Paljonko pitää varata rahaa muihin kuluihin, kun rakennuttaa valmistalon tms? mitä kuluja tulee?

jos avaimet käteen toimitus, niin uskoakseni asiakkaalle jää:

-liittymä maksut, jätevesi, vesi, puhelin, sähkö...

-isomman tulvan vaatimat pumppaukset

-työmaatien kunnostus



Jos kyseessä on normaali talopakettitoimitus saattaa toimituksesta puuttua kaikki tonttiviemäröinnit, perustukset, yläpohjan villat jne.



Käy läpi talotoimitusasiapaperit palkkaamasi valvojan kanssa. Kannattaa maksaa asiantuntijalle puolesta tonnista pariin tonnia siitä, että on varma toimituksen sisällöstä eikä yllätyksiä pääse käymään.



Talotehtaan vastaava on tässä asiassa pukkina kaalimaalla. Ota joku puolueeton taho valvomaan etujasi.



Jokainen toimitus räätälöidään asiakkaan tarpeen mukaa.

Meille tulee valmistalo ja ollaan budjetoitu 40 000 sen lisäksi. Tämä summa sisältää maatyöt, sadevesisysteemit, liittymät, valvonnan, tutkimukset (maaperätutkimus + pintavaaitus) ja muut jutut, ei sisällä pihatöitä lainkaan. Talopakettiimme sisältää perusperustuksen (mutta me siis huolehdimme siitä, että sorapatja odottaa valmiina).



Jos jotain jää yli voidaan olla tyytyväisiä.

millainen tontti (tarviiko paljon pohjatöitä), onko kunnallistekniikka vai pitääkö tehhdä itse sakokaivot tms. Ei ole valmista vastausta.

Vierailija:

Meille tulee valmistalo ja ollaan budjetoitu 40 000 sen lisäksi. Tämä summa sisältää maatyöt, sadevesisysteemit, liittymät, valvonnan, tutkimukset (maaperätutkimus + pintavaaitus) ja muut jutut, ei sisällä pihatöitä lainkaan. Talopakettiimme sisältää perusperustuksen (mutta me siis huolehdimme siitä, että sorapatja odottaa valmiina).

Jos jotain jää yli voidaan olla tyytyväisiä.

Meillä Älvsby. Noin 40 000 meni talon lisäksi, eikä edes tullut mitään ylimääräisiä yllätyksiä.

mikä malli jos saan udella? onko ne pesutilat vain muovimatollisia? oletteko tyytyväisiä?

talopaketteja tutkaileva...

Vierailija:

Meillä Älvsby. Noin 40 000 meni talon lisäksi, eikä edes tullut mitään ylimääräisiä yllätyksiä.

olitteko varanneet 40 000 tuon talopaketin hinnan lisäksi, vai 2,5xtalopaketin hinta plus vielä 40 000?

Vierailija:

Meille tulee valmistalo ja ollaan budjetoitu 40 000 sen lisäksi. Tämä summa sisältää maatyöt, sadevesisysteemit, liittymät, valvonnan, tutkimukset (maaperätutkimus + pintavaaitus) ja muut jutut, ei sisällä pihatöitä lainkaan. Talopakettiimme sisältää perusperustuksen (mutta me siis huolehdimme siitä, että sorapatja odottaa valmiina).

Jos jotain jää yli voidaan olla tyytyväisiä.

kuinka pätevänä voi pitää sitä, että talopaketin hintax3 on talon lopullinen hinta?

voin sanoa, että talopaketin hinnan saa kertoa kolmella tai kolmella ja puolella, jos haluaa tietää talon rakentamisen lopulliset kustannukset. Näin on ainakin meidän tuttavapiirissä ollut.

Mä en voi tajuta miten joku haluaa semmoisen! Halpis kaapinovet semmoiset mitä on jossain 90-luvun vuokrakämpissä. Muutenkin tyhmät pohjaratkaisut, käytävä josta lähtee ovia eripuolille, ei ollenkaan avaran oloisia! Kodinhoitohuone naurettavan pieni! Ja ne sähköpatterit... Voi jee!



Vasta kuulin miten heti ihan upouudesta talosta oli joku paikka kylppäristä alkanut repsottamaan... Työnjälki mitä sattuu! Mutta kyllä niihin on mahdollista saada kaakelit. Taitaa olla ainoa +

Yksikerroksinen talo. Kylppäri yms. on muovimattopinnoilla, mutta ei ole juuri haitannut. Saisihan kaakeleilla kyllä paremman näköisen. Jos pitkään tässä asumme, niin aiomme kaakeloida. Tosin tarkoitus on pian rakennuttaa isompi talo.



Keittiönkaapinovemme ovat kaukana 90-luvun vuokrakämpistä sillä emme ottaneet perusovia vaan lisähintaiset. Ainakaan tässä talomallissa ei ole mitään käytäviä, vaan todella tehokkaat neliöt.



Onhan tämä perustalo, mutta me panostamme mielummin elämään muuten, kuin siihen miltä talomme näyttää. Koristeet ikkunoiden päällä, kaariovet tai kaakelit kylppärissä eivät tuota onnea elämäämme. Nautimme siitä ettei tarvinnut kuukausi tolkulla viettää aikaa rakennustyömaalla tai maksaa tolkuttomia talosta.

tarkoitin 1½ kerroksisia. 1 kerroksisiin en ole perehtynyt. Mutta tuskin ostaisin semmoistakaan. Älvsbytalo on älvsbytalo.

Malli on Kuutar. Muuten olemme olleet tyytyväisiä, mutta ainoa miinus on ollut takuuhuollon viivästyminen. 2,5 v olemme talossa asuneet eikä takuuhuolto ole vieläkään valmis. Tosin se pidentää takuuaikaa..

mietimme täällä näitä talon kokonaishintoja valmiista talosta, ja toi älvsby houkuttais just sen takia, että hinta tarkempi, mutta jos teillä meni vielä 40 000 lisää...

ja me aajattelimme niitä 1,5 kerroksisia.

onko kukaan rakentanut kellaria ja sitten siihen päälle talopakketti? mitkä olivat kellarin kustannukset?

taloille, kun mallit on vähän vanhanaikaisia, mutta silti taas useimmat suomalaiset asuu vanhanaikaisissa asunnoissa ja ovat tyytyväisiä. Meillä on talo, josta lähtee oviä käytävältä ja tottakai ratkaisu voisi olla avarampikin, mutta toisaalta taas meillä on 120 neliössä kivasti 5h+k ja oh+k on todella avarat. Yksikään makkari ei ole alle 10m2. Minusta Älvsbyn vaihtoehto ei ole yksilöllinen kivitalo vaan useimmille vaihtoehtona on ostaa vanha talo, jolloin kyllä uusi älvsby vetää varmasti pidemmän korren, jos vaan tontti on saatavilla. Älvsby on kuitenkin halpa ja sen rakenteet on nykyisen säädännön mukaisia. Meidän 80-lukulainen ei menisi enää rakennusluvista läpi, mutta Älvsbyt menee.



Ap:n kysymys oli vähän epäselvä. Jos tarkoitat valmistaloa tyyliin Älvsby, Muurametalo tai Design-talo, sen päälle täytyy laskea tontin lisäksi liittymät ja maansiirtotyöt, salaojitukset jne. Noihin uponnee rahaa 25 000 Eurosta ylöspäin. Esim. maansiirto on todella kallista ja vaikemmalla tontilla siihen voi mennä mitään vaan. Lisäksi päälle tarvitaan joku varasto-autotalli. Sitten taas näitä Jukka-talojen, Kastellin yms. " sateelta suojaan" paketteja saa kertoa 2,5-5:llä riippuen toimituslaajuudesta ja siitä, paljonko itse osaa tehdä ja on halpaa putkaria ja sähkäriä saatavilla.

Mitäköhän nro 6 tarkoittaa?? Eikö 40 000 pitäisi riittää VALMIStalon päälle?



Meille tulee myös valmistalo ja olemme myös budjetoineet 40 000 sen lisäksi. Talotehtaalle maksamme siis runsaat 180 000 ja sitten tuo 40 000 päälle. 10 000 on vielä jemmassa hätätilanteita varten. Maaperä on tutkittu ja pitäisi olla melko helppo.



Olisiko muilla kokemuksia?

Mutta alle 1500/neliö ei kyllä meinaa päästä, vaikka kuinka käyttäisi tarjoustuotteita sisustuksessa jne.



Sanoisin, että 1500-2000/neliö on sellainen normaalitalon hinta. Tietty, " the sky is the limit" tässäkin...