Taloyhtiösähkö

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet vuokralainen niin ei paljon huudella yhtiön asioista tietenkään. Jos osakas niin kokouksissa varmasti selviää.

Kokouksissa ei selviä mitään. Olen osakas ja kaikkiin kysymyksiin (esim. paljonko hallituksen keskenään päättämä remontti maksoi?) saan saman vastauksen: hallituksen salassa pidettävä tietoa. Ovat oppineet se, etteivät joudu vastuuseen, koska ihmiset eivät riitojen pelossa tule yhtiökokouksiin.

Kuulostaa erikoiselta. Useimmat asiat eivät ole salaisia, vaikka laskuja ja rskontraa ei tarvi riviosakkaille näyttääkään. Onko tuossa tapauksessa takana esim. jollekin/joillekin asuntoon tehty remontti (vesivahinko?), jonka kuluja ei kerrota?

Jos remontti menee vakuutuksen piikkiin, ei sen setviminen ole tarpeen.

Muuten epäilen, että hallituksenne toiminta on lainvastaista. Kannattaa pyrkiä hallitukseen seuraavassa yhtiökokouksessa.

Kaikki pitää, osakkaille näyttää jos osakas niin haluaa. Hölmö, se yhtiö on osaksi sen osakkaan. Voi luoja, mistä teitä vatipäitä oikein sikiää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet vuokralainen niin ei paljon huudella yhtiön asioista tietenkään. Jos osakas niin kokouksissa varmasti selviää.

Kokouksissa ei selviä mitään. Olen osakas ja kaikkiin kysymyksiin (esim. paljonko hallituksen keskenään päättämä remontti maksoi?) saan saman vastauksen: hallituksen salassa pidettävä tietoa. Ovat oppineet se, etteivät joudu vastuuseen, koska ihmiset eivät riitojen pelossa tule yhtiökokouksiin.

Jos hallitus on keskenään päättänyt remontista on rikottu lakia. Remontit päätetään AINA yhtiökokouksessa, hallitus valmistelee ja yhtiökokous päättää. Eli jos tosiaan on hallitus päättänyt niin poliisille ilmoitus. Hallitus on ylittänyt toimivaltansa.

Hallitus on keskenään päättänyt varmasti monesta muustakin asiasta, mutta yksittäinen osakas ei voi ilmoitusta tehdä. Ap

Ja miksi ei voi? Tottakai voi ja voi kieltäytyä maksamasta ennen kuin selvitys on tehty. Hölömö. Hallitus on osakkaitten työkalu, ei päättävä elin yhtään missään. Itse istun hallituksessa ja tämän asian taatusti tiedän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet vuokralainen niin ei paljon huudella yhtiön asioista tietenkään. Jos osakas niin kokouksissa varmasti selviää.

Kokouksissa ei selviä mitään. Olen osakas ja kaikkiin kysymyksiin (esim. paljonko hallituksen keskenään päättämä remontti maksoi?) saan saman vastauksen: hallituksen salassa pidettävä tietoa. Ovat oppineet se, etteivät joudu vastuuseen, koska ihmiset eivät riitojen pelossa tule yhtiökokouksiin.

Jos hallitus on keskenään päättänyt remontista on rikottu lakia. Remontit päätetään AINA yhtiökokouksessa, hallitus valmistelee ja yhtiökokous päättää. Eli jos tosiaan on hallitus päättänyt niin poliisille ilmoitus. Hallitus on ylittänyt toimivaltansa.

Hallitus on keskenään päättänyt varmasti monesta muustakin asiasta, mutta yksittäinen osakas ei voi ilmoitusta tehdä. Ap

Ja miksi ei voi? Tottakai voi ja voi kieltäytyä maksamasta ennen kuin selvitys on tehty. Hölömö. Hallitus on osakkaitten työkalu, ei päättävä elin yhtään missään. Itse istun hallituksessa ja tämän asian taatusti tiedän.

Kertoisitko konkreettisia keinoja, miten sinä saisit isännöitsijän luovuttamaan minulle nuo tiedot? Olet siinä aiassa oikeassa, että yksityinen osakas voi tehdä rikosilmoituksen. Minä tein. Sain takaisin kirjeen, ettei asiaa oteta käsittelyyn, koska yksittäinen osakas ei pysty sellaista tekemään. Taloyhtiön osakkaiden (enemmistön) on se tehtävä. Isännöitsijät ja hallitus tietävät asian varsin hyvin ja käyttävät tilannetta hyväkseen (ei haluta riitoja). Taloyhtiölaki kaipaisi korjausta monessakin suhteessa. Ja vielä tiedoksesi: hallitus ei ole kilpailuttanut ensimmäistäkään lainaa. Kilpailutuslaki ei koske taloyhtiöitä. Se, että haukut minua ei viisastuta minua yhtään. Saattaa olla, että mieleeni juolahtaa toisenkin hallituksen jäsen. Toista haukkumallahan asiat hoituvat. Kiitos mielenkiinnostasi, ap.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet vuokralainen niin ei paljon huudella yhtiön asioista tietenkään. Jos osakas niin kokouksissa varmasti selviää.

Kokouksissa ei selviä mitään. Olen osakas ja kaikkiin kysymyksiin (esim. paljonko hallituksen keskenään päättämä remontti maksoi?) saan saman vastauksen: hallituksen salassa pidettävä tietoa. Ovat oppineet se, etteivät joudu vastuuseen, koska ihmiset eivät riitojen pelossa tule yhtiökokouksiin.

Jos hallitus on keskenään päättänyt remontista on rikottu lakia. Remontit päätetään AINA yhtiökokouksessa, hallitus valmistelee ja yhtiökokous päättää. Eli jos tosiaan on hallitus päättänyt niin poliisille ilmoitus. Hallitus on ylittänyt toimivaltansa.

Hallitus on keskenään päättänyt varmasti monesta muustakin asiasta, mutta yksittäinen osakas ei voi ilmoitusta tehdä. Ap

Ja miksi ei voi? Tottakai voi ja voi kieltäytyä maksamasta ennen kuin selvitys on tehty. Hölömö. Hallitus on osakkaitten työkalu, ei päättävä elin yhtään missään. Itse istun hallituksessa ja tämän asian taatusti tiedän.

Hallituksen pitäisi olla yhtiön työkalu lain mukaan. Oletko kuitenkin joskus kuullut, etteivät ihmiset ja hallitukset toimi niin kuin lain mukaan pitäisi toimia? Hännät voivat heilutella koiria monessa muussakin taloyhtiössä. Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet vuokralainen niin ei paljon huudella yhtiön asioista tietenkään. Jos osakas niin kokouksissa varmasti selviää.

Kokouksissa ei selviä mitään. Olen osakas ja kaikkiin kysymyksiin (esim. paljonko hallituksen keskenään päättämä remontti maksoi?) saan saman vastauksen: hallituksen salassa pidettävä tietoa. Ovat oppineet se, etteivät joudu vastuuseen, koska ihmiset eivät riitojen pelossa tule yhtiökokouksiin.

Jos hallitus on keskenään päättänyt remontista on rikottu lakia. Remontit päätetään AINA yhtiökokouksessa, hallitus valmistelee ja yhtiökokous päättää. Eli jos tosiaan on hallitus päättänyt niin poliisille ilmoitus. Hallitus on ylittänyt toimivaltansa.

Riippuu remontin ja huoltokorjausten suuruusluokasta, pitääkö ne hyväksyttää yhtiökokouksessa. Alle 10.000 euron remontit päättää meillä hallitus. Summa riipuu tietysti yhtiön koosta/osakkaiden määrästä.

Ison pihan asvaltointi kuulostaa kyllä yhtiökokouksen heiniltä. Siihen liittynee autopaikkojen, sähkötolppien uusiminen?

Huhhuh, onpa karmea taloyhtiö.

Meillä on jämäkkä sekä osaava hallitus ja hyvä isännöitsijä. Kilpailutamme hankinnat/korjaukset ja saadut tarjoukset isännöitsijä tuo hallituksen kokoukseen avaamattomissa kirjekuorissa. Hallitus avaa kuoret ja tekee päätöksen, että mitä ehdotetaan yhtiökokoukseen.

Taloyhtiön taloudellinen tilanne on erinomainen. Meillä varaudutaan tuleviin remontteihin keräämällä remonttivastiketta ja teemme korjauksia ennakoiden, emme koskaan päästä asioita siihen pisteeseen, että olemme ns. löysät housussa. Käytetyt remonttivastikkeet kohteineen on myös eritelty syysyhtiökokouksen kokouskutsussa, josta jokainen voi todentaa, että paljonko on kerätty ja käytetty.

Tämä siis osakkaan näkökulmasta. Tietoa saa, kun pyytää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet vuokralainen niin ei paljon huudella yhtiön asioista tietenkään. Jos osakas niin kokouksissa varmasti selviää.

Kokouksissa ei selviä mitään. Olen osakas ja kaikkiin kysymyksiin (esim. paljonko hallituksen keskenään päättämä remontti maksoi?) saan saman vastauksen: hallituksen salassa pidettävä tietoa. Ovat oppineet se, etteivät joudu vastuuseen, koska ihmiset eivät riitojen pelossa tule yhtiökokouksiin.

Jos hallitus on keskenään päättänyt remontista on rikottu lakia. Remontit päätetään AINA yhtiökokouksessa, hallitus valmistelee ja yhtiökokous päättää. Eli jos tosiaan on hallitus päättänyt niin poliisille ilmoitus. Hallitus on ylittänyt toimivaltansa.

Riippuu remontin ja huoltokorjausten suuruusluokasta, pitääkö ne hyväksyttää yhtiökokouksessa. Alle 10.000 euron remontit päättää meillä hallitus. Summa riipuu tietysti yhtiön koosta/osakkaiden määrästä.

Ison pihan asvaltointi kuulostaa kyllä yhtiökokouksen heiniltä. Siihen liittynee autopaikkojen, sähkötolppien uusiminen?

Ei liittynyt. Taloyhtiömme siirtyi maalämpöön (250 000 euroa ei kilpailutettu) ja kokouksessa päätettiin, että maalämpöfirma korjaa tekemänsä vauriot. Pihatöistä samassa yhteydessä ei puhuttu mitään. Hallitus kuitenkin päätti laitattaa pihalle uudet asfaltit (ei tarpeellinen toimenpide, olisi kestänyt vielä 5-10 vuotta). Kirjanpitäjä on hajauttanut asfaltoinnin menot siihen vedoten, että kokouksessa on päätetty piharemontista, vaikka niin ei ole. Ap

Vierailija kirjoitti:

Huhhuh, onpa karmea taloyhtiö.

Meillä on jämäkkä sekä osaava hallitus ja hyvä isännöitsijä. Kilpailutamme hankinnat/korjaukset ja saadut tarjoukset isännöitsijä tuo hallituksen kokoukseen avaamattomissa kirjekuorissa. Hallitus avaa kuoret ja tekee päätöksen, että mitä ehdotetaan yhtiökokoukseen.

Taloyhtiön taloudellinen tilanne on erinomainen. Meillä varaudutaan tuleviin remontteihin keräämällä remonttivastiketta ja teemme korjauksia ennakoiden, emme koskaan päästä asioita siihen pisteeseen, että olemme ns. löysät housussa. Käytetyt remonttivastikkeet kohteineen on myös eritelty syysyhtiökokouksen kokouskutsussa, josta jokainen voi todentaa, että paljonko on kerätty ja käytetty.

Tämä siis osakkaan näkökulmasta. Tietoa saa, kun pyytää.

Täytyy sanoa, että kadehdin sinua. Teillä näyttää asiat toimivan niin kuin niiden pitäisi toimia. Ehdotin joitakin vuosia sitten remonttirahaston keräämistä. Isännöitsijä suhtautui asiaan hyvin pilkallisesti. Se ei ole hänen mielestään nykyaikaa. Yhtiökokouskutsussa (siinä jonka hallitus halusi pitää yhden valtakirjan turvin keskenään) esitettiin ylimääräisen yhtiövastikkeen keräämistä. Kiersin jakamassa osakkaille kirjeet, joissa pyysin heitä harkitsemaan, hyväksyvätkö he vastikkeen keräämisen, kun sitä ei puolella sanalla perusteltu mitenkään. Lisäksi pyysin heitä miettimään, onko oikein, että hallitus pitää kokouksen, jossa he hyväksyvät tekemänsä asiat ja valitsevat itsensä uudelleen. Niin paljon sillä oli merkitystä, että varsinaiseen kokoukseen asiaa ei tuotu. Ihmettelen raha-asioiden hoitoa, kun ei mitään perustella. Ap

Onkohan totta?

Kyllä se ihan totta on. Palasin katsomaan, mitä tänne on ilmestynyt. Nyt tuli yhtiökokoukseen kutsu. Hallitus ehdottaa ylimääräisen yhtiövastikkeen keräämistä "ennalta arvaamattomien korjausmenojen" kattamiseksi. Epäilen vahvasti, että osakkaat loistavat poissaolollaan kokouksesta ja hallitus saa esityksensä läpi.

Taloyhtiösähkömme hinta nousi 12 sentistä 34 senttiin kWh. Ihmiset vain kiroilevat itsekseen, mutta eivät poikkipuolista sanaa saa sanotuksi. Sain sähkökokouksen jälkeen panettelulapun, nimettömän tietenkin, rappujemme ilmoitustauluille.

Taloyhtiössä yksittäisellä osakkaalla ei ole mitään oikeuksia. Isännöitsijä voi valehdella niin paljon kuin sielu sietää, ja se sietää, koska hän ei joudu vastuuseen, koska on isännöintikeskuksen asialla. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ajavat isännöitsijöiden ja hallitusten etuja. Osakkaan pitäisi saada yhtiön enemmistö taakseen ennen kuin voi vaikuttaa mihinkään. Yhtiössämme minut on leimattu häiriköksi, koska uskallan asettua hallitusta ja isännöitsijää vastaan. Se, mitä olen tehnyt, on se, että olen kysynyt asioita, joihin normaalissa taloyhtiössä saisi vastauksen heti.  Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet vuokralainen niin ei paljon huudella yhtiön asioista tietenkään. Jos osakas niin kokouksissa varmasti selviää.

Kokouksissa ei selviä mitään. Olen osakas ja kaikkiin kysymyksiin (esim. paljonko hallituksen keskenään päättämä remontti maksoi?) saan saman vastauksen: hallituksen salassa pidettävä tietoa. Ovat oppineet se, etteivät joudu vastuuseen, koska ihmiset eivät riitojen pelossa tule yhtiökokouksiin.

Jos hallitus on keskenään päättänyt remontista on rikottu lakia. Remontit päätetään AINA yhtiökokouksessa, hallitus valmistelee ja yhtiökokous päättää. Eli jos tosiaan on hallitus päättänyt niin poliisille ilmoitus. Hallitus on ylittänyt toimivaltansa.

Älä höpötä paskua. Sen takiahan se hallitus valitaan, että he hoitavat asioita eikä joka ikistä hajonneen vessan pikaremonttia tai rikkinäistä oven lukkoa varten tarvitse kutsua yhtiökokousta koolle. Hallitukselle voidaan antaa esim. budjettiraamit joiden puitteissa kuluvalla kaudella tehdään tarvittavia remontteja.

Tunnistan ihmistyyppisi: et ikinä lähde mukaan hallitukseen, mutta haluat näyttää osakkaan suuria muskeleitasi ja vänkäät tuntitolkulla jokaisessa yhtiökokouksessa. Jos olet meidän taloyhtiön vänkääjä, niin kerron: joka ikistä muuta osakasta ketuttaa kuunnella monologejasi yhtiökokouksessa. Opettele sanomaan asiasi alle 20 minuutissa.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä se ihan totta on. Palasin katsomaan, mitä tänne on ilmestynyt. Nyt tuli yhtiökokoukseen kutsu. Hallitus ehdottaa ylimääräisen yhtiövastikkeen keräämistä "ennalta arvaamattomien korjausmenojen" kattamiseksi. Epäilen vahvasti, että osakkaat loistavat poissaolollaan kokouksesta ja hallitus saa esityksensä läpi.

Taloyhtiösähkömme hinta nousi 12 sentistä 34 senttiin kWh. Ihmiset vain kiroilevat itsekseen, mutta eivät poikkipuolista sanaa saa sanotuksi. Sain sähkökokouksen jälkeen panettelulapun, nimettömän tietenkin, rappujemme ilmoitustauluille.

Taloyhtiössä yksittäisellä osakkaalla ei ole mitään oikeuksia. Isännöitsijä voi valehdella niin paljon kuin sielu sietää, ja se sietää, koska hän ei joudu vastuuseen, koska on isännöintikeskuksen asialla. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ajavat isännöitsijöiden ja hallitusten etuja. Osakkaan pitäisi saada yhtiön enemmistö taakseen ennen kuin voi vaikuttaa mihinkään. Yhtiössämme minut on leimattu häiriköksi, koska uskallan asettua hallitusta ja isännöitsijää vastaan. Se, mitä olen tehnyt, on se, että olen kysynyt asioita, joihin normaalissa taloyhtiössä saisi vastauksen heti.  Ap

Meillä oli vastaavaa käytöstä, kun asuimme osakehuoneistossa. Asia kuitenkin eri. Valitimme isännöitsijälle ja pystyimme todistamaan, että hallituksen jäsenet harjoittavat ilkivaltaa.

Hallituksen jäsenet saivat varoituksen puheenjohtajaa myöten. Kyllä kuhina kävi puheenjohtajan ovella.

Isännöitsijä vaihtui. Me myimme osakehuoneiston ja ostimme omakotitalon. Lähdimme hymyssä suin.

Vierailija kirjoitti:

Meillä hallitus on tehnyt jumalattoman huonoja päätöksiä sinä aikana kun olen talossa asunut. Kaikki remontiti on mennyt ihan päin vattua kun eivät osaa kilpailuttaa mitään. Halvin otetaan eikä välitetä tippaakaan laadusta. Heille ei pitäisi antaa vastuuvapautta missään tapauksessa. Ajavat heti pois käytöksellään kaikki muutjotka uskaltavat tulla yhtiökokoukseen vaikka ovat itse täysin kykenemättömiä hyviin päätöksiin.

Mene mukaan hallitukseen, aivan varmasti pääset.

Vierailija kirjoitti:

Hallitus on istunut jo yli 10 vuotta ja sen jäsenet parhaimmillaan asuneet talossa yli 30 vuotta. Puheenjohtaja kiertää hakemassa valtakirjat vanhoilta tutuiltaan ennen kokousta.

Yritin ehdottaa itseäni piruuttani pöytäkirjan tarkastajat viime kokouksessa. Sekä isännöitsijä että puheenjohtaja kirkuivat suureen ääneen: minä vastustan, minä vastustan. Näin asiallista kokouskäyttäytymistä.

(Minut on kerran valittu pöytäkirjantarkastajaksi ja silloin kieltäydyin allekirjoittamassa pöytäkirjaa, koska se ei vastannut kolmesta eri kohdasta kokouksen kulkua, eikä isännöitsijä suostunut kohtia korjaamaan. Ap

Tiedän tapauksia, joissa hallituksen jäsenet hoiti itselleen täydet remontit taloyhtiön laskuun. 

Kaikki päätökset oltava nähtävissä. Meille esim. alkoi eräs remontti taloyhtiössä ja siitä tuli vain ilmoitus ilmoitustaululle, että hallituksen jäsen aloitti remontin joka koskee taloyhtiötä ja päätetty hallituksessa. Otin yhteyttä isännöitsijään ja kysyin päätöksiä tästä ja sanoin ettei ilman kaikkien päätöstä voi tehdä kalliita remontteja. Siinä on hintaraja ja meneekö se yli. Kävi ilmi, että tuo hallituksen jäsen oli tekemässä taloyhtiön laskuun remonttia jonka hintaa ei ollut edes sovittu vaan lasku jälkikäteen sen mukaan mitä se kestää. Se korjaus jäi siihen päivään ja en tiedä paljonko ennätti laskuttaa. remontti on jatkamatta ja tekemättä loppuosalta. Tuskin oli edes tarpeen tehdä, koska päätöstä sen jatkamisesta ei ole tehty. 

Apta suosittelen tutkimaan asiaa ja kysymään jostain asiantuntijalta. Jos on jotain mulkkauksia niin niitä on helposti enemmän. Jos yksi mennyt läpi niin pian menee muutakin ja siellä voi olla hallituksella ja isännöitsijällä lokoisat oltavat toisten laskuun. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olet vuokralainen niin ei paljon huudella yhtiön asioista tietenkään. Jos osakas niin kokouksissa varmasti selviää.

Kokouksissa ei selviä mitään. Olen osakas ja kaikkiin kysymyksiin (esim. paljonko hallituksen keskenään päättämä remontti maksoi?) saan saman vastauksen: hallituksen salassa pidettävä tietoa. Ovat oppineet se, etteivät joudu vastuuseen, koska ihmiset eivät riitojen pelossa tule yhtiökokouksiin.

Jos hallitus on keskenään päättänyt remontista on rikottu lakia. Remontit päätetään AINA yhtiökokouksessa, hallitus valmistelee ja yhtiökokous päättää. Eli jos tosiaan on hallitus päättänyt niin poliisille ilmoitus. Hallitus on ylittänyt toimivaltansa.

Älä höpötä paskua. Sen takiahan se hallitus valitaan, että he hoitavat asioita eikä joka ikistä hajonneen vessan pikaremonttia tai rikkinäistä oven lukkoa varten tarvitse kutsua yhtiökokousta koolle. Hallitukselle voidaan antaa esim. budjettiraamit joiden puitteissa kuluvalla kaudella tehdään tarvittavia remontteja.

Tunnistan ihmistyyppisi: et ikinä lähde mukaan hallitukseen, mutta haluat näyttää osakkaan suuria muskeleitasi ja vänkäät tuntitolkulla jokaisessa yhtiökokouksessa. Jos olet meidän taloyhtiön vänkääjä, niin kerron: joka ikistä muuta osakasta ketuttaa kuunnella monologejasi yhtiökokouksessa. Opettele sanomaan asiasi alle 20 minuutissa.

Nimenomaan budjettiraamit on oltava. Isoihin tarvitsee sitten enemmän.

Täällä näyttää olevan hurja luotto isännöitsijöihin. Isännöintifirmat ovat kaupallisia yrityksiä, joiden tehtävä on tuottaa voittoa. Voitto tehdään taloyhtiöiden avulla: ostetaan palvelu halvemmalla ja myydään yhtiölle kalliimmalla. Jos vielä voidellaan hallituksia, saadaan uskollinen asiakaskunta. Jos asiasta kysyy, saa kaikki hyväuskoiset trollit kimppuunsa.