Vuokratontti

Yleensä vuokratontit kyllä omistaa kaupunki tai kunta. Yhä harvemmat tontit on omia

Tulee kalliiksi ja tulevaisuus epävarma.

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Niin katsonkin, nykyään vaan omia tontteja harvemmin tarjolla.

Moni kaunis asunto jätetty ostamatta vuokratontin vuoksi.

Vaikeuttanut asunnonostoa paljon, kun nykyään tuntuu valtaosa olevan vuokratontilla ja asunnon hinta silti pilvissä.

Vuokratontti on aina riski ja ongelma.

Oma tontti on paras, turvallinen ja statusta.

Vain hölmö tai heikko sortuu vuokratonttiin.

Vierailija kirjoitti:

Tulee kalliiksi ja tulevaisuus epävarma.

Kunta ei voi esim lunastaa maa-aluetta, jos omistat sen itse? Ihan yhtä epävarma tämä omistustonttikin on. Ja  maapohjan verotusarvot ovat vakio? 

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Lue lehdistä, miäö Helsingissä tapahtui vanhoille omakotitaloille ja miten paljon vuokria korotetaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tulee kalliiksi ja tulevaisuus epävarma.

Kunta ei voi esim lunastaa maa-aluetta, jos omistat sen itse? Ihan yhtä epävarma tämä omistustonttikin on. Ja  maapohjan verotusarvot ovat vakio? 

Me ei annettu Carunalle lupaa kaivaa kaapeleita maahan ja se meni lautakuntaan ja kunta lunasti maat. Omistusoikeuden rapautuminen korostuu silloin, kun vastakkain ovat suuri yhtiö ja yksityinen maanomistaja. Maanomistajille on ryhdytty sälyttämään maan omistamiseen sidottavia pysyviä haittoja ilman, että heidän kanssaan neuvoteltaisiin ja sovittaisiin tai että haitasta edes maksettaisiin asiallinen korvaus. Maanomistaja ei enää kykenekään itse hallitsemaan omaisuuttaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Lue lehdistä, miäö Helsingissä tapahtui vanhoille omakotitaloille ja miten paljon vuokria korotetaan.

Suomi ei ole = Helsinki

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Lue lehdistä, miäö Helsingissä tapahtui vanhoille omakotitaloille ja miten paljon vuokria korotetaan.

Olen 86v kun meidän tontin vuokrasopimus(alle tonni vuodessa) päättyy. Ja ollaan kyllä laskettu miten paljon vuokran pitäisi nousta, että se kannattaisi lunastaa itselleen. 

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti on aina riski ja ongelma.

Oma tontti on paras, turvallinen ja statusta.

Vain hölmö tai heikko sortuu vuokratonttiin.

Omistustonttiin kohdistuu vuosittainen kiinteistövero, vuokratonttiin ei.

Jo 80-luvulla tonttivuokrat on sidottu indeksiin, eli kauhuskenaariot yhtäkkiä nousevista vuokrista on pelottelua. Se koski niitä joskus 50-luvulla tehtyjä kantakaupungin vuokratontteja.

Omistustontti ei estä kuntaa tarvittaessa lunastamaan sitä kun aluetta kehitetään. Omistustontillakaan ei ainakaan kaupungissa saa tehdä mitä haluaa, puiden kaatoonkin saatetaan tarvita lupa.

Kaupunkialueilla parhaat alueet on jo rakennettu. Jos siis haluaa jonnekin tietylle alueelle, niin on mahdollista ettei siellä edes ole omistustontteja.

Ei ole mitään syytä pelätä vuokratonttia. Varsinkin siis silloin kun kaupunki suoraan vuokraa omakoti- tai taloyhtiön tonttia. Tarkkana kannattaa olla niissä tapauksissa joissa mahdollisesti on joku kolmas osapuoli, eli vaikka rakennusyhtiö vuokraa tonttia tms. Ainakin selvitellä millasilla ehdoilla tulevaisuudessa mennään.

Vierailija kirjoitti:

Tulee kalliiksi ja tulevaisuus epävarma.

vuokra-ajat ovat yleensä sen verran pitkiä ettei tulavaisuus ole yhtään sen epävarmempi kuin muutoinkaan, muutoinhan se on tietysti kaikille epävarma, mutta kun se on kaikille epävarma, niin se epävarmuus on varmuutta (ja niin edelleen, en ehdi nyt jatkaa tuota kutkuttavaa ajatuskuviota, sillä sen saisi jatkumaan loputtomiin)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti on aina riski ja ongelma.

Oma tontti on paras, turvallinen ja statusta.

Vain hölmö tai heikko sortuu vuokratonttiin.

Omistustonttiin kohdistuu vuosittainen kiinteistövero, vuokratonttiin ei.

Jo 80-luvulla tonttivuokrat on sidottu indeksiin, eli kauhuskenaariot yhtäkkiä nousevista vuokrista on pelottelua. Se koski niitä joskus 50-luvulla tehtyjä kantakaupungin vuokratontteja.

Omistustontti ei estä kuntaa tarvittaessa lunastamaan sitä kun aluetta kehitetään. Omistustontillakaan ei ainakaan kaupungissa saa tehdä mitä haluaa, puiden kaatoonkin saatetaan tarvita lupa.

Kaupunkialueilla parhaat alueet on jo rakennettu. Jos siis haluaa jonnekin tietylle alueelle, niin on mahdollista ettei siellä edes ole omistustontteja.

Ei ole mitään syytä pelätä vuokratonttia. Varsinkin siis silloin kun kaupunki suoraan vuokraa omakoti- tai taloyhtiön tonttia. Tarkkana kannattaa olla niissä tapauksissa joissa mahdollisesti on joku kolmas osapuoli, eli vaikka rakennusyhtiö vuokraa tonttia tms. Ainakin selvitellä millasilla ehdoilla tulevaisuudessa mennään.

juuri näin

ja usein omistustontille tulee sitten muitakin rasitteita ja huolenpitovelvoitteita jne.

itse kuitenkin pidän enemmän siitä, että maa jalkojeni alla on omaa, mutta en lähtisi sanomana, että vuokramaa olisi jotenkin huonompaa.

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Ei heti mitään.

Mutta sille joka omistaa talon siinä vaiheessa kun vuokrasopimus umpeutuu, voi tulla ongelmia.

Kaverini kadulle on tehty uusi kaava, omakotitonttien vuokrasopimuksia ei uusita, kun sinne halutaan kerrostaloja.

Kaupunki vaatii, että talo puretaan ja rojut viedään pois.

Omaan asuinalueeni kaavaa muutettiin myös. En saa purkaa omaa taloani (oma tontti) ja rakentaa uutta. Jos puran, on tehtävä pienkerrostalo. Vanhaa saan kyllä korjata, kunhan ulkonäkö ei muutu. Laajentaa en saa.

Oma tilanteeni on parempi kuin kaverin. Joku grynderi maksaa tontista kohtuullisen hinnan ja ottaa purkamisen omalle vastuulleen. Kaveri joutuu maksamaan 10-20 tonnia purkukuluja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Lue lehdistä, miäö Helsingissä tapahtui vanhoille omakotitaloille ja miten paljon vuokria korotetaan.

Olen 86v kun meidän tontin vuokrasopimus(alle tonni vuodessa) päättyy. Ja ollaan kyllä laskettu miten paljon vuokran pitäisi nousta, että se kannattaisi lunastaa itselleen. 

Tuo on ok. Olette jo sisäistäneet ongelman ja kartoittaneet riskit👍

Itsekin olen huomannut etteivät ostajat juuri ajattele asiaa.

-ei ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti on aina riski ja ongelma.

Oma tontti on paras, turvallinen ja statusta.

Vain hölmö tai heikko sortuu vuokratonttiin.

Omistustonttiin kohdistuu vuosittainen kiinteistövero, vuokratonttiin ei.

Jo 80-luvulla tonttivuokrat on sidottu indeksiin, eli kauhuskenaariot yhtäkkiä nousevista vuokrista on pelottelua. Se koski niitä joskus 50-luvulla tehtyjä kantakaupungin vuokratontteja.

Omistustontti ei estä kuntaa tarvittaessa lunastamaan sitä kun aluetta kehitetään. Omistustontillakaan ei ainakaan kaupungissa saa tehdä mitä haluaa, puiden kaatoonkin saatetaan tarvita lupa.

Kaupunkialueilla parhaat alueet on jo rakennettu. Jos siis haluaa jonnekin tietylle alueelle, niin on mahdollista ettei siellä edes ole omistustontteja.

Ei ole mitään syytä pelätä vuokratonttia. Varsinkin siis silloin kun kaupunki suoraan vuokraa omakoti- tai taloyhtiön tonttia. Tarkkana kannattaa olla niissä tapauksissa joissa mahdollisesti on joku kolmas osapuoli, eli vaikka rakennusyhtiö vuokraa tonttia tms. Ainakin selvitellä millasilla ehdoilla tulevaisuudessa mennään.

Kiinteistövero kohdistuu kiinteistöön joka on silä vuokratontilla. Tiedän tämän koska maksan kaksi kertaa vuodessa kiinteistöveron vuokraajalle, eli kaupungille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tulee kalliiksi ja tulevaisuus epävarma.

Kunta ei voi esim lunastaa maa-aluetta, jos omistat sen itse? Ihan yhtä epävarma tämä omistustonttikin on. Ja  maapohjan verotusarvot ovat vakio? 

Veromuutokset kannattaa toki huomioida. Sen sijaan jos tontti on esimerkiksi tuoreella varta vasten kaavoitetulla pientaloalueella niin yleensä kunta ei sitä heti ole lunastamassa. Isompi riski on tietyillä seuduilla haja-asutusalueella sekä vanhemmilla pientaloalueilla.

Taloni on vuokratontilla ja maksan kiinteistöveroa.

Vierailija kirjoitti:

Yleensä vuokratontit kyllä omistaa kaupunki tai kunta. Yhä harvemmat tontit on omia

Täälläpäin kunta ei näytä omistavan yhtään tonttia. Pankki omistaa hyvän tukun, lopuista isoin osa on yksityisen omistamia. Vuokrasopimukset viimeksi mainituissa ovat juuri päättymässä, ja ilmeisesti vuokratasoksi on tulossa markkinakorko + 8% laskettuna tonttien tämän hetkisistä markkinahinnoista.