Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Linjasaneerauksen juridiset seikat - kylpyhuoneen säilyttäminen putkiremontissa
NL
06.06.2023 |
Taloyhtiössämme tehdään laaja linjasaneeraus, johon kuuluu märkätilojen peruskorjaus. Haluamme säilyttää mahdollisimman paljon kylpy- ja WC-tiloistamme. Meille on kuitenkin ilmoitettu, että tämä ei ole mahdollista, sillä taloyhtiö on päättänyt, että linjasaneeraus ja peruskorjaus tehdään kaikissa asunnoissa ja että kaikki kalusteet uusitaan. Voiko urakoitsija todellakin sillä perusteella hajottaa esimerkiksi hyvässä kunnossa olevia, suht. uusia (4 v. vanhoja) peilikaappeja ja muita irtokalusteita? Nämähän kuuluvat osakkaalle eivätkä taloyhtiölle. Voidaanko olla ottamatta vastaan uusia kalusteita ja samalla vaatia, että urakoitsija ei riko kalusteitamme ja säilyttää mahdollisimman paljon tilojen alkuperäiskunnosta?
Kommentit (41)
LVIS saneeraus (putkiremppa) on taatusti näkyvissä taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmassa jo vuosia aikaisemmin. Tuo PTS on osana yhtiökokouskutsua ja se kuuluu asinnon ostajan ehdottomasti tarkistettaviin asioihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö sitä ennen ole ihan fiksua kysellä, miten on mennyt muilla nää remontit!
Sukulaiselleni kävi noin. Oli tehnyt oman kylppäriremontin, mutta sitten tuli taloyhtiön remppa, joka repi kaiken auki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voidaan tehdä myös pintavetona.
Lattiakaivon uusiminen rikkoo lattian vesieristeen. Siinä vaiheessa laatat irti lattiasta ja seinistä, uusi vesieriste ja uudet laatat + vesikalusteet.
Periaatteessa taloyhtiö päättää, mitä tehdään, mutta yleensä kaikissa taloyhtiöissä päätetään, että homma menee niin, että putkiremonttiin kuuluu automaattisesti tietty "perusvarustus", johon kuuluvat tavalliset peruslaatat, vessanpöntöt, lavuaarit ja usein myös peilit / peilikaapit, suihkuseinät jne.
Jos osakas haluaa toisenlaiset - joko uudet tai aiemmin asunnossa olleet vanhat - niin hän maksaa ja hankkii (ellei ota putkiremppafirman usein kovin kalliilla tarjoamia vaihtoehtoja) ne itse ja silloin hänelle hyvitetään se osuus taloyhtiön remppaan kuuluvista kalusteista, mitä osakas ei tarvitse. Nämä hyvityshinnat ovat usein hyvin pieniä, koska firmat saavat tuotteet halvalla - toisaalta se voi olla etukin, jos tekee asuntoonsa samassa yhteydessä esim. ylimääräisiä märkätiloja, jolloin saattaa saada lisäkalusteet tosi edullisesti.
Taloyhtiöllä tai putkiremppafirmalla saattaa olla jotain kriteereitä asennettaville kalusteille. Kriittisille kalusteille, kuten esim. hanoille ja vessanpöntöille, yleensä on joku vaatimustaso, eli tuote pitää hyväksyttää etukäteen. Vähemmän kriittisissä, esim. kaapistoissa, peileissä, suihkuseinissä tai ammeissa voi valita mieleisensä. Vanhojen kalusteiden käytön suhteen ongelmia voi tulla lähinnä noissa kriittisissä, eli vanhan vessanpöntön tai hanan säilyttäminen voi olla ongelma, mutta peilikaapin tuskin.
Lisäksi remppafirman kanssa saattaa tarvita etukäteen sopia esim. laattakoko ja lattiakaivot jos vaikka haluaa todella suurta tai rektifioitua laattaa tai linjalattiakaivot. Osa näistä pitää myös suunnitella rakenteisiin jo etukäteen, eli hyvissä ajoin. Putkiremppafirma laskuttaa ylimääräisen työn osakkaalta, eli isojen laattojen, linjalattiakaivojen tai ylimääräisten kalusteiden asentamisesta joutuu maksamaan ylimääräistä sen kalusteen tai laatan hankintahinnan lisäksi. Lisäksi voi joutua maksamaan suunnittelijoille ylimääräisestä suunnittelusta jos esim. viemärit, putket, ilmanvaihto tai sähkövedot suunnitellaan eri tavalla kuin muissa asunnoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voidaan tehdä myös pintavetona.
Lattiakaivon uusiminen rikkoo lattian vesieristeen. Siinä vaiheessa laatat irti lattiasta ja seinistä, uusi vesieriste ja uudet laatat + vesikalusteet.
Ei pintavetona uusita kuin pintaputket?
Pääsette jääkylmään kylppäriin jos ne poistaa patterit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voidaan tehdä myös pintavetona.
Lattiakaivon uusiminen rikkoo lattian vesieristeen. Siinä vaiheessa laatat irti lattiasta ja seinistä, uusi vesieriste ja uudet laatat + vesikalusteet.
Ei pintavetona uusita kuin pintaputket?
Viemärin korjausta sukituksella ei vakuutusyhtiö pidä 100% arvossa vaan pudottaa korvauksia vesivahingon tapahtuessa. Lattiakaivon reuna alkaa vuotaa ja siinä ae sitten oli.
Ihme ja kumma kirjoitti:
Miksi aloittaja on uusinut kylppärin kalusteet, jos linjasaneeraus oli tulossa muutaman vuoden kuluttua? Tuliko yllätyksenä, vaikka putket olivat vähintään 40-vuotiaat?
Ei meidän vanhassa liki 60v talossa ole putkia korjattu vieläkään, eikä hajuakaan koska moinen projekti on edessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihme ja kumma kirjoitti:
Miksi aloittaja on uusinut kylppärin kalusteet, jos linjasaneeraus oli tulossa muutaman vuoden kuluttua? Tuliko yllätyksenä, vaikka putket olivat vähintään 40-vuotiaat?
Ei meidän vanhassa liki 60v talossa ole putkia korjattu vieläkään, eikä hajuakaan koska moinen projekti on edessä.
Kysy asiaa hallitukselta seuraavassa yhtiökokouksessanne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihme ja kumma kirjoitti:
Miksi aloittaja on uusinut kylppärin kalusteet, jos linjasaneeraus oli tulossa muutaman vuoden kuluttua? Tuliko yllätyksenä, vaikka putket olivat vähintään 40-vuotiaat?
Ei meidän vanhassa liki 60v talossa ole putkia korjattu vieläkään, eikä hajuakaan koska moinen projekti on edessä.
Kysy asiaa hallitukselta seuraavassa yhtiökokouksessanne.
Ei niitä ikivanhuksia kiinnosta muu kuin hapantua siinä asunnossaan loppuikänsä ilman lisäkustannuksia tai remontteja. Kait se on joskus pakko tuokin tehdä, mutta sitä odotellessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sukulaiselleni kävi noin. Oli tehnyt oman kylppäriremontin, mutta sitten tuli taloyhtiön remppa, joka repi kaiken auki.
Jos tekee kylppäriremonttia sen ikäiseen taloon, jossa putkiremontti on lähitulevaisuudessa, putkien vaihdon voi usein tehdä oman kylppärinsä osalta jo siinä yhteydessä. Toki tämä riippuu vähän ratkaisuista ja vaatii taloyhtiön suostumuksen. Toki se kylppäriremppa tulee silloin kalliimmaksi, mutta toisaalta on oikeutettu hyvityksiin varsinaisen putkiremontin yhteydessä. Tässä pitää tietenkin olla jo tiedossa, mitä taloyhtiössä aiotaan tehdä, että kylppäriä ei kuitenkin jouduta repimään auki.
Vierailija kirjoitti:
Ihme ja kumma kirjoitti:
Miksi aloittaja on uusinut kylppärin kalusteet, jos linjasaneeraus oli tulossa muutaman vuoden kuluttua? Tuliko yllätyksenä, vaikka putket olivat vähintään 40-vuotiaat?
Ei meidän vanhassa liki 60v talossa ole putkia korjattu vieläkään, eikä hajuakaan koska moinen projekti on edessä.
Kuulostaa vähän pahalta. Ilmeisesti taloyhtiö on taloudellisesti sellaisessa tilassa, ettei saa lainaa ja sellaisella sijainnilla, että maapohjallakaan ei ole riittävää vakuusarvoa. Todennäköisesti ajatuksena, vähintään hiljaisesti, on antaa talon hapantua pystyyn ja purkaa se sitten pois. Jos kyseessä on omistusasunto, kannattaa miettiä, onko sitä vielä mahdollista myydä ja saada jotain pennosia ulos. Ainakin kohta se on täysin arvoton.
-kiinteistönvälittäjä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuten kirjoittaja 3 sanoo: voi säästää vanhat (niin ettei niitä rikota) ja laittaa ne takaisin paikoilleen. Remonttifirma hyvittää uusien hinnan. Remonttikalusteet ovat yleensä surkeita laadultaan. Meille laitettiin takaisin 20 v vanhat keittiö ja kphkalusteet ja ovat paljon paremmat kuin naapureille laitetut uudet kalusteet
Meillä sama, urakkaan kuuluvat kalusteet kaikkein halvinta mitä olla voi. Ja taloyhtiön hallitus ne hyväksynyt.
Hallitus ei päätä vaan yhtiökokous.
Meillä oli viisi vuotta sitten linjasaneeraus, jonka yhteydessä uusittiin kaikki kylpyhuoneet paitsi ne, jotka oli alle x vuotta sitten täysin rempattu. Rempatuista kylppäreistä piti toimittaa dokumentointi, jossa ilmenee remontin olleen taloyhtiön vaatimusten mukainen esim. vesieristysten ja lattialämmityksen suhteen. Osakkaat saivat pitää viime aikoina uusimansa kalusteet, jos halusivat. Linjasaneerauksessa asennettiin perustason kalusteet, mutta halutessaan sai tilata mieluisammat, ja nämä urakoitsija laskutti erikseen.
Kannattaa kysyä taloyhtiön hallitukselta, miten teillä toimitaan.
Vierailija kirjoitti:
Voidaan tehdä myös pintavetona.
Ei se olisi paras ratkaisu kaikissa taloissa? Seinillä näkyvät putket ovat parempia kuin piilotetut. Jos tulee vesivuoto, sen näkee helpommin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihme ja kumma kirjoitti:
Miksi aloittaja on uusinut kylppärin kalusteet, jos linjasaneeraus oli tulossa muutaman vuoden kuluttua? Tuliko yllätyksenä, vaikka putket olivat vähintään 40-vuotiaat?
Ei meidän vanhassa liki 60v talossa ole putkia korjattu vieläkään, eikä hajuakaan koska moinen projekti on edessä.
Kuulostaa vähän pahalta. Ilmeisesti taloyhtiö on taloudellisesti sellaisessa tilassa, ettei saa lainaa ja sellaisella sijainnilla, että maapohjallakaan ei ole riittävää vakuusarvoa. Todennäköisesti ajatuksena, vähintään hiljaisesti, on antaa talon hapantua pystyyn ja purkaa se sitten pois. Jos kyseessä on omistusasunto, kannattaa miettiä, onko sitä vielä mahdollista myydä ja saada jotain pennosia ulos. Ainakin kohta se on täysin arvoton.
-kiinteistönvälittäjä
Toisaalta kyllä ennen aikaan tehtiin kunnon jälkeä. Ei kertakäyttökylppäreitä a' 15 vuotta. Äskettäin oli uutisia talosta, jossa metallista tehdyt kylpyhuoneet olivat alkaneet ruostua, kun pintamateriaalit olivat pettäneet.
Alue: Aihe vapaa
Se kaikkein halvinta on perustaso joka siis on perusteena laskettaessa putkirempan hintaa. Jos itse maksaa lisää niin voi itse saada parempaa.
Putkirempan kalusteiden perustasosta pääsee päättämään lähtemällä ajoissa mukaan taloyhtiön hallitukseen ennen suunnitteluvaiheen kokouksia. Harva haluaa nostaa urakan kokonaishintaa entisestään.
T. Putkirempan aikaan hallituksen pj:nä.