Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon myyntihinta 300 000e, kiinnitykset 330 000e.
26.04.2023 |
Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Uskaltaako tommoisen talon ostaa?
Kommentit (37)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyjän pitää antaa ostajalle sekä se talo että kassillinen rahaa, että ostaja ottaa kontolleen tuon velan.
Jos on ostajana kiinnostunut kiinteistöstä, johon kohdistuu kiinnityksiä, kannattaa ostovaiheessa olla tarkkana.
On tärkeää varmistaa, että kiinnitykset vapautuvat ostohetkellä siten, ettei niihin kohdistu enää myyjän velkaa. Kiinnitykset siirtyvät kaupassa, joten niiden tulisi olla lainavapaita ostajalle siirtyessään. Kannattaa varmistaa, että kiinnitykset koskevat vain ostettavaa kohdetta eivätkä ole useampaan kiinteistöön kohdistuvia yhteiskiinnityksiä. Jos kohteeseen kohdistuu yhteiskiinnityksiä, tulee ne purkaa ennen kaupantekoa. Myös mahdollisesti hävinneet kirjalliset panttikirjat kuoletetaan ennen omistusoikeuden siirtymistä
Ostajan kannalta kiinnitykset eivät kuitenkaan ole huono asia: kiinteistöön kohdistuvia vapautuneita kiinnityksiä voi hyödyntää oman lainan vakuutena.
Kaikki kiinteistöön liittyvät kiinnitykset selviävät kiinteistön kiinteistörekisteriotteesta. Omatoimisesti kiinnityksiä ei kuitenkaan tarvitse selvitellä: kiinteistönvälittäjältä saa aina tarkan tiedon kohteen kiinnityksistä
En tosiaan itsekään tiedä. Me myydään taloa 420k ja välittäjä kirjoitti ilmoitukseen, että kiinnityksiä 450k (aiemmin arvioitu tämän hintaiseksi, mutta pudotettiin inflaation takia hintaa). Meillä on lainaa jäljellä 250k ja ei mitään takauksia tms.
Tuon hintainen ostetaan nyt noin 500 000e
Ei todellakaan ole tuon arvoinen.
Omat vanhemmat myivät viiden miljoonan asunnon tontteineen miljoonalla.
Ei löydy ostajia. Kuusi vuotta oli myynnissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täältä on turha kysyä, aivotonta mukahauskaa porukkaa.
Ne kiinnitykset on ostettu pankista, että niitä vasten on saanut lainaa. Omistaja voi myös ostaa muita kohteita, k6n kiinnitykset on vapautuneet.
Kaupassa ne kiinnitykset tulee vapaana eli saat niitä vasten lainaa.
Tämä käytäntö on kiinteistökaupoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinnitys kertoo maksimaalisen panttioikeuden arvon.
Vierailija kirjoitti:
En tosiaan itsekään tiedä. Me myydään taloa 420k ja välittäjä kirjoitti ilmoitukseen, että kiinnityksiä 450k (aiemmin arvioitu tämän hintaiseksi, mutta pudotettiin inflaation takia hintaa). Meillä on lainaa jäljellä 250k ja ei mitään takauksia tms.
Te maksatte kaipsn yhteydessä sen lainan ja kiinnitykset jää vapaiksi. Uusi omistaja saa niitä vastaan lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomessa harvalla on varaa ostaa tuohon hintaan. Odota että hinta lasketaan reilusti.
Tyhmää maksaa liikaa etenkin nyt kun hinnat laskee kohta rajusti.
Kaksi miltsiä pois tuosta niin avot.
Vierailija kirjoitti:
Jos on ostajana kiinnostunut kiinteistöstä, johon kohdistuu kiinnityksiä, kannattaa ostovaiheessa olla tarkkana.
On tärkeää varmistaa, että kiinnitykset vapautuvat ostohetkellä siten, ettei niihin kohdistu enää myyjän velkaa. Kiinnitykset siirtyvät kaupassa, joten niiden tulisi olla lainavapaita ostajalle siirtyessään. Kannattaa varmistaa, että kiinnitykset koskevat vain ostettavaa kohdetta eivätkä ole useampaan kiinteistöön kohdistuvia yhteiskiinnityksiä. Jos kohteeseen kohdistuu yhteiskiinnityksiä, tulee ne purkaa ennen kaupantekoa. Myös mahdollisesti hävinneet kirjalliset panttikirjat kuoletetaan ennen omistusoikeuden siirtymistäOstajan kannalta kiinnitykset eivät kuitenkaan ole huono asia: kiinteistöön kohdistuvia vapautuneita kiinnityksiä voi hyödyntää oman lainan vakuutena.
Kaikki kiinteistöön liittyvät kiinnitykset selviävät kiinteistön kiinteistörekisteriotteesta. Omatoimisesti kiinnityksiä ei kuitenkaan tarvitse selvitellä: kiinteistönvälittäjältä saa aina tarkan tiedon kohteen kiinnityksistä
Lähinnä oikea tieto tämä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ne kiinnitykset on ostettu pankista, että niitä vasten on saanut lainaa. Omistaja voi myös ostaa muita kohteita, k6n kiinnitykset on vapautuneet.
Kaupassa ne kiinnitykset tulee vapaana eli saat niitä vasten lainaa.Tämä käytäntö on kiinteistökaupoissa.
Ai oikein ostettu kiinnitykset pankista! Av:n helmiä kyllä nämä!
Myyjä on saanut enemmän kuin hän nyt pyytää kauppahintaa. Jos saat nuo kiinnitystodistukset kaupanteon yhteydessä, asia on OK.
Jos et saa niin jollakin taholla kaikki tai osa niistä on jonkin velan panttina. Voi olla että on vain yksi kiinnitys, koko tuolle summalle. Saat kiinnitykset sitten kun velka lainaajalle korkoineen on maksettu.
Siis vähennä kauppahinnan tarjouksestasi vähintään velkaa ja korkoa yms. kuluja vastaava summa.
Muitakin tapoja asiaan on.
Tärkeintä on ottaa selvää velan määrästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näillä myyjillä tulee pitkät vuodet tai vuosikymmen saada myytyä tuollaisiin hintoihin jotka oli ihan ok 20 vuotta sitten :D. Jotain rajaa ja kohtuutta. Kannattaisi vähän katsella kansan ostovoimaa nyt ja kohta se laskee entisestään. Kolmen miljoonan hinta tulee olemaan pian miljoona.
Viisi vuotta niin itketään että ottakaa se puoleen hintaan!
Ehkä venäläisillä on varaa ostaa?
Vierailija kirjoitti:
Suomessa harvalla on varaa ostaa tuohon hintaan. Odota että hinta lasketaan reilusti.
Tyhmää maksaa liikaa etenkin nyt kun hinnat laskee kohta rajusti.
Kaksi miltsiä pois tuosta niin avot.
Häh? 300k on ihan perus laina esim. Pariskunnalle.
Kiinnitykset on lainan vakuus. Ne siirtyy ostajille ja niitä voi käyttää uuden lainan vakuutena. Varmistat vain että ne vapautuu viimeistään kaupassa.
On tapauksia jossa korpimökin ilman vettä vessaa kiinnitystodistuksien arvo on vastannut suurkaupungin keskustan omakotitalon hintaa. Välittäjä myy velattomana mutta hintapyynti sama kuin kiinnitystodistuksien arvo.
Vierailija kirjoitti:
En tosiaan itsekään tiedä. Me myydään taloa 420k ja välittäjä kirjoitti ilmoitukseen, että kiinnityksiä 450k (aiemmin arvioitu tämän hintaiseksi, mutta pudotettiin inflaation takia hintaa). Meillä on lainaa jäljellä 250k ja ei mitään takauksia tms.
Et ole tosissasi! Kannattaa varmaan kertoa ostajalle ettet tiedä kiinnityksistäsi tuon taivaallista.
Täällä on kyllä erikoisia kommentteja ja ihmiset tykkää omista kommenteistaan
Se tarkoittaa sitä, että joku äijä osti aikoinaan 300 000e:n arvosta nauloja, jotta talo tulisi kunnolla kiinnitettyä maahan. Eli ihan normaalia on. Tuo luku vaan kuuluu ilmoittaa verottajalle, jotta siitä voi laskea rakentamisen aikaiset vähennykset loppukatselmukseen ja verotukseen