Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei pitäisi periaatteessa voida myydä ilman puolison lupaa, mutta mites käytännössä?
24.10.2022 |
Otetaan kuvitteellinen tilanne. Matti ja Maija ovat naimisissa ja asuvat Matin yksin omistamassa asunnossa. Jos Matti kuolee ensin, on Maijalla oikeus leskenä jäädä asumaan yhteiseen kotiin.
Mutta entäpä, jos Matti siirtääkin asunnon yrityksensä nimiin tai antaa ennakkoperintönä sen pojalleen Mikolle. Voiko hän tehdä sen Maijalle kertomatta? Lesken asumisoikeutta nimittäin sitten ei enää ole.
Kommentit (45)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Mutta tämä on eri asia kyin kuoleman jälkeen lasken asumisoikeus. Se poistuu, jos asunnosta on ennen kuolemaa osa kolmannella taholla.
Miten se kolmas taho saa sen omistusoikeuden jos sitä ei ilman sen puolison lupaa voi kellekään kolmannelle antaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Laitapa linkki. Omien opintojeni aikana tuli tuo em asia opituksi. Tiedän lisäksi vastaavia tapauksia tapahtuneen ihan tällä vuosituhannella.
Kukahan sinuakin on "opettanut" kun ihan perusasiat ovat menneet pieleen.
Avioliittolaki https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1929/19290234
39 §
Varsinaiset opinnot tuon lain muutosta aikaisemmin. Opiskelin perheoikeutta juuri tuohon aikaan, eikä em asiasta ollut erikseen puhetta. Sikäli hyvä, että asia on huomattu muuttaa, on nimittäin aikamoinen kiusanteon väline.
Siis hetkinen, joko olet
a) opiskellut ennen vuotta -87 ja oletat ettei mikään ole muuttunut 35 vuodessa (!), koska et ole tarkistanut asiaa.
b) nukkunut opinnoissasi.
- Eri mutta OTM
Kyllä näitä käkkäröintejä täällä nämä harrastalijelakimiehet kovast yrittää keksiä, mutta tosielämässä tulos 0...
Vierailija kirjoitti:
En tiiä mutta kuin myin puita metsästä täysin yksin omistamastani metsästä myös puolison nimi vaadittiin kauppakirjaan.
Mikä vuosisata oli kyseessä? Ei minulta ole 30 vuoteen kysytty moista, näkeehän ne verkkopalvelusta, että omistan metsän yksin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Mutta tämä on eri asia kyin kuoleman jälkeen lasken asumisoikeus. Se poistuu, jos asunnosta on ennen kuolemaa osa kolmannella taholla.
Miten se kolmas taho saa sen omistusoikeuden jos sitä ei ilman sen puolison lupaa voi kellekään kolmannelle antaa?
Veli teki paperit myynnistä ennen kuin meni naimisiin, silloin ei tarvittu puolison lupaa. Varmisti tällä tavalla, että ekan avioliiton lapset sai asunnon eikä leski voisi sitä käyttää hyvinkin kymmeniä vuosia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Mutta tämä on eri asia kyin kuoleman jälkeen lasken asumisoikeus. Se poistuu, jos asunnosta on ennen kuolemaa osa kolmannella taholla.
Miten se kolmas taho saa sen omistusoikeuden jos sitä ei ilman sen puolison lupaa voi kellekään kolmannelle antaa?
Veli teki paperit myynnistä ennen kuin meni naimisiin, silloin ei tarvittu puolison lupaa. Varmisti tällä tavalla, että ekan avioliiton lapset sai asunnon eikä leski voisi sitä käyttää hyvinkin kymmeniä vuosia.
Tämähän on täysin eri asia kuin se, että "myytäisiin oma asunto alta" kesken avioliiton.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Eli en saisi myydä vaikka Finnairin osakkeitani ilman puolisoni lupaa? Pikkusen epäilen tätä kyllä. Jos se on 100% mun omistamaa omaisuutta, en tarvitse sen myyntiin kenenkään lupaa. Toki jos hukkaan omaisuuttani vaikka juuri avioeron edellä, siit saattaa nousta keskustelu ja siitä toki maksan tasinkoa puolisolle. Mutta normalista osakekaupasta ei varmasti tarvtse pyytää lupaa puolisolta. Ja jos oikeasti tarvitsee, sitten veikkaan, että 99% osakekaupoista tehdään laittomasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Mutta tämä on eri asia kyin kuoleman jälkeen lasken asumisoikeus. Se poistuu, jos asunnosta on ennen kuolemaa osa kolmannella taholla.
Miten se kolmas taho saa sen omistusoikeuden jos sitä ei ilman sen puolison lupaa voi kellekään kolmannelle antaa?
Veli teki paperit myynnistä ennen kuin meni naimisiin, silloin ei tarvittu puolison lupaa. Varmisti tällä tavalla, että ekan avioliiton lapset sai asunnon eikä leski voisi sitä käyttää hyvinkin kymmeniä vuosia.
Tämähän on täysin eri asia kuin se, että "myytäisiin oma asunto alta" kesken avioliiton.
Onneksi avoliitossa ei moista vaatimusta ole!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Eli en saisi myydä vaikka Finnairin osakkeitani ilman puolisoni lupaa? Pikkusen epäilen tätä kyllä. Jos se on 100% mun omistamaa omaisuutta, en tarvitse sen myyntiin kenenkään lupaa. Toki jos hukkaan omaisuuttani vaikka juuri avioeron edellä, siit saattaa nousta keskustelu ja siitä toki maksan tasinkoa puolisolle. Mutta normalista osakekaupasta ei varmasti tarvtse pyytää lupaa puolisolta. Ja jos oikeasti tarvitsee, sitten veikkaan, että 99% osakekaupoista tehdään laittomasti.
Otapa nyt silmä käteen ja lue se koko virke:
osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Eli en saisi myydä vaikka Finnairin osakkeitani ilman puolisoni lupaa? Pikkusen epäilen tätä kyllä. Jos se on 100% mun omistamaa omaisuutta, en tarvitse sen myyntiin kenenkään lupaa. Toki jos hukkaan omaisuuttani vaikka juuri avioeron edellä, siit saattaa nousta keskustelu ja siitä toki maksan tasinkoa puolisolle. Mutta normalista osakekaupasta ei varmasti tarvtse pyytää lupaa puolisolta. Ja jos oikeasti tarvitsee, sitten veikkaan, että 99% osakekaupoista tehdään laittomasti.
Finnairin osakkeilla ei kaiketi omisteta asuntoa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Katsopas tästä
Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
Eli en saisi myydä vaikka Finnairin osakkeitani ilman puolisoni lupaa? Pikkusen epäilen tätä kyllä. Jos se on 100% mun omistamaa omaisuutta, en tarvitse sen myyntiin kenenkään lupaa. Toki jos hukkaan omaisuuttani vaikka juuri avioeron edellä, siit saattaa nousta keskustelu ja siitä toki maksan tasinkoa puolisolle. Mutta normalista osakekaupasta ei varmasti tarvtse pyytää lupaa puolisolta. Ja jos oikeasti tarvitsee, sitten veikkaan, että 99% osakekaupoista tehdään laittomasti.
Käytättekö te siis Finnaria yhteisenä kotinanne?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Matin olisi täytynyt siirtää asunto poikansa nimiin ennenkuin hän muutti Maijan kanssa yhteiseen kotiin kyseiseen asuntoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Yhteistä kotia ei voi myydä. Jos Maijan kirjat on jossain muualla sitten voi.
Kyllä sen osakehuoneiston voi, se kun on irtainta omaisuutta, olkoon vaikka kuinka yhteinen asunto. Silloin, jos Maija omistaa pienenkin nurkan, silloin ei voi myydä. Se ratkaisee, mitkä nimet ovat kauppakirjassa.
Osakehuoneisto ei ole irtainta omaisuutta vaan kiinteää omaisuutta, jonka kauppaan pätevät samat lait kuin omakotitalonkin. Irtain omaisuus on huonekaluja ja muuta sekalaista tavaraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Yhteistä kotia ei voi myydä. Jos Maijan kirjat on jossain muualla sitten voi.
Kyllä sen osakehuoneiston voi, se kun on irtainta omaisuutta, olkoon vaikka kuinka yhteinen asunto. Silloin, jos Maija omistaa pienenkin nurkan, silloin ei voi myydä. Se ratkaisee, mitkä nimet ovat kauppakirjassa.
Osakehuoneisto ei ole irtainta omaisuutta vaan kiinteää omaisuutta, jonka kauppaan pätevät samat lait kuin omakotitalonkin. Irtain omaisuus on huonekaluja ja muuta sekalaista tavaraa.
Itse asiassa aviolittolaissa on oma pykälänsä talon ja osakehuoneiston myymisestä. Ihan täsmälleen samat lait eivät päde muutenkaan kiinteistön ja osakehuoneiston kaupassa.
Avopuolisoltakin lupa pitää kysyä. Ainakin multa kysyttiin kun avomieheni myi talonsa.
Siis jos asunto olisi kuten äsken sanoin Matin pojan/yrityksen nimissä ja Matti ja Maija maksaisivat pojalle/yritykselle vuokraa (siis molemmat maksaisivat yhtä suurta vuokraa). Jos Matti sitten kuolisi ja Maija saisi jäädä asumaan asuntoon, voi olla, ettei Maija pystyisi maksamaan käypää vuokraa. Silloin Maijan olisi muutettava pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Yhteistä kotia ei voi myydä. Jos Maijan kirjat on jossain muualla sitten voi.
Kyllä sen osakehuoneiston voi, se kun on irtainta omaisuutta, olkoon vaikka kuinka yhteinen asunto. Silloin, jos Maija omistaa pienenkin nurkan, silloin ei voi myydä. Se ratkaisee, mitkä nimet ovat kauppakirjassa.
Osakehuoneisto ei ole irtainta omaisuutta vaan kiinteää omaisuutta, jonka kauppaan pätevät samat lait kuin omakotitalonkin. Irtain omaisuus on huonekaluja ja muuta sekalaista tavaraa.
Itse asiassa aviolittolaissa on oma pykälänsä talon ja osakehuoneiston myymisestä. Ihan täsmälleen samat lait eivät päde muutenkaan kiinteistön ja osakehuoneiston kaupassa.
Toki kiinteistön kaupassa pitää tehdä lainhuudatus ja palkata kaupanvahvistaja, osakehuoneiston ei. Onko muita merkittäviä eroja, siis tavallisessa tilanteessa, ei esim. erotilanteessa?
Kuka tai mikä taho tarkistaa, että Maijalta on kysytty?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Puolison lupa tarvitaan kiinteistön myyntiin, ei irtaimen myyntiin. Eli omalla tontilla olevan talon myyntiin tarvitaan puolison lupa, osakehuoneiston myyntiin ei tarvita lupaa.
Yhteistä kotia ei voi myydä. Jos Maijan kirjat on jossain muualla sitten voi.
Kyllä sen osakehuoneiston voi, se kun on irtainta omaisuutta, olkoon vaikka kuinka yhteinen asunto. Silloin, jos Maija omistaa pienenkin nurkan, silloin ei voi myydä. Se ratkaisee, mitkä nimet ovat kauppakirjassa.
Osakehuoneisto ei ole irtainta omaisuutta vaan kiinteää omaisuutta, jonka kauppaan pätevät samat lait kuin omakotitalonkin. Irtain omaisuus on huonekaluja ja muuta sekalaista tavaraa.
Kiinteää omaisuutta on tontti tai talo omalla tontilla.
joo, mutta kun sitä silloin ennen kuolemaa ei voi siirtää toisen nimiin. Eli ei voi syntyä tilannetta, jossa yks kaks yllättäen leski tajuaakin asuvansa firman tai sukulaismiehen omistamassa asunnossa eikä enää aviomiehen omistamassa asunnossa.