä maksaa. Varsinkin asunnon omistaja on varmasti varautunut todella suurella säästöllä, ettei tarvitse lisälainaa ottaa asuntoon tai elämiseen.

No tässä on puoliso vaihtunut ja edellinen kavalsi jonkinlaisen summan rahaa. Ja siis kyllä, tarkoitus olisi että lyhennys olisi ihan jotain satasen luokkaa kuukaudessa. Muihin lainoihin, kuten esim taloyhtiölaina, en voi vaikuttaa.

Pankit kyllä välttävät yli 20 vuoden maksuaikoja, ellei sulla ole TODELLA hyvät vakuudet (siis tyyliin useampia velattomia sijoitusasuntoja oman lisäksi). Eikä ne sulle itsellesikään kannata, koska mitä pitempi maksuaika, sitä isommat korkokulut kokonaisuudessa on.

Kuten kakkonen neuvoo, voit kysyä toisesta pankista tarjousta lainasummalle ja, jos se on edullisempi, maksaa sillä tämän pois. En usko, että nnekään tarjoavat yli 20 vuotta kuitenkaan.

Voit kysyä laiatarjousta eri pankeista, ml. nykyisesi, myös sellaiselle summalle, että maksaisit sillä taloyhtiön lainaosuudenkin pois. Jos se olisi edullisempi kuin kaksi erillistä lainaa, voisit näinyhdistää nämä lainasi ja maksaa vain yhtä. Mutta tämä käytönnössä kannattaa vain jos olet varma, että et aio myydä asuntoasi lähimpään kymmeneen vuoteen.

Paljonko asunnon vakuusarvo on?

Annuiteettilainaa ei kannata ainakaan ottaa. Kiinteä tasaerä on paras - sitä ei tosin kaikksta köyhimmät saa.

Vierailija kirjoitti:

Paljonko asunnon vakuusarvo on?

Laskennallinen arvo noin 90t ja velattomana 120t

Kyllä niitä lainoja kannattaa maksaa poiskin eikä venyttää ja venyttää seuraavan lainan rinnalle.

Pätee varmaan sama mitä mulle sanoivat kun pyysin lainojen yhdistämistä suunnilleen tuolla samalla yhteissummalla, eli onnistuisi mutta se olisi sitten uusi laina, eli tulee niitä turhia lainanperustamis-ja käsittelymaksuja, en enää näillä summilla kokenut järkeväksi vaan makselen kahta lainaa sitten erikseen. Onhan oplla ainakin ihan se muuta maksusuunnitelmaa kohta pankin sivuilla, varmaan siitäkin jtn ylim. maksua peritään mutta voisi onnistua pienentää erää kun sullakin aika pienestä summasta kyse.