Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon myyntihinta 300 000e, kiinnitykset 330 000e.
26.04.2023 |
Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Uskaltaako tommoisen talon ostaa?
Kommentit (37)
Vierailija kirjoitti:
On tapauksia jossa korpimökin ilman vettä vessaa kiinnitystodistuksien arvo on vastannut suurkaupungin keskustan omakotitalon hintaa. Välittäjä myy velattomana mutta hintapyynti sama kuin kiinnitystodistuksien arvo.
Mitä sitten? Voihan se mökki olla velaton vaikka siinä on kiinnityksiä. Kiinnitykset kertoo melkoisen hyvin sen arvon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinnitykset voi olla olemassa, vaikka talosta ei olisi senttiäkään velkaa. Kiinnitykset jatkavat olemassaoloaan kunnes ne erikseen kuoletetaan.
Kiinnitysten määrällä ja arvolla ei välttämättä ole mitään tekemistä kohteesta mahdollisesti saatavan myyntihinnan kanssa.
eli pankkien 3v sitten hehkuttama vipu ville on kiinnittänyt sinun torppasi ja ostellut vipu asuntoja nyt kun kaikki menee ulosottoon haetaan juuri syytä eli sinun yliarvioitua torppaasi. maksat vipu villen epäonnistuneet kiinteistö pisnekset.
ruotsinkielinen sukunimi kirjoitti:
Tuon hintainen ostetaan nyt noin 500 000e
Ei todellakaan ole tuon arvoinen.
Omat vanhemmat myivät viiden miljoonan asunnon tontteineen miljoonalla.
Ei löydy ostajia. Kuusi vuotta oli myynnissä.
Eivät myyneet vaan MILJOONAN kämpän miljoonalla. Kämpän hinta on se minkä siitä markkinalla milläkin hetkellä saa. kaikki muu on täyttä paskaa.
Kyllähän tuollainen 330 tonnin arvoinen talo kannattaa ostaa 300 tonnilla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos taloa ei ole huolellisesti kiinnittetty, niin kasakka vie, jos irti saa.
Kiinnitykset eivät kerro mitään talon/kiinteistön arvosta tai siitä, paljonko omistajalla on velkaa. Vaikka kiinteistön arvo olisi kymppitonni, niin sille voi hakea ja saada miljoonan euron arvosta kiinnityksiä. Pankki sitten harkitsee, kuinka paljon kiinnityksistä se hyväksyy lainan vakuudeksi. Selitän erikseen toisessa viestissä, mitä kiinnitys tarkoittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo kyllähän se on niin että jos talossa ei ole kunnollisia kiinnityksiä niin käy huonosti myrskytuulella, on pianaikaa koko talo naapurin seinässä
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tuollainen 330 tonnin arvoinen talo kannattaa ostaa 300 tonnilla?
Ei sen arvo välttämättä ole enää sitä mitä se on silloin ollut kun se on lainan vakuutena kiinnitetty. Toki tuo antaa usein aika hyvin suuntaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiinnitykset eivät kerro mitään talon/kiinteistön arvosta tai siitä, paljonko omistajalla on velkaa. Vaikka kiinteistön arvo olisi kymppitonni, niin sille voi hakea ja saada miljoonan euron arvosta kiinnityksiä. Pankki sitten harkitsee, kuinka paljon kiinnityksistä se hyväksyy lainan vakuudeksi. Selitän erikseen toisessa viestissä, mitä kiinnitys tarkoittaa.
Hakea voi niin, mutta tuskin saa. Kyllä se aika paljon kertoo arvosta jollei kyseessä ole ikivanha rötiskö. Tietysti, jos ne kiinnitykset ei kaikki ole tossa kiinteistössä, asia on eri.
Vierailija kirjoitti:
En fastighet som är värd 300.000 € kan väl ha inteckningar för en miljon eller mera. Frågan är om vem som har inteckningarna.
Har ägaren av fastigheten låtit inteckna den med olika inteckningsbrev för en miljon, kommer ingen institution att låna pengar för det beloppet. Inteckningarna går i kronologisk ordning.
Då du köper fastigheten, bör du se till att alla inteckningar som vid den tidpunkten finns kvar och som inte ligger som pant, antingen makuleras eller övergår till dig.
Då du nu fick det första verkliga rådet i frågan helt gratis, hoppas jag att du redan kan vårt andra nationalspråk. Om inte, blir det att träna lite eller hoppas på att en maskintolkning ger rätt svar som du till 100 % kan lita på förrän du lägger 300.000 € på bordet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun ostat kerros- tai rivitalohuoneiston ja otat sitä varten lainaa, niin annat pankille vakuudeksi asunnon osakekirjan.
Kiinteistöillä (esim. omakotitalo tontteineen) ei ole osakekirjoja, mutta niitä vastaan otetun lainan vakuutena voi käyttää kiinnityksiin liittyviä panttikirjoja. Kiinteistön omistaja hakee Maanmittauslaitokselta kiinnityksiä. Niihin liittyy panttikirjat (ennen paperisia, nykyisin sähköisiä). Näitä panttikirjoja voi antaa pankille lainan vakuudeksi samaan tapaan kuin kerrostaloasunnon omistaja asuntonsa osakekirjan. Jos velallinen ei hoida velkaansa, kiinteistö voidaan myydä pakkohuutokaupassa, ja panttikirjan haltija saa omansa pois myyntihinnasta, korkeintaan kuitenkin panttikirjassa mainitun kiinnityksen arvon. Panttikirjoilla on numerojärjestys. Jos kiinteistön myyntihinta ei riitä kaikkien velkojen maksamiseen, niin etusijalla on se, jonka hallussa olevassa panttikirjassa on pienin numero.
Ostajan kannalta valmiit kiinnitykset ovat yleensä hyvä asia, koska hän voi käyttää niitä velan vakuutena. Ostajan pitää vain varmistaa, että hän saa kaikki kiinnityksiin liittyvät panttikirjat eikä mikään niistä jää myyjän velan vakuudeksi.
ruotsinkielinen sukunimi kirjoitti:
Tuon hintainen ostetaan nyt noin 500 000e
Ei todellakaan ole tuon arvoinen.
Omat vanhemmat myivät viiden miljoonan asunnon tontteineen miljoonalla.
Ei löydy ostajia. Kuusi vuotta oli myynnissä.
Eli talon arvo oli se, minkä ostaja oli valmis siitä maksamaan. Ei viittä miljoonaa vaan sen yhden miljoonan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinnitykset eivät kerro mitään talon/kiinteistön arvosta tai siitä, paljonko omistajalla on velkaa. Vaikka kiinteistön arvo olisi kymppitonni, niin sille voi hakea ja saada miljoonan euron arvosta kiinnityksiä. Pankki sitten harkitsee, kuinka paljon kiinnityksistä se hyväksyy lainan vakuudeksi. Selitän erikseen toisessa viestissä, mitä kiinnitys tarkoittaa.
Hakea voi niin, mutta tuskin saa. Kyllä se aika paljon kertoo arvosta jollei kyseessä ole ikivanha rötiskö. Tietysti, jos ne kiinnitykset ei kaikki ole tossa kiinteistössä, asia on eri.
Kyllä kiinnityksiä saa tasan sille summalle, mille niitä hakee. Ei MML mitenkään arvioi kiinteistön arvoa kiinnityksiä myöntäessään. Mutta sen sijaan pankki arvioi lainaa myöntäessään, kuinka paljon kiinnityksiä/panttikirjoja se hyväksyy lainan vakuudeksi.
Vierailija kirjoitti:
Kun ostat kerros- tai rivitalohuoneiston ja otat sitä varten lainaa, niin annat pankille vakuudeksi asunnon osakekirjan.
Kiinteistöillä (esim. omakotitalo tontteineen) ei ole osakekirjoja, mutta niitä vastaan otetun lainan vakuutena voi käyttää kiinnityksiin liittyviä panttikirjoja. Kiinteistön omistaja hakee Maanmittauslaitokselta kiinnityksiä. Niihin liittyy panttikirjat (ennen paperisia, nykyisin sähköisiä). Näitä panttikirjoja voi antaa pankille lainan vakuudeksi samaan tapaan kuin kerrostaloasunnon omistaja asuntonsa osakekirjan. Jos velallinen ei hoida velkaansa, kiinteistö voidaan myydä pakkohuutokaupassa, ja panttikirjan haltija saa omansa pois myyntihinnasta, korkeintaan kuitenkin panttikirjassa mainitun kiinnityksen arvon. Panttikirjoilla on numerojärjestys. Jos kiinteistön myyntihinta ei riitä kaikkien velkojen maksamiseen, niin etusijalla on se, jonka hallussa olevassa panttikirjassa on pienin numero.
Ostajan kannalta valmiit kiinnitykset ovat yleensä hyvä asia, koska hän voi käyttää niitä velan vakuutena. Ostajan pitää vain varmistaa, että hän saa kaikki kiinnityksiin liittyvät panttikirjat eikä mikään niistä jää myyjän velan vakuudeksi.
Muuten oikein, mutta pienin numero ei kerro etusijaa. Etusijajärjestys ratkaisee, eikä se aina ole juoksevalla numeroinnilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinnitykset eivät kerro mitään talon/kiinteistön arvosta tai siitä, paljonko omistajalla on velkaa. Vaikka kiinteistön arvo olisi kymppitonni, niin sille voi hakea ja saada miljoonan euron arvosta kiinnityksiä. Pankki sitten harkitsee, kuinka paljon kiinnityksistä se hyväksyy lainan vakuudeksi. Selitän erikseen toisessa viestissä, mitä kiinnitys tarkoittaa.
Hakea voi niin, mutta tuskin saa. Kyllä se aika paljon kertoo arvosta jollei kyseessä ole ikivanha rötiskö. Tietysti, jos ne kiinnitykset ei kaikki ole tossa kiinteistössä, asia on eri.
Kyllä kiinnityksiä saa tasan sille summalle, mille niitä hakee. Ei MML mitenkään arvioi kiinteistön arvoa kiinnityksiä myöntäessään. Mutta sen sijaan pankki arvioi lainaa myöntäessään, kuinka paljon kiinnityksiä/panttikirjoja se hyväksyy lainan vakuudeksi.
Väärin. Pankille on parempi ottaa vaikka kymmenen miljoonan panttikirja kiinteistöön, joka on euron arvoinen. Vakuusarvo on eri asia kuin panttikirjojen määrä tai arvo. Yleensä pankilla on kiinnityksiä enemmän kuin lainaa tai kohteen markkina-arvo.
Soita ja kysy välittäjältä miten käytännössä hoidetaan että kaikki kiinnitykset vapautuvat