Lue keskustelun säännöt.
Vuokria ei tulla laskemaan! Tässä syy
03.04.2023 |
Jos vuokranantaja on yksityinen henkilö, on hänellä yleensä yksi, korkeintaan muutama sijoitusasunto.
Asunto on asunto-osakeyhtiössä, jossa maksetaan aina yhtiövastiketta ja usein myös sen lisäksi rahoitusvastiketta. Otin esimerkiksi keskisuuren kaupungin Pääkaupunkiseudun ulkopuolelta:
- tavallinen kaksio, neliöitä 57
- rakennusvuosi 1979
- tehty sopivasti remontteja, oma tontti
- hoitovastike 233€/kk
- rahoitusvastike 157€/kk
Nuo yhteensä 391€/kk. Monesti sijoitusasunnosta on vielä lainaa, joten arvotaan että lainaa maksetaan pois 120€/kk. Yhteensä vuokranantajan kulut tästä on noin 500€/kk.
Keskimääräinen vuokrataso tässä kaupungissa on 8-15€/neliö. Jos osaat matematiikkaa, voit laskea että vuokratuotto ei ole huikea. Jos kulut nousee vielä lisää, mutta vuokria pitäisi alentaa, markkinoille vapautuu hurja määrä kerrostaloasuntoja.
Syntyy ensiasuntojen ostajan markkinat.
Ei vuokralaisen.
Isoilla vuokrayhtiöllä ja kaupunkien vuokrayhtiöillä tilanne on erilainen, mutta myös heillä kaikki kustannukset on noususuunnassa. Tätä ei ymmärretä millään, vaan vaaditaan halpaa ja helppoa asumista muiden kustannuksella.
Kommentit (26)
Vuokratuotot ovat laskeneet jo kauan. Kun ostin ensimmäisen sijoitusyksiön, maksoin siitä 67.000€, vastiketta 76€/kk ja sain vuokraa 500€. Tuotto oli siis 7,6% vuodessa.
Nyt sen arvo on 200.000, vastike 200€/kk ja vuokra 650€/kk. Vuokratuotto on siis 2,7%, eli laskenut kolmannekseen alkuperäisestä. Olenkin jo jonkin aikaa miettinyt sen myymistä ja indeksirahaston ostamista tilalle. Mahtaisi siitä minua vuokraloodriksi nimittävät vuokralaisetkin olla onnellisia...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yksikään mun vuokralainen ei saa asumistukea, en vuokraa eläteille, vaikka takuu tulo se olisi ei siinä mitään, mutta kun asunnot ovat kaikki arvoalueella, niin pidän kiinni myös siitä, että mitään laitapuolen kulkijaa ei ainakaan minun asunnoilla nähdä.
Mistä sinä tiedät kuka saa asumistukea ja kuka ei? Vuokranantajani otaksuu minun olevan työssäkäyvä, mutta silti "tuloni" koostuu asumistuesta ja toimeentulotuesta.
Vierailija kirjoitti:
Mikäli asumistuista leikataan tuntuvasti, mutta vuokrat eivät laske, voisi se tarkoittaa sitä, että keskustojen vuokra-asuntoja vapautuu enemmän töissäkäyville. Tämähän taas olisi pelkästään positiivinen juttu.
Oletko tosiaan noin tyhmä? Luuletko nyt ihan oikeasti, että sillä asumistuella pystyy asumaan isojen kaupunkien keskustoissa nykyisinkään?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikäli asumistuista leikataan tuntuvasti, mutta vuokrat eivät laske, voisi se tarkoittaa sitä, että keskustojen vuokra-asuntoja vapautuu enemmän töissäkäyville. Tämähän taas olisi pelkästään positiivinen juttu.
Oletko tosiaan noin tyhmä? Luuletko nyt ihan oikeasti, että sillä asumistuella pystyy asumaan isojen kaupunkien keskustoissa nykyisinkään?
Kyllä täällä ainakin on kaupungin vuokrakerrostaloja paraatipaikoilla. Ei siellä mikään yhteiskunnan kerma asu.
No kun EI laske.
Uskokaa jo. Vuokran alentaminen johtaisi siihen, että kassavirta muuttuu negatiiviseksi. Muutama kuukausi voi mennä niin, esimerkiksi keittiön remontin tekeminen tyhjään asuntoon, mutta ei asuntoa vuokrata alehintaan vuosiksi eteenpäin.
Ne asunnot vapautuu myyntiin.
Ja se ostaa joko toinen sijoittaja tai yksityinen henkilö itselleen. Jälkimmäisessä tapauksessa vuokralainen laitetaan lain puitteissa pihalle.