Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tavalliset ihmiset pelkäävät hirveästi asunnon mtymistä tappiolla. Itse olen myynyt useastikin, koska kokonaisuus siinä ratkaisee. Jos sen saman rahan voi sijoittaa tuottavammin muualle, niin tappiolla myyminen kannattaa. Esim pörssistä voi saada oikealla hetkellä paljon isomman mittaluokan tuottoja, joten olisi supertyhmää pitää raha kiinni asunnossa. Siis miettikää nyt vähän, kannattaako pääomalle x eräiroa rahaa ottaa -10 % myyntitappio asunnosta ja +30% myyntivoitto osakkeista + 0,3% vuotuinen osinko, vai juhnuttaa sitä rahaa kiinni asunnossa, jonka arvo on ehkä 5 v päästä sama kuin ostaessasi ja vuotuinen tuotto on 0,01%.

Asunto on yleensä ensisijaisesti koti ja vasta sen jälkeen sijoitus. Kotia ei osteta ja myydä pelkästään sijoituksena vaan se ostetaan ja myydään oman elämäntilanteen ja tarpeiden mukaisesti. Muutetaan isompaan kun tulee perheenlisäystä esimerkiksi.

Niinpä. Siksikin on tyhmää pelätä tappiolla myymistä tilanteessa, jossa hinnat laskevat, koska sen uuden kodinkin saa silloin ostettua halvemmalla.

Etenkin jos muuttaa isompaan ja kalliimpaan asuntoon niin siinä voittaa! Koska euromääräisesti iso asunto laskee enemmän kuin pieni. Jos oletetaan vaikka molempien hinnan tippuvan 15 %.

15 % puolesta miljoonasta on paljon enemmän kuin 15 % sadasta tuhannesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulle naureskeltiin vuosi sitten kun sanoin että korkojen noustessa asuntojen hinnat tulee alas, myös pk-seudulla...

Venäjän aloittama hyökkäyssota Euroopassa oli epätodennäköinen skenaario. Ilman sitä tilanne näyttäisi tällä hetkellä hyvin toiselta. Tulevaisuuden ennustaminen on vaikeaa. Joskus yllättää korona ja toisella kertaa tapahtuu jotain muuta. Välillä hyviä asioita, välillä pahoja. Kaikista kuitenkin selvitään.

Ihan samaa mieltä. Nyt on mun vuoro naureskalla ja katsoa miten sinisilmäiset ihmiset tämän taklaavat. Mitäs jos vaikka kerran meidän lyhyessä Suomen historiassa tuleekin pitkä taloudellinen alamäki jossa sinnitellään korkeissa koroissa ja tuottavuuden laskussa. Olen kokenut että minikaan ei myönnä virheitään, suomalainen tapa on mennä köyden jatkeeksi kaikessa hiljaisuudessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä tilanne on aika outo ja ennenkokematon: tavallisesti töäällä taantumassa ovat suurten asuntojen hinnat laskeneet prosentuaalisesti enemmän kuin yksiöiden, nyt yksiöiden hinnat ovat tulleet prosentuaalisesti enemmän alas kuin suuret tilavat asunnot.

Kuulemma pienten asuntojen kysyntää ovat ylläpitäneet sijoittajat ja kun he ovat kaikonneet, tilalle ei ole tullut tarpeeksi omistusasujia, koska heillä on talous tiukemmalla ja korot ja elinkustannukset nousseet. Siksi hintojen pitää laskea, jotta kauppa alkaa taas käydä.

Jos sinä olet rakentanut talon, joka maksoi 200 000 euroa, kuinka halvalla olet valmis sen myymään?

Kun talo vasaranalla niin huutokaupassa se menee ihan siihen hintaan kuin markkinat sen ostavat.

70 000€ voi silloin olla kova hinta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulle naureskeltiin vuosi sitten kun sanoin että korkojen noustessa asuntojen hinnat tulee alas, myös pk-seudulla...

Venäjän aloittama hyökkäyssota Euroopassa oli epätodennäköinen skenaario. Ilman sitä tilanne näyttäisi tällä hetkellä hyvin toiselta. Tulevaisuuden ennustaminen on vaikeaa. Joskus yllättää korona ja toisella kertaa tapahtuu jotain muuta. Välillä hyviä asioita, välillä pahoja. Kaikista kuitenkin selvitään.

Ihan samaa mieltä. Nyt on mun vuoro naureskalla ja katsoa miten sinisilmäiset ihmiset tämän taklaavat. Mitäs jos vaikka kerran meidän lyhyessä Suomen historiassa tuleekin pitkä taloudellinen alamäki jossa sinnitellään korkeissa koroissa ja tuottavuuden laskussa. Olen kokenut että minikaan ei myönnä virheitään, suomalainen tapa on mennä köyden jatkeeksi kaikessa hiljaisuudessa.

"Monikaan.."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Tehkää tarjous vähintään -5% pyynnöstä

Välittäjän unelmointia taitaa se oikea hinta millä kauppaa käydään löytyä -50% pyynnöstä.

Tuo se vasta unelmointia oli. Melkoisessa hevonperseessä pitää olla, jos asuntokauppa syntyy -50% alennuksella pyyntihinnasta.

Vierailija kirjoitti:

Ketään tällä palstallahan tämä hintojen laskeminen ja tuleva epävarmuus ei tietenkään kosketa, mutta ei tunnu porukkaa kiinnostaa edes perusasiat...

"Parhaiten vastaavat tunsivat asuntolainan kuukausilyhennyksen. Sen tiesivät 88 prosenttia vastaajista, mutta nuorista aikuisista vain 62 prosenttia."

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/aed724d8-8516-4617-9642-83b…

MIT VIT????

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/43b706bd-4b83-4a0e-9dca-cd6…

Kuka on noin tyhmä, että luulee lyhennysvapaan jälkeen kuukausimenon olevan sama? 😄 totta kai pitää huomioida rahoitusvastikkeen suuruus osana menoja..

Vierailija kirjoitti:

Mulle naureskeltiin vuosi sitten kun sanoin että korkojen noustessa asuntojen hinnat tulee alas, myös pk-seudulla...

Sehän nyt eittämättäkin selvää, että korkojen nousu vaikuttaa myyntiaikoihin ja katteisiin. Aluksi markkinat reagoi voimakkaasti koronnousuun, ja kun huomataankin, että elämä etenee (v2008), niin tilanne taas rauhoittuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Emme ole myymässä kotiamme, kodin eli talon nykyinen arvo on siten merkityksetön. Tämä maksoi aikoinaan 160 000€, remonttiin meni 20 000€ eli kustannus 180 000€. Arvonnousua on tapahtunut, pyysimme viime tammikuussa arvion talosta ja pihasta kokonaisuudessaan, se oli kiinteistövälittäjän mukaan 280 000€. Vastaavat eivät ole kauaa markkinoilla tai eivät ehdi ollenkaan julkiseen myyntiin, sen verran tiedän. Asumiskulut tällä hetkellä kun olemme velattomia ovat 370€ kuukaudessa, velkaa maksoimme lyhennys + korko 1000 € kuukaudessa. Eli velka mukaan laskettuna kuukausikustannus oli 1370€. Ei siihen saa täältä vastaavaa asunto vuokralle tai jos saa, on vuokra 2000€ kuukaudessa. Eli olemme koko ajan säästäneet kun olemme asunet omassa ja jos talon nyt myisi, siitä saattaisi tulla jopa 100 000€ "voittoa". 

Jos arvo olisi laskenut niin todennäköisesti myös sen asunnon arvo ja sitä kautta hinta olisi laskenut minkä ostaisimme tämän jälkeen.

Eli mitä menettäisimme? Minun mielestäni emme mitään vaikka saisimme talosta sen 180 000€ mitä oli ostohinta ja remontti.

Miksi pyysitte arvion, jos ette ole myymässä?

Koska on hyvä tietää omaisuutensa arvo vaikka kerran kymmenessä vuodessa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Tehkää tarjous vähintään -5% pyynnöstä

Välittäjän unelmointia taitaa se oikea hinta millä kauppaa käydään löytyä -50% pyynnöstä.

Täh?!

Välittäjä ottaa palkkionsa, onpa kauppasumma mikä tahansa

Tuo kannattaisi muistaa. Ei sitä välittäjää kiinnosta oikeasti, minkä hinnan saatte asunnosta, vaan nopea kauppa ja palkkion maksu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Tehkää tarjous vähintään -5% pyynnöstä

-10% lähtisin kokeilee

Juu. 5% on normaaliajan tarjous, nyt eletään 10% tai suurempien alapallojen aikaa.

Asuntojen hintojen alennus on aivan pelkästään laskennallista. Esimerkiksi tämä oma omakotitalo ei ole piiruakaan halvempi nyt kuin viime vuonna. Kun ei ole pakko myydä, niin ei ole pakko myydä. Tämän talon myy aikoinaan perikunta, en minä. Toki kaikki on aina kaupan, kun hinnasta sovitaan. Ostin tämän 4v sitten ja maksoin 600 000e. Jos tämän nyt joku haluaa itsellensä, niin alle 750 000e tarjouksia en edes ottaisi vastaan. Ja kun edelleenkään ei ole mikään pakko myydä, niin oikein mieluusti jatkan asumista täällä itse.

Ainakaan meitä vanhemmassa talossa eläviä ei haittaa. Hintojen pitäisi laskea sellainen 75% niin kasarilla tehty suurehko omakotitalo olisi niissä hinnoissa kuin mitä siitä uutena maksettiin... Eli joku 5% "romahdus" ei vaikuta yhtään mitään. Oikean 50% romahduksenkin jälkeen olisi vielä ihan kivasti voitolla :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulle naureskeltiin vuosi sitten kun sanoin että korkojen noustessa asuntojen hinnat tulee alas, myös pk-seudulla...

Sehän nyt eittämättäkin selvää, että korkojen nousu vaikuttaa myyntiaikoihin ja katteisiin. Aluksi markkinat reagoi voimakkaasti koronnousuun, ja kun huomataankin, että elämä etenee (v2008), niin tilanne taas rauhoittuu.

Nyt ei kyllä tule mitään kymmenen vuoden nollakorkoilua ja keskuspankkielvytystä, kuten 2008 eteenpäin.

Nyt nimenomaan halutaan työttömyys ylös, kysyntä alas ja sitä kautta karussa oleva inflaatio taittumaan.

Inflaatio pysyy ylhäällä sillä että ihmiset eivät halua luopua aiemmasta elintasostaan. Jos rahaa käytettäisiin vähemmän niin kyllä inflaatiokin hilliintyisi. Vai luuletteko että joku muu kuin kuluttaja pystyy asioihin vaikuttamaan. Siihen asti kun keskiluokkaisilla on varaa hankkia jääkaappiin samaa tavaraa kuin aiemminkin, ei mikään muutu. Vasta kun kuluttaja laittaa hanat kiinni niin jotain voi tapahtua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Tehkää tarjous vähintään -5% pyynnöstä

Välittäjän unelmointia taitaa se oikea hinta millä kauppaa käydään löytyä -50% pyynnöstä.

Tuo se vasta unelmointia oli. Melkoisessa hevonperseessä pitää olla, jos asuntokauppa syntyy -50% alennuksella pyyntihinnasta.

Lähivuosina tuo on todellisuutta itse Hesoissakin.

Ai asuntojen hinnat laskussa? No palataan kuule kaveri asiaan vuonna 2042. Sitten voidaan katsoa miten se hinta on laskenut ja minne. Se nimittäin on suunnilleen se vuosi kun muutetaan puolison kanssa johonkin helppoon kaupunkikaksioon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Emme ole myymässä kotiamme, kodin eli talon nykyinen arvo on siten merkityksetön. Tämä maksoi aikoinaan 160 000€, remonttiin meni 20 000€ eli kustannus 180 000€. Arvonnousua on tapahtunut, pyysimme viime tammikuussa arvion talosta ja pihasta kokonaisuudessaan, se oli kiinteistövälittäjän mukaan 280 000€. Vastaavat eivät ole kauaa markkinoilla tai eivät ehdi ollenkaan julkiseen myyntiin, sen verran tiedän. Asumiskulut tällä hetkellä kun olemme velattomia ovat 370€ kuukaudessa, velkaa maksoimme lyhennys + korko 1000 € kuukaudessa. Eli velka mukaan laskettuna kuukausikustannus oli 1370€. Ei siihen saa täältä vastaavaa asunto vuokralle tai jos saa, on vuokra 2000€ kuukaudessa. Eli olemme koko ajan säästäneet kun olemme asunet omassa ja jos talon nyt myisi, siitä saattaisi tulla jopa 100 000€ "voittoa". 

Jos arvo olisi laskenut niin todennäköisesti myös sen asunnon arvo ja sitä kautta hinta olisi laskenut minkä ostaisimme tämän jälkeen.

Eli mitä menettäisimme? Minun mielestäni emme mitään vaikka saisimme talosta sen 180 000€ mitä oli ostohinta ja remontti.

Miksi pyysitte arvion, jos ette ole myymässä?

Koska on hyvä tietää omaisuutensa arvo vaikka kerran kymmenessä vuodessa. 

Ai jaa. Ostin asunnon 15 vuotta sitten enkä näe mitään syytä kysyä tästä arviota ennen kuin olen muuttamassa pois ja toivottavasti ei tarvitse muuttaa ainakaan seuraavaan 20 vuoteen. 

Vierailija kirjoitti:

Ainakaan meitä vanhemmassa talossa eläviä ei haittaa. Hintojen pitäisi laskea sellainen 75% niin kasarilla tehty suurehko omakotitalo olisi niissä hinnoissa kuin mitä siitä uutena maksettiin... Eli joku 5% "romahdus" ei vaikuta yhtään mitään. Oikean 50% romahduksenkin jälkeen olisi vielä ihan kivasti voitolla :)

Kasarilla tehty okt jepjep.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Tehkää tarjous vähintään -5% pyynnöstä

-10% lähtisin kokeilee

Juu. 5% on normaaliajan tarjous, nyt eletään 10% tai suurempien alapallojen aikaa.

hintoihin on lisätty se 10-20% niin ostaja kuvittelee saavansa alennusta :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ainakaan meitä vanhemmassa talossa eläviä ei haittaa. Hintojen pitäisi laskea sellainen 75% niin kasarilla tehty suurehko omakotitalo olisi niissä hinnoissa kuin mitä siitä uutena maksettiin... Eli joku 5% "romahdus" ei vaikuta yhtään mitään. Oikean 50% romahduksenkin jälkeen olisi vielä ihan kivasti voitolla :)

Kasarilla tehty okt jepjep.

jyrän alle ja uusi kivitalo tilalle.