Uskaltaako ostaa asunnon ennen kuin nykyinen on myyty?

Jos varautuu pitkään myyntiaikaan ja saa lyhennysvapaan sille ajalle niin kyllä uskaltaa

En uskaltaisi. Asuminen hetkellisesti vuokralla on pienempi riski ja paljon vähemmän stressaava tilanne kuin kahden asunnon loukku. Omat vanhemmat jäi 90-luvun alussa loukkuun ja se ei ollut perheelle herkkua. Lopulta joutuivat myymään vanhan pilkkahintaan.

Bullet-laina voi olla tällaisessa tilanteessa hyvä vaihtoehto, mikäli pankki semmoisen myöntää.

Mistä ihmeestä te aina revitte niitä hetkellisiä vuokra-asuntoja, joita kaikki aina tarjoaa ratkaisuksi?

Taivaastako semmoinen tippuu juuri sopivaan hetkeen ja muuttokamat siirtyy kuin itsekseen eestaas 🙄

Jos talous kestää sen, että riski realisoituu eli joudutte alkaa maksamaan lyhennyksiä ennen kuin asunto on myyty. Kuluja on myös kahdesta asunnosta koko ajan vaikka vain toisessa asuu.

Jos vanhassa ei ole lainaa ja uuteen otatte, niin mitä tapahtuu vanhasta asunnosta saataville rahoille? Eli tarvitsetteko niitä osana uuden asunnon hintaa/lainan maksua, vai jäävätkö vain odottamaan uutta sijoitusta? Käytännössä asia riippuu siitä, miten pitkään selviäisitte tilanteessa, jossa vanha asunto ei menekään kaupaksi tai kauppahinta jää reilusti alemmaksi kuin tämänhetkinen arvio. 

Jos nyk asunto on hyväkuntoinen niin kyllä se jossain vaiheessa pk-seudulla kaupaksi menee. Ihan eri asia rappiotila jossain peräkylillä.

Riippuu rohkeuden määrästä, toiset uskaltaa kun toiset taas ei !

Vierailija kirjoitti:

Mistä ihmeestä te aina revitte niitä hetkellisiä vuokra-asuntoja, joita kaikki aina tarjoaa ratkaisuksi?

Taivaastako semmoinen tippuu juuri sopivaan hetkeen ja muuttokamat siirtyy kuin itsekseen eestaas 🙄

Nyt on tullut markkinoille lyhytaikaista vuokra-asumista tarjoavia firmoja.

Muuttaminen ja kamojen roudaus on kyllä helvettiä.

Vierailija kirjoitti:

Mistä ihmeestä te aina revitte niitä hetkellisiä vuokra-asuntoja, joita kaikki aina tarjoaa ratkaisuksi?

Taivaastako semmoinen tippuu juuri sopivaan hetkeen ja muuttokamat siirtyy kuin itsekseen eestaas 🙄

Niinpä. Varsinkin perheasuntoja on jossakin päin vain vähän tarjolla.

(Tietysti, jos kaksio riittää, niin niitä löytyy)

Itsellä isompi haaste löytää sopiva uusi asunto kuin myydä vanha. En suostuisi tilanteeseen, että asunto myyty alta eikä uutta tiedossa.

Vierailija kirjoitti:

Jos varautuu pitkään myyntiaikaan ja saa lyhennysvapaan sille ajalle niin kyllä uskaltaa

Öh, tässähän oli kyseessä velaton asunto? Sinänsä en näkisi isoa riskiä, jos kassa kestää uuden asunnon lyhentelyn ilman myynnistä saatavia tuloja. Ylläpitokulut kyllä saa aina pk-seudulla voiton kera vuokraamalla.

Paniikissa ja väkisin en lähtisi halvennuksella myymään, jos nykyisen speksit ovat ihan ok, eivätkä happane muutamassa vuodessa mihinkään (esim. lähestyvä putkiremontti tms).

Vierailija kirjoitti:

Itsellä isompi haaste löytää sopiva uusi asunto kuin myydä vanha. En suostuisi tilanteeseen, että asunto myyty alta eikä uutta tiedossa.

Oikeasti hyviä diilejähän markkinoilla ei ole tällä hetkellä juuri ollenkaan. Melkein aina on syy, miksi asunto on myynnissä tällaisina aikoina. Ja jos syy ei liity perhetilanteeseen tai henkilökohtaiseen elämään, se on melkein aina ostajan kannalta huono.

Kyllä me ostettiin. Meillä on lainaa vielä nykyisestä asunnosta, mutta laitettiin sitten uuden ostamiseen sen verran omaa rahaa, että kokonaisuutena kuvio vastaa sitä, että olisi yksi velaton asunto ja yksi 100% lainoitettu talo. Asuntolainojen lisäksi meillä on lainaa mökistä. Lainaa on nyt yhteensä 680000€, joka on noin puolet asunnon ja kiinteistöjen yhteisarvosta.

Nykyinen asuntomme on sellainen, jonka uskomme menevän kaupaksi kohtuullisessa ajassa tässäkin markkinassa, vaikka sen arvo on noin 520000€. Vaikka sen myynti kestäisikin, niin emme joudu taloudellisesti mihinkään ahdinkoon, koska tulot ovat hyvät ja meillä on sijoituksia reilusti enemmän kuin lainaa. Taloon laitoimme 170000€ omaa rahaa ja silti tilille jäi vielä muutama kymppitonni.

Miettisin siis siltä pohjalta, mikä on oma taloudellinen tilanne ja kuinka haluttua tavaraa nykyinen asunto on. Jos oma lompakko kestää sen, että joutuu siitä isosta lainasta maksamaan korkoja pidempään, niin kyllähän sen uuden asunnon voi ostaa ennen vanhan myyntiä.

Vierailija kirjoitti:

Jos varautuu pitkään myyntiaikaan ja saa lyhennysvapaan sille ajalle niin kyllä uskaltaa

Nordean lainoissa on lyhennysjousto, ei tarvita edes mitään lyhennysvapaata.

Me lyhennettiin ennen talokauppoja asunto- ja mökkilainaa 5000€/kk, reippaasti enemmän kuin mikä olisi ollut maksuohjelma. Uuden lainan kanssa maksuohjelman mukaiset erät ei ole edes niin paljon kuin mitä maksettiin aiemmin.

Jos ap:lla on velaton asunto ja ovat muuttamassa halvemmalle alueelle ja pienempään asuntoon, niin se on melkein yksi lysti mitä siinä kohtaa makselee, kun on sitä lainaa. Senhän saa kerralla maksettua sitten pois, kun asunnon saa myytyä. Toki ne maksetut korot ovat pois siitä, mitä jää itselle, mutta se on tässä markkinatilanteessa vaan hyväksyttävä.

Jos omistaisin velattoman asunnon Helsingistä ja haluaisin ostaa isomman asunnon laitaisin vanhan asunnon nyt vuokralle ja odottelisin pari vuotta, kun hinnat alkaa nousta.

Jos vuokranantajana toimiminen ei kiinnosta niin voi sen vanhan yrittää myydä. Itse olen tekemässä asunnosta kaupat ensi viikolla, niin kyllä ne asunnot liikkuu. Oman mutuni mukaan tällä hetkellä ei liiku:

-Malmi

-Yksiöt, pienet kaksiot

-Kasarin alkupuolen asunnot

Jos oma asunto täyttää yhdenkin näistä kriteereistä unohtaisin myymisen.

Jos myyt niin hinta kohdilleen (eli selkeästi vähemmän mitä vuosisitten asunnosta olisi saanut) ehkä vähän uutta maalia seinää, hyvät kuvat ja hyvä välittäjä tai myyt itse. 2-4 kuukauden päästä asunto on myyty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vanhan asunnon hilloaminen voi olla fiksua, mikäli hinnat lähtevät vuoden kuluttua nousuun.

Tämä.

Voi toki olla, että hinnat lähtee myös laskuun. Kupla on puhkeamassa.

Suomi on kuoleva maa ja kansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan sekin riski, että vanha myyty eikä mieleistä uutta asuntoa löydy. Meillä ennemmin näin päin, ollaan niin kranttuja ja vuokralle ei jaksa välissä muuttaa.

Tästä vähemmän puhutaan. Aina sanotaan, että voihan sitä lähteä vuokralle kunnes löytää sopivan uuden asunnon.

Ei esim. monilapsinen perhe tavaroineen noin vain lähde vuokralle. Vuokra-asunnoissa yleensä vähintään vuoden soppari tehtävä ja sitten taas roudata kaikki kamat uudelleen.

Me maksettiin suosiolla se kuukauden sakkomaksu kun lähdettiinkin jo 4kk jälkeen kun sopiva asunto löytyi.

Ihan kaikki ylimääräiset romut pelikaaniin, siihen meni muutama satanen.

Muuttokuormuriin joku satanen lisää.

Se on kuitenkin hyvin pieni raha se kuukauden vuokra yms sivukulut kun ajattelee että puhutaan puolen miljoonan asuntokaupasta.

Vierailija kirjoitti:

Tavallaan ihannetilanne olisi, että remontoisi uutta samalla kun myy vanhaa. Ja saisi rauhassa muuttaa omalla aikataululla. Onhan siinä puolensa.

Me muutettiin edellisenkin kerran niin, että vanhaa alettiin myydä vasta muuton jälkeen. Tyhjää asuntoa oli helppo siivota, hinkkasin paikat todella perusteellisesti ja vahasin lattiatkin. Seinistä paikkasin hyllyjen kiinnityksistä jääneet reiät ja maalasin pehmeän valkoisella. Ei tarvinnut seuraavien kuin kantaa tavarat sisään ja ruveta asumaan.

Oletko valmis maksamaan myös toisen asunnon juoksevia kuluja tai voit laittaa sen vuokralle?

Jos tosiaan oma talous mahdollisen "kahden asunnon loukun" kestää ja on löytynyt se unelmien asunto, niin miksi ei uskaltaisi. Jos se vanha ei mene kaupaksi menisikö se vuokralle?