Lue keskustelun säännöt.
Asuntokaupat - kaupanteon ajankohta ja asunnon vapautuminen
29.09.2022 |
Olen tekemässä tarjousta asunnosta, joka alustavasti vapautuu parin kuukauden kuluttua. Mikä on yleensä kaupanteon ajankohta asuntokaupoissa, kun asunto vapautuu vasta näin pitkän ajan jälkeen? Tehdäänkö kaupat lähes heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen vai vasta lähempänä vapautumisajankohtaa? Myöhemmin olisi tietysti ostajan eli itseni kannalta parempi, jottei tarvitse maksella asumisesta lähes tuplakuluja kahdelta kuukaudelta.
Kommentit (23)
Ensin tehdään kaupat ja siitä lähtee juoksemaan 2kk määräaika jonka jälkeen asunto on ostajan käytössä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos hyväksytään, niin sitten aletaan etsimään kauppa aikaa pankista. Pankeillakin on jonoja, minimissään 2 viikon päähän varmaan löytyy.
Mutta toi 2kk on kyllä lyhyt aika, siinä samassa kun laitetaan asioita järjestykseen, myyjän pitää etsiä itselleen esim. sopiva vuokrakämppä ja tehdä muutto. Ja ainahan voi sopia, että luovutus tapahtuu heti kun mahdollista.
Mun myyntisopparissa luki 2kk kaupanteosta, eli siitä kun nimet olivat kauppakirjassa.
Miten niin maksaa kuluja kahdesta asunnosta? Kun kaupat on tehty ja omistus siirtynyt, entinen omistaja maksaa itse asumisestaan ja kauppakirjassa on yleensä määritelty "sakko", joka tulee maksuun, jos asuntoa ei luovuteta sovitussa ajassa.
Ihan miten sovitaan. Voitte myös sopia että nykyinen omistaja maksaa vuokraa ajalta jolloin asunto on jo virallisesti sinun. Vastike nyt vähintääkin. Me sovittiin aikoinaan näin, että entinen omistaja maksoi tosiaan vastikkeen, ja pankin kanssa sovittiin että aletaan lyhentämään lainaa vasta kun oikeasti muutamme. Olisi tietysti ollut kätevämpää tehdä kaupat vasta lähempänä vapautumisajankohtaa, mutta näin me nyt kuitenkin tehtiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos hyväksytään, niin sitten aletaan etsimään kauppa aikaa pankista. Pankeillakin on jonoja, minimissään 2 viikon päähän varmaan löytyy.
Mutta toi 2kk on kyllä lyhyt aika, siinä samassa kun laitetaan asioita järjestykseen, myyjän pitää etsiä itselleen esim. sopiva vuokrakämppä ja tehdä muutto. Ja ainahan voi sopia, että luovutus tapahtuu heti kun mahdollista.
Miksi kaupat täytyy tehdä pankissa? Onko tämä joku uusi määräys?
Miten sovitaan. Kaupantekopäivä on eri kuin luovutuspäivä. Yleensä sovitaan, että myyjä vastaa asunnon kuluista( vastike, sähkö ym) luovutukseen asti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me sovittiin, että pankki siirtää kauppahinnan sinä päivänä kun asunto siirtyy mun haltuun. Eli en maksa mistään mitään ennenkuin avaimet on oikeasti mulla kädessä.
Kiitos vastauksista. Lähinnä mietin sitä, että onko aivan tavatonta sopia kaupanteko vasta lähemmäksi asunnon vapautumista? Tässä tapauksessa esim. 1-1.5 kk päähän?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos hyväksytään, niin sitten aletaan etsimään kauppa aikaa pankista. Pankeillakin on jonoja, minimissään 2 viikon päähän varmaan löytyy.
Mutta toi 2kk on kyllä lyhyt aika, siinä samassa kun laitetaan asioita järjestykseen, myyjän pitää etsiä itselleen esim. sopiva vuokrakämppä ja tehdä muutto. Ja ainahan voi sopia, että luovutus tapahtuu heti kun mahdollista.
Miksi kaupat täytyy tehdä pankissa? Onko tämä joku uusi määräys?
No aika usein näin tehdään jos velkarahalla hoidetaan ja löytyy vanhat panttikirjat.
Yhdessä ilmoituksessa oli "Myyjillä ei ole vielä uutta asuntoa kiikarissa joten voit kilpailla tarjouksessasi vapautumisaalla". Eli ostat asunnot ja vieraat ihmiset jää asuu sinne, hieno systeemi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Lähinnä mietin sitä, että onko aivan tavatonta sopia kaupanteko vasta lähemmäksi asunnon vapautumista? Tässä tapauksessa esim. 1-1.5 kk päähän?
Myyjänä en suostuisi, ei tarvitse kuin korona tulla ja olet kusessa.
Vierailija kirjoitti:
Miten niin maksaa kuluja kahdesta asunnosta? Kun kaupat on tehty ja omistus siirtynyt, entinen omistaja maksaa itse asumisestaan ja kauppakirjassa on yleensä määritelty "sakko", joka tulee maksuun, jos asuntoa ei luovuteta sovitussa ajassa.
Koska ostaja maksaa nykyisen asuntonsa kulut (vuokra tai yhtiövastike+lainanlyhennys) ja sen lisäksi uuden asunnon lainanlyhennykset lähtevät myös juoksemaan heti kaupanteon jälkeen. Myyjät toki maksavat yhtiövastikkeen siltä ajalta kun siellä vielä asuvat. Mutta käytännössä ostaja siis maksaa kahden asunnon kulut lukuunottamatta uuden asunnon yhtiövastiketta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos hyväksytään, niin sitten aletaan etsimään kauppa aikaa pankista. Pankeillakin on jonoja, minimissään 2 viikon päähän varmaan löytyy.
Mutta toi 2kk on kyllä lyhyt aika, siinä samassa kun laitetaan asioita järjestykseen, myyjän pitää etsiä itselleen esim. sopiva vuokrakämppä ja tehdä muutto. Ja ainahan voi sopia, että luovutus tapahtuu heti kun mahdollista.
Miksi kaupat täytyy tehdä pankissa? Onko tämä joku uusi määräys?
No aika usein näin tehdään jos velkarahalla hoidetaan ja löytyy vanhat panttikirjat.
Aika usein ei tarkoita sitä, että kaupat on pakko tehdä pankissa. En ole koskaan tehnyt asuntokauppoja pankissa, vaikka asunnon ole ostanut jo 4 kertaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos hyväksytään, niin sitten aletaan etsimään kauppa aikaa pankista. Pankeillakin on jonoja, minimissään 2 viikon päähän varmaan löytyy.
Mutta toi 2kk on kyllä lyhyt aika, siinä samassa kun laitetaan asioita järjestykseen, myyjän pitää etsiä itselleen esim. sopiva vuokrakämppä ja tehdä muutto. Ja ainahan voi sopia, että luovutus tapahtuu heti kun mahdollista.
Miksi kaupat täytyy tehdä pankissa? Onko tämä joku uusi määräys?
No aika usein näin tehdään jos velkarahalla hoidetaan ja löytyy vanhat panttikirjat.
No ei todellakaan tehdä, ei ole tehty kymmeneen vuoteen
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Lähinnä mietin sitä, että onko aivan tavatonta sopia kaupanteko vasta lähemmäksi asunnon vapautumista? Tässä tapauksessa esim. 1-1.5 kk päähän?
Ei myyjä suostu. Mikään ei ole varmaa ennen kuin nimet ovat paperilla. Myyjä tarvitsee aikaa oman muuttonsa järjestämiseen.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Lähinnä mietin sitä, että onko aivan tavatonta sopia kaupanteko vasta lähemmäksi asunnon vapautumista? Tässä tapauksessa esim. 1-1.5 kk päähän?
Eikö nyt yleensä molempi osapuoli halua nimet papereihin mielellään mahdollisimman pian. Sitä ennen on vain suullinen sopimus ja vaikka sekin on sitova, kyllä itse olen aina halunnut tehdä kaupat suht nopeasti, vaikka vapautuminen olisikin vasta myöhemmin. Pankin kanssa voi kyllä sopia muutaman kuukauden lyhennysvapaan siihen alkuun, jos tarvis, ja myyjä vastas tietenkin vastikkeista yms.vapautumiseen asti.
Tavallisesti asunnon luovutus on 2-3 kk tarjouksen hyväksymisestä. Kesällä myytiin talo ja kaupanteko oli noin 3 viikkoa tarjouksen hyväksymisen jälkeen, ymmärtääkseni silloin viimeistään piti jo ollakin. Talon omistajuus siirtyy välittömästi kun kaupat tehty ostajan pankissa, mutta talon hallintaoikeus on myyvällä osapuolella siihen saakka kuin sovittu. Kulut asumisesta tältä ajalta maksaa se jolla hallintaoikeus.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Lähinnä mietin sitä, että onko aivan tavatonta sopia kaupanteko vasta lähemmäksi asunnon vapautumista? Tässä tapauksessa esim. 1-1.5 kk päähän?
Meillä oli näin. Maksettiin käsiraha vappuna ja kaupanteko oli juhannuksena. Asunnon oli sitten luovutus heinäkuun lopussa. En tiedä oliko tavallista vai ei mutta meillä se oli ok myyjälle.
Tehdään normaalisti miten pitääkin.