yksi luuli, että myisin asunnon yli 50k€ alle pyynnin. En todellakaan.

No, Helsingissä näkyy asuntoja myynnissä n. 50t yli yleisen hintatason.

Kumma kyllä eivät mene kaupaksi.

En vaivaudu antamaan vastatarjousta, jos tarjous on noin alakanttiin. 20 000 e alle voisi yrittää neuvotella. Onneksi ei ole pakko myydä.

Jäät odottamaan 2008 lamaa edeltäneitä hintoja etkä koskaan saa myytyä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Johtopäätös on aloituksesta, että ap on laittanut hintapyynnin 50 000 euroa liian korkeaksi.

Ajatteles ap, että jos nostaisit pyyntihintaasi vielä 150 000 euroa, niin joutuisit myymään yksiösi 200 000 euroa alle hintapyynnin, jos haluat sen kaupaksi.

ei minulla mikään pakko sitä tinkijöille ole myydä, en laske hintaa yhtään. osta tai älä.

No mutta onhan sulla oikeus pitää myytävä kohteesi. Mikä sun ongelma on?

Vierailija kirjoitti:

Piensijoittaja kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Huisii :D kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Huisii :D kirjoitti:

Ihan uteliaisuudesta kirjoitti:

Ostiko joku paremmalla hinnalla?

Tämä on ketjun olennaisin kysymys. Jos ei kukaan, ap taitaa olla melko pöljä.

ite oot, ja kun ei myynyt pilkkahinnalla vai? Ihan kun se ei sais pyytäää mitä haluaa, ja haluaa varmaan lähelle pyyntiä olevan tarjouksen ennen kun tekee kaupat. turha niitä asuntoja yrittää nyt pelletarjouksilla napsia.

Luultavasti ei edes yrittänyt tehdä kauppaa sillä ensimmäisellä eikä vielä toisellakaan tarjouksella. Niiden tehtävä on löytää taso, jolla myyjä on valmis myymään, kuitenkin niin, ettei tarjoa liikaa. Mutta joo, olen huomannut, että osa myyjistä ei tosiaan tiedä kaupankäynnistä mitää ja loukkaantuu 😂 Pöljät

sinä et tiedä mitään Stadin asuntokaupasta. Täällä ette vaivaa pelletarjouksilla.. Ne hylätään ilman vastatarjousta. Hinta ilmoitetaan myyntiesitteessä, osta lasit jos et nää.

Olen tehnyt elämäni aikana seitsemän asuntokauppaa ja nyt meillä on viisi asuntoa Helsingissä. Kokemukseni perusteella suvaitsen olla kanssasi eri mieltä. Kaksi näistä asunnosta on ostettu pyyntihinnalla, lopuista on tingitty.

No kato tinkimisessäkin on varmaan joku roti, turhaa pelleilyä alkaa kymmeniä prosentteja tinkiä, kun pyynti on tiedossa. kateelliset tietenkin puollustaa tinkijöitä.

Tutkimusten mukaan tinkimisvara on yleensä 5-10%. Toki aina on yli- tai alihinnoiteltuja asuntoja.

Mietin hiljattain asunnon vaihtoa. Kun nykyään ei voi olla varma, että saako omaansa myytyä vai ei ja millä hinnalla, niin laskin,että jos ottaisin välirahoitukseksi bullit-lainan vuodeksi, että mitä se maksaisi.

Jos se myytävä ja ostettava asunto olisi kumpikin esim 300 000 euroa, niin 5% lainakorolla tulisi vuodessa 15 000 euroa korokomenoja, jos sen oman asunnon saisi myytyä sillä 300 000lla vuoden päästä. Se tarkoittaa, että voisi yhtä hyvin myydä heti samantien hintaan 285 000.

Tilanne pahenee yhä, jos ja kun hinnat ovat laskussa. Jos sen oman saa vuoden päästä myytyä sillä 285 000 eurolla, niin homma vastaa sitä, että olisi myynyt heti alkuunsa 270 000 eurolla.

Vielä enemmän tilanne pahenee, jos on alunperin arvioinut oman asuntonsa arvon yläkanttiin, niin kuin melkein jokainen tekee. Jos se ei ole alun alkaenkaan ollut 300 000 arvoinen, vaan 270 000 arvoinen, niin vuoden päästä hintojen laskettua sen saa ehkä kaupaksi 250 000 eurolla, ja siitä kun vielä miinustaa korkokulut 15 000, niin saa todellisuudessa vain 235 000 euroa.

Ahneelle ei usein käy hyvin.

Huisii :D kirjoitti:

Ihan uteliaisuudesta kirjoitti:

Ostiko joku paremmalla hinnalla?

Tämä on ketjun olennaisin kysymys. Jos ei kukaan, ap taitaa olla melko pöljä.

Ooo sinähän se viisas olet. Jos ap.lla ei ole kiire myydä niin mikä hänestä tekee pöljän?

Sinäkö myyt sille pihalle röyhkimykselle joka tarjoaa liian vähän.

Vain epätoivoiset tarttuu tähän röyhkeiden syöttiin että tarjotaan vähän ja oletetaan sillä lähtevän.

Vierailija kirjoitti:

Mietin hiljattain asunnon vaihtoa. Kun nykyään ei voi olla varma, että saako omaansa myytyä vai ei ja millä hinnalla, niin laskin,että jos ottaisin välirahoitukseksi bullit-lainan vuodeksi, että mitä se maksaisi.

Jos se myytävä ja ostettava asunto olisi kumpikin esim 300 000 euroa, niin 5% lainakorolla tulisi vuodessa 15 000 euroa korokomenoja, jos sen oman asunnon saisi myytyä sillä 300 000lla vuoden päästä. Se tarkoittaa, että voisi yhtä hyvin myydä heti samantien hintaan 285 000.

Tilanne pahenee yhä, jos ja kun hinnat ovat laskussa. Jos sen oman saa vuoden päästä myytyä sillä 285 000 eurolla, niin homma vastaa sitä, että olisi myynyt heti alkuunsa 270 000 eurolla.

Vielä enemmän tilanne pahenee, jos on alunperin arvioinut oman asuntonsa arvon yläkanttiin, niin kuin melkein jokainen tekee. Jos se ei ole alun alkaenkaan ollut 300 000 arvoinen, vaan 270 000 arvoinen, niin vuoden päästä hintojen laskettua sen saa ehkä kaupaksi 250 000 eurolla, ja siitä kun vielä miinustaa korkokulut 15 000, niin saa todellisuudessa vain 235 000 euroa.

Ahneelle ei usein käy hyvin.

Jatkan vielä, että hinnat pvat tulleet todella paljon alas vuoden kuluessa.

Vuosi sitten asuntomme oli koemyynnissä hinnalla 500 000 euroa ja täällä kävi jopa aidosti kiinnostunut ostajaehdokas, joka osti sitten toisen samanlaisen.

Nyt naapurustossamme on ollut jo yli puoli vuotta myynnissä useita samanlaisia asuntoja 300 000 hinnan paikkeilla, eivätkä ole menneet kaupaksi ja uusimpien myytävien pyyntihinnat alkavat jo 2:lla.

Eli ap joutunee vielä tinkimään omastaan vähän enemmän kuin luuleekaan, jos aikoo saada kaupaksi nyt.

T. Hki, hyvä alue

Vierailija kirjoitti:

Huisii :D kirjoitti:

8:00

Ihan uteliaisuudesta kirjoitti:

Ostiko joku paremmalla hinnalla?

Tämä on ketjun olennaisin kysymys. Jos ei kukaan, ap taitaa olla melko pöljä.

Ooo sinähän se viisas olet. Jos ap.lla ei ole kiire myydä niin mikä hänestä tekee pöljän?

Sinäkö myyt sille pihalle röyhkimykselle joka tarjoaa liian vähän.

Vain epätoivoiset tarttuu tähän röyhkeiden syöttiin että tarjotaan vähän ja oletetaan sillä lähtevän.

Ei oleta. Sinä luulotautinen. Se on tarjous ei vaatimus. Dorka

Mä möin syksyllä asunnon 7% alle pyynnin ja nyt osakkeet mitä mä ostin niillä rahoilla ovat +12% plus osingot.

Jos olisin odottanut, niin varmaan se.kämppä olisi myynnissä vieläkin ja vastikkeita maksaisin kokoajan.

Mutta en ole nero kuten tuo ap, jola "näyttää" ahneille ostajille.

On pikkuisen eri asia tinkiä 50 tonnia miljoonan asunnosta kuin sadan tonnin asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

On pikkuisen eri asia tinkiä 50 tonnia miljoonan asunnosta kuin sadan tonnin asunnosta.

Ostin pari kuukautta sitten Helsingissä arvoalueelta 50 000 halvemmalla kaksion. Pyynti oli 310 000 ja ostin lopulta 260 000 eurolla.