Lue keskustelun säännöt.
Mitä tarkoittaa talon myynti ilmoituksessa
Talokaupoilla(ko?)
09.05.2023 |
Mitä tarkoittaa kun talon myynti ilmoituksessa lukee:
Myyntihinta: 115 000 euroa
Kiinnitykset: 150 000 euroa?
Kommentit (8)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siinä talossa on rasite, joka nyt ton perusteella kuuluu sitten ostajalle. Eli maksat sen kiinnityksen joko pois ostohetkellä tai otat sen kiinnityksen omalle kontollesi. Toinen vaihtoehto olisi, että myyjä hoitaa sen kiinnityksen, sitten myyntihinta olisi varmaan suurempi.
Kiitos, tätä vähän pelkäsinkin
Kiinnityksiä voi käyttää lainan vakuutena. Esim. itselläni on kiinnityksiä 250 tuhannen edestä. Jos myyn taloni, ostaja saa kiinnitykset vapaasti käyttöönsä - jos hän tarvitsee lainaa, pankki käyttää niitä lainan vakuutena.
Kunhan ne kiinnitykset ei ole myyjän lainan vakuutena, eli saat ne vapaina itsellesi, niin ne ovat vain hyvä juttu, koska saat ne sitten oman lainasi vakuudeksi.
Kannattaa tarkistaa, mitä tarkoittaa.
Onpa sattunut, että talon ostaja on saanut kylkiäisinä vastattavan lainan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aiemmat osa ihan höpövastauksia. Perusasia että omakotitalossa on kiinnityksiä. Et voi ottaa omakotitaloa tai kiinteistöä vastaan lainaa, ellei aluksi muodosteta kiinnityksiä. Saat lainan sitten antamalla ne kiinnitykset pankille lainaa vastaan vakuudeksi. Osakekaupassa (kerrostalo) annat vastaavasti osakekirjan. Pankki ei halua kiviä eikä hiekkaa tai kattopeltejä, vaan kiinnitykset toimii vakuutena.
150,000 kiinnityksiä tarkoittaa että jos ne on vapaana, saat niillä 150,000e lainaa pankista. Kiinteistön kaupassa tulee siis huolehtia, että myyjä vapauttaa kiinnitykset eli maksaa niihin kohdistuvat velat pois ja siirtää vapaat kiinnitykset kaupankäynnissä ostajalle. Ostaja saa sitten lainaa nostaa pankistaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siinä talossa on rasite, joka nyt ton perusteella kuuluu sitten ostajalle. Eli maksat sen kiinnityksen joko pois ostohetkellä tai otat sen kiinnityksen omalle kontollesi. Toinen vaihtoehto olisi, että myyjä hoitaa sen kiinnityksen, sitten myyntihinta olisi varmaan suurempi.
Kiitos, tätä vähän pelkäsinkin
Ei se noin mene. Kauppakirjaan vain merkintä, että kiinnitykset siirtyvät sinulle rasitteista vapaina.
Siinä talossa on rasite, joka nyt ton perusteella kuuluu sitten ostajalle. Eli maksat sen kiinnityksen joko pois ostohetkellä tai otat sen kiinnityksen omalle kontollesi. Toinen vaihtoehto olisi, että myyjä hoitaa sen kiinnityksen, sitten myyntihinta olisi varmaan suurempi.