IS: Asunnonostajia houkutellaan nyt uudenlaisella rahoitusmallilla Kiinnostava ilmiö

"– Uskomme, että yhtiölainattomuus on toimiva ratkaisu oman kodin ostajalle. Silloin asiakas hoitaa rahoituksen kokonaisuutena itse."

Tämä on nyt siis uusi ja ihmeellinen keksintö? Ostaja hoitaa itse rahoituksen???

Mutta joku vastuu jää noista liiketiloista? Entäs tontti? 

Vähän kuulostaa, että tässä on kyse kikkailusta. Vastuut ja velat on osakkaalla samat kuin ennenkin.

Liiketiloja on kuitenkin todella vähän suhteessa asuntoihin. Jossain Kalasatamassa taloissa on yleensä vähintään 6 asuinkerrosta. Liiketiloja on vain katutasossa. Meidän yhtiö on eri alueella, mutta meilläkin on liiketiloja katutasossa. Asuntoja on melkein 90 ja liiketiloja 4. Rakentamisen jälkeen haimme liiketiloista alv:n palautusta ja sitä saimme yli puoli miljoonaa euroa. Se auttoi pitkään pitämään vastikkeen matalalla tasolla ja jossain vaiheessa tehtiin päätös, että käytetään ne rahat ja asuttiin melkein vuosi ilman vastikketta.

Minusta tuo on ihan hyvä kokeilu. Tuo tarkoittaa myös sitä, että taloyhtiöön ei tule sijoittajia, joiden asunnoissa vuokralaiset vaihtuu tai pidetään Airbnb-asuntoa. (En tiedä onko nämä jo osattu uusissa yhtiöjärjestyksissä kieltää, toivottavasti on.) Taloyhtiö pysyy rauhallisempana, kun sinne ei pesiydy liikaa vuokralaisia. Yhtiölainan puute pitää sijoittajat tehokkaasti loitolla.

Vierailija kirjoitti:

"– Uskomme, että yhtiölainattomuus on toimiva ratkaisu oman kodin ostajalle. Silloin asiakas hoitaa rahoituksen kokonaisuutena itse."

Tämä on nyt siis uusi ja ihmeellinen keksintö? Ostaja hoitaa itse rahoituksen???

Mutta joku vastuu jää noista liiketiloista? Entäs tontti? 

Vähän kuulostaa, että tässä on kyse kikkailusta. Vastuut ja velat on osakkaalla samat kuin ennenkin.

YIT:llä on perinteisesti ollut myös rakentamisaikainen rahoitus. Asunnon on voinut ostaa hyvin pienellä summalla ja loput myyntihinnasta on voinut maksaa vasta valmistumisen yhteydessä. Muistelisin, että tämä on saattanut olla tyyliin 12,5% velattomasta hinnasta maksettava kaupanteon yhteydessä, 12,5% valmistumisen yhteydessä ja yhtiölainan osuus on ollut 75%.

Näitä asuntoja ovat saattaneet ostaa jotkut keinottelijat, jotka tavoittelevat sitä, että saavat myytyä lähempänä valmistumista parempaan hintaan. Heillä ei ole paljonkaan pääomaa liossa. Jos tällaiselle taholle jää asuntoja käsiin liian kanssa, niin kyllä siinä voi huonosti käydä kun pitää ruveta makselemaan yhtiövastikkeita ja rahoitusvastikkeita. Aiemmin tuokaan ei ollut vielä niin paha rasti, kun korot olivat alhaalla. Esimerkiksi iHomesilla olen nähnyt monia uudiskohteita myynnissä tähän tapaan, ostavat rakenteilla olevasta yhtiöstä ja yrittävät myydä voitolla, ennen kuin laskut alkavat juosta kunnolla.

Tuo, että asuntoa pitää ruveta maksamaan jo rakennusaikana, pitää kyllä maksukyvyttömät tehokkaasti loitolla. Varmasti tämä on vetovoimatekijä tietynlaiselle asiakaskunnalle (sille maksukykyiselle).

Kalasatamassa YIT:llä on myynnissä/ennakkomarkkinoinnissa Nihdin Portti ja Torni.

Molemmat kohteet ovat reilusti päälle kymppitonnin /neliö. 

Ja jos haluat "lunastaa osuutesi tontista" ostaessa pienen 415.000€:n ja 37 neliön kaksion, niin se on 45.000 päälle. Ja autohallipaikka 55.000€.

Pikku kämppä maksaa siis peruslisillä 525.000€. 

Ja liiketiloista joku vastuu vielä päälle yhtiön kautta?

Nyton kokonaisedulliset paketit YIT:llä. Uusi malli!

Vierailija kirjoitti:

Liiketiloja on kuitenkin todella vähän suhteessa asuntoihin. Jossain Kalasatamassa taloissa on yleensä vähintään 6 asuinkerrosta. Liiketiloja on vain katutasossa. Meidän yhtiö on eri alueella, mutta meilläkin on liiketiloja katutasossa. Asuntoja on melkein 90 ja liiketiloja 4. Rakentamisen jälkeen haimme liiketiloista alv:n palautusta ja sitä saimme yli puoli miljoonaa euroa. Se auttoi pitkään pitämään vastikkeen matalalla tasolla ja jossain vaiheessa tehtiin päätös, että käytetään ne rahat ja asuttiin melkein vuosi ilman vastikketta.

Minusta tuo on ihan hyvä kokeilu. Tuo tarkoittaa myös sitä, että taloyhtiöön ei tule sijoittajia, joiden asunnoissa vuokralaiset vaihtuu tai pidetään Airbnb-asuntoa. (En tiedä onko nämä jo osattu uusissa yhtiöjärjestyksissä kieltää, toivottavasti on.) Taloyhtiö pysyy rauhallisempana, kun sinne ei pesiydy liikaa vuokralaisia. Yhtiölainan puute pitää sijoittajat tehokkaasti loitolla.

Toki on asukkaille eduksi, mikäli talossa on liiketiloja ja ne ovat myös käytössa ja siitä tulee vastike- ja ehkä vuokratuloa. Tämä on ihan selvää.

Mutta vastuu  liiketilojen kuluista ja vastikevajeesta kai jää yhtiölle/osakkaille YIT:n "uudessa" vanhassa mallissakin, mikäli tilat jäävät tyhjiksi?

Eli mutkan kautta vastuiden määrä on sama?

Etu on toki tuo velkavipusijoittajien poisolo, mutta menevätkö kämpät sitten kaupaksi?

Unohtui laskea hintaa järjelliselle tasolle. Harvassa on miljonäärit jotka haluaa asua 43m2 ilman autopaikkaa vastapäisen seinää tuijotellen ja vuokran suuruista vastiketta maksellen.

Tämä ei ole uusi malli, vaan itse asiassa vanha malli.

Ennen asunto myytiin velattomaan hintaan ja siihen sisältyi se tonttikin ja jopa autopaikka pienellä kk-maksulla, eikä mitään tonttivastiketta tarvinnut maksaa.

Hassua tämä ostajien ikuinen HOUKUTTELU (aina eri keinoin), joka pitkässä juoksussa muodostaa aina poksahtavan kuplan ja vain ongelmia, mistähän tällainen kulttuuri kumpuaa?

Vierailija kirjoitti:

Kalasatamassa YIT:llä on myynnissä/ennakkomarkkinoinnissa Nihdin Portti ja Torni.

Molemmat kohteet ovat reilusti päälle kymppitonnin /neliö. 

Ja jos haluat "lunastaa osuutesi tontista" ostaessa pienen 415.000€:n ja 37 neliön kaksion, niin se on 45.000 päälle. Ja autohallipaikka 55.000€.

Pikku kämppä maksaa siis peruslisillä 525.000€. 

Ja liiketiloista joku vastuu vielä päälle yhtiön kautta?

Nyton kokonaisedulliset paketit YIT:llä. Uusi malli!

Havainto: Polkupyöräkaappi 3000€, polkupyöräpaikka 4000€, näistkin pitää maksaa erillistä vastiketta 3€/kk.

Kaikesta siis pumpataan eillistä veloitusta ja näin se hinta taas nousee.

Kohta tulee kai hissiinkin erillinen osake ja vastike? Käyttö vain osakkaille?

Ehkä lasten leikkipaikatkin voisi yhtiöittää erikseen? Sähköaita ja kulku avainkortilla. Vain osakkaille?

Vierailija kirjoitti:

Kalasatamassa YIT:llä on myynnissä/ennakkomarkkinoinnissa Nihdin Portti ja Torni.

Molemmat kohteet ovat reilusti päälle kymppitonnin /neliö. 

Ja jos haluat "lunastaa osuutesi tontista" ostaessa pienen 415.000€:n ja 37 neliön kaksion, niin se on 45.000 päälle. Ja autohallipaikka 55.000€.

Pikku kämppä maksaa siis peruslisillä 525.000€. 

Ja liiketiloista joku vastuu vielä päälle yhtiön kautta?

Nyton kokonaisedulliset paketit YIT:llä. Uusi malli!

Tässä on myös tämä nykyinen "automalli", eli köyhät joutuvat asumaan kaupungissa ilman autoa, kun säilytyksen hinta on täysin kohtuutonta. Monissa halleissa tulee tuon osto-hinnan lisäksi vielä kuukausittainen hoitovastike - siis pelkälle autopaikalle erikseen (ei sisälly ostohintaan).

Samaan aikaan matalapalkka-aloilla ollaan siirrytty malliin, jossa työntekijöitä juoksutetaan ympäri kaupunkia/kaupunkeja, eikä ilman autoa pärjää.

Näissä töissä palkat saattavat olla jopa pienemmät kuin työttömillä, joten tämä yhtälö ei tule kovin pitkään kestämään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalasatamassa YIT:llä on myynnissä/ennakkomarkkinoinnissa Nihdin Portti ja Torni.

Molemmat kohteet ovat reilusti päälle kymppitonnin /neliö. 

Ja jos haluat "lunastaa osuutesi tontista" ostaessa pienen 415.000€:n ja 37 neliön kaksion, niin se on 45.000 päälle. Ja autohallipaikka 55.000€.

Pikku kämppä maksaa siis peruslisillä 525.000€. 

Ja liiketiloista joku vastuu vielä päälle yhtiön kautta?

Nyton kokonaisedulliset paketit YIT:llä. Uusi malli!

Havainto: Polkupyöräkaappi 3000€, polkupyöräpaikka 4000€, näistkin pitää maksaa erillistä vastiketta 3€/kk.

Kaikesta siis pumpataan eillistä veloitusta ja näin se hinta taas nousee.

Kohta tulee kai hissiinkin erillinen osake ja vastike? Käyttö vain osakkaille?

Ehkä lasten leikkipaikatkin voisi yhtiöittää erikseen? Sähköaita ja kulku avainkortilla. Vain osakkaille?

Tuleeko yllätyksenä, että joka ikinen neliö maksaa? Jopa se sun pyörän käyttämä neliö maksaa. Siksi musta on ihmeellistä, että suomalaisella on varaa hamstraa tavaraa ja ylläpitää se tavara esimerkiksi säilytyskulun ja ylläpitokustannusten verran. Joku yksin eläjäkin tarvitsee 40 neliötä vain sen takia, että roinaa on valtavasti ja sitten kitisee siitä kun on kallista elää. Aika hupiukkoja jotkut ovat :D

Velkavipu-piensijoittajat ovan nesteessä. 

Laskutaidottomat, lyhennysvaipaiden ja 0-korkojen vaaan kulunsa laskeneet ovat nesteessä.

Tässä käy nyt niin että edes ne joilla massi rahoitus on kunnossa, eivät uskalla ostaa asuntoa kun pelkääät joutuvansa muiden kulujen maksajaksi.

Jotain on siis keksittävä. 

Siispä keksitään pyörä uudelleen.

Ja Hypon Brotherus hehkuttaa: "Kiinnostava uusi ilmiö asuntomarkkinoilla!"

Ilmeisesti  Hypon tuote, eli velka ei käy enää kaupaksi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalasatamassa YIT:llä on myynnissä/ennakkomarkkinoinnissa Nihdin Portti ja Torni.

Molemmat kohteet ovat reilusti päälle kymppitonnin /neliö. 

Ja jos haluat "lunastaa osuutesi tontista" ostaessa pienen 415.000€:n ja 37 neliön kaksion, niin se on 45.000 päälle. Ja autohallipaikka 55.000€.

Pikku kämppä maksaa siis peruslisillä 525.000€. 

Ja liiketiloista joku vastuu vielä päälle yhtiön kautta?

Nyton kokonaisedulliset paketit YIT:llä. Uusi malli!

Havainto: Polkupyöräkaappi 3000€, polkupyöräpaikka 4000€, näistkin pitää maksaa erillistä vastiketta 3€/kk.

Kaikesta siis pumpataan eillistä veloitusta ja näin se hinta taas nousee.

Kohta tulee kai hissiinkin erillinen osake ja vastike? Käyttö vain osakkaille?

Ehkä lasten leikkipaikatkin voisi yhtiöittää erikseen? Sähköaita ja kulku avainkortilla. Vain osakkaille?

Tuleeko yllätyksenä, että joka ikinen neliö maksaa? Jopa se sun pyörän käyttämä neliö maksaa. Siksi musta on ihmeellistä, että suomalaisella on varaa hamstraa tavaraa ja ylläpitää se tavara esimerkiksi säilytyskulun ja ylläpitokustannusten verran. Joku yksin eläjäkin tarvitsee 40 neliötä vain sen takia, että roinaa on valtavasti ja sitten kitisee siitä kun on kallista elää. Aika hupiukkoja jotkut ovat :D

Tajusit pointtini tahallaan väärin?

Tässä on kyse ihan perusneliöhinnaltaankin todella kalliista kohteesta, mutta silti  mikään ei tunnu enää kuuluvan vasinaiseen asunnon vastikkeeseen vaan kaikki on erikseen hinnoiteltu.

Mainoksessa on isolla, että osta kiva 40 neliön kaksio, hinta edulliset 500.000€.

Pienellä on sitten se todellinen hinta tontin osuudella ja  ennen normaalivarusteilla, kuten joku varastokoppi ja pyöräpaikka, autopaikasta puhumattakaan. 

Hinta olikin sitten 650.000€. Kaikesta maksat myös kk-vastikkeet. Sekin lukee yleensä pienellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalasatamassa YIT:llä on myynnissä/ennakkomarkkinoinnissa Nihdin Portti ja Torni.

Molemmat kohteet ovat reilusti päälle kymppitonnin /neliö. 

Ja jos haluat "lunastaa osuutesi tontista" ostaessa pienen 415.000€:n ja 37 neliön kaksion, niin se on 45.000 päälle. Ja autohallipaikka 55.000€.

Pikku kämppä maksaa siis peruslisillä 525.000€. 

Ja liiketiloista joku vastuu vielä päälle yhtiön kautta?

Nyton kokonaisedulliset paketit YIT:llä. Uusi malli!

Havainto: Polkupyöräkaappi 3000€, polkupyöräpaikka 4000€, näistkin pitää maksaa erillistä vastiketta 3€/kk.

Kaikesta siis pumpataan eillistä veloitusta ja näin se hinta taas nousee.

Kohta tulee kai hissiinkin erillinen osake ja vastike? Käyttö vain osakkaille?

Ehkä lasten leikkipaikatkin voisi yhtiöittää erikseen? Sähköaita ja kulku avainkortilla. Vain osakkaille?

Tuleeko yllätyksenä, että joka ikinen neliö maksaa? Jopa se sun pyörän käyttämä neliö maksaa. Siksi musta on ihmeellistä, että suomalaisella on varaa hamstraa tavaraa ja ylläpitää se tavara esimerkiksi säilytyskulun ja ylläpitokustannusten verran. Joku yksin eläjäkin tarvitsee 40 neliötä vain sen takia, että roinaa on valtavasti ja sitten kitisee siitä kun on kallista elää. Aika hupiukkoja jotkut ovat :D

Tajusit pointtini tahallaan väärin?

Tässä on kyse ihan perusneliöhinnaltaankin todella kalliista kohteesta, mutta silti  mikään ei tunnu enää kuuluvan vasinaiseen asunnon vastikkeeseen vaan kaikki on erikseen hinnoiteltu.

Mainoksessa on isolla, että osta kiva 40 neliön kaksio, hinta edulliset 500.000€.

Pienellä on sitten se todellinen hinta tontin osuudella ja  ennen normaalivarusteilla, kuten joku varastokoppi ja pyöräpaikka, autopaikasta puhumattakaan. 

Hinta olikin sitten 650.000€. Kaikesta maksat myös kk-vastikkeet. Sekin lukee yleensä pienellä.

Perushintaan  luksuskohteessa kuuluu lisäksi ARA-vuokatalotasoinen bulkkiperusvarustus ja materiaalit asunnossa.

Mutta ostamalla YIT:n luxury-design stylepaketin saat sitten jopa parketit, kieroilmauunin ja rosterijääkaapin! Ja saunaan kunnon lauteet apassin sijaan.

Lisähinta edulliset 50.000.

Vierailija kirjoitti:

Unohtui laskea hintaa järjelliselle tasolle. Harvassa on miljonäärit jotka haluaa asua 43m2 ilman autopaikkaa vastapäisen seinää tuijotellen ja vuokran suuruista vastiketta maksellen.

Nythän asunnon todellinen hinta tulee esiin yksinkertaisemmallekin. Hyvä niin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalasatamassa YIT:llä on myynnissä/ennakkomarkkinoinnissa Nihdin Portti ja Torni.

Molemmat kohteet ovat reilusti päälle kymppitonnin /neliö. 

Ja jos haluat "lunastaa osuutesi tontista" ostaessa pienen 415.000€:n ja 37 neliön kaksion, niin se on 45.000 päälle. Ja autohallipaikka 55.000€.

Pikku kämppä maksaa siis peruslisillä 525.000€. 

Ja liiketiloista joku vastuu vielä päälle yhtiön kautta?

Nyton kokonaisedulliset paketit YIT:llä. Uusi malli!

Havainto: Polkupyöräkaappi 3000€, polkupyöräpaikka 4000€, näistkin pitää maksaa erillistä vastiketta 3€/kk.

Kaikesta siis pumpataan eillistä veloitusta ja näin se hinta taas nousee.

Kohta tulee kai hissiinkin erillinen osake ja vastike? Käyttö vain osakkaille?

Ehkä lasten leikkipaikatkin voisi yhtiöittää erikseen? Sähköaita ja kulku avainkortilla. Vain osakkaille?

Tuleeko yllätyksenä, että joka ikinen neliö maksaa? Jopa se sun pyörän käyttämä neliö maksaa. Siksi musta on ihmeellistä, että suomalaisella on varaa hamstraa tavaraa ja ylläpitää se tavara esimerkiksi säilytyskulun ja ylläpitokustannusten verran. Joku yksin eläjäkin tarvitsee 40 neliötä vain sen takia, että roinaa on valtavasti ja sitten kitisee siitä kun on kallista elää. Aika hupiukkoja jotkut ovat :D

Tajusit pointtini tahallaan väärin?

Tässä on kyse ihan perusneliöhinnaltaankin todella kalliista kohteesta, mutta silti  mikään ei tunnu enää kuuluvan vasinaiseen asunnon vastikkeeseen vaan kaikki on erikseen hinnoiteltu.

Mainoksessa on isolla, että osta kiva 40 neliön kaksio, hinta edulliset 500.000€.

Pienellä on sitten se todellinen hinta tontin osuudella ja  ennen normaalivarusteilla, kuten joku varastokoppi ja pyöräpaikka, autopaikasta puhumattakaan. 

Hinta olikin sitten 650.000€. Kaikesta maksat myös kk-vastikkeet. Sekin lukee yleensä pienellä.

Varmasti menee kuin kuumille kiville. Raha on köyhän ongelma ja rikkaat tykkäävät asua opiskelijabokseissa.

Noin sen pitäisi olla joka paikassa, jos asukas ei pysty maksamaan lainanlyhennyksiään päätyy asunto pankin vastuulle eikä muiden asukkaiden.

Vierailija kirjoitti:

Velkavipu-piensijoittajat ovan nesteessä. 

Laskutaidottomat, lyhennysvaipaiden ja 0-korkojen vaaan kulunsa laskeneet ovat nesteessä.

Tässä käy nyt niin että edes ne joilla massi rahoitus on kunnossa, eivät uskalla ostaa asuntoa kun pelkääät joutuvansa muiden kulujen maksajaksi.

Jotain on siis keksittävä. 

Siispä keksitään pyörä uudelleen.

Ja Hypon Brotherus hehkuttaa: "Kiinnostava uusi ilmiö asuntomarkkinoilla!"

Ilmeisesti  Hypon tuote, eli velka ei käy enää kaupaksi?

Me ostettiin valtaosat sijoitusasunnoista 2000 l alussa.

Ulkkareilla oli supervaikea saada asuntoja.

Otettiin yhteyttä Nokiaan, tarviitteko.

Ekan vuoden asunnot oli vielä kalustettuja

Ikeasta ja Anttilasta kaikki.

Jos perusvuokra oli jotain, Nokia / Microsoft lisä oli 20% ja kalustettu oli 500 mk, eli 80 e päälle. Siinä myytiin lastulevyä halvalla.

Me käytiin miehen kanssa normaalisti töissä.

Joka ikinen euro, mitä saatiin, laitettiin lyhennyksiin. Pankki myönsi vain 25 v lainoja sijoituksiin, mutta saatiin ylipuhuttua ilmaiset extralyhennykset.

Pisin lyhennys oli 22 v, koska kirjanpitäjä asuu siinä. Nokialaisten asunnot maksettiin 12 vuodessa, vain vuokratuloilla.

Oltiin nuoria ja rohkeita.

3 asukasta asuu vieläkin, alkuperäisasukkaita.

Asuntokauppa.  on ollut rauhallisempaa.  Käytännössä sodan on ensin päätyttävä ja nostetut elämisen hinnat palautettava alas.  -

Vain yksi asia houkuttaa ja yksi kortti on pelaamatta. Halpa hinta. Hintoja pitää tukistaa satoja tuhansia että ostajat herää. Nyt ei olla enää kansasissa.