Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Jos en maksa, taloyhtiö ottaa hallintaa ja vuokraa edelleen tai lopulta myy sen, jos en maksa yhtiölainaa. Jos taloyhtiö myy sen hintaan 250t elinalle velattman hinnan, koska

Suomalainen asuntovelallinen on todella sekaisin kuin seinäkello kun se näyttää kuvittelevan että asunnon omistusoikeus siirtyy tuosta vaan taloyhtiölle joka voi myydä kämpän maksamattomien vastikkeiden takia.

En yhtään ihmettelekään että tällaisten harhojen varassa on osteltu satojen tonnien siivouskoneroita jostain kalasataman kaltaisesta slummista jossa puolet talon luukuista menivät velkarahalla pelanneiden "asuntosijoittajien" postilaatikkofirmoille.

Joo, taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa max. 2v ajaksi ja vuokrata sen vastikerästien kattamiseksi.

Asunnon omistussuhteeseen tuo ei vaikuta kuitenkaan mitään ja taloyhtiö joutuu lopulta perimään saataviaan ulosoton kautta mutta tuossa vaiheessa jonossa on yleensä edellä jo aika monta muutakin rahojen kinujaa.

Jos ja kun asunto realisoidaan lopulta velkojen kattamiseksi, taloyhtiö on vain yksi velkoja muiden joukossa ja tällaiseen tilanteeseen ajaudutaan käytännössä vain silloin kun kämpän myyntihinta alittaa jo siihen kohdustuvat velat.

Menetitkö omaisuutesi korson kämpästä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun jättää vastikkeensa maksamatta niin tämän hallintaoikeuden voi menettää.

T. Lakioppia ohimennen

Paino sanalla hallintaoikeuden, ei omistusoikeuden.

Omistusoikeuden menettää toki seuraavaksi jos jättää velkansa hoitamatta mutta sijoitusyhtiön konkurssissa tai osakkeenomistajan henkilökohtaisessa konkurssissa/ulosotossa taloyhtiö ei maksurästeineen ole enää lähelläkään jonon kärkeä. 

Häh?

Taloyhtiölle on ihan sama, mikä tai kuka sen osakkeen on ostanut - alta se löhtee, jos taloyhtiö hakee oikeudelta päätöksen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra asunnoissa on jo ylitarjontaa. Asun Kojamolla Helsingissä ja tässä taloyhtiössä on ollut 3 asuntoa vapaana jo 6 kk nyt vuokraa laskettu 200 e samalle tasolle mitä olivat 5 vuotta sitten... ja edelleen ovat tyhjillään.

Kojamo teki viime vuonna 1,3 miljardia euroa voittoa. Että eiköhän ne pärjää vaikka on pari kämppää tyhjillään.

Ei tehnyt. Mutta teki 1 Miljardin voiton 390 miljoonan liikevaihdolla. Tässä tuoksuu kunnon kusetus. Eli jos myy eurolla omenan tekee sillä 10 euron voiton. Mistä pirusta se voitto on tupsahtanut? Rahanpesua?

https://www.is.fi/yritys/kojamo-oyj/helsinki/0116336-2/

"Voitto ennen veroja, M€ * 1 278,9"

Suora copy-paste Kojamon tilinpäätöksestä. Kohdasta keskeiset tunnusluvut.

Miten voi tehdä Miljardin voiton 390 Miljoonan liikevaihdolla. Alalla joka on pääomavaltaista eli normisti 390 miljoonasta voisi tulla n 50 miljoonan voitto.

Miten tämä on mahdollista? Eli jos perustan firman jossa liikevaihto on 15 tuhatta ilmestyy tulosta miljoona. MIten?

"Voitto ennen veroja oli 1 278,9 (391,2) miljoonaa euroa. Voittoon sisältyy 1 105,7 (225,8) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta sekä sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja -tappioita 0,3 (-0,7) miljoonaa

euroa."

Ilmeisesti kirjanpidollisella kikkailulla. Niillä on ollut yli miljardilla eurolla alihintaan merkittyjä kiinteistöjä jotka on nyt kirjanpidollisesti laitettu käypään arvoonsa. Tavallaan ihan oikeaa arvonnousua mikä vain on nyt kirjattu yhdelle vuodelle.

Kyllä se menee just noin. Jos yhtiön omistaman kiinteän omaisuuden käypä arvo muuttuu niin se laitetaan taseeseen ja siitä voittoon. Se on sitten ihan toinen juttu millä tavalla nuo kiinteistöjen arvot on arvottu.

Vierailija kirjoitti:

Mikäli asoy osakkeen omistus siirtyy esimerkiksi pakkohuutokaupassa uudelle omistajalle niin asoy voi vaatia uutta omistajaa maksamaan rästissä olevat vastikkeet ennen kuin huoneiston hallintaoikeus siirtyy osakkeenomistajalle.

Niin voi ja tässä se ongelma juuri onkin. Miten realisoida kämppä jonka markkina-arvo alittaa siihen kohdistuvan yhtiölainaosuuden.

Suomen asuntomarkkinoiden, varsinkin pk-seudun suurin syöpä oli tämä asunnon ostokyvyn pönkitys kuplan loppuhetkillä jopa yli 70% yhtiölainaosuudella joka mahdollisti varsinkin nollakorkoisella velkarahalla pelanneiden postilaatikkofirmojen toiminnan.

Hankitaan 100% velkarahalla tusina, pari pientä luukkua uudiskohteesta  ja odotetaan miten miljoonat vyöryvät sisään ovista ja ikkunoista kun asuntojen arvo nousee 10% vuodessa ja sossun rahoilla metroaseman slummiin haalittu muuttovoitto maksaa jatkuvasti kohoavalla vuokralla velat pois 10 vuodessa.

Jos käy niin ikävästi että business plan happanee käsiin niin eipä se ketään kirpaise kun älyttiin perustaa jo alusta lähtien kuoriyhtiö jolle vastuut jäävät.

Blaa Blaa

BLAAAAAH!

Kun uudiskohde on myyty siten, että yhtiölainaa on jäljellä 70%, niin asuntoosakeyhtiö voi myydä aika alikatteell asunnon. Ostaja tekee voittoa, omistaja kerää tappiot.

Vierailija kirjoitti:

Laskennallisesti silloin kannattaa jättää laina maksamatta ja niellä tappiot. Yhtiö konkurssi on pienempi tappio kuin lainan maksaminen takaisin. Koska lainapääoman arvo on suurempi kuin taloyhtiön arvo.

Mietipä uudelleen.

Kuoriyhtiön taakse suojautunut "sijoittaja" jättää tässä tapauksessa nauraen avaimet taloyhtiön postilaatikkoon ja kävelee tiehensä.

Asunnot omilla säästöillä tai henkilökohtaisilla lainoilla maksaneet eivät ainoastaan menetä maksamaansa 30% osuutta myyntihinnasta vaan vielä asuntonsakin ja joutuvat maksamaan asumisesta uudelleen jossain muualla.

Vaikka asuntojen hinnat olisivat tulleet alas 30% kuplan huipusta jolloin omalla rahalla hankkineet ostivat koppinsa, niiden kannattaa ehdottomasti maksaa keinoittelijan luukuista maksamatta jääneet vastikkeet säilyttääkseen edes katon päänsä päällä ja estääkseen taloyhtiön konkurssin.

Ainahan voi toivoa että tämä oli vain pikku nitkahdus ja sellaisessa velattomassa talouden supervallassa kuin Sovjet Finlandissa, hinnat voivat vain nousta ikuisesti 10% elinkustannusindeksiä nopeammin kun ne ovat tehneet tuota 20v putkeen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra asunnoissa on jo ylitarjontaa. Asun Kojamolla Helsingissä ja tässä taloyhtiössä on ollut 3 asuntoa vapaana jo 6 kk nyt vuokraa laskettu 200 e samalle tasolle mitä olivat 5 vuotta sitten... ja edelleen ovat tyhjillään.

Kojamo teki viime vuonna 1,3 miljardia euroa voittoa. Että eiköhän ne pärjää vaikka on pari kämppää tyhjillään.

aikaisemmin tässä kohteessa asunnot ovat menneet 200 e kk kalliimmalla hinnalla. Ei varmaan Kojamoon vaikuta mutta mainitsin vain esimerkkinä kun naapureiden kanssa olemme asiaa ihmetelleet. Nyt noissa 3 vapaassa asunnoissa on vuokraa laskettu vuoden 2017 vuoden tasolle.

Ihmetelkää lisää ennemmin kuin vuokraatte. Ei ole kauhean hyviä talousihmisiä teilläkään taloyhtiössä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra asunnoissa on jo ylitarjontaa. Asun Kojamolla Helsingissä ja tässä taloyhtiössä on ollut 3 asuntoa vapaana jo 6 kk nyt vuokraa laskettu 200 e samalle tasolle mitä olivat 5 vuotta sitten... ja edelleen ovat tyhjillään.

Kojamo teki viime vuonna 1,3 miljardia euroa voittoa. Että eiköhän ne pärjää vaikka on pari kämppää tyhjillään.

Ei tehnyt. Mutta teki 1 Miljardin voiton 390 miljoonan liikevaihdolla. Tässä tuoksuu kunnon kusetus. Eli jos myy eurolla omenan tekee sillä 10 euron voiton. Mistä pirusta se voitto on tupsahtanut? Rahanpesua?

https://www.is.fi/yritys/kojamo-oyj/helsinki/0116336-2/

"Voitto ennen veroja, M€ * 1 278,9"

Suora copy-paste Kojamon tilinpäätöksestä. Kohdasta keskeiset tunnusluvut.

Miten voi tehdä Miljardin voiton 390 Miljoonan liikevaihdolla. Alalla joka on pääomavaltaista eli normisti 390 miljoonasta voisi tulla n 50 miljoonan voitto.

Miten tämä on mahdollista? Eli jos perustan firman jossa liikevaihto on 15 tuhatta ilmestyy tulosta miljoona. MIten?

"Voitto ennen veroja oli 1 278,9 (391,2) miljoonaa euroa. Voittoon sisältyy 1 105,7 (225,8) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta sekä sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja -tappioita 0,3 (-0,7) miljoonaa

euroa."

Ilmeisesti kirjanpidollisella kikkailulla. Niillä on ollut yli miljardilla eurolla alihintaan merkittyjä kiinteistöjä jotka on nyt kirjanpidollisesti laitettu käypään arvoonsa. Tavallaan ihan oikeaa arvonnousua mikä vain on nyt kirjattu yhdelle vuodelle.

Kyllä se menee just noin. Jos yhtiön omistaman kiinteän omaisuuden käypä arvo muuttuu niin se laitetaan taseeseen ja siitä voittoon. Se on sitten ihan toinen juttu millä tavalla nuo kiinteistöjen arvot on arvottu.

Ei mene hölmö ajatus että firma maksaa osinkoja tyhjästä kun kirjaa että siellä on joku kiinteä tuotannonväline arvokkaampi. Jostain sen rahan pitää ihan oikeasti tulla että se voidaan osinkoina maksaa. Mistä?

Kun uudiskohde on myyty siten, että yhtiölainaa on jäljellä 70%, niin asuntoosakeyhtiö voi myydä aika alikatteell asunnon. Ostaja tekee voittoa, omistaja kerää tappiot.

Selitätkö vielä ihan omin sanoin miten taloyhtiö voi myydä jotain sellaista mitä se ei omista.

Kyllä meille edelleenkin nauru maittaa.

Vaikka tässä kohtaa on tukka pystyssä jo useammallakin joka tajuaa millaisen osaamisen varassa velkapetterit ovat asuntokuplan tähän maahan rakentaneet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käytännössä ikinä ei yhtiölaina ole suurempi kuin taloyhtiön arvo.

Ihan apukoulun matikallakin pitäisi selvitä että 70% yhtiölainan omaavan talon huoneistojen arvon ei tarvitse laskea kuin 31% niin yhtiölainaa on enemmän kuin taloyhtiöllä arvoa.

Tämä siis siinä ideaalisessa tapauksessa että mitään ei tarvitse myydä vaan voidaan arpoa laskennallinen arvo vastaaville asunnoille jotka on myyty kaikessa rauhassa yksi kerrallaan samalla alueella.

Jos kokonainen taloyhtiö pitäisi todella realisoida pakkohuutokaupassa tässä ja nyt niin sen myyntihinta alittaisi taatusti 70% yhtiölainaosuuden vaikka yksittäin ostettuna luukuista tulikin kuukausi sitten 100%

Laskepa nyt prosenttis uudelleen. Prosentit ja prosenttiyksiköt laskennalliset on eri arvoisia.

t. matikanope

Häh?

Taloyhtiölle on ihan sama, mikä tai kuka sen osakkeen on ostanut - alta se löhtee, jos taloyhtiö hakee oikeudelta päätöksen.

Lopeta jo pliiss. Kylkiluihin sattuu kun nauroin niin että vaimo tuli huolissaan katsomaan mitä täällä tapahtuu.

Eiku joo, avaapa vielä vähän tätä "taloyhtiö hakee oikeudelta päätöksen"-jutskaa. Laitan siitä linkin kavereille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.

Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.

Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.

Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.

Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.

Ymmärrtkö edes mistä puhut?

Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.

Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin

Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?

Ja vaikka taloyhtiö joutuis tällaiseen tilanteeseen, niin tyypillisessä 50 asunnon taloyhtiössä 250 000 euro olisi 5000 euron suuruin per asunto. Saisi mennä taloyhtiössä aika moni (kymmentä) asuntoa nurin, että muilla se asunnon lunastaminen maksaisi montaakaan kymppiä kuussa enemmän.

Jokuntaas luulee, että kun yksi osakas kaatuu, niin muuta maksaa satoja tuhansia Puhutaan muutamista tonneista kymppitonniin, joka katetaan sitten myymällä se asunto pois tai pitämällä vuokralla.

Väärin. Uusissa asunnoissa yhtiövelka voi olla juuri tuon 250 000e velkaa yhtiölle yhdestä asunnosta.

Ystäväni osti juuri vähän aika sitten uudiskohteen Helsingistä. Myyntihinta 150 000e, yhtiölainaa 250 000 ja tontin lunastushinta 195 000 e (perheasunto). En usko että heille tulee ongelmaa kun on hyvät työt jne.

Kuka maksaa Suomessa asumisesta näin paljon?

Vierailija kirjoitti:

Kun uudiskohde on myyty siten, että yhtiölainaa on jäljellä 70%, niin asuntoosakeyhtiö voi myydä aika alikatteell asunnon. Ostaja tekee voittoa, omistaja kerää tappiot.

Selitätkö vielä ihan omin sanoin miten taloyhtiö voi myydä jotain sellaista mitä se ei omista.

Kyllä meille edelleenkin nauru maittaa.

Vaikka tässä kohtaa on tukka pystyssä jo useammallakin joka tajuaa millaisen osaamisen varassa velkapetterit ovat asuntokuplan tähän maahan rakentaneet.

Kun osakkeiden omistaja jättää rahoitusvastikkeen maksamatta, taloyhtiö hakee oikeudelta päätöksen.

Jos se on pankilta, pankki nuijii kirveen alle asunnon.

Mitä et ymmärrä? Kuvittelitko, että kun osatat asunnon saat perseillä maksusi miten haluat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskennallisesti silloin kannattaa jättää laina maksamatta ja niellä tappiot. Yhtiö konkurssi on pienempi tappio kuin lainan maksaminen takaisin. Koska lainapääoman arvo on suurempi kuin taloyhtiön arvo.

Mietipä uudelleen.

Kuoriyhtiön taakse suojautunut "sijoittaja" jättää tässä tapauksessa nauraen avaimet taloyhtiön postilaatikkoon ja kävelee tiehensä.

Asunnot omilla säästöillä tai henkilökohtaisilla lainoilla maksaneet eivät ainoastaan menetä maksamaansa 30% osuutta myyntihinnasta vaan vielä asuntonsakin ja joutuvat maksamaan asumisesta uudelleen jossain muualla.

Vaikka asuntojen hinnat olisivat tulleet alas 30% kuplan huipusta jolloin omalla rahalla hankkineet ostivat koppinsa, niiden kannattaa ehdottomasti maksaa keinoittelijan luukuista maksamatta jääneet vastikkeet säilyttääkseen edes katon päänsä päällä ja estääkseen taloyhtiön konkurssin.

Ainahan voi toivoa että tämä oli vain pikku nitkahdus ja sellaisessa velattomassa talouden supervallassa kuin Sovjet Finlandissa, hinnat voivat vain nousta ikuisesti 10% elinkustannusindeksiä nopeammin kun ne ovat tehneet tuota 20v putkeen.

Kannattaa menettää konkurssissa 100 000 € arvoinen asunto jos samalla menettää 120 000 € velkaosuuden. Laskennallisti jää 20 000 € voitolle.

Vierailija kirjoitti:

Häh?

Taloyhtiölle on ihan sama, mikä tai kuka sen osakkeen on ostanut - alta se löhtee, jos taloyhtiö hakee oikeudelta päätöksen.

Lopeta jo pliiss. Kylkiluihin sattuu kun nauroin niin että vaimo tuli huolissaan katsomaan mitä täällä tapahtuu.

Eiku joo, avaapa vielä vähän tätä "taloyhtiö hakee oikeudelta päätöksen"-jutskaa. Laitan siitä linkin kavereille.

Vqimosi on samasta puusta kuin sinäkin.. Kuvittele yhdessä, että voitte jättää maksut maksamatta ja muut maksaa asuntonne?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskennallisesti silloin kannattaa jättää laina maksamatta ja niellä tappiot. Yhtiö konkurssi on pienempi tappio kuin lainan maksaminen takaisin. Koska lainapääoman arvo on suurempi kuin taloyhtiön arvo.

Mietipä uudelleen.

Kuoriyhtiön taakse suojautunut "sijoittaja" jättää tässä tapauksessa nauraen avaimet taloyhtiön postilaatikkoon ja kävelee tiehensä.

Asunnot omilla säästöillä tai henkilökohtaisilla lainoilla maksaneet eivät ainoastaan menetä maksamaansa 30% osuutta myyntihinnasta vaan vielä asuntonsakin ja joutuvat maksamaan asumisesta uudelleen jossain muualla.

Vaikka asuntojen hinnat olisivat tulleet alas 30% kuplan huipusta jolloin omalla rahalla hankkineet ostivat koppinsa, niiden kannattaa ehdottomasti maksaa keinoittelijan luukuista maksamatta jääneet vastikkeet säilyttääkseen edes katon päänsä päällä ja estääkseen taloyhtiön konkurssin.

Ainahan voi toivoa että tämä oli vain pikku nitkahdus ja sellaisessa velattomassa talouden supervallassa kuin Sovjet Finlandissa, hinnat voivat vain nousta ikuisesti 10% elinkustannusindeksiä nopeammin kun ne ovat tehneet tuota 20v putkeen.

Kannattaa menettää konkurssissa 100 000 € arvoinen asunto jos samalla menettää 120 000 € velkaosuuden. Laskennallisti jää 20 000 € voitolle.

Paitsi, että käsittääkseni Suomessa ei ole vielä yksikään asunto-osakeyhtiö mennyt konkurssiin. Se tarkottaisi sitä, että kaikki muutkin jättäisi laskut maksamatta.

Odottelen jännityksen vallassa koska ensimmäinen 2020-luvun velkapetteri tulee ketjuun selittämään ylpeänä miten hän on täysin turvassa taloyhtiön konkurssissa koska hänpä maksoi yhtiölainaosuutensa kokonaan pois.

Joo, täsmälleen samalla tavalla turvassa kuin auton ostaja joka maksoi autosta koko kauppasumman autokaupan tilille ennen kuin se meni konkurssiin.

Maailmassa monta on ihmeellistä asiaa, se hämmästyttää, kummastuttaa pientä kulkijaa.

Taloyhtiön velat, omaisuus ja riskit selvästikin ihan listan kärjessä.

Vierailija kirjoitti:

Odottelen jännityksen vallassa koska ensimmäinen 2020-luvun velkapetteri tulee ketjuun selittämään ylpeänä miten hän on täysin turvassa taloyhtiön konkurssissa koska hänpä maksoi yhtiölainaosuutensa kokonaan pois.

Joo, täsmälleen samalla tavalla turvassa kuin auton ostaja joka maksoi autosta koko kauppasumman autokaupan tilille ennen kuin se meni konkurssiin.

Maailmassa monta on ihmeellistä asiaa, se hämmästyttää, kummastuttaa pientä kulkijaa.

Taloyhtiön velat, omaisuus ja riskit selvästikin ihan listan kärjessä.

Odot4llaan yhdessä sitä velkapetteriä, koska tähän mennessä yksikään asunto-osakeyhtiö ei ole mennyt Suomessa konkurssiin. Taloyhtiön konkurssintarkottqisi sitä, että kukaan ei yhtiössä maksaisi enää mitään ja jokainen menettäisi omaisuutensa. Realistista?

Vierailija kirjoitti:

Kun osakkeiden omistaja jättää rahoitusvastikkeen maksamatta, taloyhtiö hakee oikeudelta päätöksen.

Just tätä pyysin sinua vähän avaamaan. Miltä oikeudelta ja minkä päätöksen taloyhtiö "hakee"?

Oikeus ei ole virasto josta haetaan päätöksiä käsittelymaksua vastaan.

Oikeus tekee päätöksen ihan itse mutta taloyhtiön pitää ensin haastaa joku oikeuteen. Kuka ja millä perusteella. Mitä tapahtuu jos päätös on se jota taloyhtiö toivoo?

Meille on tullut jo selväksi että olet niin sekaisin että kuvittelet taloyhtiön voivan ihan omin päin mennä myymään jonkun muun omistaman asunnon. Nythän kyse ei ollut taloyhtiön itsensä omistamasta huoneistosta.

Epäilen vahvasti että kuvittelet taloyhtiön "hakevan oikeudesta" sellaisen päätöksen et nyt sen velallisen luukku on sun, tässä on avaimet ole hyvä. Voit myydä sen jos huvittaa.

Menikö oikein?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun osakkeiden omistaja jättää rahoitusvastikkeen maksamatta, taloyhtiö hakee oikeudelta päätöksen.

Just tätä pyysin sinua vähän avaamaan. Miltä oikeudelta ja minkä päätöksen taloyhtiö "hakee"?

Oikeus ei ole virasto josta haetaan päätöksiä käsittelymaksua vastaan.

Oikeus tekee päätöksen ihan itse mutta taloyhtiön pitää ensin haastaa joku oikeuteen. Kuka ja millä perusteella. Mitä tapahtuu jos päätös on se jota taloyhtiö toivoo?

Meille on tullut jo selväksi että olet niin sekaisin että kuvittelet taloyhtiön voivan ihan omin päin mennä myymään jonkun muun omistaman asunnon. Nythän kyse ei ollut taloyhtiön itsensä omistamasta huoneistosta.

Epäilen vahvasti että kuvittelet taloyhtiön "hakevan oikeudesta" sellaisen päätöksen et nyt sen velallisen luukku on sun, tässä on avaimet ole hyvä. Voit myydä sen jos huvittaa.

Menikö oikein?

Jos sinulla on rahoitusvastike, eli taloyhtiön laina ja jätät sen maksamatta, taloyhtiöllä on oikeus hakea oikeudelta päätös myydä osakkeesi, jos kieltäydyt tästä.

Vierailija kirjoitti:

Odot4llaan yhdessä sitä velkapetteriä, koska tähän mennessä yksikään asunto-osakeyhtiö ei ole mennyt Suomessa konkurssiin.

Siis ihan oikeastiko täällä kirjoittaa oikeustoimikelpoisia henkilöitä joille joku pankki on jopa mennyt myöntämään lainaa?

Toisaalta ihminen jonka tiedot ovat av-foorumilta peräisin ei ole varmaan lukenut uutisia viimeiseen vuosikymmeneen.