Jos omakotitalotontti, jossa talo kaavoitetaan kerrostalotontiksi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Rakennusfirma tietenkin.

Tietysti, jos se sen omistaa ja omakotiasuja on vain vuokralla. Siksi ei koskaan kannattaisi rakentaa vuokratontille.

Miksi rakennusfirma lunastaisi oman tonttinsa? Maksaisiko se itselleen hyvät rahat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Rakennusfirma tietenkin.

Tietysti, jos se sen omistaa ja omakotiasuja on vain vuokralla. Siksi ei koskaan kannattaisi rakentaa vuokratontille.

Kyllä kai vuokralaistakin joku laki suojelee, ja vuokrasopimusta?

Eiköhän siitä tontin vuokrasta ole tehty sopimus ja siihen kirjattu asiaan liittyvät yksityiskohdat. Ja löytyy maanvuokrauslaki josta sitten katsotaan viimekädessä oikeudet ja velvollisuudet.

Niin, katsoo sieltä eikä kysele vauvafoorumilta!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Taho, joka haluaa rakentaa sille.

Ei se noin vain käy, että kun haluan rakentaa johonkin niin noin vain pakkolunastan alueen. Kyllä se täytyy ostaa ensin.

No älä. Sinähän se varsinainen Einstein olet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Rakennusfirma tietenkin.

Tietysti, jos se sen omistaa ja omakotiasuja on vain vuokralla. Siksi ei koskaan kannattaisi rakentaa vuokratontille.

Miksi rakennusfirma lunastaisi oman tonttinsa? Maksaisiko se itselleen hyvät rahat?

Lunastaisi omakotiasujan ulos. Maksaisi asujalle. 

Vierailija kirjoitti:

No meillä on tällainen tilanne. Uudessa kaavassa alueelle saa rakentaa vain kerrostaloja. Eli jos puran taloni, niin tilalle saa tehdä vain kerrostalon.

Mutta kun tämä on omistustontti, niin ei minua kukaan ole tästä häätämässä. Saan korjata taloani ja asua tässä niin kauan kuin haluan. Laajentaa en saa, enkä muuttaa julkisivuja. Sisäosia saan muokata uusiksi. Tai vaikka myydä jollekin, joka haluaa asua omakotitalossa hyvällä paikalla.

Just tossa naapurissa kuolinpesän talo siirtyi nuoremmalle polvelle. Koko sisäpuoli tekniikkoineen rakennettiin uudelleen, katto ja ulkoverhous uusittiin, kellarikerroksen vesieristykset uusittiin, salaojat, sadevesiviemäröinti ja piha korjattiin. Aikovat asua siinä pitkään. Mikäpä on asuessa kun talo on nyt uuden veroinen. Olis sen kuulemma joku grynderi halunnut ostaa. Mutta kun sijainti on hyvä, halusivat pitää sen itsellään. Kalliiksi tuli korjaus, mutta sijainnista kannattaa maksaa

Vuokratonteille rakentaneilla naapureilla on eri tilanne. Vuokraoikeuden päättyessä vuokrasopimusta ei uusita. Kaupunki myy tai vuokraa sen grynderille sitten kun edellinen asukas on purkanut talonsa.

Katotaan nyt mitä haluavat maksaa tontistani. Kun ikä alkaa painaa, niin voinhan mä tästä luopua kun saan tilalle hyvän kämpän tilalle tulevan kerrostalon ylimmästä kerroksesta.

Yllättävän moni tällaisten alueiden vuokratonttitalo jää autioksi ja palaa. Yhdenkin kadun varrelta jo kolme tällaista taloa on palanut. Tuhkien siivous tulee halvemmaksi kuin asbestitalon purku...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuka sen lunastaisi?

Taho, joka haluaa rakentaa sille.

Ei se noin vain käy, että kun haluan rakentaa johonkin niin noin vain pakkolunastan alueen. Kyllä se täytyy ostaa ensin.

No älä. Sinähän se varsinainen Einstein olet.

Niin, täällä tyhmien seassa on pakko jonkun olla viisas.

Vierailija kirjoitti:

No meillä on tällainen tilanne. Uudessa kaavassa alueelle saa rakentaa vain kerrostaloja. Eli jos puran taloni, niin tilalle saa tehdä vain kerrostalon.

Mutta kun tämä on omistustontti, niin ei minua kukaan ole tästä häätämässä. Saan korjata taloani ja asua tässä niin kauan kuin haluan. Laajentaa en saa, enkä muuttaa julkisivuja. Sisäosia saan muokata uusiksi. Tai vaikka myydä jollekin, joka haluaa asua omakotitalossa hyvällä paikalla.

Just tossa naapurissa kuolinpesän talo siirtyi nuoremmalle polvelle. Koko sisäpuoli tekniikkoineen rakennettiin uudelleen, katto ja ulkoverhous uusittiin, kellarikerroksen vesieristykset uusittiin, salaojat, sadevesiviemäröinti ja piha korjattiin. Aikovat asua siinä pitkään. Mikäpä on asuessa kun talo on nyt uuden veroinen. Olis sen kuulemma joku grynderi halunnut ostaa. Mutta kun sijainti on hyvä, halusivat pitää sen itsellään. Kalliiksi tuli korjaus, mutta sijainnista kannattaa maksaa

Vuokratonteille rakentaneilla naapureilla on eri tilanne. Vuokraoikeuden päättyessä vuokrasopimusta ei uusita. Kaupunki myy tai vuokraa sen grynderille sitten kun edellinen asukas on purkanut talonsa.

Katotaan nyt mitä haluavat maksaa tontistani. Kun ikä alkaa painaa, niin voinhan mä tästä luopua kun saan tilalle hyvän kämpän tilalle tulevan kerrostalon ylimmästä kerroksesta.

Teillä on hyvä tilanne, pistätte gryndereille sitten tarjouskisan päälle :) mutta onko edellisen omistajan pakko itse purkaa talonsa?

Jos omistaa oman tonttinsa, kaupunki ei lunastele random omakotitaloja, purkaminenkin maksaa.

He luottavat siihen, että jossain vaiheessa talot ovat niin vanhoja ja halpoja, ja maa arvokasta, että rakennusliike ostaa useamman tontin, ja hakee luvat kerrostalolle. Siihen voi tietysti mennä kymmeniä vuosia. Tarkoitus on, että uutta omakotitaloa siihen ei enää sillä välillä luviteta, vanhaa saa pitää kunnossa.

Mikään pakko ei ole myydä rakennusliikkeelle. Lopulta he todennäköisesti tekevät perillisille liian hyvän tarjouksen.

Jos on vuokratontti, niin kaupunkihan omistaa jo sen tontin, ja vuokrasopimus päättyy joskus.

T. kaavoittaja

Kerrostalo rakennetaan niin, että omakotitalo jää sen sisälle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No meillä on tällainen tilanne. Uudessa kaavassa alueelle saa rakentaa vain kerrostaloja. Eli jos puran taloni, niin tilalle saa tehdä vain kerrostalon.

Mutta kun tämä on omistustontti, niin ei minua kukaan ole tästä häätämässä. Saan korjata taloani ja asua tässä niin kauan kuin haluan. Laajentaa en saa, enkä muuttaa julkisivuja. Sisäosia saan muokata uusiksi. Tai vaikka myydä jollekin, joka haluaa asua omakotitalossa hyvällä paikalla.

Just tossa naapurissa kuolinpesän talo siirtyi nuoremmalle polvelle. Koko sisäpuoli tekniikkoineen rakennettiin uudelleen, katto ja ulkoverhous uusittiin, kellarikerroksen vesieristykset uusittiin, salaojat, sadevesiviemäröinti ja piha korjattiin. Aikovat asua siinä pitkään. Mikäpä on asuessa kun talo on nyt uuden veroinen. Olis sen kuulemma joku grynderi halunnut ostaa. Mutta kun sijainti on hyvä, halusivat pitää sen itsellään. Kalliiksi tuli korjaus, mutta sijainnista kannattaa maksaa

Vuokratonteille rakentaneilla naapureilla on eri tilanne. Vuokraoikeuden päättyessä vuokrasopimusta ei uusita. Kaupunki myy tai vuokraa sen grynderille sitten kun edellinen asukas on purkanut talonsa.

Katotaan nyt mitä haluavat maksaa tontistani. Kun ikä alkaa painaa, niin voinhan mä tästä luopua kun saan tilalle hyvän kämpän tilalle tulevan kerrostalon ylimmästä kerroksesta.

Teillä on hyvä tilanne, pistätte gryndereille sitten tarjouskisan päälle :) mutta onko edellisen omistajan pakko itse purkaa talonsa?

Tämäkin lienee vuokrasopimuksessa määritettävä asia.

Mutta kun kaupunki ei jatka vuokrasopimusta eikä lunasta rakennuksia eikä maksaa purusta, niin tuskinpa myöskään kukaan grynderi haluaa maksaa purkukuluja. Ne on helposti useamman kymppitonnin kulu. Kyllä se edellisellä vuokraajalla maksatetaan tavalla tai toisella. Mikä on tietysti aivan oikein

Onpa epäselvä aloitus. Miten talon voi kaavoittaa kerrostalotontiksi? Ja mitä ihmettä tuo tarkoittaa että okt-asukas lunastetaan talosta pois?

Jos kunta kaavoittaisi minun omistaman tontin kerrostalolle, niin ei se vaikuttaisi millään lailla omaan asumiseeni talossani. Kerrostalo ei ole sellainen asia mikä mahdolistaisi esim. pakkolunastuksen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No meillä on tällainen tilanne. Uudessa kaavassa alueelle saa rakentaa vain kerrostaloja. Eli jos puran taloni, niin tilalle saa tehdä vain kerrostalon.

Mutta kun tämä on omistustontti, niin ei minua kukaan ole tästä häätämässä. Saan korjata taloani ja asua tässä niin kauan kuin haluan. Laajentaa en saa, enkä muuttaa julkisivuja. Sisäosia saan muokata uusiksi. Tai vaikka myydä jollekin, joka haluaa asua omakotitalossa hyvällä paikalla.

Just tossa naapurissa kuolinpesän talo siirtyi nuoremmalle polvelle. Koko sisäpuoli tekniikkoineen rakennettiin uudelleen, katto ja ulkoverhous uusittiin, kellarikerroksen vesieristykset uusittiin, salaojat, sadevesiviemäröinti ja piha korjattiin. Aikovat asua siinä pitkään. Mikäpä on asuessa kun talo on nyt uuden veroinen. Olis sen kuulemma joku grynderi halunnut ostaa. Mutta kun sijainti on hyvä, halusivat pitää sen itsellään. Kalliiksi tuli korjaus, mutta sijainnista kannattaa maksaa

Vuokratonteille rakentaneilla naapureilla on eri tilanne. Vuokraoikeuden päättyessä vuokrasopimusta ei uusita. Kaupunki myy tai vuokraa sen grynderille sitten kun edellinen asukas on purkanut talonsa.

Katotaan nyt mitä haluavat maksaa tontistani. Kun ikä alkaa painaa, niin voinhan mä tästä luopua kun saan tilalle hyvän kämpän tilalle tulevan kerrostalon ylimmästä kerroksesta.

Yllättävän moni tällaisten alueiden vuokratonttitalo jää autioksi ja palaa. Yhdenkin kadun varrelta jo kolme tällaista taloa on palanut. Tuhkien siivous tulee halvemmaksi kuin asbestitalon purku...

Pelastuslaitos ihan kysee tuollaisten talojen perään. Harjoittelevat noiden avulla.

Tuttu sai todella hyvät rahat tuollaisesta tontista. Lopetti työt ja muutti ulkomaille viettämään "eläkepäiviä".

Vierailija kirjoitti:

Jos omistaa oman tonttinsa, kaupunki ei lunastele random omakotitaloja, purkaminenkin maksaa.

He luottavat siihen, että jossain vaiheessa talot ovat niin vanhoja ja halpoja, ja maa arvokasta, että rakennusliike ostaa useamman tontin, ja hakee luvat kerrostalolle. Siihen voi tietysti mennä kymmeniä vuosia. Tarkoitus on, että uutta omakotitaloa siihen ei enää sillä välillä luviteta, vanhaa saa pitää kunnossa.

Mikään pakko ei ole myydä rakennusliikkeelle. Lopulta he todennäköisesti tekevät perillisille liian hyvän tarjouksen.

Jos on vuokratontti, niin kaupunkihan omistaa jo sen tontin, ja vuokrasopimus päättyy joskus.

T. kaavoittaja

Lisäksi osalla vanhoista taloista on niin isot tontit, että siihen voi jo tehdä pienkerrostalon.

Vierailija kirjoitti:

Jos joku okt asuja omistaa tuollaisen tontin, niin varmasti on halukas myymään tontin, kun ostaja ilmaantuu. Eikä mieti, milloin pitää muuttaa pois, koska se on myyjän ja ostavan välinen asia, mitä kauppakirjaan kirjoitetaan.[/quote

muutenkin kannattaa myydä ennen kuin menee pakkolunastukseen ja häätötoimiin.. saattaa saada paremman hinnan

Kaupunki voi kaavoittaa omakotitontin kerrostalotontiksi. Yleensä se on kyllä omistajalle lottovoitto, kuten sanottu.

Kaava ei ole purkava, joten vanhaa rakennusta voi siinä ylläpitää.

Jos haluaa tehdä sille jotain, mikä vaatii lupaa, pitää hakea poikkeamista kaavan käyttötarkoitusta. Sitä ei ole pakko antaa, jos katsotaan, että se haittaa kaavan toteutumista.

Esim, jos hakee isoa laajennusta, voi kaupunki ajatella että se haittaa sen kerrostalon toteutumista, eikä myönnä poikkeamislupaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No meillä on tällainen tilanne. Uudessa kaavassa alueelle saa rakentaa vain kerrostaloja. Eli jos puran taloni, niin tilalle saa tehdä vain kerrostalon.

Mutta kun tämä on omistustontti, niin ei minua kukaan ole tästä häätämässä. Saan korjata taloani ja asua tässä niin kauan kuin haluan. Laajentaa en saa, enkä muuttaa julkisivuja. Sisäosia saan muokata uusiksi. Tai vaikka myydä jollekin, joka haluaa asua omakotitalossa hyvällä paikalla.

Just tossa naapurissa kuolinpesän talo siirtyi nuoremmalle polvelle. Koko sisäpuoli tekniikkoineen rakennettiin uudelleen, katto ja ulkoverhous uusittiin, kellarikerroksen vesieristykset uusittiin, salaojat, sadevesiviemäröinti ja piha korjattiin. Aikovat asua siinä pitkään. Mikäpä on asuessa kun talo on nyt uuden veroinen. Olis sen kuulemma joku grynderi halunnut ostaa. Mutta kun sijainti on hyvä, halusivat pitää sen itsellään. Kalliiksi tuli korjaus, mutta sijainnista kannattaa maksaa

Vuokratonteille rakentaneilla naapureilla on eri tilanne. Vuokraoikeuden päättyessä vuokrasopimusta ei uusita. Kaupunki myy tai vuokraa sen grynderille sitten kun edellinen asukas on purkanut talonsa.

Katotaan nyt mitä haluavat maksaa tontistani. Kun ikä alkaa painaa, niin voinhan mä tästä luopua kun saan tilalle hyvän kämpän tilalle tulevan kerrostalon ylimmästä kerroksesta.

Yllättävän moni tällaisten alueiden vuokratonttitalo jää autioksi ja palaa. Yhdenkin kadun varrelta jo kolme tällaista taloa on palanut. Tuhkien siivous tulee halvemmaksi kuin asbestitalon purku...

Pelastuslaitos ihan kysee tuollaisten talojen perään. Harjoittelevat noiden avulla.

Usein kylläkin ns. viheralueilta, joissa talot ovat etäällä toisistaan. Ainakin meillä päin on näin. Ei ne meillä halua harjoitella kun alue on melko täyteen rakennettu. Kysytty on. Ei haluta savuhaitttoja keskustan tuntumassa.

Kaavoitushan ei tapahdu yhdessä yössä, eikä kuka tahansa voi alkaa hakea kaavamuutosta toisen omistamalle tontille.

Meidän kaupungissa kaupunki on ostanut muutaman kiinteistön, jolla on nyt kaksi omakotitaloa. Kiinteistöille laajennetaan vieressä olevaa koulualuetta, eikä se vaadi edes kaavamuunnosta. Kaupassa on sovittu pois muutoista.

Mutta normaali kaavamuunnos on muutaman vuoden juttu, ja valitusten kanssa pidempikin. Yllätyksenä sen ei pitäisi tulla kenellekään, ellei sitten halua elää umpiossa ja olla lukematta kotiin lähetettäviä lukuisia tiedotteita.

Vain muutama poikkeus sallii pakkolunastuksen, ja uudisrakentaminen ei ole tällainen.

Kaupungilla on kaavoittaja, jolle voi soittaa.

-mitä tämä kaavamääräys tarkoittaa talon omistajalle?

-lunastaako kaupunki nyt tämän tontin?

-mitä tässä kirjeessä tarkoittaa x ja y?

Sen takia siellä on ne yhteystiedot.

Yleensä kaupunki pyrkii ostamaan maita vapaaehtoisilla kaupoilla. Lunastus on ihan vihoviimeinen keino, ja sitä ennen on kaikki muut keinot ja neuvottelut yritetty viimeisen kymmenen vuoden aikana. Se ei tule yllätyksenä. Siinä vaiheessa kaupungilla on jo selkä seinää vasten jonkun pääväylän tai muun kanssa.