Taloyhtiössämme nousee yhtiölainojen hoitokulu 3,20€/m2

Vierailija kirjoitti:

Melkoisen hitaasti oletta lainaa maksaneet ja hirveitä summia kuluttaneet siihen remonttiin. Jos siis kuukaudessa korkokulut ovat nousseet asunnossasi 160 euroa, se tekee 1920 euroa vuodessa. Jos tuo on esim. 4% korkokulu niin asuntosi osalla on remonttilainoja jäljellä vielä 48.000 euroa. Kuulostaa melkoiselta summalta kymmenen vuoden maksamisen jälkeen. Kuitenkin lyhennät vuodessa lainoja 5000 euroa.

Älä takerru vuosilukuihin. Ne olivat markkeeraamaan ennemminkin lainojen ikää suunnilleen, kuin ottovuosia. Jälkimmäinen remontti oli vasta 2018 ja sen maksu alkoi vasta 2019.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä vähän weetuttaa, kun maksan jo itseni kipeäksi omakotitaloasujana paljon isompia kustannusnousuja, niin sitten vuokrakämppiin tulee tämä. Ovat muuten velattomia, paitsi yksi pitäisi lunastaa velalla kuolinpesältä, jos sen haluan omakseni.

Ap

Myy pois mokomat riesat. Ai niin, eihän noita kukaan osta.

Ostaa. Yksi (yhteisomistettu) juuri myyntiinkin. Kaupat on 29.11.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä vähän weetuttaa, kun maksan jo itseni kipeäksi omakotitaloasujana paljon isompia kustannusnousuja, niin sitten vuokrakämppiin tulee tämä. Ovat muuten velattomia, paitsi yksi pitäisi lunastaa velalla kuolinpesältä, jos sen haluan omakseni.

Ap

Ai, asunnot ovat velattomia, mutta joudut kuitenkin maksamaan rahoitusvastiketta, joka nyt nousee 3.20€/m2

Miten teillä laskutetaan neliöittöin?

Velattomia sanotaan, jos ei ole omaa henk. koht lainaa asunnolle.

Missä asunto-osakeyhtiössä kuluja lasketaan osakkeittain? 😆

Neliöiden mukaan se menee.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuliko yllätyksenä vaikka hyväksyit yhtiökokouksessa. Vai etkö jaksanut mennä edes ja nyt yllättää päätökset vastikekorotuksista. Rempaa remppaa. Taloyhtiöiden kulut on holtittomat, sama kuin asuisi vuokralla.

Ei tullut. Olen hallituksessa ja asia ei ole vielä ollut yhtiökokouksessa. Mutta miten ajattelit, että lainat hoidetaan, jos maksuja ei koroteta kulujen nousun verran? Oletko jotenkin vakavamminkin retardi?

Ap

Hehheh.. ootko ihan tosissasi?

Tilikausi päättyy 31.12

Ja tässä vaiheessa hallitus vielä lepää laakereillaan.

Niin, ei ole ollut. Sitä varten on aikomuksena kutsua ylimääräinen yhtiökokous. Ilmeisesti lainojen korkomenot ovat jo nousseet, eikä sen kanssa, että osakkaat maksavat uusien korkojen mukaan lainaosuuksiaan, haluta odottaa toukokuulle.

Ap

Luin jutun, että taloyhtiöitä menee konkurssiin nykyään. 

Asuva maksaa.

Mikä sua ap vaivaa? Millaiset vastaukset kelpuutat? Jos ei lähde kauhistelulinjalle vaan toteaa faktat tai mahdolliset sellaiset, sulla menee tunteisiin. Itse et nyt kykene asialliseen keskusteluun. Ei kukaan lähde sua tyhjää päähän silittelemään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuliko yllätyksenä vaikka hyväksyit yhtiökokouksessa. Vai etkö jaksanut mennä edes ja nyt yllättää päätökset vastikekorotuksista. Rempaa remppaa. Taloyhtiöiden kulut on holtittomat, sama kuin asuisi vuokralla.

Ei tullut. Olen hallituksessa ja asia ei ole vielä ollut yhtiökokouksessa. Mutta miten ajattelit, että lainat hoidetaan, jos maksuja ei koroteta kulujen nousun verran? Oletko jotenkin vakavamminkin retardi?

Ap

Hehheh.. ootko ihan tosissasi?

Tilikausi päättyy 31.12

Ja tässä vaiheessa hallitus vielä lepää laakereillaan.

Niin, ei ole ollut. Sitä varten on aikomuksena kutsua ylimääräinen yhtiökokous. Ilmeisesti lainojen korkomenot ovat jo nousseet, eikä sen kanssa, että osakkaat maksavat uusien korkojen mukaan lainaosuuksiaan, haluta odottaa toukokuulle.

Ap

Jos laina on nostettu aikoinaan kesällä tai syksyllä, niin korontarkistus on ollut jo näiden nousseiden korkojen aikaan, puolestaan alkuvuodesta nostetun kohdalla nousseiden korkojen tarkistus on vasta tulossa ja isännöitsijä haluaa mahdollisesti ennakoida sitä ja korottaa pääomavastiketta jo ennen sitä. Uudiskohteissa tuo lainojen korkokulujen nousu on ollut ihan hirveää, taloyhtiölainaa on paljon ja jo muutaman prosentin nousu korossa tietää vuositasolla kymmenien tuhansien eurojen lisäkulut. Ja kokemuksen perusteella kaikki eivät todellakaan ymmärrä että osakkaan maksamalla pääomavastikkeella katetaan myös lainan korot ja kulut, esimerkiksi se joka kuukausi maksettu 500 euroa ei tarkoita sitä että se oma taloyhtiölainaosuus pienenee sen 500 euroa.

Ja lainat voidaan jyvittää esimerkiksi neliöiden, osakemäärien ja kpl-määrillä, liiketiloilla, autotalleilla jne taas saattaa olla oma kertoimensa. Riippuu ihan millainen yhtiöjärjestys.

Hoidan taloyhtiöiden kirjanpitoa työkseni ja rehellisesti huolestuttaa monenkin talon kohtalo. Vastikkeita ei ole haluttu nostaa aikaisemmin, taloyhtiöllä ei ole tilillä puskuria ja jo ennen nykytilannetta joku yllättävä korjausmeno on aiheuttanut ongelmia, saati sitten nyt kun kaikki kustannukset nousee.

Eihän tuo voi millään tulla yllätyksenä.

Humppatirallallaa, ei tunnu missään. Vuokra-asunnossa asustelen, vuokraaja on lähisukulainen, eikä nosta vuokraa. Jos on pakko, niin voin muuttaa miesystävän luokse.

Vierailija kirjoitti:

Eihän tuo voi millään tulla yllätyksenä.

Enhän mä sanonutkaan, että tilanne on yllätys. Vai sanoinko sinun mielestäsi?

Asioista ei saa keskustella, koska se on sinusta yllättymistä?

"Meidän lapsen tarhassa on pakollisena ilmoittaa työpäivien alkamis- ja päättymisajankohdat" "Miiiittäääää, TYHMÄ ap, tuliko yllätyksenä!!!!!"

"No ei, olisin vain halunnut keskustella aiheesta"

🤷‍