Lue keskustelun säännöt.
Omakotitaloa ei voi koskaan myydä
21.04.2023 |
Kerros- ja rivitaloasunnon voi huoletta myydä kun tulee tarve muuttaa muualle. Taloyhtiö on vastuussa talon rakenteista eikä myyjän tarvitse pelätä että joutuu kalliisiin oikeudenkäynteihin kun talosta löytyy jotain korjattavaa.
Omakotitalon myyjä sensijaan on viisi vuotta vastuussa kaikista vioista joita ostaja tänä aikana löytää talosta. Kaikkia talon vikoja on etukäteen mahdotonta löytää. Vanhan talon rakenteissa piilee aina yllätyksiä jotka ostaja löytää ajan kanssa. Edessä on kalliit oikeudenkäynnit jotka voivat syöstä myyjän perikatoon.
Omakotitaloa ei käytännössä voikaan koskaan myydä pois kuin pelkkänä tonttina. Jotta välttää mahdolliset oikeudenkäynnit, pitää talo purkaa ja myydä pelkkä rakennuspaikka. Mikään purkukuntoisena myyminenkään ei myyjää vastuusta vapauta vaan silti ostaja voi viedä myyjän oikeuteen.
Kommentit (30)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No voihan se myydä, mutta pitää rahat tallessa sen viisi vuotta. Hyvällä tuurilla ei tule mitään valituksia ja rahat voi pitää itsellään.
Sitten ostaja vaatii korot ja kulut väliaikaisesta asumisesta muualla ja oikeudenkäyntikulut.
Miksi mennä oikeuteen? Jos osottaituu paskaksi, niin suorilla vaan suostuu sopuratkaisuun.
Entä jos myyjä suostuisi sopuratkaisuun, mutta ostaja ei.
No sitten kaupanpurku ja homma sillä selvä.
Oletko ikinä omistanut arvokasta asuntoa? Vanhan asunnon rahat menevät yleensä seuraavaan. Kaupan purku tarkoittaa yleensä sitä, että uusi koti lähtee alta ja sekin on yleensä lainan vakuutena
Olen, mutta myynti ei ole vaikuttanut seuraavan asunnon ostoon. Otsikossa sanotaan, ettei omakotitaloa voi koskaan myydä. Kyllä sen voi myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No voihan se myydä, mutta pitää rahat tallessa sen viisi vuotta. Hyvällä tuurilla ei tule mitään valituksia ja rahat voi pitää itsellään.
Sitten ostaja vaatii korot ja kulut väliaikaisesta asumisesta muualla ja oikeudenkäyntikulut.
Miksi mennä oikeuteen? Jos osottaituu paskaksi, niin suorilla vaan suostuu sopuratkaisuun.
Entä jos myyjä suostuisi sopuratkaisuun, mutta ostaja ei.
No sitten kaupanpurku ja homma sillä selvä.
Oletko ikinä omistanut arvokasta asuntoa? Vanhan asunnon rahat menevät yleensä seuraavaan. Kaupan purku tarkoittaa yleensä sitä, että uusi koti lähtee alta ja sekin on yleensä lainan vakuutena
Olen, mutta myynti ei ole vaikuttanut seuraavan asunnon ostoon. Otsikossa sanotaan, ettei omakotitaloa voi koskaan myydä. Kyllä sen voi myydä.
Niin voi mutta jos edellinen kauppa puretaan, niin harvalla on rahat tilillä.
Kyllä sen voi myydä, mutta pitää varautua ongelmiin.
Ainoa järkevä tapa toimia jos omakotitalosta haluaa eroon on purkaa se ja myydä tontti pelkkänä rakennuspaikkana.
Jos tontin arvo ei riitä purkukustannusten kattamiseen, sitten kannattaa laittaa vain talo kylmäksi ja jättää ränsistymään tyhjillään.
Siinäpä onkin dilemma, jos ei voi myydä, niin ei voi semmosta ostaakaan 🤷🏻
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostaja voi kokeilla saako hinnasta alennusta jälkikäteen. Tietenkin kaupan yhteydessä pitää kirjata kaikki viat ja sellaisetkin asiat mitkä saattavat myöhemmin reistailla. Myöhemmin on turha vikistä että salaoja on tukossa ja anturassa on kosteutta kun kaupan yhteydessä on todettu ettei se vedä.
Reilusti yli 5 vuotta sitten myimme omakotitalon, jossa asuimme itse 14 vuotta. 1978 rakennettu talo. Mitä ihmeellistä siinä oli?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
3 taloa myyty.
Yksi yritti maksattaa meillä kattoremontin mutta olimme kirjanneet kauppakirjaan sen että katto pitää korjata ensisijassa. Eivät tehneet sitä ja tuli vuoto, meidän ei tarvinnut tietenkään korvata.
Olemme myydessä tarkastuttaneet uudenveroisenkin talon lattiasta kattoon joten ylläreitä ei ole tullut
Suurin osa omakotitalojen vioista jää ostajan kontolle, käytännössä on hyvin vähän sellaisia vikoja, jotka joutuu korvaamaan. Media nostaa esille oikeuteen päätyneet riidat, aika usein lakimies toteaa, että ei kannata lähteä riitelemään, vaihdatte allaskaapin uuteen ja ymmärrätte, että 20 vuodessa lastulevy hapertuu.
Oletko ikinä omistanut arvokasta asuntoa? Vanhan asunnon rahat menevät yleensä seuraavaan. Kaupan purku tarkoittaa yleensä sitä, että uusi koti lähtee alta ja sekin on yleensä lainan vakuutena