Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä tilanne on aika outo ja ennenkokematon: tavallisesti töäällä taantumassa ovat suurten asuntojen hinnat laskeneet prosentuaalisesti enemmän kuin yksiöiden, nyt yksiöiden hinnat ovat tulleet prosentuaalisesti enemmän alas kuin suuret tilavat asunnot.

Kuulemma pienten asuntojen kysyntää ovat ylläpitäneet sijoittajat ja kun he ovat kaikonneet, tilalle ei ole tullut tarpeeksi omistusasujia, koska heillä on talous tiukemmalla ja korot ja elinkustannukset nousseet. Siksi hintojen pitää laskea, jotta kauppa alkaa taas käydä.

Jos sinä olet rakentanut talon, joka maksoi 200 000 euroa, kuinka halvalla olet valmis sen myymään?

Tavalliset ihmiset pelkäävät hirveästi asunnon mtymistä tappiolla. Itse olen myynyt useastikin, koska kokonaisuus siinä ratkaisee. Jos sen saman rahan voi sijoittaa tuottavammin muualle, niin tappiolla myyminen kannattaa. Esim pörssistä voi saada oikealla hetkellä paljon isomman mittaluokan tuottoja, joten olisi supertyhmää pitää raha kiinni asunnossa. Siis miettikää nyt vähän, kannattaako pääomalle x eräiroa rahaa ottaa -10 % myyntitappio asunnosta ja +30% myyntivoitto osakkeista + 0,3% vuotuinen osinko, vai juhnuttaa sitä rahaa kiinni asunnossa, jonka arvo on ehkä 5 v päästä sama kuin ostaessasi ja vuotuinen tuotto on 0,01%.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yleensä erot kuitenkin tapahtuu melko hyvässä hengessä.

Ohis, mutta faktaa tälle? 

Oma näppituntuma. Omakotitalossa asuvat perhe on tyypillisesti ollut pitkään yhdessä. Avioero vuosikymmenten yhdessäolon jälkeen on yleensä hidas ja järjellä tapahtuva prosessi. Yhteistä elämää on jo sen verran takana, että asioista osataan puhua.

Mulle naureskeltiin vuosi sitten kun sanoin että korkojen noustessa asuntojen hinnat tulee alas, myös pk-seudulla...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä tilanne on aika outo ja ennenkokematon: tavallisesti töäällä taantumassa ovat suurten asuntojen hinnat laskeneet prosentuaalisesti enemmän kuin yksiöiden, nyt yksiöiden hinnat ovat tulleet prosentuaalisesti enemmän alas kuin suuret tilavat asunnot.

Kuulemma pienten asuntojen kysyntää ovat ylläpitäneet sijoittajat ja kun he ovat kaikonneet, tilalle ei ole tullut tarpeeksi omistusasujia, koska heillä on talous tiukemmalla ja korot ja elinkustannukset nousseet. Siksi hintojen pitää laskea, jotta kauppa alkaa taas käydä.

Jos sinä olet rakentanut talon, joka maksoi 200 000 euroa, kuinka halvalla olet valmis sen myymään?

Rakennutin mökin 200 000 eurolla, voisin myydä sen helposti 150 000 eurolla. Olen pari vuotta sitten myynyt kerrostaloasunnon 50 000 euron tappiolla. Silti omaisuuteni on jatkuvasti kasvanut. Ei se ole ainoa juttu, mitä saa tappioksi, vaan se, miten ne rahat käyttää saadakseen kokonaiskuvassa enemmän voittoa.

Vierailija kirjoitti:

Tavalliset ihmiset pelkäävät hirveästi asunnon mtymistä tappiolla. Itse olen myynyt useastikin, koska kokonaisuus siinä ratkaisee. Jos sen saman rahan voi sijoittaa tuottavammin muualle, niin tappiolla myyminen kannattaa. Esim pörssistä voi saada oikealla hetkellä paljon isomman mittaluokan tuottoja, joten olisi supertyhmää pitää raha kiinni asunnossa. Siis miettikää nyt vähän, kannattaako pääomalle x eräiroa rahaa ottaa -10 % myyntitappio asunnosta ja +30% myyntivoitto osakkeista + 0,3% vuotuinen osinko, vai juhnuttaa sitä rahaa kiinni asunnossa, jonka arvo on ehkä 5 v päästä sama kuin ostaessasi ja vuotuinen tuotto on 0,01%.

Asunto on yleensä ensisijaisesti koti ja vasta sen jälkeen sijoitus. Kotia ei osteta ja myydä pelkästään sijoituksena vaan se ostetaan ja myydään oman elämäntilanteen ja tarpeiden mukaisesti. Muutetaan isompaan kun tulee perheenlisäystä esimerkiksi.

Nyt on hyvä aika rauhassa katsella ,ehkä vähän jo säästää sitä varten ja odotella hintojen järkeistämistä ennen asunnon hankintaa .

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Omakotitaloissa ei useimmiten asuta yksin, vaan perheen kanssa. Ero voi olla asia, joka synnyttää nopean tarpeen myydä.

Erotilanteessakin yleensä halutaan olla järkeviä. Kukaan ei halua tehdä kauppoja kymmenien tuhansien eurojen tappiolla jos sen voi välttää. Vaikka se sitten merkitsisi ex-puolison kanssa yhteen hiileen puhaltamista. Yleensä erot kuitenkin tapahtuu melko hyvässä hengessä. Poikkeuksiakin tietysti on.

Erotilanteessa välit on usein sellaiset, että saman katon alta halutaan nopeasti pois. Omakotitalon vuokraaminen on hankalaa. Jos toinen myy osuutensa toiselle markkinahintaan, se myyvä osapuoli häviää. Yhdessä takkiin ottaminen katkeroittaa vähemmän.

Ketään tällä palstallahan tämä hintojen laskeminen ja tuleva epävarmuus ei tietenkään kosketa, mutta ei tunnu porukkaa kiinnostaa edes perusasiat...

"Parhaiten vastaavat tunsivat asuntolainan kuukausilyhennyksen. Sen tiesivät 88 prosenttia vastaajista, mutta nuorista aikuisista vain 62 prosenttia."

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/aed724d8-8516-4617-9642-83b…

MIT VIT????

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Tehkää tarjous vähintään -5% pyynnöstä

-10% lähtisin kokeilee

Vierailija kirjoitti:

Mulle naureskeltiin vuosi sitten kun sanoin että korkojen noustessa asuntojen hinnat tulee alas, myös pk-seudulla...

Venäjän aloittama hyökkäyssota Euroopassa oli epätodennäköinen skenaario. Ilman sitä tilanne näyttäisi tällä hetkellä hyvin toiselta. Tulevaisuuden ennustaminen on vaikeaa. Joskus yllättää korona ja toisella kertaa tapahtuu jotain muuta. Välillä hyviä asioita, välillä pahoja. Kaikista kuitenkin selvitään.

Vierailija kirjoitti:

Ja mitäs te sitten hyödytte paniikin lietsonnasta? Tottakai se ärsyttää että korkoihin menee enemmän rahaa, mutta elämä on ja eiköhän jokainen omistusasuja ole tajunnut ettei ne korot ikuisesti ole alhaalla ja kulut voi nousta. Sitten on vaan säästettävä muusta. Ei silti yhtään harmita asua mukavassa omakotitalossa vuokrakämpän sijaan.

Entä mitä tuo valhettelu hyödyttää? Se kyllä tiedettiin, että korot joskus nousevat, niinku prosentilla joskus vuosikymmenten saatossa. Kukaan ei osannut arvata että ne vuonna 2022 pompahtavat yhtäkkiä taivaisiin, samalla kun sähkölasku moninkertaistuu ja polttoaineen hintaankin tupsahti euro lisää litralle. Turha valehdella että "kaikki sen tiesi", kun fakta on että kukaan ei tiennyt. Siinä monelta itku pääsee kun talouden velanmaksukyky oli aikoinaan mitoitettu nollakoroille, alle 10snt sähkön hinnalle ja 1,5€ bensalitralle....

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Omakotitaloissa ei useimmiten asuta yksin, vaan perheen kanssa. Ero voi olla asia, joka synnyttää nopean tarpeen myydä.

Erotilanteessakin yleensä halutaan olla järkeviä. Kukaan ei halua tehdä kauppoja kymmenien tuhansien eurojen tappiolla jos sen voi välttää. Vaikka se sitten merkitsisi ex-puolison kanssa yhteen hiileen puhaltamista. Yleensä erot kuitenkin tapahtuu melko hyvässä hengessä. Poikkeuksiakin tietysti on.

Erotilanteessa välit on usein sellaiset, että saman katon alta halutaan nopeasti pois. Omakotitalon vuokraaminen on hankalaa. Jos toinen myy osuutensa toiselle markkinahintaan, se myyvä osapuoli häviää. Yhdessä takkiin ottaminen katkeroittaa vähemmän.

Toinen jää asumaan ja maksaa vuokraa pois muuttavalle. Samalla talo myyntiin ja kun menee hyvällä hinnalla kaupaksi niin jaetaan rahat.

Parempi järjestely sekin on kuin myydä isolla tappiolla ja menettää nekin rahat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostin asunnon vuosi sitten, korot silloin nollissa.

Hinta oli suolainen ja nyt korkojen noustua, olen aika tiukilla, mutta en ole asuntoani ihan heti myymässä, joten pieni dippi ei haittaa.

Toisekseen, kun myynti tulee ajankohtaiseksi, niin uusi asunto tulee olemaan pienempi, koska nyt teini-ikäiset lapset ovat muuttaneet kotoa.

Olen yh ja yritän olla murehtimatta liikaa vaikka työelämässä ei ole luvassa palkankorotuksia tai muutakaan lisätuloa.

Täysin samassa tilanteessa.

Mutta muuten tämä keskustelu on ihan samanlaista kuin vuonna 2008. Ja siitäkin selvittiin.

Ymmärsinkö oikein, ostit ison asunnon vuosi sitten ja nyt teinit jo muuttaneet pois ja myynti tulee ajankohtaiseksi...nyt?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tavalliset ihmiset pelkäävät hirveästi asunnon mtymistä tappiolla. Itse olen myynyt useastikin, koska kokonaisuus siinä ratkaisee. Jos sen saman rahan voi sijoittaa tuottavammin muualle, niin tappiolla myyminen kannattaa. Esim pörssistä voi saada oikealla hetkellä paljon isomman mittaluokan tuottoja, joten olisi supertyhmää pitää raha kiinni asunnossa. Siis miettikää nyt vähän, kannattaako pääomalle x eräiroa rahaa ottaa -10 % myyntitappio asunnosta ja +30% myyntivoitto osakkeista + 0,3% vuotuinen osinko, vai juhnuttaa sitä rahaa kiinni asunnossa, jonka arvo on ehkä 5 v päästä sama kuin ostaessasi ja vuotuinen tuotto on 0,01%.

Asunto on yleensä ensisijaisesti koti ja vasta sen jälkeen sijoitus. Kotia ei osteta ja myydä pelkästään sijoituksena vaan se ostetaan ja myydään oman elämäntilanteen ja tarpeiden mukaisesti. Muutetaan isompaan kun tulee perheenlisäystä esimerkiksi.

Niinpä. Siksikin on tyhmää pelätä tappiolla myymistä tilanteessa, jossa hinnat laskevat, koska sen uuden kodinkin saa silloin ostettua halvemmalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yleensä erot kuitenkin tapahtuu melko hyvässä hengessä.

Ohis, mutta faktaa tälle? 

Oma näppituntuma. Omakotitalossa asuvat perhe on tyypillisesti ollut pitkään yhdessä. Avioero vuosikymmenten yhdessäolon jälkeen on yleensä hidas ja järjellä tapahtuva prosessi. Yhteistä elämää on jo sen verran takana, että asioista osataan puhua.

Mun taas eri. Pitkissä parisuhteissa tapahtuu usein pinnan alla asioita, joista toinen ei tiedä mitään. Paljastuessaan nämä voi synnyttää tosi katkeria eroja, joissa ei enää välitetä, miten paljon itse hävitään, kunhan toinen häviää enemmän.

Esim.petetylle yllättäen paljastuva uskottomuus voi olla tällainen asia.

Mitä väliä sillä on mihin suuntaan onan asunnon hinta milloinkin menee, kun siinä on tarkoitus asua. 20-30 vuoden asumisaikana se hinta tulee menee ylös-alas

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja mitäs te sitten hyödytte paniikin lietsonnasta? Tottakai se ärsyttää että korkoihin menee enemmän rahaa, mutta elämä on ja eiköhän jokainen omistusasuja ole tajunnut ettei ne korot ikuisesti ole alhaalla ja kulut voi nousta. Sitten on vaan säästettävä muusta. Ei silti yhtään harmita asua mukavassa omakotitalossa vuokrakämpän sijaan.

Entä mitä tuo valhettelu hyödyttää? Se kyllä tiedettiin, että korot joskus nousevat, niinku prosentilla joskus vuosikymmenten saatossa. Kukaan ei osannut arvata että ne vuonna 2022 pompahtavat yhtäkkiä taivaisiin, samalla kun sähkölasku moninkertaistuu ja polttoaineen hintaankin tupsahti euro lisää litralle. Turha valehdella että "kaikki sen tiesi", kun fakta on että kukaan ei tiennyt. Siinä monelta itku pääsee kun talouden velanmaksukyky oli aikoinaan mitoitettu nollakoroille, alle 10snt sähkön hinnalle ja 1,5€ bensalitralle....

Korot ei ole nousseet taivaisiin. Edelleen ollaan historiallisesti matalalla tasolla.

Samoin bensan hinta on laskenut jo takaisin ihan maltilliselle tasolle. Kesällä huiteli 2,5 € litahinnassa kun nyt on jotain 1,7 € litra. Samoin sähkön hinta näytää palautumisen merkkejä. Tällä hetkellä pörssisähkö maksaa alle kolme senttiä per kWh.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Jep! Juuri nuita virsiä lauletaan joka ketjussa, jotka tätä aihetta käsittelee. Oikein naurattaa tuo, että ei haittaa, vaikka korkoihin menee satasien lisälasku joka kuukausi ja asuntoa ei ole pakko myydä, kun se on kodiksi ostettu. Mitä se auttaa av-palstalla valehdella?

Ja sinun kaltaisesi kuvittelevat että jokaisella on lainaa maksettavana. Miksi ihmeessä se koti muuten olisi pakko jokaisen aina näissä keskusteluissa myydä ja lähitulevaisuudessa vieläpä? Kertokaas ihmeessä se joskus. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Tehkää tarjous vähintään -5% pyynnöstä

Aina kannattaa yrittää. Ei olisi meille mennyt läpi kun muutama kuukausi sitten myimme asuntomme.