vuokrakoti vs omistuskoti

vaikka se asuntonne maksaa 250 000¿ ja sitten maksat korkoja jotain 100 000¿...

Niin, ettei ollut säästöjä, eikä vanhaa kämppää vaihdossa. Korko 3,25% (ei kovin korkea huom! voi helposti nousta vielä vaikka 5 prosenttiyksikköä), 30 vuotta maksuaikaa, lainaa 200 000¿. Ja toi kk-erä jää tohon 900¿. Mutta koron nousu ja auts...



Tarvitset lainaa 200000 euroa.

Varainsiirtovero on 0 % (0 euroa) hankintahinnasta.



Lainan kuukausierä: 898 euroa.

Laina korkoineen: 323312 euroa.

Lisäksi tulevat lainan perustamiskustannukset.

että yllättäviä menoeriä voi tulla koska tahansa, kuten jotain kylppäriremppaa tai hajoavia jääkaappeja tai... vuokra-asunnossa nämä kaikki kuuluvat vuokraan.

Vierailija:

että yllättäviä menoeriä voi tulla koska tahansa, kuten jotain kylppäriremppaa tai hajoavia jääkaappeja tai... vuokra-asunnossa nämä kaikki kuuluvat vuokraan.

Kyllä ne vuokratkin vaan kummasti aina nousevat.

Mitä väliä jos maksaa paljon korkoja? Ei se kuitenkaan ole yhtä paljon kuin mitä siinä ajassa maksaa vuokraa, ja vuokrastahan ei jää käteen yhtään mitään.

Pointti oli se, että jos ei ole säästöjä, on TOSI iso juttu jos vaikka tulee remppa tai jääkaappi leviää. Jos vaikka sitten vuokrat nousevatkin, paukku ei ole kertalaakista niin suuri, ja elämää voi jatkaa kuten ennenkin.

Vaan ei ole mitään aikeita jäädä loppuelämäksi Suomeen ja mitään omistusasunnon kaltaista riippakiveä en vaivoikseni huoli. Perin jotain kuitenkin vanhempana ja sitten voin ostaa sen asunnon kerta laakista, jos mieli tekee. Vuokralla on hyvä asua.

Eli laitettiin keittiö ja kylppäri kuntoon, uudet lattiat ja talojen pinnat käsiteltiin. Aikaisemmin vuokra oli jotain 350 euroa, nyt 500 euroa... Kuitenkin 1800 euroa vuodessa enemmän.



Jääkaapin leviäminen ei ainakaan meidän taloudessa olisi mikään ongelma. Käteisostolla sen saisi ostettua. Kylppäriremppaan ehkä jonkin verran pitäisi ottaa lainaa, jos se tulisi heti.



6

Itse on ostettava. Ja vuokra nousee ihan saletisti, jos tulee kylppäriremppa taloyhtiöön. Eikä se taatusti laske, kun remppa on maksettu.

Ja nyt korko on jotain tuon verran. Ei enää saa alle neljän prosentin lainaa itselleen!



Siis jos otat lainaa 250 000 euroa ja maksat sitä 900 euroa kuussa niin se tekee yli 60 vuotta!!!!!!!!! Ja siihen päälle lainaturvat yms...



Jos lainaa 200 000 euroa niin maksat sitä 40 vuotta.



Jos lainaa 150 000 euroa niin maksat sitä 22 vuotta.



Mutta jos korko nousee yhden prosentinkin niin laina-aika pitenee melkoisesti!!!



Vuokralla on varmasti halvempaa asua!!! Jos sinulla on mahdollisuus laittaa joka kuukausi rahaa säästöön niin vuokralla asuminen on aivan takuulla järkevämpää kuin maksaa pankille satatuhatta euroa korkoja...

sulla pitäisi olla marginaalia eli varaa sijoittaa monta satkua kuussa enemmän asumiseen, sillä lainaan sitoudutaan ihan eri tavalla. Lisäksi sun täytyy miettiä, miten varaudut:



- jos tahdotte lisää lapsia: miten hoitaa lainat hoitovapailla

- jos sairastutte

- jos toinen kuolee

- jos joutuu työttömäksi



Mitä tahansa voi sattua, pitää suunnitella, mitä sitten, jos käy huonosti. Mä ajattelisin sinuna pienemmän ja halvemman kämpän ostamista, eikä heti haluta vastaavaa kuin vuokrakämppä tai peräti parempi.

huomioitu yhtiövastiketta. Se voi olla hyvinkin esim 200e kuussa tai enemmänkin ton kokoisessa asunnossa.

Lainaa ei pysty lyhentämään riittävästi lainan määrään nähden! Ihan turha kenenkään väittää mitään muuta! Yritä Ap säästää joka kuukausi ja odota sitä kun hinnat lähtee alaspäin! Tai sitten etsikää aso-asunto. Vuokra on pienempi kuin vuokrataloissa ja mitään riskiä ei ole.

6 vuotta tässä asunnossa. Ainoa mikä on noussut on autopaikan hinta kun sähkönhinta nousi tmv...

Jos haluaa laatua tai edes nykyaikaa kamppeisiin, vuokralla alkaa ahdistaa.

ja korot nousussa. Asiantuntijoiden mukaan vuoden päästä euribor n.5% (nyt 3.8%). Tämä tarkoittaa sitä, että hinnat putoaa sillä monet kuplahinnalla ostaneet eivät selviä nousevista koroista ja myyntiin tulee paljon huoneistoja. Nyt kannattaa asua vuokralla, mutta ehkä jo vuoden kulutua on toisin. Ajoitus on tärkeä!

muut kulut: mahdollisesti suuremmet/pienemmät vesi- ja sähkökulut, kotivakuutus, autopaikka ym. Meillä ratkaisevasti kuluihin vaikuttaa mm. se, että sähkö ja vesi sisältyvät vuokraan. Omistusasunnossa nämä pitää siis huomioida kuluissa.

Se lainan maksaminen loppuu joskus, mutta vuokraa saat maksaa hautaan asti. Meillä on 14 vuotta velanmaksua jäljellä ja mitä sitten? Maksetaan reilu satasen vastiketta alta viisikymppisestä loppuelämäksi (ellei vaihdeta suurempaan). Ihan kiva. :D

Yhtälö ei todellakaan ole noin yksinkertainen. Kumpi tahansa voi olla edullisempi vaihtoehto. Monet tekijät vaikuttavat!

Ja vaikka nyt korot nousisivatkin ja laina-aikasi olisi tosi pitkä niin taas 10 vuoden päästä voi olla tilanne aivan eri!