Lue keskustelun säännöt.
Suomi vuonna 2023; "Sadan neliön asunnon vastikkeet nousee alle 200 eurosta yli 1700 euroon kuukaudessa"
08.01.2023 |
Uusilla taloyhtiöillä on tyypillisesti huomattavia määriä taloyhtiövelkaa, ja tavanomaisesti taloyhtiöt ovat ottaneet lainoista lyhennysvapaata 23 vuodeksi valmistumisensa jälkeen. Niinpä uudiskohteiden omistajat maksavat muutaman vuoden ajan vain korkokuluja, vaikka yhtiön velkataakka on verrattain suuri.
Nyt monien uudehkojen taloyhtiöiden lainanlyhennykset päättyvät samalla kun kustannukset nousevat muutenkin poikkeuksellisen voimakkaasti.
Esimerkiksi eräs Helsingin Kalasatamassa hiljattain valmistunut taloyhtiö oli vielä vuonna 2021 lyhennysvapailla eli maksoi lainoistaan vain noin puolen prosentin suuruisia korkomenoja. Korkomenot tarkoittivat tuolloin 1,50 euron rahoitusvastiketta neliömetriä kohden.
Nyt kyseisen taloyhtiön lyhennysvapaat ovat päättyneet samalla kun taloyhtiön korkokulut ovat moninkertaistuneet aiemmasta. Taloyhtiö maksaa lainoistaan nyt noin 3,4 prosentin korkoa, kun vielä vuosi sitten korkokulut olivat vain korkomarginaalin verran eli noin 0,5 prosenttia. Korkokulujen ja lainanlyhennysten kattamiseksi perittävä rahoitusvastike on noussut reilun vuoden aikana 1,50 eurosta peräti 14 euroon neliötä kohden.
Kommentit (45)
Pankeilla on mahdollista nostaa myös kuukausimaksun osuutta, jos velanmaksu näyttää viivästyvän korkojen nousun vuoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on vain rikkaat ja tyhmät, jotka uusia asuntoja ostelee. Köyhät tai edes tavalliset keskituloiset ei noita saa ostettua. Joten kansaa taas lietsotaan murehtimaan sen 1% rikkaimpien "ongelmia".
Aijaa. Kyllä me ainakin ostettiin uusi asunto PK-seudulta muutama vuosi sitten. Tosin asunto on jo velaton ja taloyhtiölläkään ei ole yhtään velkaa. Viime vuoden aikana päätettiin maksella velat pois kun korkojen nousu oli näköpiirissä ja varttimiljoonalla maksettiin velkoja pois.
Kyse oli tavallisista keskituloisista, joita et selvästikään edusta.
Köyhät lainailee ja vinkuu kun pitää maksaa takasinkin korkoineen.
Vierailija kirjoitti:
Vihreä siirtymä alkaa toimia.
Köyhät kadulle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on vain rikkaat ja tyhmät, jotka uusia asuntoja ostelee. Köyhät tai edes tavalliset keskituloiset ei noita saa ostettua. Joten kansaa taas lietsotaan murehtimaan sen 1% rikkaimpien "ongelmia".
Aijaa. Kyllä me ainakin ostettiin uusi asunto PK-seudulta muutama vuosi sitten. Tosin asunto on jo velaton ja taloyhtiölläkään ei ole yhtään velkaa. Viime vuoden aikana päätettiin maksella velat pois kun korkojen nousu oli näköpiirissä ja varttimiljoonalla maksettiin velkoja pois.
Kyse oli tavallisista keskituloisista, joita et selvästikään edusta.
Miten niin en edusta? tienasin nettona vähän päälle 60 000 viime vuonna. Eli velkojen maksuun käytettiin myös säästöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Köyhät lainailee ja vinkuu kun pitää maksaa takasinkin korkoineen.
Kaikki eivät ole syntyneet rikkaisiin perheisiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Köyhät lainailee ja vinkuu kun pitää maksaa takasinkin korkoineen.
Kaikki eivät ole syntyneet rikkaisiin perheisiin.
Jep, pitää silti esittää sellaista, vaikka sitten lainarahoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
no, onhan se helppo nakki asua ne lyhennysvapaat vuodet ja myydä pois ennenkuin lyhennykset alkaa...heh. Niinhän sijoittajatkin tekee
Juu, nyt vaan on puute yhdestä asiasta, nimittäin niistä ostajista. Siinähän myyt tappiolla.
Omakotitalo on siis ylivoimainen asumismuoto turvallisuuden kannalta? Tai siis voihan se olla vaikka rivari joka EI ole asunto-osakeyhtyömuotoinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pääkaupunkiseudun asuntotilanne on liki yhtä sairas kuin Ruotsissa. Siinäpähän nyt kärvistelette, kun ette osanneet pysyä kohtuudessa.
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalo on siis ylivoimainen asumismuoto turvallisuuden kannalta? Tai siis voihan se olla vaikka rivari joka EI ole asunto-osakeyhtyömuotoinen.
Mikähän se sellainen rivari on joka ei ole asunto-osakeyhtiö? Kuhan kysyn, että viisastuisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos jollekin tulee yllätyksenä, että a) pankkilaina pitää maksaa takaisin ja b) lyhennysvapaa loppuu, niin aika puutteellisin tiedoin on asunto ostettu.
Nämä kummatkin oli tiedossa jo kaupantekohetkellä.
Minäkin luin talouslehdestä, että kulut nousee 1000 euroa kuukaudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huh huh, eipä olisi 1640e nettoeläkkeellä varaa asua tuollaisessa.
Onneksi on uudehko velaton 154m2 okt! Asumiskulut korkean sähkönkin aikana vain n 600e kylmimpänä aikana talvella! Kesällä n 250e
Suosittelen muuttamaan asuntoon, jossa on halvemmat vastikkeet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on vain rikkaat ja tyhmät, jotka uusia asuntoja ostelee. Köyhät tai edes tavalliset keskituloiset ei noita saa ostettua. Joten kansaa taas lietsotaan murehtimaan sen 1% rikkaimpien "ongelmia".
Aijaa. Kyllä me ainakin ostettiin uusi asunto PK-seudulta muutama vuosi sitten. Tosin asunto on jo velaton ja taloyhtiölläkään ei ole yhtään velkaa. Viime vuoden aikana päätettiin maksella velat pois kun korkojen nousu oli näköpiirissä ja varttimiljoonalla maksettiin velkoja pois.
Kyse oli tavallisista keskituloisista, joita et selvästikään edusta.
Miten niin en edusta? tienasin nettona vähän päälle 60 000 viime vuonna. Eli velkojen maksuun käytettiin myös säästöjä.
Keskituloisen bruttotulot ei ole yli 100 000e.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
no, onhan se helppo nakki asua ne lyhennysvapaat vuodet ja myydä pois ennenkuin lyhennykset alkaa...heh. Niinhän sijoittajatkin tekee
Juu, nyt vaan on puute yhdestä asiasta, nimittäin niistä ostajista. Siinähän myyt tappiolla.
Kyse ei ollut nykyhetkestä, vaan jo aiemmin hyväksi havaitusta toiminnasta.
Yhtiölainoihin ei pidä sotkeentua, se on vain keino uunottaa tyhmät ostamaan, eivät ymmärrä että ne tulee myöhemmin maksuun.
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudun asuntotilanne on liki yhtä sairas kuin Ruotsissa. Siinäpähän nyt kärvistelette, kun ette osanneet pysyä kohtuudessa.
Ei ole eikä ole ollut lähelläkään Tukholman tilannetta. Tukholmassa ihmiset osti asuntoja näkemättä niitä ollenkaan.
Vierailija kirjoitti:
Huh huh, eipä olisi 1640e nettoeläkkeellä varaa asua tuollaisessa.
Onneksi on uudehko velaton 154m2 okt! Asumiskulut korkean sähkönkin aikana vain n 600e kylmimpänä aikana talvella! Kesällä n 250e
Mihin eläkeläinen tarvitsee noin isoa (ja kallista) taloa? Puolet tuosta riittää kahdelle ihmiselle.
Sehän riippuu siitäkin, onko hoitovastike ollut räikeän alhainen. Jos ei, niin ei nousu mitenkään rakettimaista ole.