Lue keskustelun säännöt.
Asunnonmyynti ongelma
Eioohelppoo
11.04.2023 |
Kuinka kannattaa toimia kun pariskunta on eronnut, ja talolaina on 50/50. Ei ole aviopari. Yhteinen laina joka on puoliksi.
A jäi asuntoon, B muutti ulos. A haluaa lainan omaan nimiinsä. A on maksanut molempien lainan vaikka ositus on 50/50.
Pitää tehdä kauppakirja tai jokin, mitä se maksaa? Jos B vain luovuttaa oman osuutensa A:lle, silloin maksetaan lahjaveroa? Meneekö vero pelkästään maksetusta lainasta, vai koko lainasta?
Kommentit (5)
B omistaa yhdessä talon A:n kanssa. Miksi ihmeessä hän antaisi omansa pois saamatta rahaa siitä? A:n pitää ostaa B pois talosta käypään hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lahjavero menee siitä osuudesta, joka lainasta on jo maksettu, ja jonka ap luovuttaa A:lle. Sehän se on se lahja. Ja veron maksaa lahjan saaja, eli A. Mutta eikö tässä voisi olla kyseessä avosuhteen lopetuksessa tehtävä ositus? Eihän silloin mene veroa.
'A on maksanut molempien lainan vaikka OMISTUS on 50/50.'
Koska A on maksanut myös B:n osuuden se tarkoittaa että B on velkaa sen määrän A:lle, jolloin omistuksen siirto A:lle käy velan kuittauksena, ja pitää hyväksyttää pankilla jos on pankin rahoitusta mukana, koska pankin lainaehdot sanelee silloin vakuuksien vuoksi. Tietysti joutuu muuttamaan kiinteistörekisteriin, haettava lainhuuto uudelle omistajalle.
Kysykää pankista, josta laina on otettu.