Lue keskustelun säännöt.
Uusi tilanne asuntomarkkinoilla? Myyjä voi joutua maksamaan ostajalle
09.06.2023 |
Golf-osakkeista tuttu tapa myydä riesaksi jääneet osakkeet varattomalle bulvaanille on saapunut asuntomarkkinoille.
Kommentit (9)
Sama mies joka sanoi että syksyllä palautuu kauppa normaaliksi. Tulee ihan korona-aikojen lupaukset mieleen...😁
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sama mies joka sanoi että syksyllä palautuu kauppa normaaliksi. Tulee ihan korona-aikojen lupaukset mieleen...😁
Hän on kuunnellut viisaampia. Eilen oli lehdessä juttu yhdestä tällaisesta kohteesta Vantaalla.
Kovalla rytinällä tulee asuntojen hinnat alas. Vieläpä pitkään.
Vierailija kirjoitti:
Sama mies joka sanoi että syksyllä palautuu kauppa normaaliksi. Tulee ihan korona-aikojen lupaukset mieleen...😁
Nämä ovat tarkalleen ottaen kaksi eri asiaa.
"Kauppa palautuu normaaliksi" = volymi palautuu kuplan huippuvuosien lukemiin.
Nykyisessä tilanteessa tämä on mahdollista vain jos hinnat romahtaisivat 30% tai enemmän. Sitten voisi kauppa taas käydä vähän aikaa kiivaaseen tahtiin.
Muista että välittäjiä kiinnostaa vain volyymi, ne saavat provikkansa tyhjästä kunhan vaan asunnot revitään käsistä niin ettei persettä tarvitse penkistä nostaa. Volymin rinnalla hintataso on suht yhdentekevä ja erittäin haitallinen jos se hidastaa kaupankäyntiä.
Myös IL kirjoittaa tilanteesta: "Asuntomarkkinoilla uusi ilmiö: Myyjä voi pian joutua maksamaan ostajalle"
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/12e57ff4-e954-4076-ae1f-195…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä yksi Vantaalla:
"2019 rakennetusta taloyhtiöstä myydään 59-neliöistä asuntoa, jonka alkuperäinen myyntihinta on ollut alle 19000 euroa. "
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009640178.html
Harva maksaa siitä, että saa suuret velat niskaansa.
Vierailija kirjoitti:
Harva maksaa siitä, että saa suuret velat niskaansa.
Suomihan on koko 2000-luvun ajan täyttynyt pikkuhiljaa 1960- ja 1970-luvun kertakäyttöisiksi rakennetuista elementtilähiöistä joissa on vain asuttu ja annettu asuntoihin kertyä arvon ylittävä korvausvelka. Näiden tilanne on aivan sama joskin hiukan eri syystä.
Pääkaupunkiseudulla purkukuntoon päästettyjen kohteiden omistajat ovat pelastuneet vain siksi että aikanaan väljästi rakennetuille alueille on Helsingin metropolimanian ansiosta kaavoitettu 10x "tehokkaampi" slummi ja grynderillä on ollut varaa maksaa purkukohteista sellaisia hintoja että omistajat ovat saaneet vielä katon päänsä päälle.
Sama koskee myös pientaloalueiden tasakatto-piilosokkeli-homelaatikkoja joiden tontille saa uusien tehokkuuslukujen mukaan rakentaa kolmekin erillistaloa (lue: kolhoosin)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noiden Vantaan betonilähiöiden asuntoyhtiö menee konkurssiin ja niistä tehdään halpoja vuokralähiöitä. Tämä on varmasti aina ollut tarkoituskin, mutta rakentaminen maksatetaan kansalla. Siellä köyhien on hyvä olla pois rikkaiden silmistä.
"Esimerkiksi käy vaikka 100000 euron asunto, jossa on alkuvaiheessa ollut 85 prosenttia yhtiölainaa, ja myyntihintana 15000 euroa. Jos tämän kohteen arvo laskee 16 prosenttia, arvoa on jäljellä enää 84000 euroa, mutta taloyhtiövelkaa on edelleen 85000 euroa. Jotta asunnon kauppa toteutuisi, pitäisi asunnon myyjän maksaa 1000 euroa ostajalle, Brotherus sanoo."