Lue keskustelun säännöt.
Andrei Koivumäki sanoo että oikeasti asuntojen hinnat ovat laskeneet 20%, eikä vain tilastokeskuksen 7,4% :ää
07.07.2023 |
https://www.talouselama.fi/uutiset/asuntomyyja-andrei-koivumaki-yrittaj…
"5.7.2023
14:44
ASUMINEN
Asuntomyyjä Andrei Koivumäki Yrittäjät.fi:ssä: moni joutuu pakkomyymään asuntonsa
Asuntomyyjä Andrei Koivumäen näkemys asuntomarkkinoiden kehityksestä on synkkä. Yrittäjät.fin haastattelussa hän väittää asuntojen hintojen laskun olleen kovempaa kuin mitä Tilastokeskus kertoo.
Andrei Koivumäen perustama Neliöt Liikkuu -välitysyhtiö teki viime vuonna 22 229 euron tappion.
Tappiolle meni. Andrei Koivumäen perustama Neliöt Liikkuu -välitysyhtiö teki viime vuonna 22 229 euron tappion.KUVA: KIMMO HAAPALA
Lukuaika noin 1 min
Asuntomyyjä ja Neliöt Liikkuu LKV:n perustaja Andrei Koivumäki povaa Yrittäjät.fi-verkkomedian haastattelussa asuntomarkkinoille kylmää kyytiä vuoden loppupuolella. Koivumäen mukaan moni joutuu pakkomyymään asuntonsa.
Uskon, että näin käy viimeistään syksyn jälkeen. Tällä hetkellä osa kotitalouksista käyttää lyhennysvapaita ja toivoo, että korot kääntyvät laskuun ja tilanne tasaantuu, mutta siihen menee aikaa, Koivumäki toteaa haastattelussa.
Tilaa tästä Talouselämän maksuton uutiskirje Kokoamme kiinnostavimmat artikkelit sähköpostiisi joka päivä
Entä sitten, kun lyhennysvapaat on käytetty ja asunto voi olla pakko myydä. Pankit ovat jo tällä hetkellä aika tiukkoja ja saattavat vaatia, että kohde täytyy saada myytyä esimerkiksi puolen vuoden päästä.
MAINOSSISÄLTÖ JATKUU MAINOKSEN JÄLKEEN
Hinnat laskusuunnassa
Kiinteistövälitysalan Keskusliiton (KVKL) lukujen mukaan asuntokauppa kasvoi toukokuussa kymmenen prosenttia suhteessa huhtikuuhun. Toukokuussa välittäjät myivät 4800 asuntoa. Luvussa ovat mukana sekä uusien että vanhojen asuntojen hinnat.
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui toukokuussa erityisesti pääkaupunkiseudulla. Koko maassa hinnat laskivat 7,4 prosenttia viime vuodesta. Suurimmissa kaupungeista hinnat laskivat eniten Helsingissä ja Vantaalla, missä nähtiin liki kymmenen prosentin lasku viime vuoteen nähden.
Koivumäki ei pidä Tilastokeskuksen antamia ennakkotietoja luetettavina. Hänen mukaansa hinnat ovat laskeneet pahimmillaan selvästi enemmän. Koivumäki sanoo haastattelussa, että hinnat ovat pudonneet jopa 20 prosenttia."
Kommentit (33)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tästä oli jo täällä puhetta, viime vuonna jos sait 450k lainaa niin tänä vuonna enää 300k. Sen verran tuo 5% korko sis marginaalin vaikuttaa. Eli asunnoista pitäisi lähteä 30%, jotta ostajalla olisi sama tilanne. Siksi myyjätkin ymmärtävät antaa tuon 20% vastaan, jos pakko myydä.
Ei pidä.paikkaansa. Kyllä se minimissään 5% koron stressitestit on ennenkin tehty. Ei ole koskaan ollut ok ottaa liian suuria lainoja.
Asuntojen hintojen notkahdus on nyt ohi.
Ei vai ? Onko sinulla kokemusta asiasta ? Itsellä on omakohtaista kokemusta. Nyt otetaan myös huomioon kaikki muut nousseet kustannukset. Aikaisemmin tuossa 6% oli huomioitu vaan koron nousu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tästä oli jo täällä puhetta, viime vuonna jos sait 450k lainaa niin tänä vuonna enää 300k. Sen verran tuo 5% korko sis marginaalin vaikuttaa. Eli asunnoista pitäisi lähteä 30%, jotta ostajalla olisi sama tilanne. Siksi myyjätkin ymmärtävät antaa tuon 20% vastaan, jos pakko myydä.
Ei pidä.paikkaansa. Kyllä se minimissään 5% koron stressitestit on ennenkin tehty. Ei ole koskaan ollut ok ottaa liian suuria lainoja.
Asuntojen hintojen notkahdus on nyt ohi.
Ei muuten ole, korot ovat vasta nousseet ja hintojen lasku vasta alkanut. Haluatko lyödä vetoa ?
Vierailija kirjoitti:
Neukkuläävä ongelmatalonyhtiöstä muuttuu arvottomaksi! ROM ROM ROM!
Lasku on kyllä painottunut Töölöön ja Ullanlinnaan. Tästä uutisoitu laajasti. Ullanlinna on myös ainoa, joka mainittu tuossa jutussa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tästä oli jo täällä puhetta, viime vuonna jos sait 450k lainaa niin tänä vuonna enää 300k. Sen verran tuo 5% korko sis marginaalin vaikuttaa. Eli asunnoista pitäisi lähteä 30%, jotta ostajalla olisi sama tilanne. Siksi myyjätkin ymmärtävät antaa tuon 20% vastaan, jos pakko myydä.
Ei pidä.paikkaansa. Kyllä se minimissään 5% koron stressitestit on ennenkin tehty. Ei ole koskaan ollut ok ottaa liian suuria lainoja.
Asuntojen hintojen notkahdus on nyt ohi.
Ei muuten ole, korot ovat vasta nousseet ja hintojen lasku vasta alkanut. Haluatko lyödä vetoa ?
Kyllä. Korot on nyt täysin normaalit. Hinnat alkaa nousta jo tänä vuonna.
Tyhmähän se on jos ei puolta tarjoa!
T: kiinteistökeisari
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostettiin just lauttasaaresta asunto ja tarjottiin 20% alle pyynnin. Hinta oli jo valmiiksi alhainen. Kaupat tuli! :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tästä oli jo täällä puhetta, viime vuonna jos sait 450k lainaa niin tänä vuonna enää 300k. Sen verran tuo 5% korko sis marginaalin vaikuttaa. Eli asunnoista pitäisi lähteä 30%, jotta ostajalla olisi sama tilanne. Siksi myyjätkin ymmärtävät antaa tuon 20% vastaan, jos pakko myydä.
Ei pidä.paikkaansa. Kyllä se minimissään 5% koron stressitestit on ennenkin tehty. Ei ole koskaan ollut ok ottaa liian suuria lainoja.
Asuntojen hintojen notkahdus on nyt ohi.
Ei vai ? Onko sinulla kokemusta asiasta ? Itsellä on omakohtaista kokemusta. Nyt otetaan myös huomioon kaikki muut nousseet kustannukset. Aikaisemmin tuossa 6% oli huomioitu vaan koron nousu.
Aina näissä.laskwlmussa in huomioitu elinkustannukset ja 6%korko.
Minulla on kokemusta jo kymmeniltä vuosilta. 1993 maksoin 15 % korkoja. 2000 otettiin puolison kanssa laina, joka varmasti pystytään maksamaan, vaikka toinen olisi työtön. Sen jälkeen pari sijoitusasuntoa. Lainaa on otettu viimeksi viime vuonna. Koskaan ei oteta sellaisista velkoja, joihin ei ole varaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostettiin just lauttasaaresta asunto ja tarjottiin 20% alle pyynnin. Hinta oli jo valmiiksi alhainen. Kaupat tuli! :)
Tämähän ei tarkoita asuntojen hinnan laskua, se katsotaan toteuteneista kaupoista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tästä oli jo täällä puhetta, viime vuonna jos sait 450k lainaa niin tänä vuonna enää 300k. Sen verran tuo 5% korko sis marginaalin vaikuttaa. Eli asunnoista pitäisi lähteä 30%, jotta ostajalla olisi sama tilanne. Siksi myyjätkin ymmärtävät antaa tuon 20% vastaan, jos pakko myydä.
Ei pidä.paikkaansa. Kyllä se minimissään 5% koron stressitestit on ennenkin tehty. Ei ole koskaan ollut ok ottaa liian suuria lainoja.
Asuntojen hintojen notkahdus on nyt ohi.
Ei vai ? Onko sinulla kokemusta asiasta ? Itsellä on omakohtaista kokemusta. Nyt otetaan myös huomioon kaikki muut nousseet kustannukset. Aikaisemmin tuossa 6% oli huomioitu vaan koron nousu.
Aina näissä.laskwlmussa in huomioitu elinkustannukset ja 6%korko.
Minulla on kokemusta jo kymmeniltä vuosilta. 1993 maksoin 15 % korkoja. 2000 otettiin puolison kanssa laina, joka varmasti pystytään maksamaan, vaikka toinen olisi työtön. Sen jälkeen pari sijoitusasuntoa. Lainaa on otettu viimeksi viime vuonna. Koskaan ei oteta sellaisista velkoja, joihin ei ole varaa!
Niin et tainnut asiaa tajuta. Elinkustannukset nousivat 2x. Joten luvattu lainakin pienenee. Olisiko aika jäädä eläkkeelle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostettiin just lauttasaaresta asunto ja tarjottiin 20% alle pyynnin. Hinta oli jo valmiiksi alhainen. Kaupat tuli! :)
Tämähän ei tarkoita asuntojen hinnan laskua, se katsotaan toteuteneista kaupoista.
Niin no tuossa ne oli toteutuneet -20% silloin se on -20 hinnanlasku
Joku random myyjä... ehkäpä joku toinen voi kertoa että hinnat ovat nousseet 10% koska näin hän asian kokee.
Tulisikohan ap:lta postaus siitä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vakava varoitus ja omakohtainen kokemus Neliöt Liikkuu LKV:n toiminnasta.
Haluan nostaa esiin vakavan huolen Neliöt Liikkuu LKV:n (NL) liiketoimintatavoista. Omakohtaisesti olen nähnyt, miten erityisesti välittäjä Janne Soininen on myyntitilanteissa tietoisesti alentanut myytävien asuntojen arvoa esimerkiksi liioittelemalla puutteita ja esittämällä asuntoja huonommassa valossa kuin olisi tarpeen. Lopputuloksena tarjouskilpailu jää vähäiseksi ja hinta painetaan alas.
Tämän jälkeen asunnot saattavat päätyä NL:n lähipiirille tai toimiston omistuksen kautta epäsuorasti samaan verkostoon. Näin kävi myös omassa suvussani: mummoni ainoa omaisuus, asunto, meni selvästi alihintaan ja epäilen vahvasti, että se ostettiin sisäpiiritiedon avulla jälleenmyyntitarkoitukseen.
Tätä toimintamallia tukee toimitusjohtaja Andrei Koivumäen omat julkiset lausunnot, joissa hän on kertonut ostavansa myyntiin tulleita asuntoja itselleen, stailaavansa ne ja myyvänsä eteenpäin. Kun toimiston johto toimii näin, on täysin perusteltua kyseenalaistaa, toimiiko yritys aidosti asiakkaidensa eli myyjien etua palvellen.
Lisäksi on syytä huomata, että NL on tehnyt erittäin vahvaa tulosta juuri nyt, kun muu asuntomarkkina on pahasti alamaissa. Tämä on itsessään hyvin paljastavaa: kuinka voi käydä niin, että kun markkinahinta yleisesti laskee, tämä yksittäinen toimisto kasvattaa tulostaan ja volyymiaan? Yksi mahdollinen selitys on se, että asunnot hankitaan huomattavan edullisesti tavalla, joka ei ole kaikkien myyjien tiedossa tai eduksi.
Tämän voi jokainen halutessaan tarkistaa: Neliöt Liikkuu LKV:n tilinpäätöstiedot ja tuloslaskelmat ovat julkisia ja nähtävissä esimerkiksi YTJ:n ja Patentti- ja rekisterihallituksen palveluissa. Kannattaa vertailla heidän tuloskehitystään muiden alan toimijoiden vastaaviin lukuihin erot puhuvat puolestaan.
Tämän vuoksi kehotan suurta varovaisuutta: älkää luottako sokeasti Neliöt Liikkuu LKV:n arviota oman asuntonne arvosta. Pyytäkää aina riippumaton arvio muualta, ja pitäkää huoli siitä, ettei teitä ohjata huomaamatta myymään alihintaan.
Ei pidä paikkaansa. Hinnat on normaalit, liittyy muihin kuluihin.