Jos omakotitalotontti, jossa talo kaavoitetaan kerrostalotontiksi

No ei tartte olla, mutta siinä olet oikeassa että kukaan EI OSTA taloasi, jos sen päälke on suunniteltu tie tai kerrostalo.

Sehän on talon omistajalle lottovoitto, jos uudessa kaavoituksessa on kaavoitettu krs-talo tontiksi ja rakennusoikeutta niin paljon, vaikka talo olisi miten huonokuntoinen.

Tontin arvo määräytyy rakennusoikeuden mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Sehän on talon omistajalle lottovoitto, jos uudessa kaavoituksessa on kaavoitettu krs-talo tontiksi ja rakennusoikeutta niin paljon, vaikka talo olisi miten huonokuntoinen.

Tontin arvo määräytyy rakennusoikeuden mukaan.

Nyt ei ollut kyse siitä, vaan missä ajassa on lunastetva asukas pois?

Jos joku okt asuja omistaa tuollaisen tontin, niin varmasti on halukas myymään tontin, kun ostaja ilmaantuu. Eikä mieti, milloin pitää muuttaa pois, koska se on myyjän ja ostavan välinen asia, mitä kauppakirjaan kirjoitetaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sehän on talon omistajalle lottovoitto, jos uudessa kaavoituksessa on kaavoitettu krs-talo tontiksi ja rakennusoikeutta niin paljon, vaikka talo olisi miten huonokuntoinen.

Tontin arvo määräytyy rakennusoikeuden mukaan.

Nyt ei ollut kyse siitä, vaan missä ajassa on lunastetva asukas pois?

Miksi siinä lunastusta pitää jäädä odottelemaan? Sen kun myyt sen tonttisi jollekkin grynderille. Ja hyvään hintaan, koska hänellähän siinä on iso voitto tulossa. Toihan on lottovoitto okt-tontin omistajalle, jos siihen on kaavoitettu kerrostalo.

Eli kukaan ei tiedä? Hoetaan vain lottovoitosta.

Yleensä annetaan aikaa muuttaa pois 3 tuntia. Sen jälkeen alkaa armoton kerrostalon pohjan paalutus, joten öisin ei voi nukkua. Betonelementtejä koko tontti täynnä. Vaikea enää grillata pihalla. Tämä voi tapahtua kelle tahansa aivan yllättäen. Olen kuullut. Kaveri kertoi. Olimme kahden. Ei ollut muita.

Vierailija kirjoitti:

Sehän on talon omistajalle lottovoitto, jos uudessa kaavoituksessa on kaavoitettu krs-talo tontiksi ja rakennusoikeutta niin paljon, vaikka talo olisi miten huonokuntoinen.

Tontin arvo määräytyy rakennusoikeuden mukaan.

Entä jos on vuokratontti?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sehän on talon omistajalle lottovoitto, jos uudessa kaavoituksessa on kaavoitettu krs-talo tontiksi ja rakennusoikeutta niin paljon, vaikka talo olisi miten huonokuntoinen.

Tontin arvo määräytyy rakennusoikeuden mukaan.

Entä jos on vuokratontti?

Vuokrasopimuskauden päättyessä.

Kuka sen lunastaisi?

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Rakennusfirma tietenkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sehän on talon omistajalle lottovoitto, jos uudessa kaavoituksessa on kaavoitettu krs-talo tontiksi ja rakennusoikeutta niin paljon, vaikka talo olisi miten huonokuntoinen.

Tontin arvo määräytyy rakennusoikeuden mukaan.

Nyt ei ollut kyse siitä, vaan missä ajassa on lunastetva asukas pois?

Jonkin verran ennen rakennustöiden alkamista. Riittääkö?

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Taho, joka haluaa rakentaa sille.

Ei tähän taida olla mitään sääntöä. Voi olla, että kukaan ei ole kiinnostunut kyseisestä projektista vuosiin, voi olla, että kiinnostunut rakentaja löytyy kuukausissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Rakennusfirma tietenkin.

Tietysti, jos se sen omistaa ja omakotiasuja on vain vuokralla. Siksi ei koskaan kannattaisi rakentaa vuokratontille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Taho, joka haluaa rakentaa sille.

Ei se noin vain käy, että kun haluan rakentaa johonkin niin noin vain pakkolunastan alueen. Kyllä se täytyy ostaa ensin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Rakennusfirma tietenkin.

Tietysti, jos se sen omistaa ja omakotiasuja on vain vuokralla. Siksi ei koskaan kannattaisi rakentaa vuokratontille.

Kyllä kai vuokralaistakin joku laki suojelee, ja vuokrasopimusta?

No meillä on tällainen tilanne. Uudessa kaavassa alueelle saa rakentaa vain kerrostaloja. Eli jos puran taloni, niin tilalle saa tehdä vain kerrostalon.

Mutta kun tämä on omistustontti, niin ei minua kukaan ole tästä häätämässä. Saan korjata taloani ja asua tässä niin kauan kuin haluan. Laajentaa en saa, enkä muuttaa julkisivuja. Sisäosia saan muokata uusiksi. Tai vaikka myydä jollekin, joka haluaa asua omakotitalossa hyvällä paikalla.

Just tossa naapurissa kuolinpesän talo siirtyi nuoremmalle polvelle. Koko sisäpuoli tekniikkoineen rakennettiin uudelleen, katto ja ulkoverhous uusittiin, kellarikerroksen vesieristykset uusittiin, salaojat, sadevesiviemäröinti ja piha korjattiin. Aikovat asua siinä pitkään. Mikäpä on asuessa kun talo on nyt uuden veroinen. Olis sen kuulemma joku grynderi halunnut ostaa. Mutta kun sijainti on hyvä, halusivat pitää sen itsellään. Kalliiksi tuli korjaus, mutta sijainnista kannattaa maksaa

Vuokratonteille rakentaneilla naapureilla on eri tilanne. Vuokraoikeuden päättyessä vuokrasopimusta ei uusita. Kaupunki myy tai vuokraa sen grynderille sitten kun edellinen asukas on purkanut talonsa.

Katotaan nyt mitä haluavat maksaa tontistani. Kun ikä alkaa painaa, niin voinhan mä tästä luopua kun saan tilalle hyvän kämpän tilalle tulevan kerrostalon ylimmästä kerroksesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Rakennusfirma tietenkin.

Tietysti, jos se sen omistaa ja omakotiasuja on vain vuokralla. Siksi ei koskaan kannattaisi rakentaa vuokratontille.

Kyllä kai vuokralaistakin joku laki suojelee, ja vuokrasopimusta?

Jos on vuokrattu tontti ja sille rakennettu itse, talossa saa asua tontin vuokrasopimuksen loppuun. Ja talohan on sitten arvoton. Jos on vuokralla siinä talossa, vuokrasopimuksen irtisanomisaika on ok-talossa ihan sama kuin kerrostalohuoneistossa eli kuusi kuukautta. Eli kun ilmoitus tulee, lähtöön on se puoli vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Rakennusfirma tietenkin.

Tietysti, jos se sen omistaa ja omakotiasuja on vain vuokralla. Siksi ei koskaan kannattaisi rakentaa vuokratontille.

Kyllä kai vuokralaistakin joku laki suojelee, ja vuokrasopimusta?

Eiköhän siitä tontin vuokrasta ole tehty sopimus ja siihen kirjattu asiaan liittyvät yksityiskohdat. Ja löytyy maanvuokrauslaki josta sitten katsotaan viimekädessä oikeudet ja velvollisuudet.